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神話幻滅,亦可稱之為爆煲
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神話幻滅,亦可稱之為爆煲

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2015年5月14日

  我的「細價樓爆煲論」引起各界關注,對於小弟來說,己經是大賺特賺,但觀乎大家對爆煲的定義,就是細價樓下跌幾多成,大多數人認為無三,五成都唔可以稱得上爆煲,我與大家的見解不同,細價樓在過去九個月上升超過三成,問有關人士,有些說是剛需,亦有些說是購買力強勁,但我認為不是,細價樓上升是因為有部份買樓的人恐懼,明知力有不逮,情願借助財務公司都要上車。我說三個月內爆煲,只不過希望大家知道細價樓爆升真相,而大家了解真相之後,樓價有很大機會向下調整,如果爆煲是一個百分比,我何不直接說細價樓會在三個月內下跌幾多成,無謂要大家猜測,所以我認為爆煲就是細價樓急升神話幻滅。
 
  我睇信報講我的爆煲論,的確講得唔錯,尤其是說我豪邁,愧不敢當,老實說,生意人最鍾意被人話豪邁,粗枝大葉,最唔鍾意被人講太識計數,8月14日聚會,信報高天佑兄一定要到。我以財務公司四按來推算細價樓會爆煲,立刻惹來業界不滿,第一冼國林兄話財務公司做物業按揭不足100間,他雖然實牙實齒,但在田土廳紀錄,去年有716間財務公司有涉及物業按揭,冼兄再說財務公司的四按不足100宗,根本不用調查,現在大家只是求證是否會達到12,000宗,冼兄本來是話我講大話,誰不知他收的料可能不正確,導致他的說話爆煲。
 
  財務公司承做按揭的金額有多少,環球王瑤說不足二百億,明報之前做了一個調查,單是居屋的違規按揭超過八萬宗,總數最少有二百億,我相信王瑤當時是指整個物業市場,她發夢也估不到居屋的二按已經超過二百億,數字出來,王瑤的說話亦可以說是爆煲。
 
  在我的「細價樓爆煲論」出了之後,紅磡家維邨有一間居屋以800萬易手,榮升當時居屋王,當時,用800萬可以在黃埔花園買一個同樣呎數單位,還有50萬元剩。有網友立刻將這段新聞放上網,加多一句,湯生,你睇。事實擺在眼前,我亦不作辯論。前日,我相信是因為該物業將近成交,傳媒窮追猛打,業主被迫承認該單位從未出售,此亦可以謂之爆煲,今次,我又見唔到該網友放這段消息上網,然後加多句,湯生,你睇。
 
  我話有12,000宗四按。王瑤話以全港財務公司按揭全額總數200億,每單按揭200萬,即是只得10,000宗按揭,何來12,000四按。換而言之,話我講大話。我幾時有講過12,000宗200萬元以上四按,我只是說四按。單是居屋的Loan Agreement,加按又加按,超過四按都唔只12,000宗,是誰說話爆煲,大家都應該心裡有數。
 
  就算爆煲,樓價都未必下跌,不過,起碼會放緩上升速度。我認為假話被拆穿,就是爆煲,無關樓市升跌。不過,無論如何,在8月14日中原指超過136.64,我就是輸了。但無論贏輸,我已經訂了位,希望與傳媒朋友共聚共醉,林一鳴肯出席就最好。

湯文亮會客室
首集激辯林奮強
http://video.mingpao.com/cfm/mpfi4.cfm?File=20150513/mpfd01/frankilam01.txt

神話幻滅,亦可稱之為爆煲
1. 生湯
2015-05-14 08:37

湯博神話已經破滅,以你自己標準,已經爆煲了

買多二個半月時間,希望你不會完全爆煲
2. Steve
2015-05-14 08:45
湯生

大話被拆穿係穿煲,爆煲多少帶點泡沫爆破的意思,兩者字意有所不同,難免會令讀者錯解閣下意思。
3. 2U
2015-05-14 08:51
湯生敢講敢認, 實為真真正正的好漢 !
4. 偉大的博士
2015-05-14 09:06
支持永遠偉光正的博士,偉大的語言偽術,不愧是特區的大博士。
5. 鐖鍏
2015-05-14 09:12
博士,撐你!
6. On dog
2015-05-14 09:13
Read.
7. 爆煲論爆煲
2015-05-14 09:17
十件錯事去掩飾一件錯事,值不值得?
相信不少讀者有「死雞撐飯蓋」之感。
乾脆寫篇「我輸了」反而贏盡風采。
8. E神
2015-05-14 09:30

居屋未補價加按 檢控率低

【本報訊】大量居屋業主被揭發未補價前涉違例加按,運輸及房屋局局長張炳良承認,房屋署不時發現有未補價居屋業主與財務公司簽訂私人貸款協議,但缺乏證據證明有違法。房署每年平均檢視逾4,500個土地查冊紀錄,過去5年僅檢控了27人,當中11人罪成,5人罪名不成立及獲撤銷控罪。

需獲房屋署長批准

張炳良指,居屋等資助房屋業主在未付補價前不得將單位出售、出租及加按,除非事先獲房屋署署長批准,批准條件包括業主經濟有困難,包括需籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、贍養費及業主生意出現財困等,2010/11年度至14/15年度,當局共批出1,771宗加按申請。

但他指出,不是所有涉及房委會資助房屋的貸款協議均會觸及《房屋條例》,只有在貸款協議中包含以未補價居屋作抵押才屬違例,而根據經驗,只有部份協議有證據證明違例;而被房屋署認為違例的協議,亦有部份被法庭認為並不違例。


自2010/11年度至14/15年度,房屋署每年平均檢視逾4,500個土地查冊紀錄,但只檢控了27人,涉嫌以未補價單位作按揭,當中11人罪成,3人罪名不成立,2人獲撤銷控罪,尚有11宗案件在處理中。


■記者鍾雅宜 


http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150514/19146934

9. 嘆為觀止
2015-05-14 09:34
我認為爆煲就是細價樓急升神話幻滅。
哈,這樣確能自圓其說,但太醜陋。
比起CY,有過之而没不及。



10. 支持大大大博士
2015-05-14 09:34
是對永不錯
11. 能否po文
2015-05-14 09:35
各位師兄能否在此貼上信報高天佑的爆煲論,揾唔到。
12. 細價樓必爆
2015-05-14 09:38
博士一開始講细價樓爆煲就係話细價樓會停止升幅而掉頭向下咁嘅意思,下嘅幅度可以是小的,本人一早明白,唔明點解有D人中文程度咁…… ,不如博士寫英文啦!
13. 爆煲原來只係熄火
2015-05-14 09:45

以前, 煮食是用鐵鑊和瓦煲, 草和枯枝作為燃料, 「瓦」是傳熱慢的材料, 所以煲湯或煲粥不能急於求成, 太過猛火, 否則很易煲乾水, 隨之爆裂o


做生意, 借錢做生意, 急速擴展 當一旦環境逆轉, 就會週轉不霪,冇晒錢 ( 冇水 ) 就好似乾柴烈火煲乾水, 引致「爆煲」, 爆煲亦用作形容炒燶孖展的情况


我睇唔透劏生對爆煲一詞既理解

真係公你贏, 字我輸

14. 回12樓
2015-05-14 09:47

我唔直接答你, 用例子答你

就算爆煲,樓價都未必下跌,不過,起碼會放緩上升速度。


15. 肥佬
2015-05-14 09:49
觀乎大眾對肥佬的定義,就是較標準體重重幾多,例如三,五成,我與大家見解不同,體重停止上升或橫行已算係肥佬,所以我認為肥佬就是一個男人體重急升停止,即係佢本身由80磅升到現在120磅,唔再上升,就已經係肥佬。
16. 肥妹
2015-05-14 09:55
觀乎大眾對減肥的定義,就是較標之前體重輕左幾多,例如30,50磅,我與大家見解不同,體重停止上升或橫行已算係成功減肥,即係縱使佢本身由200磅急升到現在300磅,但唔再上升或微跌,就已經瘦身成功。
17. Jason Wong
2015-05-14 10:02
你X少陣啦X湯
18. yy
2015-05-14 10:05
細價樓何時急升了?
臨近97年那次?
最近一兩年只是年升一至兩成,升得比中上價樓稍多,這就是急升了?
上圖是中下價樓走勢
上升坡度由09年到15年不是很平均在上升通道運行嗎?
96至97年中那次才是急升,繼而爆煲。
縱使大家都認同樓價是離地了,但事實是總有人負擔得起,購買力並沒有因樓價高企而消失。一日人口不斷上升自然有需求,在失業率低,工資不斷上調,環球政府遇經濟數據稍為轉差就放水量寬樂此不疲,不會任由爆煲危機發生的。中國政府現在出手撐國內樓市呢!香港樓市若然爆煲,港府必減辣撐市。
19. 身家大縮水
2015-05-14 10:11
觀乎大眾對身家大縮水的定義,就是較之前身家減左幾多,例如30,50億,我與大家見解不同,資產停止上升或橫行已算係縮水,即係縱使佢本身由200億急升到現在500億,但唔再上升或微跌,就已經縮水。
20. 湯碗亮
2015-05-14 10:15

其實博士的挑機言論, 已經另到財務界人士O能晒咀, 並不是因為被揭穿什麼大話, 而係對"按揭"二字認識之膚淺, 另人大開眼界!!! 

用自己的極膠CONCEPT強加於市場, 在同一間財務機構加按=二按, 按多一次變成三按, 咁樣即是大部分銀行都存在好多二/三按???  唔怪之得有12,000單四按啦!!

Loan Agreement存在居屋市場已一段長時間, 而居屋市場同私人住宅市場根本是兩個不同市場, 背後大多是HA  back up, 出問題的個案其實一直存在, 就算突然出現一大批有問題個案, 都是HA找數比銀行, 對銀行體系絕對無大太影響。HKMA所關心的按揭市場, 重點亦不在居屋市場!!!  而所謂爆, 亦唔會對私人住宅市場有太大破壞力。

強加居屋那些微因素, 來作為對整個物業市場的偉大論證, 行內人只會一笑置之。

 

 

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