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每週指數巡禮(51)東江水暖鴨不知
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每週指數巡禮(51)東江水暖鴨不知
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年8月16日

  早兩日,我們幾位財金官員又鬼殺咁嘈,有官員叫市民小心樓價下跌,亦有官員說有人炒樓,我心想,唔通中原指數又破頂,果然不出我所料,昨晚中原指數報125.66,上升1.66,而我認為,這亦只不過是今次升浪開始,財金官員有齊所有數據,知道未來一段時間樓市仍然會上升,所以未斷警告市民,希望將升幅收窄,速度減慢,官員們就於願足矣。

  政府官員一向有樓市第一手資料,應該知道購買力正在凝聚,若果建樓的速度未能配合,樓價一定會上升,有人說這是春江水暖鴨先知,但是辣招削弱了官員們的判斷力,當BSD,DSD推出之後,樓價雖然保持穩定甚至微調,但成交量偏低,不過,官員們認為辣招產生效力,樓價已被收服,市民亦已經唔敢買樓,便沒有積極增加供應,但原來是購買力正在凝聚,到了適當的時候,購買力爆發,樓價上升,官員們發覺得太遲,在未有新招之前,唯有靠出口術恐嚇市民不敢買樓,但是他們不知道,越出口術,市民就會更加急切買樓,因為他們越遲買樓,若果政府真的出招,他們不但要多付印花稅之外,更有可能要多付首期,所以,官員的出口術本來是嚇窒市民唔敢買樓,反而變催促市民買樓,這亦非官員們始料所及。

  大約在半年前,BSD通過之前後,樓市曾經作出調整,比最高峰的時候下跌了不足5%,不過,成交量偏低,大約只有正常的一半,CY已經急不及待公開表示,辣招已經扭轉了市民認為樓市長升的概念,有人認為他是向中央政府說,國內對房地產束手無策,香港就輕而易舉用辣招搞定,不過,市場就好似同CY鬥氣,在CY發表言論之後,樓市開始緩緩上升,終於在上星期破頂,當時,政府官員沒有留意到成交量大減的原因,或者他們認為在辣招之下,市民已經唔敢買樓,其實,是市民不敢賣走他們的自住樓宇,沒有大量供應,樓價自然不會大跌,而購買力雖點滴積聚,終有一日是會爆發出來,這是一個東江水暖訊號,但香港政府這隻鴨子竟然不知,還沉醉辣招效力,指數破頂,不知道政府除了加辣外又有何對策,如果單靠出口術,反而會出現反效果,在未有好對策之前,官員們最好沉默,市民反而會認為政府胸有成竹,不敢放肆,效果應該會比出口術為佳,沉默是金,官員們應該會明白。

每週指數巡禮(51)東江水暖鴨不知
1. Or sir
2014-08-16 09:19
Good morning!
2. 撤銷所有辣招
2014-08-16 09:54

在未有好對策之前,官員們最好沉默,市民反而會認為政府胸有成竹,不敢放肆,效果應該會比出口術為佳,沉默是金,官員們應該會明白。.........

同時撤銷所有辣招..........

3. 大寶二寶
2014-08-16 10:25
博士,其實今次嘅爆升, 你我同衆師兄都知道点解,係班九官吾知啫。今次升市係由刚性需求帶起, 即係由細價樓帶動。 市場上炒家絕跡(除左向下炒者), 投資者又得番小貓三四隻,所以再加辣都未必有用。 唯—可做就係出限購令,類似我尋晚講嘅方案,且看佢敢吾敢做, 用得吾好分分鐘人頭落地, 即時下台。

共勉之, 哈哈!
4. 亮劍
2014-08-16 10:29
最近有D人怪我呢件亮劍厚多士,話我点解講出香港楼市真實情況。
其實我、法子及PP等人,又真係幾多事,我哋就好似一班病理医生咁,日日喺度同楼市斷症,嘗試揾出楼市害了甚麼病。
講真呢幾年,我們說講楼中九成,大家都冇異議啩?
講到底我哋用自己的私人時間,实在無必要免費公開去益人,想想下我們又真的幾多馀嫁。
我哋根本仲有弹藥喺手,負債唔多槓桿不大,正確而合理的做法,緊係悶聲發大財,就算真係把口唔收,唔講野會口生瘡,都应該係緊跟財經三儍口水尾,唱到个市有咁淡得咁淡,如此就能做到輸了面子、贏了銀子啦!
我就話炮仗頸,有果句講果句啫,但点解其他人又会学我咁傻?
5. 自我陶醉
2014-08-16 10:46
亮劍兄有嗰句講嗰句先係值得人信任同敬重嘅原因, 又點會係厚多士, 唔通蠱蠱惑惑講啲唔講啲好咩!
6. 山高雲低
2014-08-16 10:52
沉默是金,但政府官員不會明白。因為在明白與不明白之間,没有不會明白這回事。
7. 引刀一快
2014-08-16 11:20
To 5樓 自我陶醉兄

同意你講法,所以亮劍兄講嘅嘢好值得用心去批判。
8. 亮劍
2014-08-16 11:34
大寶二寶C兄……

博士,其實今次嘅爆升, 你我同衆師兄都知道点解,係班九官吾知啫…………

呢次绝對不能同意你,政府有最新、最齐同最準確的数据,他們怎會唔知楼市發生緊乜事?
其實佢哋係身不由己咋!
例如你係一个医生,你有个30出头既病人患咗绝症,唔通你面對面講佢知辦定身後事?
咁好傷害人嫁!
睇政府高官点睇楼市,看看他們每年申報資產啦。
如果佢哋还在密密入……个市無事,有$还可加注。
如果佢哋無出無入……繼續跳舞。
最後如果佢哋以低於市價出貨……咁你好走啦!!
9. 小陽
2014-08-16 12:23
亮劍兄,
講得好!班高官真係叻叻。真係要成曰睇住張建宗個portfolio . 
10. 小投資者
2014-08-16 13:22
我在這裡已4年,每天看博士、亮兄、pp兄、法子兄及其他高手的文章,令我認清樓市形勢、放膽入貨,由09年5月至13年持續入貨,但仍緊記博士及各位師兄姐的提點,注意防守的重要性。現在我的生活十分愜意,全賴各位師兄姐的無私奉獻,希望各位多些發表見解,令我等可看清局勢,實在功德無量。
11. 大寶二寶
2014-08-16 13:59
回8 劍兄

正苦當然掌握到最新最準確最詳盡嘅數據喇,但有數據唔識用晤識諗出錯招又有咩用? 依家個局勢就係 SSD 同 DSD 引申出來嘅結果。 点解我地諗到而佢地諗吾到。 因為大家個腦吾同, 當然諗嘅嘢係會唔同架喇。

共勉之, 哈哈!
12. 蜕变中嘅懒人
2014-08-16 16:00
TO 亮劍兄、大寶二寶兄

亮劍兄,你可以據實係嗰句講個句,舒肝暢快舒服晒,但政府有一樣重中之重嘅野喺首位,有時要掩住良心講野。

大寶二寶兄,政府有充足資料,但係要揀啲啱使嘅嚟用至得,如果太老實玩政治唔掂,首要考慮咗重中之重嘅野先。

重中之重嘅野係民望,CY反敗為勝嘅要素。2位兄台忘記咗?

13. 蜕变中嘅懒人
2014-08-16 16:00
TO 亮劍兄、大寶二寶兄

亮劍兄,你可以據實係嗰句講個句,舒肝暢快舒服晒,但政府有一樣重中之重嘅野喺首位,有時要掩住良心講野。

大寶二寶兄,政府有充足資料,但係要揀啲啱使嘅嚟用至得,如果太老實玩政治唔掂,首要考慮咗重中之重嘅野先。

重中之重嘅野係民望,CY反敗為勝嘅要素。2位兄台忘記咗?

14. 大寶二寶
2014-08-16 16:23
回13 懶兄

我當然冇忘記啦。 但係依家业主難換樓, 未上車嘅依然難上車, 正一豬八介照鏡,兩面都得罪哂。仲攞咩民望?
15. Oscar Lam
2014-08-16 18:00
CY上任至今,以護貧為他工作的重中之重。結果是,越護貧,貧民要求越多,越不滿,CY民望就越低。CY是出名的醒目仔,應該知道,現在唯一的出路就是推倒重來,將香港的整體利益放在第一位,專注經濟發展。
16. 引刀一快
2014-08-16 23:38
Oscar Lam 兄

CY唔係代表一個人嘅意志,而係兩地權力同管治嘅調和工具。老董都係,老曾想唔係,都唔得。
17. Tom
2014-08-17 02:25
楊屋道批地價很低,中標者並非大財團。可想而知入標的大財團出價更低,他們已經做緊防風措施,看地價前景很淡。
相反,一眾用家却panic buying。
為何長實,信和等不急於入市,反而急於推盤。他們是生意人,看看前幾年升市時,他們如何擠牙膏式賣樓!
當很多人對樓市上升深信不移,視今天買樓是重中之重,就反映樓市上升水尾已至。世界怎會如此容易揾錢,只賺不陪呢?
18. 引刀一快
2014-08-17 03:55
To 17樓 Tom兄

大老闆同小市民嘅諗法唔同嘅,近日嘅情景咪既係滿足到大老闆又滿足咗買得起樓嘅小市民囉,不過,我已經開始為佢地祈福,希望個落差佢地頂得住就好嘞。
19. cy
2014-08-17 09:18
【本報訊】樓市進入瘋狂失控地步,連樓按一哥滙豐銀行也帶頭反價賣樓。消息指,滙豐持有元朗御豪山莊一個銀主盤,底價335萬元,在近期細價樓狂潮下引來幾枱客搶樓,滙豐於是心雄反價4%沽貨,成交價更較滙豐自己網上估價貴逾一成。
土地註冊處資料顯示,御豪山莊6座低層D室,實用489方呎,業主於2009年10月以152.38萬元購入,由滙豐承造一按,去年2月先向一間財務公司承造二按,今年3月再向另一間財務機構借貸90萬元承造三按。據知,業主或因按爆物業而斷供,遭一按銀行收回物業,銀主趁近日市旺將單位放售,叫價進取,底價335萬元。滙豐自己網上估價僅315萬元,中銀估價則342萬元。
香港置業李志堅表示,近期全城搶爆400萬元內上車盤,該御豪山莊銀主盤同時至少四客爭購,銀行心雄,最終反價13萬元,至348萬元易手,呎價7,117元。
青衣昨單日至少五宗買賣,全屬500萬元內細價樓。其中海欣花園1座高層B室售480萬元,呎價10,063萬元,屬同則新高。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城景天閣極高層G室,連租約售860萬元,呎價15,896元。美聯黃錦瀚稱,沙田濱景花園1座中層C室售615萬元,同類新高。
20. 天天罵班狗官有用嗎?
2014-08-17 11:52
你們在此天天罵香港班狗官在房屋轉讓問題上施政失誤有無實質效用? 他們死不認錯怎辦?
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