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「完美金融風暴」會出現嗎?
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2014年8月13日
「完美金融風暴」會出現嗎?
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  說香港是福地一點都不誇張,沒有戰爭罕見災難,盡享天時坐擁地利,使香港長期處於繁榮局面。縱使香港從昔日的東方之珠淪為今天的示威之都,仍然不失其非凡的吸引力,香港每年的旅客達5千萬人次,換來了另一個旅遊之都美譽。

  朋友這樣形容:「如果香港的政治局面像新加坡穩定,那麼經濟發展將會超倫敦趕紐約。」說得沒錯,香港人確實是身在福中不知福,所謂「飽暖思淫慾」,部份港人是飽暖想反抗,明明可以好好地過日子,專心搞好經濟民生,提高人民生活水平,如今偏要搞什麼「佔領中環」,破壞社會穩定和諧,衝擊國際金融中心地位,當支持者不夠別人多時,又反駁反佔中者是撕裂社會,分化港人等,正是輸打贏要,「真理」永遠要在自己那邊。

政局不明朗 影響後市

  難怪財政司司長曾俊華也表示擔憂,認為香港政局不穩,加上經濟增長放緩、失業率向上,和利率有機會提早回升等,可能引發一場完美的政治金融風暴,讓國際大鱷有機可乘,後果十分嚴重。曾俊華此等言論,引來各方反應不一,經濟學者指香港經濟放緩,只是周期性調整,內部問題不足以引發金融風暴。而泛民議員則批評,曾俊華言論製造恐慌,更指「政府想將經濟搞不好的責任推給爭取民主的人士」。

  本人認為,曾俊華言論非危言聳聽,作為負責任的政府官員,提出香港內部矛盾日深,憂慮出現政治金融風暴,此乃十分正常之事,假如視若無睹才令人奇怪。何況曾俊華向來理財審慎,其每年的財政預算總是比現實保守很多,說他是守財奴也好,最佳掌櫃也好,褒貶皆有。總之香港庫房沒有財政赤字,市民沒有加稅壓力,表現至少也算合格,符合廣東人最基本的要求,就是「年年有餘」。

3D辣招」 沒有對症下藥

  作為資深地產界人士,本人相信對物業市場的了解程度不低於曾司長,如果要提出政府施政不佳的地方,相信是對樓市作出過多的干預措施。「3D辣招」沒有對症下藥,只會拖慢市區重建速度,封鎖業主的放盤量,讓二手樓市交投萎縮,不但壓抑不了樓價,還嚴重影響從業員生計,被視為兩敗俱傷的房屋政策。

  至於香港會否真正出現完美的政治金融風暴?倘若在一個月之前,許多人會覺得有可能,小部份人天天說要佔中,要不惜代價衝擊金融中心,將非法活動說成是無罪行為,怎不嚇唬大眾市民和外國投資者?還好今天局面有所轉變,大多數香港人都是熱愛和平的,他們用自己的雙手去簽名,表達對佔中者的憤怒,沉默的大多數已不再沉默,這場香港人內訌引致的政治金融風暴,總算可以平息。然而香港未來的命運,仍要看看港人的造化,正是成也港人,敗也港人矣。

「完美金融風暴」會出現嗎?
1. 過路者
2014-08-13 11:30

香港人自己要爭氣,唔好自己搞亂自己:

[至於香港會否真正出現完美的政治金融風暴?倘若在一個月之前,許多人會覺得有可能,小部份人天天說要佔中,要不惜代價衝擊金融中心,將非法活動說成是無罪行為,怎不嚇唬大眾市民和外國投資者?還好今天局面有所轉變,大多數香港人都是熱愛和平的,他們用自己的雙手去簽名,表達對佔中者的憤怒,沉默的大多數已不再沉默,這場香港人內訌引致的政治金融風暴,總算可以平息。然而香港未來的命運,仍要看看港人的造化,正是成也港人,敗也港人矣。]

2. CK
2014-08-13 11:34
同意蔡生講,香港人如果學新加坡咁,一定超英趕美,前途遠大,可惜我地自己成日內哄!
3. 睇得通
2014-08-13 11:36

「完美金融風暴」會出現嗎?????

口出狂言,頭腦發熱!!!!

4. 過路者
2014-08-13 11:39

也同意蔡生言論,有道理:

[說香港是福地一點都不誇張,沒有戰爭罕見災難,盡享天時坐擁地利,使香港長期處於繁榮局面。縱使香港從昔日的東方之珠淪為今天的示威之都,仍然不失其非凡的吸引力,香港每年的旅客達5千萬人次,換來了另一個旅遊之都美譽。]

5. 亮劍
2014-08-13 11:46
蔡生……
呢次唔少一向沉默的港人,都被那班「打着佔中旗號、实意圖攪亂香港」的X街辣到慶,齐齐簽名反佔中!
希望各界有識之士再接再厲,喺下一次立法局選舉,將選票投俾務實持平,真心為港的候選人。
齐把那班打着爭取民主旗幟,实係攪亂檔的泛民垃圾政棍掃除。
6. 法子
2014-08-13 11:51
法子《徵稅不能解決現在的問題》

2014年8月10日

看完今日一篇學者的文章,真的忍不住要再寫。

價格上升有兩種,第一「需求拉動」。第二「供應推動」。

香港90年代到1997年的上升是「需求拉動」,當時樓價上升是因為人人揾錢多咗,想住大啲,住豪啲。所以「由豪宅升先」。

近幾年的樓價上升,是因為供應不足,令到需求向下移,即同樣的價錢,只能住細單位,令壓力壓在細單位,基層樓。請看過去文章《壓力煲效應》和《沙漠支裝水》

現在是第二類升市,樓價就好比打扙時的米價,因為沒有了供應,但每人都要生存,所以搶購。價格上升。但有學者竟然建議政府:「只要徵稅,就會少啲人買米,價格就會下降」。這樣的思維是不合理的。

他(下面文章)只會單純地想,抽稅你們就賣樓。這樣「買賣市場」就多了供應。但李先生有沒有想到,這樣並不是「增加了供應」,因為同時間「租務市場」就少了一個供應。請李先生去各大屋苑的代理了解一下,現在的問題是「買賣加租務的盤的總數」都不夠應付需求。問題的結構,我上年頭的《10間屋的村》已經寫得好清楚。現在衡平比大約在1.2,已經反映出「樓市現在是好實淨」。

已經不只一次有學都或經濟學家作出這類建議。過去幾年,還自己和叫別人賣出自住樓,結果其父母也賣樓。

原本,他們自己的投資決定,別人管不了,但他們多次向政府建議,政府亦曾接納。這樣就影響全香港,我們不能不發聲。

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節錄自2014年8月10日蘋果日報


理財第一波:徵稅解樓市困境 - 李兆波

樓市再創新高,以二手市場的細單位為甚,一個建築面積400呎的小型單位,動輒要300萬至400萬元,超越了新一代市民的負擔能力。樓價高,市民惟有轉往輪候公屋,令公屋輪候冊與樓價一樣創新高。


政府不是沒有方法解決困境,而是在尋找土地方面處處碰壁,加上樓市問題不是一朝一夕可以解決。現時的雙辣招似乎未有令樓價逐步回落至較正常的水平,因為房地產的投資價值甚高,是不少人財富的來源,也是他們退休的保障。剛有報道指有官員參與自己擁有該區土地的規劃,正正顯示房地產的價值處處,由富豪至小市民,無不聞樓起舞,沒有物業的只有陪跑。


其實也不一定要市民人人擁有自己的物業,但至少要有瓦遮頭,惟現時似乎不是在這方向,或者是有心無力。要解決困境,惟有用稅務一途,可以考慮的有加重版的物業稅,擁有越多物業的數目,稅率便上升,這點與一些大學向各部門徵收的royalty一樣,有些大學向開辦自資碩士課程的學系徵收高達30多百分比的行政費用,餘下的只有60多百分比,可以說是無利可圖。


如果物業稅的邊際稅率同樣是高水平,會有一些單位流出市場,轉租為賣,代理不會沒有工作,而有需要的市民也會因為供應增加而有能力購買。


可惜這是幻想,因為作決策的人也要考慮退休的生活,本來官員有長俸已是很好的保障,但有些人的想法不止於此。高稅率令大多數人要離場,只餘下具實力的,但政府因要面對各種壓力而不加以考慮。

李兆波 

中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師 


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節錄
法子《10間屋的村》

2013年3月2日

其實這是簡單的道理。

一條村有11個家庭,得10間屋。村長話「抽稅」就可改善大家居住空間。你信唔信?

這是我對 DSD 的意見。

7. 睇得通
2014-08-13 12:05
2016年立法會選舉,打正旗號: 反辣招選代言人.......可以輕鬆取得10個立法會議席,供本專欄有心人參謀???
8. 23
2014-08-13 12:33
樓市GOOGO...多謝CY
9. BBB
2014-08-13 19:23
危言聳聽

佔中會發生嗎?未開始已經比公安拉哂啦
佔中對小市民老百姓有影響嗎?對大財團,既得利益者做成損失便最好
5千幾萬遊客對小巿民有貢獻嗎?搶高物價,環境污染,小商戶滅亡,
信我,等果班死窮鬼,發現盡一世努力,也是比我地D既得利益者壓搾,香港就會暴動
到時買入大手put盤食花生
10. 好笑
2014-08-13 22:13
資產繼續霸權戰爭就一定會發生
11. 小朋友
2014-08-14 00:35

香港資產價值上升趨勢是必然的,用任何恐嚇手段都是會上升的,小朋友...........

12. 過路者
2014-08-14 02:31

政府威脅市道如果太好,炒風重現時就會加辣,問題是市場上根本沒有炒家.

很多人對辣招的評價很負面:「3D辣招」沒有對症下藥,只會拖慢市區重建速度,封鎖業主的放盤量,讓二手樓市交投萎縮,不但壓抑不了樓價,還嚴重影響從業員生計,被視為兩敗俱傷的房屋政策。

13. 過路者
2014-08-14 02:32

很多人對辣招評價很負面:

3D辣招」沒有對症下藥,只會拖慢市區重建速度,封鎖業主的放盤量,讓二手樓市交投萎縮,不但壓抑不了樓價,還嚴重影響從業員生計,被視為兩敗俱傷的房屋政策。

14. to 11/f
2014-08-14 12:02
個樓市冧既時候唔好上街遊行呀大朋友,我一定幫手清場!!哈哈哈哈
15. 大朋友
2014-08-14 14:15
本專欄都是50年不改變的大朋友!!!
16. 大陸玩完
2014-08-14 14:46
本港首富李嘉誠旗下的和記港陸(715)周一宣布,獲深圳上市公司泛海控股收購,再次引起拋售中港資產的熱烈討論,《證券日報》統計,過去一年時間裏,李嘉誠拋售手中資産,累計套現金額已超過800億元(人民幣‧下同)。

當中李嘉誠旗下唯一A股上市公司長園集團貢獻了22.56億元。據悉,李嘉誠旗下長和投資1995年以2400萬元人民幣入股長園集團,20年後投資回報率超百倍。 
17. 好友
2014-08-14 17:56
佔中係必然要發生,不過有幾多人出席唔知,可能得幾千個唔知後果嘅學生暏!
18. 好鬼好笑
2014-08-14 19:35
本專欄係d既得利益者以為可以持續既井底蛙,放長雙眼睇下幾時俾天收
19. 反佔中...大成功
2014-08-17 22:45

咦...?個反佔中遊行呢?嗰百萬民意呢?蔡生你呢?又係太早起唔切身呀?

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