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21.
引刀一快 |
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| 2014-09-22 17:25 |
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懶人兄
打工仔兄段明報剪報講的啱，大陸人炒樓都係原因之一。
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22.
引刀一快 |
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| 2014-09-22 17:31 |
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To 19樓 亮劍兄
但願你2018年，可以喺度講番2014年入市上車嘅人士，幾好幾好。
咁就好喇。
亮劍兄，我問你自由行退潮嘅睇法，你未睬我喎。
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To 8樓 大寶二寶兄、16樓 懶人兄
博士之前提過, 如果要撤銷SSD，就要在樓價上升的時候進行，在下都同意此觀點，因為樓價上升時撤銷SSD為市場提供多D的供應量，有助壓抑樓價，但如果在樓價下跌時撤銷SSD, 就會加快樓價下跌的速度。政府敢唔敢在樓價上升時撤銷SSD？ 就要睇政府是否有遠見、膽量及抱負。否則，包括SSD在內的辣招可能成為長期法例，這樣會破壞香港整體的經濟，實非港人之福。
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24.
大寶二寶 |
| 2014-09-22 18:05 |
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回23 惜緣兄
其實撤銷 SSD 最好係喺樓價平穩時用。 因樓價向下時會加速跌幅, 樓價向上時撤招吾切 (因要等之前SSD 過左先賣得， 仲未計SSD 由兩年加到三年中間一年嘅真空期， 供應吾可以即刻到位)。
共勉之， 哈哈！
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25.
CD ROM |
| 2014-09-22 18:17 |
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早2日睇到段野好有趣, 未搵得番...
內容係話年輕人如擁有一層4M既樓, 長遠當平均每年上升6%, 即係話佢每月平均出多2萬蚊糧, 儲係戶口
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To 24樓 大寶二寶兄
在下認為如果要撤銷SSD, 就要全部(包括之前所有SSD的成交)撤銷，否則，對於之前有SSD的成交就不公平了，這樣，供應就立即到位。
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27.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-22 18:37 |
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TO 23樓 惜缘兄
博士講嘅懶人絕對同意，其實現在細價樓熱潮中，供應唔夠只係好多人揸住1層或幾層细價樓換唔到大單位，就算取銷SSD都無用，原因係1.賣咗樓筆錢無出路。2.換唔到大單位不如唔賣收租。所以要解决向上換到樓嘅問題先可以釋出細價樓供應，咁會牽動1.按揭限制同2.壓力測試，相同步於SSD放寬至有用。
若在跌市中，換樓意慾消失，取而代之係想掟貨變現避跌，此時取銷SSD即会供應大增，細價樓價急跌、做成大量首置高成數按揭成負資產，縱使慾救市而即時放寬1.按揭限制同2.壓力測試都已無作用，因市况人心只求變現，人踏人爭先恐後唯驚掟貨掟得遲。
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To 27樓 懶人兄
同意兄台，除了撤銷SSD, 還要放寬中高樓價的按揭限制及壓力测試，令到换樓鏈重新啟動，樓市才會正常發展。
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29.
大寶二寶 |
| 2014-09-22 19:12 |
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回26 惜緣兄
你嘅建議喺技術上同實際操作都不大可行。 要退返之前交嘅所有 SSD 困難兼復雜， 兼且可能要改買賣合约同法律文件(吾太肯定)， 牽涉嘅人力同物力一D都吾細。 又剛簽嘅臨约有机會撻訂(因吾使比SSD 買同賣嘅價錢會吾同左)... 好多爭拗...... 愈諗愈煩，所以我相信正苦吾會咁做。
共勉之， 哈哈！
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30.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-22 19:26 |
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TO 29樓 大寶二寶兄 我哋喺度只係提吓政府一啲有可能解決樓市困局嘅辦法、大綱同方向，若然可行嘅話，至於细節同點執行就係班官員應付嘅責任，如果瓣瓣细節都要同佢哋諗埋，就要出埋佢哋份高薪啦，要佢哋嚟做乜？
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31.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-22 19:26 |
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TO 29樓 大寶二寶兄 我哋喺度只係提吓政府一啲有可能解決樓市困局嘅辦法、大綱同方向，若然可行嘅話，至於细節同點執行就係班官員應付嘅責任，如果瓣瓣细節都要同佢哋諗埋，就要出埋佢哋份高薪啦，要佢哋嚟做乜？
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32.
大寶二寶 |
| 2014-09-22 19:39 |
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回30 懶兄
係噃， 都係懒兄心水清。
共勉之， 哈哈！
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To 29樓 大寶二寶兄
對呀！我地諗下諗下都咁煩，都係好似懒人兄話齋，交俾政府官員去諗，佢地出咁高的人工，應該負責，在下亦相信政府有智慧解決問題。
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34.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-22 20:07 |
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To CD Rom兄是否這個 樓價持續上升，究竟用家是否應於現時入市，各有各的看法，但無論何時入市，中產始終最少要有一個單位傍身，否則財富難以增長之餘，加上現今高通脹高租金壓力下，無樓中產將極速赤貧。 近期樓價的升幅幾乎超出所有人的意料之內，加上現時樓價的基數已很高，因此只要幾個百分點的升幅，財富增長已很大，以一個400萬元的細單位計，只要一年升6%，樓價就升值24萬元，即平均每月增長2萬元。現時全港家庭平均月入約2.7萬元，試問沒有物業的這類家庭，怎可能每月可令資產增長2萬元。 在過去10年，租金每兩年平均增長約17%，倘現時月租1.2萬元市值逾400萬元的物業，回報率約3.5厘。兩年後租金升至1.4萬元，以3.5厘回報率計算，物業升值至480萬元。兩年升幅約70萬元，平均每月增長約2.9萬元，加上現時低息，供樓支出，基本上大部份用作抵銷貸款，供樓變相幫自己儲錢。 上述物業的租客，兩年內租金消耗約29萬元。倘該租客約滿時決定買入該單位，兩年租金開支加物業升值，該租客要多付約100萬元。 若果再押後買的話，已經可能再買不起，因為家庭收入難追上，結果無樓中產越租越細，家庭資產不斷縮水，生活水準則步向赤貧。 |
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引刀兄…… 我好似講過幾次，呢个浪会於2017年完结，咁2018係低过今日唔奇。 我今年年头已經說，香港私楼的投資價值已下降。 自住無奈、收租咪搅、有錢我会低翻D吸股票好过 昨晚和细佬，帶一班鄉下探親团落老銅去血拼。 我們走入周XX，其中一个男团友坐低唔使十分鐘，就買咗10万人仔金飾。 因為仲兩個女团友，还在好忙碌選購，所以那個男团友，就取出香烟…… 引刀兄你估計店員及其他顧客有乜反應？ 答案係全世界人………完全無反應呀！ 無阻止、無勸喻，仲俾杯水过佢添……哈哈！ 其實呢次周XX的員工，係直接俾果班「反蝗」含包散玩死！ 你想想要是在今年5月之前，如果你只係幫襯得嗰拾零弍拾个，仲喺度食烟，正常來講周XX嘅員工真係掃把你走都似，因為佢哋費事烟味会得失其他真正的貴客呀！ 但昨晚我同那班团友，在周XX選購了粒幾钟，只見佢哋做倒幾個散客，有人只買一隻介指仔、有D就買條三号波就能吹起的頸鏈，炒埋可能只有一碟咋。 那兩間老銅双連舖，数埋有員工弍拾人过外，都唔知点维皮。 如此這般班員工，就為咗做得成果幾单生意，陪吸2手烟！
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If the government termenate SSD, will anyone here sell their properties?
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37.
引刀一快 |
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| 2014-09-22 21:45 |
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亮劍兄
其實我早就想講講呢個情况，唔係反蝗驅蝗，依傢係全民驅蝗，上次我話自由行應該減半，你就嬲到紥紥跳，依傢知道咩事喇！ 依傢有嘢忙緊，聽日慢慢講下咩叫全民驅蝗。
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Or let me put this in another way: Ending SSD is a good news or bad news? (For property owner)
If this is a good news, why did the market was dead in the last year after the gov 加辣？
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香港樓市很奇怪，所有消息都可以解讀成利好消息。 SSD 會鎖供應，新盤推出又會拉高附近成交。這樓市有如不死之身。
小弟為人保守，天生淡友，由11年工作始起就等樓市大跌的一天。誰料到這個夏天嵐山開售，樓市狂升，做了幾星期 research 後，原本認同明報樓評、相信 5 - 8 年一週期的我，勢色不對，等不下去，都提早上車了…（原本打算2015）
小弟目前只希望樓價能平穩到 2017 年就於願足已，各位前輩認為可能嗎？
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40.
CD ROM |
| 2014-09-22 22:19 |
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Thanks 打工仔兄，this is what I mentioned~~~
It is quite true at some point.
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