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環球金融海嘯篇 - 退市
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環球金融海嘯篇 - 退市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年9月15日

  香港政府當年在股市滙市與國際金融大鱷對撼,狂接由大鱷拋出的股票,恒生指數一度下跌超過一半,庫房儲備化作公司股票,並且有相當大減值,情況實在令人擔心。
 
  隨後政府成立特別基金,管理該批股票,並且逐步推出市場,結果有相當大利潤、退市步伐並沒有驚動香港市民;相信世界上任何一個政府都會小心處理退市問題,美國政府亦不會例外。
 
  美國聯邦儲備局在2月突然加貼現率0.25厘,有專家說是加息先兆,政府將退市,亦有專家說不會加息,政府不會退市;我個人認為兩者皆有可能。加貼現率是給國民一個警告,政府有權在任何時間加息,任何時間退市,大家要小心投資。情況有如金管局突然減低豪宅按揭成數一成,主旨是向香港市民表白政府是關注物業市場,必要時有更多措施推出,將熾熱地產市場澆一把冷水,亦叫大家小心投資。
 
  因持有物業向銀行借貸的人在過往一年內已減去不少利息支出,無論在個人理財,實則收入都會增加不少,應善用已得盈餘來改善日後生活及投資。不過低息並不是必然的,若過份借貸且碰上政府退市,銀根收緊,利息向上,銀行追收差額,物業市值必會急速下滑,大家應特別小心。
 
  退市在內地早已進行,兩次減存款準備金率共50點子,牽涉資金大約3,000億元人民幣,已經投資在香港地產市場的資金並不會立刻撤走,不過這並不包括新樓盤,因為他們投放在新樓盤的資金只不過是售價的一至兩成,若銀根收緊,他們所購買的樓宇又轉售不出,最後可能會選擇放棄訂金,這會直接衝擊香港物業市場,大家必須留意。
 
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環球金融海嘯篇 - 退市
1. 睇得通
2014-09-15 11:13

因持有物業向銀行借貸的人在過往一年內已減去不少利息支出,無論在個人理財,實則收入都會增加不少,應善用已得盈餘來改善日後生活及投資。不過低息並不是必然的,若過份借貸且碰上政府退市,銀根收緊,利息向上,銀行追收差額,物業市值必會急速下滑,大家應特別小心。......

所以我在處理香港樓市不斷攀升上高峰時,會主動減磅/減輕負債,使自己的人生輕鬆一點......

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