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【我的前半生9】你有冇試過孭30年貸款?
我回港後,工餘時讀了一個MBA,當時其中一個教授也成為我的恩師,敎了我生意上的學術道理,最後也成為時昌迷你倉小股東之一。但當時漸漸地時興也終於撐不下去了,那時候每月光是還給銀行的利息就要20多萬元。於是我又要為公司想辦法。
當時我的一個阿姨,在香港狮子銀行其中一間分行做經理....我最擅長運用身邊的網絡,於是問她意見,她提議:「不如轉做按揭吧,你年輕,現在可以按30年。」
當時我家人公司的老臣子(包括我)覺得未必可行:「公司正在輸錢,銀行怎會借錢給我們?」
阿姨仍然力勸我去嘗試,於是我便到銀行敲門。這才發覺,原來當時(90年代)的銀行,分行經理好大權力,當時阿姨評估時寫得好一點,銀行便有很大機會批出按揭。而因為我們家本身有資產用作抵押,貸款真的最後成功了。
這次按揭有什麼意義?主要就是:我把Business Loan還款期6年攤長至30年(mortgage loan),每月還給銀行的利息,由20多萬元減至7萬多元,對當時的時興來說簡直是還魂丹,令我有足夠的現金流,公司可以繼續捱下去。但終於,生意還是沒有起色,我也要出外嘗試找我的第一份工作了幫補屋企了。
【我的前半生10】我第一份工做IT
我人生的第一份工,是在華潤集團,做IT的工作。
當時做這份工先要考取一張微軟同oracle 的證書,我又忍不住「走捷徑」。這張證書其實並不難考,但當時我聽說到國內考會更容易,甚至考完fail 咗可以當日再考過(問題差唔多)。於是,我就到深圳報考幾次後,順利拿得了所需的證書!
但最終這份工我只打了幾個月,負責做sales. 其實公司的target 我是做到的,但2001年科網股爆破,我也被解僱了。被炒固然不好受,但也令我明白到,打工是沒有保障的。我在華潤期間,其實達到了公司的各項要求,但因為人人都達標而我並不突出,科網股爆破之下便成為犠牲品。甚至,不需要什麼特別原因,公司隨時也可以「控制成本」為理由而把員工炒掉。
漸漸,我連時興(家人公司)每月7萬多元的loan repayment 也無法支付了。而我們半山的住所也已經斷供4月,銀行要收樓拿去拍賣。我們的住所2,000多呎,被拍賣價在2000年時市價只係900萬元,就算賣了還欠銀行錢,係負資產。 好彩能夠守到現在,今天已升值 10幾陪了!
因為爺爺怕搭電梯,買的是一樓,多年来生了太多大樹已看不到馬場景。多個買家一見到都失望。 大宅終於沒有賣成。更沒想到,窮途末路竟是我經營迷你倉生意的搖籃。下個post開始和大家講「時昌」如何出世。