地產論壇
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181. 占士
2016-02-07 16:32

在酒店的咖啡廳,品嘗著香濃的義大利咖啡,看著美麗的維多利亞港,一邊等朋友一邊讀著各位的文章與留言實在是人生的快事!

182. 占士
2016-02-07 16:44

今天是大除夕,恭祝各位朋友猴年行好運,身體健康,萬事如意!

183. 占士
2016-03-22 15:32

剛剛見到一位讀小學的男孩,叫小明。我問他:

有一個人,8元買入一件物件,9元賣出,10元再買入,11元賣出。問:那人賺了多少錢,1元抑或是2.

小明想了一下回答:1元!

我說:可否列式計算給叔叔看?

於是他就列了如下算式:賺$=(9-8)+(9-10)+(11-10)=1-1+1=1元)

我又問:

另一個人,8元買入一件對象,9元賣出,10元再買入,11元賣出, …………………n元再買入,n+1元賣出。問:那人賺了多少錢

小明又想了一下回答:還是1元!

算式如下:賺$=(9-8)+(9-10)+(11-10)+ ……… ((n-1)-n) + ((n+1)-n)=1-1+1 ……-1+1= 1元)

我說:小明真聰明,以後有時間再和你玩數學遊戲!

184. 占士
2016-03-22 15:42

小朋友的思想都比較簡單,可成年人的思想卻比較複雜,因此,一些非常簡單的問題都常常搞錯,其中,看賺不看虧就是很多人的毛病。

#47100

185. 占士
2016-03-22 16:32
最近的確比較忙,過一段時間等我沒有那麼忙再發文,並和大家聊天。:D
186. 占士
2016-03-22 16:54

偉哥,下文章供您參考, 您的最愛:冰火兩重天!哈哈哈

 

中國樓市呈現冰火兩重天

 

2月份,中國大中城市的房價最高同比上漲了57%,拉大了與每況愈下的小城市的差距。

毗鄰香港、科技企業雲集的深圳,就是房價飆升(有人認為這是泡沫)的典型。在中國經濟增長放緩、國家準備應對重工業下崗大潮之際,深圳的房價卻在大漲。

中國國家統計局週五發佈的資料顯示,深圳新建住宅價格同比上漲57%,高於1月份52%的同比漲幅。而在位於“鏽帶”遼寧省的北方城市丹東,新建住宅價格同比下降了3.9%

 

根據中國政府的資料估算,2月份中國全國房價平均同比上漲2.8%,為20146月以來的最大單月漲幅。有跡象表明,房價上漲還推動建築活動增加。2016年頭兩個月,房地產投資增長提速,打破了兩年來增長放緩的局面。

北京市和上海市的政府如今擔心的是住房市場過熱和供給不足,而其他城市仍面臨未售房屋過剩的局面,這些房屋都是因預期房價會只漲不跌而建造的。

 

中國央行上周表示,它將整治不受監管的P2P首付貸。分析師稱,這一影子金融管道對房地產投機起到了推波助瀾的作用。

“城市間房價漲幅差距進一步加大,”國家統計局高級統計師劉建偉表示,“分城市看,一、二線城市房價同比平均上漲,漲幅比上月擴大;三線城市同比平均下降,降幅繼續縮小。”

總體來看,中國官方房價調查列出的70個大中城市當中,2月份新建住宅價格同比上漲的城市有32個,較1月份的25個有所增加。分析師預計,大城市的地方政府將採取措施抑制需求,而中小城市將繼續緩慢復蘇。

“受成交量上升推動,住宅價格將加速上漲,至少在今年上半年會是如此。”易居房地產研究院(E-house China R&D Institute)的研究總監嚴躍進稱,“在部分大城市,庫存已經不足,這促使市場預期,甚至會有更大的價格漲幅。”

當地媒體描述了上海近期出現的一個場景:數百名准買家裹著毯子連夜排隊,以求在開盤時能搶在別人前頭。

上月,中國央行將非一線城市首套房最低首付款比例從25%下調至20%,試圖以此來刺激需求。此舉突顯出了中國“雙層”房地產市場中存在的冰火兩重天局面。

 

非一線城市還試圖通過吸引農民工進城來去庫存。本周,江西省開始公開宣傳鼓勵農民進城買房:“農民在城市購房是升值,在農村建房是貶值。”

與經濟其他領域的產能過剩一樣,住房供應過剩預計將對銀行業形成溢出效應。一名分析師稱,空置住宅意味著實際壞賬規模要大於銀行公開給出的數字,這是因為地方政府鼓勵當地銀行以給貸款展期然後佯裝問題不存在的方式來維持開發商的流動性。

一些開發商正轉向多元化經營來保持盈利能力。本月,中國兩大房地產開發商萬科(Vanke)和碧桂園(Country Garden)稱,它們將開始在其住宅區內提供老年人護理、課外班和餐飲服務。

187. 占士
2016-03-22 18:45


我很榮幸地告訴大家:小明被BMW錄取了!!因為BMW企業分析小明的答案結論是他很有成本與經營的概念!恭喜小明!






188. 占士
2016-03-22 18:51
189. 占士
2016-03-22 19:38

博士也是這樣說:賺一元,因為用10元買以前9元的貨物,即是蝕了一元,變成平手,再以11元賣出,即是賺了一元。

190. Alan Pepper
2016-03-22 21:38
BMW公司面試題

一個人,花8元買隻雞。9元賣出去。10元買回來。11元再賣出去。請問他賺了多錢?

A:賺2元。

B:不賺不賠。

C:虧2元。

D:賺了38元又4隻雞。

E:賺l元。

回答A‧賺2元的人,邏輯與數學都對,適合當消費者與投資大眾,不錄取。

回答B‧不賺不賠,與回答賺3元的人,主觀且易忽略細節,不錄取。

回答D‧賺38元又4隻雞的人,適合當學者或官員,不適合在企業,不錄取。

回答E‧賺l元者,很有成本與經營概念,恭喜你,列為備取/後補名單。

回答C‧虧2元者(或少賺2元),恭喜你!優先錄取.面試成功!

原因:8元買進,本可11元賣出,賺3元的,經過幾次交易卻只賺l元,等於少賺了2元!
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這只是個笑話,但答案是錯的。因為沒有時間及 holding power 的 concept. 因為做生意,如果等產品升值至 N 次,咁永遠都唔會賣出去。世界上沒有生意可以只買不賣,除非產品可以自生價值,位於租金或利息。這是投資,並非做生意,李超人都不會認同。佢頭馬都話,做發展商最重要係貨如輪轉,唔係等升值。但我當然明白點解李超人亦有高回復的收租物業,例如酒店,商場及商業大廈,因為回報比較吸引,這是投資。

相反會德豐就係超級投資者,發展項目比較少,不喜歡貨如輪轉的例子。
191. 占士
2016-03-23 11:23

Alan兄, 做生意要貨如輪轉當然是沒有錯。但現在博士要帶出的理念是在投資市場上,過於頻繁的賣會大大的減少投資回報。 當然,如果懂得低價買入,長線持有,適當時候進行逢三退一,去蕪存菁,資產自然是不斷擴大了。

192. 占士
2016-03-23 11:30

對了,差點忘記了!據聞Alan兄近期擴張業務,僅此恭祝您:生意興隆,宏圖大展!

193. 占士
2016-03-23 11:43

刀兄, 您是不是神輝的校友?

 

“高才生”和“高材生”

 

前者是指有天生的聰明或天賦,後者是有突出的成績和作為,“高才生”有可能考試的時候成績並不好,比如韓寒。“高材生”一定是成績優異的,比如全校第一。

 

“高材生”不一定多聰明,不一定多有天賦,但一定是經過努力取得成績的,有已經成“材”的意思;  “高才生”是已經顯示出了聰明才智或天賦的,但也許還沒有取得突出的成績,還沒有做出突出的事蹟。  “高才生”一定有“才”,但還沒有成“材”;“高材生”也許有“才”也許無“才”,但畢竟已經成“材”。

194. 歷史長河
2016-03-23 11:49


Investors tend to look at different investment strategies from return perspective, assuming this is a 3-years investment and ignoring transaction costs:


Strategy one: Total Return = 3/8 = 37.5%, annualized return = 11.2%


Strategy two: Total Return = 2/9 = 22.2%, annualized return = 6.9%


 Please note, the large annual return gap is not only from $3 vs. $2 profit difference, the second strategy also needs to increase the capital investment from $8 to $9 which further pushes down the return.


 Adding transaction costs will make second strategy even less appealing. With leverage, the gap should be even wider.


What even worse is, for most of investors, if sell too early they probably will never return the market, they hope they can buy again with a price at least no higher than their selling prices. This is why some people has been bearish for ages even in such a long bull run. In this case, they can't even make the extra $1.


195. 占士
2016-03-24 15:43

長河兄,分析相當全面,到位!

AH-HO兄,我有一位早期的鄰居,就是在前幾年,見房價漲了就把已經沒有按揭的自住物業賣出,然後在同一區租房,結果一直都沒能夠再上車了。最近,有朋友見過他,說他看起來蒼老多了。

196. AH-HO
2016-03-24 16:09
河兄,我最同意你的『

What even worse is, for most of investors, if sell too early they probably will never return the market, they hope they can buy again with a price at least no higher than their selling prices. 』


特別是買賣自住樓,LUMP SUM大,賣掉後要補幾十萬甚至過百萬,特別肉疼。。

197. 占士
2016-03-25 09:46

各位朋友,看到大家那麼多的分享文章,我也要儘快安排發文了!個人理財之“物業投資(5)”將在今天內發文,讓各位久等了,非常抱歉!

198. 占士
2016-03-25 09:48

由於我要上班,所以找銀行做按揭貸款的事就由太太負責,在17日星期一,她跑了幾間銀行,並把取得的個銀行按揭貸款條件檔電郵給我看,經過比較我們選了2家銀行,第二天太太再和他們討價還價,最後定了一家在我們附近的銀行,貸款條件是:銀行估足價,按七成,利率是P-3.15%,還款期為20年,合約綁3年,還有貸款金額的0.5%現金回贈................................

199. 占士
2016-03-25 10:40

以下是引用了Bai Le文章的内容:

與其說文章分享為自己在生意上帶來競爭對手, 小弟深信, 讀者朋友反會成為自己的戰友, 在商業戰場上, 大家並肩作戰, 互相幫助, 團結一心, 一齊創造更大的社會價值和財富, 為幸福和充實的人生而活。

畢竟, 衡量個人的成功, 不是取决於自己的個人財富有多少, 而是决定於自己身邊珍愛的家人和戰友們自身的幸福快樂, 以及他們財富的總和, 小弟稱作 circle of wealth

可望有生之年, 小弟能繼續廣交志同道合之士, 把餘生中的 circle of wealth 發揚光大, 為我們的社會, 為我們的小朋友, 帶來更美好的未來。

小弟退而不休, 就是要做到這點, 讓創富的思維, 不斷延續下去, 薪火相傳, 死而無憾!

 

Bai Le,在下的想法和您非常接近,能认识您是在下的荣幸!

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