讀歷史了解香港地產 – 物業代理篇

　　去年，一次突如其來的變化，使物業代理在佔有率甚低的物業投資市場突然大獲全勝。人棄我取，當測量師行大力打壓樓市時，物業代理行卻積極尋到合適的買家，當中包括有意想不到購買力的內地買家。過去內地購買力從沒像去年般爆發，卻因為受金融海嘯影響，物業市道下調超過三成，和有些人投資失誤，被銀行迫倉而將物業低價出售，讓這班內地買家適逢其會，成為海嘯下香港物業市場的大贏家。另一邊廂，物業代理憑著永不言敗精神，同樣成為大贏家。

地產同業未戰先輸
 
　　 五代十國時，後蜀後主孟昶在宋大將忠武節度使王全斌率兵6萬來襲時，輕易投降。宋太祖趙康胤仰慕孟昶妻花蕊夫人文采，要求賦詩懷念在後蜀時境況，花蕊夫人無奈賦詩：「君王城上豎降旗，妾在深宮哪得知，十四萬人齊解甲，寧無一人是男兒。
  
　　 2009年初全部外資測量師行以「未戰先輸」姿態，認為香港地產業前景黯淡，在未來兩年會下跌超過一半，情況就如孟昶一樣。另方面，由於勾地困難，補地價易，香港地產發展商密密與政府商討為旗下物業補地價，補高空及改用途等工作。
 
　　 在外資行大力唱淡下，政府亦不能不將補地價等費用調低，使雙方較易達成協議。與此同時，發展商更在各區默默收樓，增加儲備，似乎不認同外資測量師行的報告。一個真金白銀投資，一個以文字數據取勝，你究竟相信誰？
 
　　外資測量師行多為英國及美國公司的附屬機構，2009年初，兩國地產仍處於非常艱難時期，他們聯想到與香港1997年情況相似。事實上，英、美現時的地產市道的確可與1997年時的香港作比較，物業借貸比率高，按揭供款佔個人收入百分比較大，以及供斷率高。不同的是香港人勇於承擔，配合銀行的開明態度，最終使負資產個案由最高峰時超過10萬宗，減至2008年6月的數百宗。香港能捱得過，英美及其他歐洲國家亦能捱得過。
 
　　2009年初時，外資基金紛紛撤離，外資行當時認為，本港地產業己無可眷戀，除非物業較市價有大幅折讓，否則不會輕易介紹給客戶的投資，同時亦將未來兩年樓市會下跌一半的概念灌輸給員工，使士無鬥志，未戰先輸！

　　今日評論
　　原來預測樓市一半的是始於各大測量師，當日，如果測量師行的預測準確，政府就不用出招打擊樓市，無可否認，現在測量師在香港物業市場佔有率已經被中原，美聯兩間華資物業代理行取代，嚴格來說，是測量師行放棄香港巿場，中美乘虛而入，今日，當然是恨錯難返，而當日測量師行表現，正是未戰先輸的最佳例子，到現在，我仍然非常喜歡花蕊夫人㑖兩句話「十四萬人齊解甲，中無一人是男兒」，正。