地產論壇
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521. 占士
2016-11-24 12:17

刀兄,對香港人來說,大陸不需要移民,只要有心去發展,大門應該是開著的,不過,我認識很多香港朋友來大陸工作或投資都相當成功,這些朋友基本上是把家人孩子留在香港,自己到大陸打拼,近的,週末來香港,遠的,一兩個月回來一次。

當然,能夠像您這樣,完以大陸為基地的也是有的,不過,不多。這種情況可能是太太也是大陸人,但等到小孩稍微大點,要讀書了,還是要回來香港住的。所以,我認為可以的話,以香港為基地,背向中國,面向全球是最好的策略。

522. 占士
2016-11-24 16:23

Botello兄,師兄們的聚會,一般是他們私下安排,因為自己比較忙而且經常不在香港,也甚少參加。當然,自己也有成立一些相關群組,如果你有興趣,我可以加你進這些群,如果您要找我的FB版面可以在YAHOO打“占士日記”搜查就有了,有興趣可以加我朋友,說明您在地產論壇的名稱,我FB朋友數量已經快到5000上限了,我不會主動加朋友了,剩下的名額就留給地產論壇的朋友, 哈哈哈。

523. 占士
2016-11-24 19:59

今天天氣一下變得非常寒冷,有位對特朗普當選看到很淡的朋友寫了一篇文章,供大家參考,希望大家看完不要讓他嚇倒:

 

 

在美劇《權力的遊戲》的世界裡,冬天往往數十年不來,但一來就會是持續多年的的酷寒與戰亂。劇中的國民已經度過了幾十年的夏天,冬天對他們來說只是一個傳說。但他們不知道的是,王國北境之外的氣溫已開始驟降,異鬼們正在集結,而寒冬正在到來。

 

在現實世界裡,其實也存在著長約5060年的大週期,經濟學裡稱之為康波週期:

 

首先是約為15年的衰退期;

然後是近20年對新技術及工程的大量投資,其間經濟快速發展而進入繁榮期;之後10多年是過度建設而造成的混亂期;

最後導致下一次大衰退和地緣及經濟格局的重新洗牌。

 

自工業革命(1771)第一個長週期以來,我們已經歷了4個長波,包括蒸汽及鐵路時代(1829)、鋼鐵電力及重工業時代(1875)、石油汽車與量產時代(1908年)及資訊與通信時代(1969)。

 

長週期末端的混亂時代

 

而我們現在可能正處於一個康波週期末端的混亂時代,過去幾十年的發展建設及全球化浪潮已經見頂,而新的智慧技術革命才剛開始冒頭,還遠沒到收穫期。在這個格局混亂的時代,接下來出現一次大蕭條也許是大概率事件。

 

而這次特朗普當選美國總統,很可能具有標誌性的意義。作為美國建國以來首位一路殺到白宮的政治局外人,不可能完全靠他個人魅力,而是他這個點所在的座標發生了整體性的位移。

 

二戰之後的這個長週期,雖然途中有波折,但以北美和西歐為首的價值觀(自由、民主、理性、開放及包容)一直是世界的主流,美國則是守護著這個文明之光的燈塔。

 

但現在這束光芒正在式微。特朗普迎合低學歷和低收入階層的反智、低俗、種族主義及販賣仇恨的戰略大獲成功,反映的是深不見底的社會斷層、全球化的終結及即將到來的經濟寒冬。有人說,我們害怕的不是特朗普,而是選出特朗普的數千萬選民。

 

社會格局的斷層

 

這次美國大選和之前的英國退歐公投很像,投票前都是一邊倒地預測理性建制派會贏,但結果卻是激進的反對派大勝。究其原因,主要是因為這個社會正在分裂成互不相關的大斷層:

 

首先是地域斷層,尤其是超大城市與偏遠區域之間的裂變。

 

其次是學歷及代際之間的斷層,主要是高學歷年輕人與低學歷中老年人之間的裂變。

 

地域間贏家通吃的局面在新的產業結構下正在加劇,大城市在人才、資源、經濟及政策上的積聚效應讓強者愈強。比如十年前在北京或上海買了房、落了戶的年輕人現在的資產和就業機會已經和小城鎮的同齡人有了天壤之別。在美國,地域斷層裡的紐約、芝加哥、洛杉磯等大城市自成一個世界,和小城鎮及農村基本沒有交集。

 

學歷和代際的斷層主要源自於新的產業革命,以前傳統行業能一直保證就業,但現在正在被科技帶來的新業態(比如網購,網約車和網路銀行)所顛覆,導致經濟格局一邊是海水、一邊是火焰。這也是大週期轉折時代的獨有特徵:守著舊有業態的人的中老年中產階級江河日下,看不到未來;而搭上新浪潮的高學歷大城市年輕人則在高歌猛進。

 

老週期裡的既得利益者要維護現有格局,而新週期下的革新者要做破壞性創新。這種矛盾現在隨處可見,比如租車司機與優步之間,還有實體店與網店之間。最近國內計程車對網約車的勝利就和馬車產業當年在汽車時代初期的掙扎非常相似。

 

地域和代際斷層的結果就是大城市受過高等教育的年輕人覺得有未來大有希望,而傳統行業的中堅階層(美國普通人實際收入現在比10年前要低)反而產生了憤慨和被拋棄感,變得激進和不理性。

 

這次大選的結果就是發達城市一邊倒地支持希拉蕊,而支持特朗普的偏遠欠發達地區則成功地進行了農村對城市的包圍。發達大城市幾乎全部支援希拉蕊,而中部各州卻一片飄紅。在學歷上,大學及以上學歷的只有33%支持特朗普,但沒上過大學的選民對其的支持率則高達51%。這樣的投票分佈和英國退歐公投時幾乎如出一轍。

 

在這次大選中,挺希拉蕊的與支持特朗普的人幾乎沒有交集、各自斷層之間的選民往往互不相識,也就造成了主流社會對選舉結果的錯誤預測和震驚。我在美國的朋友全部支援希拉蕊,但有朋友告訴我紐約的租車司機很多都是特朗普的支持者。英國公投時身在倫敦的我也沒有一個朋友是支持退出歐盟的,唯一認識一個想退歐的人是我的理髮師,她說聽說退歐之後經濟會下行、房價會跌,這樣她就可以便宜點買房。

 

這次美國大選和英國退歐很可能只是一個開始,而全球的社會斷層還在不斷加劇,接下來的接下來的義大利公投、法國的大選等等也充滿著變數。社會斷層之間的衝突往往會帶來強人執政及經濟蕭條,也許我們的寒冬正在到來。

 

避免浪漫主義

 

對於特朗普當選美國總統,我們要避免一種成功就是合理的幻覺和事後自我安慰的解釋,上一個長週期前段的希特勒和墨索里尼也都是被不滿現狀的低收入階層一票一票投上臺的。對未來也要避免一種浪漫主義的幻想,不能自我安慰說也許情況並沒有那麼糟糕。

 

說到希特勒,我們可以聊一聊喬治·索羅斯是怎樣在二戰中度過童年的。1944年春天納粹的坦克不費一槍一彈“和平”地開進布達佩斯的街道以後,城裡的猶太社區裡仍有不少樂觀幻想派,他們相信納粹在別處已經節節敗退,所以入侵不會太久,而且歐洲其他地區猶太人遭迫害的報導不太可能是真的。戰爭會很快結束,生活會恢復正常。

 

但冰冷的現實不會因為美好的期待而改變。在接下來的12個月裡,有40萬布達佩斯的猶太人被殺害。

 

而索羅斯的爸爸經歷過一戰的洗禮,他非常清楚戰爭的殘酷,也一直關注納粹的發展。他知道情況可以壞到什麼程度,早在二戰初期就開始著手準備保護全家性命。

 

他逐漸將不動產變賣殆盡,準備了數個藏身之所。他告誡自己和家人:這是個無序的佔領,正常的法律不適用了。你得忘掉在正常社會裡的行為,因為這是個不正常的環境。他動用了一切可以動用的關係,和諸多揮金如土之舉來作準備,比如賄賂官員為索羅斯買到了一個“非猶太人官員兒子”的身份,可以平安出入農業部;為索羅斯辦了一個假身份證,改名換姓。最後索羅斯一家躲過了這個滅族的冬天,成就了未來的對沖基金之王。

 

如果我們在這樣劇烈的社會斷層裡埋頭幻想一切都會好的,也許就和1944年布達佩斯的幻想派們毫無二致。

 

對未來的幾點判斷

 

在這個全球比爛的時期,對未來我有這麼幾個判斷。

 

第一是全球經濟會長期波折。

 

傳統行業也許過剩和低效,但是他們擁有既有格局的壁壘;新科技也許有美好的明天,但他們現在還是燒錢的主。在長週期中的混沌時期,新舊產業格局的衝突會產生巨大的內耗,我們要做好全球經濟會長期波折的準備。

 

我們繼續說一下租車的例子。初略算一下,全國城鎮人口約7億,平均千分之三的話計程車就是210萬輛,每輛兩個全職司機就是420萬,間接影響(家人及行政人員)約1000萬,而中國現在通過立法限制網約車來保護這1000萬人的利益。

 

一百多年前的馬車其實也是如此:1865年英國國會制定了通行歐洲的紅旗法,規定汽車不能快過馬,汽車前方幾米遠的地方要有一個人搖紅旗以警告路人。汽車和馬車會車時得停車為馬車讓路。美國加州則要求汽車司機必須在任何路過馬匹的300英尺外停車。有的城市不讓汽車在大路上行駛。而馬車鋪的老闆則對汽車痛恨不已,常教唆兒童向汽車扔石塊。

 

第二是全球地緣衝突會加劇,在美國不願再做世界員警、全球化退潮及極端宗教主義抬頭的背景下,中東和北非可能會持續動亂、亞洲可能會有局部戰爭、而歐盟有可能會分崩離析。

 

而各國內部,分裂運動也可能加劇,比如蘇格蘭就可能會從英國獨立。今年夏天我曾在蘇格蘭自駕近1500公里,一路再偏遠也能看到藍色的蘇格蘭國旗甚至歐盟的旗幟,卻沒有看到一面英國國旗。這樣的民意,也許很說明問題。

 

第三是應該持續看好城市型國家或者超大城市。

 

如果不打戰,精英聚集、包袱較輕的城市型國家轉型會相對容易。比如新加坡,最近就給無人駕駛試驗開了綠燈,而且國家基金也在大力投資人工智慧。瑞士也是好例子,年中全民公投理性地拒絕了國家給所有公民每月發錢的提案。

 

而很多大國卻被社會分裂所拖累,各個斷層間的語境與價值觀都不一樣。比如美國的東西海岸和中間的生銹帶、英國倫敦和英格蘭中部的老工業區。但大國裡的超大城市還是會由於積聚效應的加速和新產業帶來的利好而有較好的發展。

 

那麼蕭條期該怎麼做?也許可以聽一下經營之聖稻盛和夫講的道理。他說企業就像竹子,克服蕭條就好比長了一個竹節,能讓企業變得更強壯。如果企業不經歷蕭條,只一味成長,沒有節,就會脆弱沒韌性。其實個人何嘗不是一樣。我們還可以學習索羅斯他爸在1944年寒冬來臨之前的所作所為:不做幻想派、做好充分的準備、積極行動、不墨守成規。

 

在《權力的遊戲》第六季結尾處,大學城用白色烏鴉做信使飛向國境南北,宣告了冬天的來臨。而斯塔克家族的子女們在歷經磨難之後重掌北境,瓊恩和珊莎在城牆上笑看飛雪。他們早就知道冬天會到來,因為他們的家訓是“寒冬將至”,而他們的城堡叫做“臨冬城”。

 

如果看了害怕的朋友可以現在趁樓價高位賣出部分,以過寒冬!哈哈哈

524. 占士
2016-11-25 10:56

瑞信的朋友發來資訊,供各位參考:

人民幣受強美元衝擊「跌跌不休」,引發財富效應漸顯現。瑞信研究院發表的2016年度《全球財富報告》反映,匯率波動導致中國的家庭財富按年下降2.8%23萬億美元,全球排名跌至第三位。而港元由於與美元掛鉤,港人家庭財富大幅增長8.1%。瑞信的新聞稿引述今年度的《全球財富報告》指,中國的家庭財富總值目前僅次於美國和日本。但值得注意的是,在貨幣匯率的影響下,中國內地家庭的總財富為23.4萬億美元,按年下跌2.8%。如以當地貨幣計算,整體財富則增長4.1%。中國「百萬富翁」年增11.6%報告預計,未來五年中國的財富增長有望保持強勁升勢,以按年增長9.2%計算,到2021年財富總值將達36萬億美元。但有關增幅,將低於2000年至2016年間的11%。報告又指,中國目前的百萬富翁人數為160萬,財富總值達6.6萬億美元。以按年增長11.6%計算,預計到2021年百萬富翁人數將達270萬。

 

美元上升、人民急貶影響下,內地與香港家庭財富此消彼長。至於香港的情況有別中國內地,瑞信指,因港元與美元掛關係,香港於2016年的家庭財富按年增8.1%1.2萬億美元,增幅位列全球第三高、僅次於日本和新西蘭。報告預計,未來五年香港家庭財富按年增長5.9%,到2021年將達1.5萬億美元。

 

所以朋友說,無需移民,未來五年香港家庭財富按年增長率差不多6%,只要大家齊心合力,共同奮鬥,香港一定是福地呀!

#155001

525. 占士
2016-11-25 11:38

除了有登錄在我手機的電話號碼,陌生電話一般我不聽。就算接聽了,發現電話內容有問題,有懷疑的,我會把它列入黑名單。我的家人,朋友,同事都可以用有效的方法聯繫我。

526. 占士
2016-11-29 16:04

CD ROM兄,對,你想去,對方不一定接受。所以,如果,能夠令對方非常渴望你移民過來的話,最好先提升自己的價值,讓每一個國家或地區都希望請你過來,過來幹什麼?當然是投資,帶動當地的經濟活動啦。哈哈哈

 

 

兩位師兄,有人認為,特朗普你的名字是狂人!特朗普認為自己是唯一一個可以令美國再次強大的人,但他的瘋狂思想及行為,有可能令到美國乃至全球經濟由地獄到天堂,又再由天堂回到地獄。

 

#156501

527. 占士
2016-11-29 16:46

長河兄,刀兄有可能是中紀委的,老虎,蒼蠅一起打!哈哈哈

528. 占士
2016-11-29 17:03

我好像有和大家分享過,有位朋友之前就是買了港交所,去年高位賣出,之後將所賺的在大陸買入部分商品房,商品房一年後又翻了一倍。最近,聽說她還會部署。吃過返尋味?哈哈

529. 占士
2016-11-29 17:12

對,我們都非常懷念懶人兄,希望他安好!有時間可以和大家分享一下其的近況。

530. 占士
2016-11-30 09:20

Agnes, 您文章中說:其實我很習慣旁坐一些大人物,別人看大人物是一個拍照的對象,其實,我看到的是他們的故事,他們背後經歷一幕又一幕的辛酸,由辛酸化成今日把公司搞到上市的結果,說實,我是由衷的從心底肅然起敬。

我非常有同感,不過,我有一個發現,就是這些別人認為的大人物,他們自己不這樣認為,他們認為自己只是比別人勤奮的普通人。

Agnes, 努力,加油!相信總有一天,您也會成為別人眼中的大人物,不過到時千萬不要認為自己是大人物,一定要說自己只是個普通人。哈哈哈



#156860



531. 占士
2016-11-30 09:27

對於好多人來說,“寧願買當頭起,不買當頭跌!”是他們的金科玉律。

532. 占士
2016-11-30 09:33

長河兄,可能刀兄比較忙,您就幫他公佈一下本季度的CCL吧!我都幫他做了2次義工了。哈哈哈

533. 占士
2016-11-30 09:46

朋友發來最新消息:

上訴庭今早就青年新政梁頌恆及遊蕙禎的宣誓司法覆核上訴案頒布書面判決。梁頌恆及遊蕙禎的上訴失敗被駁回,訟費全由游梁支付。意味著梁、遊二人的議員資格仍然確定在十月十二日起無效。

534. 占士
2016-11-30 10:19
535. 占士
2016-11-30 15:05

講開移民的經歷,我再和大家分享另一個朋友的故事, 她是我和太太當年看樓的時候認識的,剛好昨晚和朋友晚飯時再次遇到她:

 

我認識這一位朋友叫英姐,她以前在香港做保險的,多年前為了獲得美國居留權和當地的一個越南男人結婚,她說自己非常不幸,遇到這個壞男人,他非常懶惰,不願工作,常常喝醉酒,還經常虐待她。當時她想過自殺,不過想到兩個孩子還小,就只能忍耐著,受著當地人的種族歧視,在外打工,都是做一些沒人願意做的粗工作,以養活自己和孩子還有那個男人,等到孩子長大,上大學了。她就離開了那個男人,回來香港,一切都由頭開始過, 後來幾經波折,入了地產代理行業,由於她非常勤奮又能吃苦,賺到了點錢後,也學其他人投資房產,有了經驗後她還開了一家地產代理鋪。現在,她在香港有幾套房子收租,又有地產代理的生意收入,生活過的還相當愜意。兩個孩子也在美國大學畢業出來工作了。也非常孝順她,因為孩子知道當時母親為了他們吃了很多的苦。在她的辦公桌上放著女兒和兒子的大學畢業照。英姐和我說,自己年輕時非常好勝,不聽香港家人的話,決意到美國去闖,遇到問題也不敢和香港的家人說,自己默默的承受,回來香港後,好彩得到哥哥和其他香港朋友的支持,令她在香港得以重生。其實,香港真的很不錯,只要你勤力,不怕吃苦,機會一定有。現在部分的年輕人就像當年的她,身在福中不知福。有些人還想勾結外國人,搞亂香港,說美國怎麼好,其實,美國也有很多陰暗的地方,不經歷過是不會體會得到的。

536. 占士
2016-11-30 15:06
537. 占士
2016-11-30 15:28
填海也要過環保評估及相關團體的關,也不是容易的事。
538. 歷史長河
2016-11-30 17:36

占士兄,等回應到730時我會重啓這篇,哈哈


http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=40704#146424

539. 引刀一快
2016-11-30 18:51
係就快手,趁住大陸走資有勢呀。
540. 引刀一快
2016-11-30 18:53
等我又幫下手吖,咁好快就730樓架喇。
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