地產論壇
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4181. 占士
2019-10-17 14:15

 許多投資者不欣賞購買負殖利率債券的想法,但鮮少有像William Eigen如此排斥的。

這位摩根資產管理的基金經理表示,除非他退休,否則絕不會購買殖利率低於零的債券,哪怕在當前對全球衰退擔憂日盛的環境下,他的一些同行因為這類交易獲利頗豐。他預計,負殖利率債券最終將蒙受「巨大」損失,他已將其基金的近一半持倉轉為現金,從而能與未來的市場拋售隔絕開來。

4182. 占士
2019-10-17 14:24

Eigen指出,在這樣一個因為日歐等地多年來實施超寬鬆貨幣政策、催生出大量負殖利率債券而被扭曲的市場,

投資者最終將面臨一場災難。金融危機後,日本和歐洲的一些央行相繼把利率下調至零以下,以刺激經濟成長,導致目前有將近13.3萬億美元的債券殖利率為負。

4183. 占士
2019-10-17 14:33

人民幣匯率三季度跌破7元之後,四季度可能再次面臨破7風險,不過這一次是升破7元關口。

這是彭博統計的今年二三季度人民幣最佳預測者周浩的觀點,在這位德國商業銀行資深新興市場經濟學家看來,當前市場並沒有充分預期中美達成一個真正的協議,而只是短暫的停火,因此一旦出現利好消息,對市場的衝擊會更大。

4184. 占士
2019-10-17 14:34

今年8月初在貿易戰升級之際,人民幣兌美元跌破7元關口,創出近11年新低,引發市場對匯率貶值和資本外流的一致擔憂;不過這一次在中美之間達成初步協議後,市場對人民幣後續走勢表現出明顯的分歧。

出於對未來貿易摩擦進一步降級的樂觀預期,摩根士丹利建議投資者看空美元/離岸人民幣,目標價位6.95;而美銀美林也預計離岸人民幣在達成任何短期協議時將測試7元關口。不過,花旗和法興的策略師則較為悲觀,認為中美很難達成全面持久的協議,人民幣也很難升破7元。

4185. 占士
2019-10-17 14:40
地產股續強勢,港股半日最多升近300點闖二萬七關。恆指今早高開144點後愈升愈有,「本地薑」地產股及港銀發力下,大市最多彈高292點至26,956點,半日仍漲198點或0.7%,收26,862;國指揚41點或0.4%,報10,574。不過大市成交未見顯見急增,錄得410.94億元。滬、深港通南下交易半日淨流入金額分別為6.71億及7.01億元人民幣。
4186. 占士
2019-10-17 14:42
成交最活躍五大股份,騰訊(00700.HK)於330元水平整固,今早微升0.1%報331.4元;盈富(02800.HK)漲近1%;市場憧憬美團(03690.HK)未來有機會「染藍」,半日升0.8%報91.2元;友邦(01299.HK)揚近1.5%報76.15元,建行(00939.HK)微升0.3%。
4187. 占士
2019-10-17 14:43
多間大行認為施政報告對樓市有支持,地產股強勢升溫,新世界(00017.HK)再彈高4.3%報11.22元,成最強藍籌,恆地(00012.HK)緊隨其後,升逾3%報39.45元,新地(00016.HK)、長實(01113.HK)及太古A(00019.HK)分別走高2.5%、1.8%及1.4%。惟恆隆(00101.HK)逆市跌逾1%為最差藍籌。
4188. 占士
2019-10-17 14:44
本地銀行股亦受追捧,恆生(00011.HK)及中銀香港(02388.HK)分別升2%及1.7%,東亞(00023.HK)亦有0.8%進帳。匯控(00005.HK)及渣打(02888.HK)各半日升逾1%及0.5%,報60.9元及65.8元。
4189. 占士
2019-10-17 14:46
澳門第三季賭收按年跌4.1%,貴賓廳賭收跌逾22%,但中場收入則上升(當中「百家樂」賭收按年升20.5%,按季升3.3%)。金沙(01928.HK)股價走高2.6%報37.65元,銀娛(00027.HK)亦升逾1%報51.95元。
4190. 占士
2019-10-17 14:56
法新社報導,經濟開始減弱,儘管目前仍令世界上 其他工業化國家相形失色,但外界廣泛預期聯準會本月 稍後將調降利率,若真如此,將是今年以來第3度降息 。
4191. 占士
2019-10-17 15:14

行政長官到立法會出席施政報告答問會,期間泛民議員多次提出規程問題及抗議,會議兩度暫停,一個半小時的答問會只回應了三名議員提問。

答問會開始前,泛民議員在會議廳外手持白花、高叫口號,其中朱凱廸向林鄭月娥的方向擲白花。

特首進入會議廳後,民主黨鄺俊宇提出規程問題,要求為反修例風波中喪生的人默哀。主席梁君彥指,默哀不符合規程,又以行為極不檢點為由,將多名示威的泛民議員驅逐。

林鄭月娥開場發言期間,泛民議員一直站立以示不滿,期間多人輪流高叫口號,梁君彥趕走多名議員。

梁志祥提問期間,批評泛民帶暴徒入立法會破壞,被多名議員要求收回言論,會議又再暫停,最終一個半小時的答問會,只回應了三名議員提問。

4192. 占士
2019-10-17 15:21
No photo description available.
4193. 占士
2019-10-17 15:22
No photo description available.
4194. 占士
2019-10-17 15:36
看一下先,占士日記累計流覽人次已經2,808,688了哦。謝謝各位的支持和鼓勵!能夠和大家一起見證這個風起雲湧的大時代是在下的福氣。非常感恩!😊
4195. 占士
2019-10-17 16:12

你同事是護士還是醫生?怎麼會這樣呢?

4196. 占士
2019-10-17 23:14
我看完晚間新聞就睡覺。
4197. 占士
2019-10-17 23:16
約翰遜和歐盟打成脫歐協議。
4198. 占士
2019-10-17 23:18
各位朋友,晚安!😊
4199. 占士
2019-10-18 09:57

各位朋友,早上好!

時間過得真快,又到星期五了。

# 2822020

4200. 占士
2019-10-18 09:59

我在某次會面中見過黃傑龍印象不錯林博士的這篇貼文有提到他的公司僅供大家參考

叙福樓集團(1978)在上周發出一篇很令人注目的公告:集團在一天之內關閉了三間分店,包括沙田新城市柳氏家、旺角瓊華中心及銅鑼灣世貿的牛涮鍋。主席黃傑龍亦同時指出,已經收舖但仍未開始裝修的永華麵家,也決定擱置開張計劃,輸少當贏。

對於店舖關門的悲慘決定,黃傑龍對媒體的答覆非常之好,很值得其他公關學習:他說停業不能夠怪罪任何人,只能怪自己管理不佳,社會運動帶來的社會成本,作為香港人的他,願意一同承擔;目前香港零售餐飲業經營極度困難,並非敘福樓才面對這個困境,建議大家唔需要特別支持他,就算去都去咗小店先。最後他在Facebook尾段寫下這句:「肯定我們將來會更加強壯,只要今次唔死。」

「將來會更強壯……只要今次唔死。」這句話很令人感動,最能代表香港人的精神。

敘福樓集團的名字雖然很「酒樓Feel」,但其實集團旗下的粵菜餐廳只有兩間,分別是「叙福樓金閣」及「煲仔王」,其餘十三間為亞洲菜餐廳(「牛涮鍋」及「和平飯店」)自有品牌店舖,以及「牛角」、「牛角次男坊」、「溫野菜」及「柳氏家」(韓式)共二十一間的亞洲菜餐廳特許經營店舖。今次將三間分店結業,讓集團經營的餐廳數目,從三十六間減到三十三間。

我在早前專欄的文章曾經指出,香港餐飲業真係好難捱,如果業務範圍不包括國內開分店,基本上係好難賺錢;當中以中餐酒樓最慘,例如擁有79間分店的富臨集團(1443),假如你到富臨幫襯100元,公司落袋只有0.5元,龍皇集團(8493)更是長期蝕本,反而火鍋店、快餐及麵店的盈利能力較好,Net Profit Margin可達5%至10%。

叙福樓最初以中菜起家,八十年代曾以「麗閣酒樓」、「嘉禾大酒樓」、「淘大酒樓」等品牌營業,後來以「叙福樓」打起市場,覆蓋面跨及香港二十多個地區,到二零一零年開始轉向,走「牛涮鍋」、「牛角」等日式路線。全靠放棄酒樓業務,敘福樓的盈利能力才變得更好,今年中期半年收入5.2億元,股東應佔溢利3,970萬元,假如你幫襯100元,其中食物成本28.9元,員工成本31.1元,租金及使用權資產折舊17.3元,其他開支17.1元,落袋有5.6元。當然這些漂亮的數據,主要由日式餐廳貢獻,兩間粵菜餐廳半年收入1.02億,但分部溢利只有211萬元,Net Profit Margin只有兩個巴仙,反而日式及韓式就可達到8%至10%。

雖然敘福樓集團的經營數據算是不錯,但自從去年五月底上市後,股價就由頭跌到尾,認真慘情。敘福樓在上市時曾經非常威水,超額認購高達531倍,招股上市價為1.1元,首日掛牌一開報已經是1.98元,收市也有1.54元,如果你當時抽IPO後立刻沽貨,應該夠去敘福樓及牛角食好多餐;但可惜去年中期業績盈利大跌57.1%,股價就一直向下尋底,就算後來盈利回升,股價較IPO仍是長期潛水。如果你從IPO抽到後持有至今,目前損失已經冇咗一半。


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