蘇東坡對香港樓市啟示

　　中秋節，講完月餅，梗係要講蘇東坡，在蘇東坡的時代，月餅還未流行，我記憶所及，月餅是朱元璋起義的時候用作通訊的工具，大家在中秋節的時候講蘇東坡，因為他曾經寫了一首非常出名的詞「水調歌頭」，明月幾時有，把酒問青天⋯⋯，蘇東坡寫水調歌頭的時候其實已經飲到酩酊大醉，又唔知點解，很多詩人，詞人，要飲到大醉才可以寫到好詩好詞。

　　蘇東坡被貶官後，交往的人相對減少，在另一個中秋節，蘇東坡在黃州，見到賓客不多，有感而發又寫了一首詞，很奇怪，這首詞竟然會對香港樓市有所啓示，這首詞叫「西江月」，世事一場大夢，人生幾度新涼？夜來風葉已鳴廊，看取眉頭鬢上。酒賤常愁客少，月明多被雲妨。中秋誰與共孤光？把琖淒然北望。原來當晚蘇東坡準備了很多美酒，賓客不多，酒賤常愁客少，而這亦是香港細價樓將會面對的形勢，樓賤常愁客少，賤，在蘇東坡的「西江月」解作非常多的意思。

　　最近香港樓市，細價樓大熱，呎價比中型單位還要高，不少地產商改則，一來可以符合政府多建單位的要求，二來又容易賣，兼賺得更多錢，但危機就隱藏在這些大道理，在未來一，兩年，政府會狂推土地，而無論大中小型地產商都會集中興建細價樓，而到那時候，樓宇的吸納量亦將會達到飽和，尤以細價樓為甚，結果，在供需互調的情況下，細價樓必然會出現顯著的跌幅，有心放售細價樓的業主便會發覺，那些有興趣的買家都唔知道去咗邊度，他們將會領會到酒賤常愁客少的意思。

　　最不幸的就是買細價樓的業主有部份的財政並不充裕，如果低息環境持續還可，倘若美國加息，香港跟隨，那些小業主將會承受極大壓力，而且，那些財政不充裕的小業主，有部份首期何能是財務公司的貸款，而財務公司見樓市作出調整，必定會向小業主追收貸款，不得要領的話，唯有沒有小業主的物業，在變成銀主盤之後，將會以較大折讓出售，如果數量太多，將會對樓市做成衝擊。現在，其實沒有什麼可以做，最好辦法就是政府教育市民，細價樓的供應將會源源不絕，大家無謂在現階段搶購，但是政府千祈唔好在樓市下跌的時候取消SSD，因為將會產生龐大供應量，令致樓市加速下調。蘇東坡在寫完西江月之後，見到僕人再開多幾酲酒，激到差不多暈低，又見到那麼多美酒，咁少賓客，隨口叫僕人將多餘的酒煮豬肉，都幾好食。