|
1.
打工仔 Andy |
|
| 2015-12-12 00:36 |
|
|
|
|
長河san
“由於樓市周期較長，一個人一生中如果能食正一個周期則可衣食無憂；”
講講如果食正一個週期嘅價頂，點算先？
搶唔到沙發的人字
|
|
|
3.
打工仔 Andy |
|
| 2015-12-12 00:45 |
|
|
|
4.
打工仔 Andy |
|
| 2015-12-12 00:46 |
|
|
|
|
搶唔到沙發的人兄，
以長河判斷，香港樓市將會是長期低速增長，很難再有以前那樣的週期。
專搶引力沙發人上
|
|
|
|
5樓 長河兄，
咁有信心？ 6個月後再問你。 又去澳洲收樓呀？ 祝旅行愉快!
|
|
|
|
有$就是無敵，再加有腦，有人就變成超級無敵． 祝長河兄百戰百勝 多謝分享．
|
|
|
8.
Stephen Woo |
| 2015-12-12 01:48 |
|
長河兄
本人長住雪梨，已在本地住了二十年，對本地的地產略知一二，希望一起交流。
你說得沒錯，近來拍賣清貨率只有55％至60％、比上半年是比較淡. 可以多看一些樓盤，手上有銀兩的話絕對是可以找到好的盤。 不知道你是否澳洲公民？從你的文章和上回的回應，我估計你買的全是新樓/樓花. 升值了20-30%的大既是2014年頭?
澳新銀行估計下年會再減息二次丶澳紙可能會再貶值,減息對你供樓有幫助嗎？ 你是供澳洲息口還是香港息口？
我認識一個香港人的房地產經紀,他的舖就在唐人街,物業管理費只要5%, 可能可以幫你省一點荷包，多買幾個杯麵,他有時還有一些旬盤丶但他最好的特點是説話中肯和對市場非常了解,有興趣可介紹.
|
|
|
|
Stephen 兄果然是地膽。最近雪梨樓市清盤率低，小弟也留意到了，說明買賣雙方談唔妥，在 standoff，所以我也可以好好度個假，不用象前些日子那樣搶盤了。對，我是2014年頭入埸，晩咗小小，貨以樓花為主，有3間二手樓，文中四間收租樓中3間為二手，1間為新入伙。貪樓花可以用盡槓桿及未來現金流。供澳洲息口，interest only 還款計劃，以港幣還款。 多謝推薦管理公司。其實我已換了公司，剛開始為分散管理，選擇多為本區地產代理。目前換成集中管理，委妥給一家。各有利弊，有機會向您請教！
|
|
|
10.
yyfan |
| 2015-12-12 08:13 |
|
河兄
如果冇記錯，當年好多人預測澳洲樓會在2000年悉尼奧運後暴跌，但始終冇發生，近幾年升浪應該是海外資金同新移民炒起？
講到居住環境，澳洲確實一流，不過市場太細，所以較適合退休嘆世界人士
|
|
|
11.
Jerry |
|
| 2015-12-12 08:51 |
|
長河兄，十倍槓桿，還息不還本，你真的夠狠！哈哈
小弟在2013尾也有研究投資澳洲樓市既利弊，遲些向你請教。
|
|
|
|
|
|
|
恭喜長河大師再出文！ 被你的狼死氣魄爀親！不過，成大事，或許真的要這樣。好似我咁，畏首畏尾，好極有限。今天開始，我也會多点留意澳洲市場！ 謝謝你！
|
|
|
14.
歷史長河 |
|
| 2015-12-12 10:27 |
|
Jerry 兄，魚蛋仔師姐，
唔使驚，珍兄講過，樓市最大的風險在供款能力果度，為自己做好壓力測試後則可放手去搏。
共搏之！
|
|
|
|
長河兄，
我們在14年初將所有澳幣𨍭了工商舖，才避過澳幣由7點幾跌到5點幾的一劫，你真係好勁👍👍👍咁澳洲樓咪升好多？長河兄果然厲害
|
|
|
|
|
|
17.
Sugar |
|
| 2015-12-12 10:54 |
|
|
|
18.
歷史長河 |
|
| 2015-12-12 10:56 |
|
新抱仔，
你真醒目，不過我哋操作唔同。你轉投香港工商鋪，當然冇得輸，我是工商舖盲，只能望舖興嘆。以後還要多向你、Oscar 兄及2011師姐學習。
所幸小弟入場時購入多為遠期樓花，二手樓多在澳元5.8-5.5區域購入。所以匯率輸的有限。入會高峰在2016/2017 年間。
|
|
|
19.
歷史長河 |
|
| 2015-12-12 11:14 |
|
回10樓 Fan 兄，外資有限，只能起一定推動作用。本輪升勢應該主要由本地需求及低息推動。
退休？兩邊跑吧，南北半球季節相反，做候鳥都是選擇。
|
|
|
|
20.
yyfan |
| 2015-12-12 11:44 |
|
河兄
移民澳洲最正係冇咩時差又唔使飛咁耐，我當年做過太空人，每次飛十幾個鐘，諗返都怕怕
投資海外物業其中一個較為要留意的是匯率，不過河兄既然己經是當地人，可以打持久戰而且要使用當地貨幣，應該可以忽略呢樣風險
|
|
App下載
