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銀行篇 - 資產泡沫
瀏覽人次：51203    回應：4

銀行篇 - 資產泡沫

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年9月18日

　　有銀行家表示，現在存款多，貸款難，所以說現時香港只存在輕微的資產泡沫；另一邊廂，政府則表示希望銀行做好把關工作，雙方論調似有衝突，不過實有內情。
 
　　香港有部份大銀行在2008年至2009年整整一年以估價師報告，向客戶收取差額。當然，若估價是合理的，實是無可厚非。不過估價報告所列的數字，根本無從考據，即使客戶如何與之理論或從第二間測量師行取得另外一份估價報告與銀行對質，均不得要領，唯一就只有補差額或將物業贖回，相信不少投資者也經歷過這情況，實在可悲。
 
　　其後，客戶開始出售物業，亦有轉按，一年內，大銀行不知損失了多少優質客戶。而其他銀行早已在2009年初開始恢復借貸，不但將銀行本身客戶鎖定，更搶奪了其他銀行客戶，大多簽訂一張兩年至三年貸款合約，不但利息高，況且當時按揭成數低，另加上現時物業己有兩成至三成升值，相對貸款更安全。
 
　　雖然後來銀行發覺市場並未如想像般壞，於是急急轉軚，招騁人手爭取按揭貸款，美其名為「按揭專家」。可以想像，這樣一定不會爭取到好客戶，不過銀行的生意額依然慢慢地增長起來。
 
　　當金管局要求銀行把關，收豪宅按揭，對業務正在增長的大銀行有冷卻作用，故此銀行負責人不得不澄清，香港只有輕微資產泡沫，保住銀行業務增長。不過現在所有投資者都偃旗息鼓，暫不置業，銀行要搶按揭更難矣。
 
今日評語

　　博士去了旅行，沒有今日評語

銀行篇 - 資產泡沫
1. 打工仔 Andy
2014-09-18 08:59
2. 睇得通
2014-09-18 10:20
銀行篇 - 資產泡沫......資產泡沫......大戶會借助市場上的資金不斷的推動樓市向上攀升,當所有的人都淘醉在美夢中的時候,就會引導產生向下走的動力.....
3. 元朗人
2014-09-18 21:04
樓市泡沫？我認為該是銀紙泡沫才恰當！
4. 肥婆四
2014-09-18 22:44
政府都醒水喇，拿拿林起多幾條鐵路好過，遲D又要多好多錢，之前大家睇到喇，一年半載可以要多幾十億咖 ，睇下邊個唔知訂係唔係乜都反對勒，實有報應!
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