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物業代理篇 - 永不言敗
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物業代理篇 - 永不言敗

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年9月22日

  孫權面對曹操83萬大軍,麾下文臣武將分成主戰派及主降派。主降者大多數是老弱文臣,主戰者皆英雄戰士。金融海嘯襲港,2008年初物業市值大跌三成,各大測量師行高層卻雪上加霜,均指2009年物業市道將繼續下調。
 
  面對來勢洶洶的海嘯,就如迎來曹操大軍;各測量行領導就如孫權的文臣,未戰先輸;旗下前綫員工就如主戰派,為出戰早作部署。對於那群敢於積極開拓市場,勢從困難中尋找商機的地產行業前綫員工,本人甚表尊重。他們就有如孫權的英勇戰士,縱使出戰結果難料,仍甘願冒死一戰,算是對地產行業的尊重及負責任。
 
  還記得2008年時,某些測量師曾預測物業市場將下調至2011年,期間將橫行一段長時間。由於他們發表樓市會大幅下調的言論,為前綫員工帶來最大的障礙。
 
  金融海嘯來襲時,不少投資者手上仍持有不少物業,諸如印尼財團De Monsa 大股東劉常仁、「摸王」黎汝遠等,測量師行發表的下調言論,不單使銀行趕緊向投資者追差額,更令不少投資者因對後市失去信心而出售手上物業。幸好,大部份投資者均未動搖,各人都沒有上當,更抱有永不言敗的精神,才能屹立不倒。
 
  不單是各位投資者,還有各前綫員工,都抱有永不言敗的精神、努力尋找新客源。往後所見,不少內地資金湧入本港物業市場,全靠前綫員工的努力。若依照測量師行推測,以2008年12月大約6,000宗數成交計,現有測量師行、物業代理行將被淘汰超過一半。

今日評語

  當日,測量師行未戰先輸,拱手將客戶送給本地物業代理行,而本地物業代理行又的確取得輝煌成績,在2009年初測量師行預測樓價將會下跌五成,到年底,政府已經要出招9招12式壓樓市,這不是本地物業代理行的永不言敗精神又是什麼。我很奇怪,在政府推出辣招之後,物業代理行永不言敗的精神去了那裡,代理行阿頭不斷警告巿民樓市將會下跌三,四成,我唔知道有沒有小業主因為他們的警告而將物業賣走,但一定有很多人因為他們的言論而放棄買樓。不過,事實就是樓價屢創新高,但我又聽唔到有任何物業代理行阿頭行出來道歉,說到底,測量師行與物業代理行都是一脈相承,為他們的生意而將樓市舞高弄低,我亦唔阻人搵食,我並不是說他們的預測沒有根據,我與他們的說法不同,亦只不過是將我自已的意見寫出來而已。

物業代理篇 - 永不言敗
1. 打工仔 Andy
2014-09-22 09:20
2. 睇得通
2014-09-22 10:45

均指2009年物業市道將繼續下調。...........??????

2009年購入兩個物業,有小朋友問我你唔怕樓價跌啊!!!小朋友擔心我走向破產/負資產之路, 我又不好意思說:膽搏膽搏一搏......袛好講一些似是而非的應對說話: 現在美國不斷加印貨幣,聽講是用存倉廢紙印的,印好之後可以電滙到香港對換為港幣,而港幣又可以用來買樓/買股票, 是否買錯側聽天由命了......原因: 用廢紙印的錢可以用來買樓, 而用紙印的樓袛可以用來睇,扎的樓袛可以用來燒給仙人......

3. 英名一朝
2014-09-22 12:07
記憶中印尼財團 De Monsa 在2008年 - 2009年將一單大銀碼地產交易放棄,寧可損失訂金,「摸王」更年年月月說香港樓市瓜得,如此看來,世事無絕對。
4. yy
2014-09-22 16:37
難得還有人提起"施冰河"與"王必跌"這對寃家,港人有幸以他倆做明燈,要多多感謝"終完"呢!
5.
2014-09-23 15:10
代理要做生意,
對住潛在買家當然話一定會升
對住潛在賣家當然話好快會跌

咁如果情況係買家多, 賣家少,
代理阿頭話大跌氹多啲人賣樓, 好正常啫, 唔一定係睇錯.........
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