上星期同文有篇文章講日本樓，隨即有一位網上股神狠批該文章是教科書水平，又說了很多「唔可能」去支持自己的論據，不過筆者思前想後，也想不到這些「唔可能」特效藥對病到七彩的日本樓市有幾大幫助，於是就唔用教科書也不用實戰，一於用普通常識去思考一下。

　　一個法律健全的發達國家日本係上世紀九十年代已經開始印銀紙，增基建去救經濟，可是股市至今未返回1989年的三萬八千幾點歷史高位，樓市距離高峰仍有一大段距離，即係有一隻股票俾人大手拋，一日跌左90%，到第日升番30%，俾你贏了這30%又如何？

　　另外一些市旺才會有效的利用條件，居然又會用作炒作理由，例如市中心、近鐵路站，搞賭場、搞奧運等，請問，屯門有個居屋叫新圍苑，很近鐵路站，又有基建（西鐵）概念，為何在2003年的時候，竟然呎價500元就有交易？

　　筆者過去寫過數篇日本樓的文章，都認為日本樓有幾個致命的問題：
－ 稅項複雜
－ 資訊不透明
－ 無得加按
－ 匯率風險

　　這幾個還未夠嚇跑人？不如聽筆者論多一個觀點，大家成日覺得香港樓市易升難跌除了供樓利息低之外，就是香港的樓宇供應緊張，政府為了增加供應不惜盲搶地，連綠化地帶、天橋底都想用來起樓，填海、發展鄉郊又遭遇到極大阻力，連市區重建也被BSD弄得障礙重重，剩下可發展的土地，又要從公屋、居屋、私樓之間取捨，供應在可見未來，都難以大幅增加。

　　需求方面，香港每天都有150位單程証人士來港，再加各地來工作、學習的新增人口，近年的生育率又回升，這些都是不容爭議的事實。在供應漸少，需求溫和上升的情況下，已維持50年的樓市上升軌道可一直延伸下去，實現「打橫有幾長打直就有幾高」的境界。

　　日本樓又如何？筆者不清楚日本樓的供應數字，只知道日本的總人口不斷下降，一年少過一年，屋又年年起，這樣的發展下去，易升難跌就只有空置率而不是樓價。