政策篇 - 示範單位

　　姚蘇蓉時代，台灣歌星除了出唱片、登台、走埠外，還有一樣收入，就是工地Show。至今，工地Show依舊，不過歌星知名度則大不如前。
 
　　台灣工地Show多年來沒有改變過，依然是在即將建樓的工地，搭建一個示範單位，賣樓完畢，時間可能長達兩三年，便會將示範單位拆掉，接着便是建樓。
 
　　香港的示範單位初時在已建好的大廈內搭建出來，後來是在未建好的大廈搭建，因地盤安全問題而取消，轉而搬往大型商場或總公司售樓部。
 
　　香港的示範單位都有一個共通點，就是沒有衣櫃存在，牆身要薄，傢俬要小型，潔具要名牌，還有一樣最重要的是樓底比原裝的高，所造的一切，無非使人感覺空間是非常之大。
 
　　香港政府要管制示範單位，在現階段來說可能太嚴，目前關於示範單位的投訴不太多，而且很多人會將新屋重新裝修一次，雖然是不環保，但亦是無可奈何。只要地產商將實用呎寸詳列在售樓書，加上用料說明便可以，就算他日對簿公堂，雙方亦有真憑實據。
 
　　香港人買樓大多數不理會示範單位的陳設，他們都知道這是如夢幻化，收樓後一切便會回到現實，所以購買者都會問，實用面積是多少？而代理或地產公司售樓部職員都會給予一個標準答案：大約八成至八成半。過往未要列出實用呎數，以任何答案都可以說是正確，他日卻不可以再不着邊際地回答了。
        
今日評語
 
　　今日新盤熱賣，最主要的是巿民對新樓有信心，尤其是新樓的面積計算方法，令到買家知道新樓實用呎價，不是地產商的建築呎價，而政府與地產商在實用與建築呎價爭拗多年，直至CY上任後才達成協議，這亦算是CY一項德政，不過，最終得益的人反而是地產商，如非現在的新樓盤一定要用實用面積，新樓可能亦未必如此暢銷，就算將示範單位裝修到天花龍鳳都沒有用，因為新樓買家只求一個安心而已。