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市場是講究平衡的
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脫苦海‧梁隼
市場是講究平衡的
梁隼
2014年9月19日

  互聯網帶來了不少商機,很多資訊都可以在互聯網上發佈,例如在香港的地產市場,一手樓的樓書、價單和買賣紀錄都要依法例上載在互聯網,而四大地產經紀也自設網站發佈樓市資訊,說到這裡,大家會否想到,為何香港的地產界在互聯網上的應用只限於資訊發佈或市場推廣,而未能再進一步,利用網站取代經紀的工作?

  樓市就像是一個生態系統,生態系統的特色是一方面取之於系統,另一方面又貢獻之於系統。例如植物會吸收泥土內的營養,到植物枯萎之後又可以成為肥料滋養泥土,放諸於樓市,昨日美國又減少買債,同時強調一段長時間內都不加息,之前憂慮加息的朋友可以鬆一口氣了,不過反過來看,加息與樓價下跌並非必然發生的事,加息代表市場缺錢,同時又代表市場興旺,搵錢機會多了,樓市也有興旺理由,常引用單一數據來狠批樓市,只會是一個爛笑話。

  生態系統最大的敵人往往是人類,例如植物吸收土地的營養後茁壯成長,就立即收割作為食物,於是植物便不能變回肥料滋養泥土,除非人類會施肥保持泥土養份,否則久而久之土地就會枯萎,直到人類放棄該塊土地,該土地就會雜草叢生,慢慢回復本來的生態系統。
  
  物業買賣市場也如是,經紀就像泥土,幫助銷售物業(植物),植物也會成為肥料滋養泥土,令物業買賣長做長有。那麼地產網站(人類)加入這個生態系統,能否維持生態系統的平衡,就要視乎地產網站是在幫助經紀找生意(施肥),還是和經紀爭生意(收割後一走了之)。

  筆者以王天林在電影《黑社會》一句對白作為結尾:所有事情都要平衡。

市場是講究平衡的
1. 法子
2014-09-19 09:14
法子《列車將於10分鐘後開出?》

2014年9月17日

我上星期六晚撘港鐵經太子時,列車突然壞了,所有人都要下車,大家都留意住廣播。

不一會,有廣播說:「列車將於10分鐘後正常運作。」

於是個個都留在月台等。到10分鐘過去,又有廣播說:「列車將於10分鐘後正常運作。」

就這樣月台的人不散,還有新加入的人。

於是我離開了,但事後睇返報導,原來差不多兩小時才真正運作。

美國人想全世界繼續用美元,保持美元的地位,這樣美國就可以抽全世界的稅(現金稅)。

即係話,美國人想繼續抽稅(不想或不可正常開車)。又想你繼續相信美元(繼續等車)。於是就不停廣播「列車將於10分鐘後開出」。

這覷準了乘客的心態,「我等咗20分鐘,萬一我一離開,下一分鐘就開車,我咪嘥咗之前的20分鐘。」

這是心理學的 sunk cost,早兩年賣了自住樓的人,等了2年,如果現在買返,萬一明年真的加息樓價跌,就覺得好唔抵。

但細心想一想,美國第一次說「加息」是「2009年說會在2010年加息」。美國用緊的,正是「列車將於10分鐘後開出」。

remark:我在此說的「加息」是指利率正常化的3.5%到6%。

只要你唔離開,列車總有開出的一日,就好似加息,只要你唔買返層樓,總會有日加息,但到時樓價可能高到跌一半都仲高過你當年的賣出價。
2. CD ROM
2014-09-19 15:25
法子兄:

所以張家輝話, "買得起, 就係買樓時機" , 真係幾有味道ga ~~~


3. Dice
2014-09-19 21:35
法子師兄:請問現在普遍的屋苑的衡平價係幾多?例如嘉湖山莊係幾多?請指教。先謝謝你!
4. Dice
2014-09-19 21:36
法子兄:請問現在的衡平價係幾多?例如嘉湖山莊係幾多?
5. Ronald
2014-09-21 09:28
比喻很特別,人類和其他動植物本來就是生熊系統的組成部份,只是自以為聰明的新人類破壞了自然機制。令生態系統出現轉變危機,例如:厄爾尼諾。
6. 山高雲低
2014-09-21 11:51
法子兄:
等了20分鐘。能當機立斷,作出明智决定,自己行自己的路,不再受制於人。醒!
 
最差的就是,等了2個鐘。車開了,利率真的加了,楼價真的跌了。 

但除了法子兄所說的,將來跌了的楼價,可能比現在的還要高。 

另一样大家忽略的是:
加了息,你每月要供的錢多了。例如:每月多了2000。每年多了2400O。10年多了24000。30年就多了720000。

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