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歡迎脫苦海、梁隼登錄我們這個網絡群體, 「地產資訊網」容納不同觀點, 值高質討論, 讓市民得到大量資訊之餘, 更能渡破胡亂砌詞 的分析。
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平時我都一路有睇脫苦海的文章,現在呢度有的睇就更加方便,歡迎歡迎。
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脱苦兄有真知灼見,在此可以唱所欲言也。小弟自然也可大飽眼福。
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4.
中女社社長 |
2014-08-09 17:33 |
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歡迎 ^_^
人們只看到過去,對將來完全不顧。樓市升至新高便高呼到頂,其實高處未算高,有前詹者自會看見將來,一般人士只會懷念過去
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睇落梁隼風格有點似PP, (食)力,實力,,打殘虛無飄渺的無厘頭blogger
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6.
David |
2014-08-09 18:38 |
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上升十倍的歷史,確實,無疑,梁隼夠遠見,淡淡可否列舉跌十倍的歷史?沒有,換句話說,淡淡只會被歷史的洪流衝向閉閂的溪渠,沒砙遮頭告終。
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97年前的30年,是香港經濟高速發展的年代,一般人收入大幅增加,現在香港已不復當年勇,樓價升10倍的日子已不復返,看看其他發達大都市紐約、倫敦、東京的近20年的樓價就知道。
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11.
To 路人 |
2014-08-09 21:02 |
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跌有計倍數的?只有計跌幾多成,可知閣下一類好友的水平;(
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樓上 好,就比你捉到我邏輯字蝨,回到升十倍前,即九成,有沒有?
睇你淡友不是靠捉字蝨取勝吧!
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歡迎脫苦海和梁隼, 呢個網站高手雲集, 再有專家加入分析, 網站一定越辦越好~
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14.
珍惜香港 |
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2014-08-09 23:33 |
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【珍惜香港】
好高興 脫苦海、梁隼兩位高人加入 地產博客。呢度臥虎藏龍,各有立場;多啲資訊同交流,大家必有所得。 我唔喺太鍾意評論樓市嘅升跌,不過 歷史的確話咗俾我地知, 樓價縱有波動,長線都喺向上。呢個其實唔喺啲乜嘢 神話,只不過喺 史實啫!我成日話,主宰命運嘅,喺人,唔喺數字。但喺 準確嘅數據,的確可以令到我地,清楚了解 依家同以前嘅來龍去脈。 唔清楚了解現在同過去,又有乜嘢資格展望將來?可能有人會認為,世事變化萬千,亦無絕對,將來嘅嘢,唔一定跟依家同以前個勢去走。喺嘅!不過,如果你認為將來會跟過去咁走,只喺 靠估,咁你話將來唔會跟過去咁走,甚至話會開倒車,又算喺乜?咪一樣 靠估! 期望兩位嘅立場、資訊同展望,會為呢度增添更多角度嘅思維,豐富大家嘅投資寶庫,令到各位 一味靠估之餘, 更客觀,更實在,更貼市!總之,就好似大家經常講嘅,共勉之啦!
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To David 呢度喺好友網世界,脫苦海唔轉睇升,怕比人插到撻皮。
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17.
樓市唔跌最可靠訊號 |
2014-08-10 04:20 |
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| 《壹週刊》自2001年至今年以來,約700期當中,講樓市的超過40期。 |
大家對樓市新高、屋苑癲價、劏房有價有市的報道,應該已經感到麻木及不耐煩。的確,見到樓市gogogo,第一次會覺得黐線,第二次感到茫然,第三次認定理所當然。所以,坊間對樓市的聚焦點,不再是升到幾高,而是幾時會仆街。有樓的,想高沽等跌買番;冇樓的,就等冧市做業主。
上周五《蘋果日報》A1用棺材房月租$2800,形容樓市瘋癲的現象。記得昔日股市新聞成為A1後,反高潮倒轉走的機會甚高,配合近日不斷有專家出來,指樓市快見頂,心水清的人或感覺到,樓市真的進入調整期。不過,多位資深行家不約而同地講,樓市要見頂或見底,最可靠的要睇《壹週刊》,事關明燈指數近乎爆燈。
為了印證壹仔的威力,股榮統計了《壹週刊》自2001年至今年以來,封面用樓市做古仔的報道。約700期當中,講樓市的超過40期,對樓市的睇法,約九成唱淡,除了2007年及2010年有兩、三期形容樓市會掂,如〈二手樓起動〉、〈買,入市執死雞〉,其餘超過20期的大標題都是淡到冇朋友,包括2014年〈樓市敲喪鐘〉、2013年〈樓市懸崖〉、2012年〈撚爆樓市〉及2011年〈不要買樓〉等。其間樓市未爆,中原樓價指數(CCL)卻升爆廠。
2008年海嘯後,樓價短時間內急回,算是近年最好上車機會,08年底CCL低見約57水平,壹仔同期以〈樓市假反彈 入市忍手〉為封面,燈盡樓市。
出現如此情況,原因有兩個。第一是現象易睇,結論難測。有現象不等於可作結論,正如有泡沫,唔等於即刻會爆。雜誌又好,報紙又好,愛以社會現象分析股樓興衰,例如有豪宅鬼城的現象,只能說豪宅市場有暗湧,卻不能代表整個樓市出現危機。換作股市,大市近月氣勢如虹、成交急增,這是牛市的現象,但能肯定目前是牛三嗎?現象是真,但將之推論到主觀意願,難免有一定錯判風險。
第二點,香港樓市根本上是一個被扭曲的市場,政府不斷干預打壓下,買家業主、投資客、以至發展商,對後市皆存在不確定性。經濟學上,如供求失衡,價格上會有所反映,繼而令供應增加,將價格回復至合理水平。
目前樓盤供應少,令價格飆升,但發展商卻不願增加供應,反而平價投地,不是睇淡後市,而是無法預知四、五年後起完樓,需求還存在嗎?因此目前惟有嘆慢板,慢慢賣,慢慢起,等政策明朗化,始重新部署。
一個被扭曲的市場、劣幣驅逐良幣的社會,可以極不合理,卻吹佢唔脹。
股榮
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18.
樓市風雲:看淡樓市也不沽樓 |
2014-08-10 06:31 |
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樓市經過一輪衝刺後,無論一手或二手成交,都有減慢的趨勢,看好樓市的業主或投資者當然不當一回事,至於看淡者又再強調樓市已是強弩之末,現時下行趨勢漸成,並指不出一年內,樓價便會大幅下滑。 最近有一位學者又撰文指本港樓價極度偏高,不出一至六年內,樓價必會出面大調整,其實類似的評論由去年初已出現,當時有另一位學者指樓價年底必跌,今年初該名學者又修訂為今年底前樓價必大跌。每一次估完又錯,錯了又估,年復一年,始終會估中。六年內可以發生的事實在太多,如該位學者估該段時間內樓價再大升,同樣有可能發生。估樓價跌,似乎是叫業主先沽樓變現,然後再在低位買回,賺其差價。高位沽出,低位買回,其實每次命中機會只有二分之一,兩次皆中,成功機率只有兩成半,失敗率高達七成半。這簡單推算,已說明為何想以高價沽物業然後成功低價購回的機會是何其低。 倘業主持有物業不沽,理論上一半機會會輸,但過往多年香港樓價升的時間,明顯長過跌的時間,簡單推算,持有物業輸錢的機會率一定少於一半,既然如此,就算看淡樓市,也無必要將物業沽售。樓市看似簡單,但千算萬算,越算越錯。 這已成街頭智慧,所以因看淡樓市而沽售物業的人,其實向來不多。
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19.
引刀一快 |
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2014-08-10 07:04 |
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