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政策篇 - 欲與天比高
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政策篇 - 欲與天比高

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年10月27日

  很久很久以前,人類統治者覺得自己非常偉大,要建造一幢摩天大廈,欲與天公試比高。此舉當然惹惱上天統治者,立刻將人類分化,使各人有不同語言、文字、生活習慣,互相不能溝通。摩天大廈,當然建不成。
 
  特首曾蔭權是天主教徒,當然知道上述寓言其實是出自聖經及其後意義。地產建設商會一度發表言論,指政府要求過高,若不降低勾地價或定期以低價賣地,實在很難有土地被勾出,並指土地供應短缺責任在於政府。如此高調當然是得到商會其他人同意,企圖迫政府就範。一日之後,大埔兩幅土地被勾出,樓面呎價5,000元,但專業估計拍賣時呎價將會超過7,000元,總值約100億元,將地產商會言論之事實粉碎。
 
  不過政府反守為攻,特首突然以非常嚴肅態度宣布要規範樓宇「發水」問題,並且考慮規範樓層數字,地產商要五天之內呈交售出單位資料,目的是要增加透明度,完全不與地產商商討。政府所做的事,完全是歷史遺留問題,現在撥亂反正,實在是無人能說不。要怪便怪責各地產商不肯勾地,蝕小注,並且高調指摘政府,如此情況,令人懷念香港地產建設商會會長何鴻燊。
 
  勾地特別之處是不知何人勾地,相信在地產商會內,大家都有默契不勾地或以低價勾地,政府用間計,不公布誰人勾地,使商會內訌,各懷鬼胎,大家都估計誰人做「二五仔」。現在有實力勾地除香港各大地產商外,英資太古、置地、美資大小摩及其他基金、中資及香港政府亦可能以私人公司勾地。若這次到拍賣時亦不公布何人勾地,相信以後亦不會公布。未來在拍賣會場將出現很多獨立公司,很多新面孔,一日未奪標,一日都不知誰是真正買家。

今日評語

  在政府取消勾地政策後,減少了大地產商奪得土地的機會,中小型土地不但大多數由香港中小型地產商奪得,甚至國內公司亦有參與,最近更有國內地產商奪得東涌酒店地皮,而各類型土地招標反應亦殊不俗,如果土地供應充足,又不是落入大地產商手裡,房屋供應以至樓價將會趨於穩定,我始終唔相信有咁多政府官員都睇唔到樓價飆升問題的晶結所在,而一定要以辣招將樓價壓下去,這不是欲與天比高,而是人定勝天。

政策篇 - 欲與天比高
1. 欲以天公試比高
2014-10-27 12:40

始終唔相信有咁多政府官員都睇唔到樓價飆升問題的晶結所在,而一定要以辣招將樓價壓下去,這不是欲與天比高,而是人定勝天。

始終唔相信有咁多政府官員都睇唔到樓價飆升問題的晶結所在,而一定要以辣招將樓價壓下去,這不是欲與天公試比高,而是人定勝天。

 

< 沁園春 雪 > 1936.02

北國風光,千里冰封,萬里雪飄。
望長城內外,惟餘莽莽﹔

大河上下,頓失滔滔。

山舞銀蛇,原馳蠟象,欲與天公試比高。
須晴日,看紅妝素裹,份外妖嬈。

江山如此多嬌,
引無數英雄競折腰。
惜秦皇漢武,略輸文采﹔

唐宗宋祖,稍遜風騷。
一代天驕,成吉思汗,只識彎弓射大雕。
俱往矣,數風流人物,還看今朝。

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