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向財務公司借錢其實是樓市隱憂
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向財務公司借錢其實是樓市隱憂
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年8月8日

  很多人認為我是樓市大好友,在任何情況下都認定樓市會上升,漠視所有專家提出警告,還以輕描淡寫面對,其實是非常危險,我絕對同意,不過,我又很奇怪,樓市的確出現了一些下跌訊號,但是又沒有專家提出警告,可能他們認為那些訊號是微不足道,其實,一些微不足道訊號發展成為大眾關心的時候,樓市就已經被確認處於一條上升或者下降的軌跡,今次這個微不足道的訊號就是財務公司對樓宇作出放任性借貸,終有一日,那些借貸在財務公司的超高利率下令物業資不抵債,那人不但變成負資產者,而且要被迫出售按在財務公司的物業,如果樓市稍為下調,承接力不足,財務公司便會低價出售那些物業,對於樓市的確有極負面影響,甚至衝擊脆弱樓市,政府如果不認真考慮,加以節制,這的確是樓市一大隱憂,大家唔好認定利息,失業率等大是大非的因素才會導致樓市下跌,有時候,樓市會借一些小事而調整,大家不能不小心面對。

  有很多人雖然擁有不止一個,甚至很多的物業,但根據現行法例,他們是很難向銀行取得額外貸款,但每月供款又不斷蠶食他們的現金資源,終有一日,或者該日早已來臨,他們的現金亦早已乾涸,但每月仍然要為他們擁有的物業供款,最簡單的做法莫過於將其中一兩個物業向財務公司借貸,以解燃眉之急,不過,這個方法亦只不過是飲鴆止渴,在財務公司超高的利息下,那人很快便會發覺向財務公司借貸不但沒有解決燃眉之急,反而做成真正的困擾,就算那時出售物業,好彩的話就所餘無幾,正常的情況是資不低債,如果沒有其他資產可以出售的話,那人便會成為負資產者,很多人不明白箇中內情,一口咬定那人理財不善,其實,這是政府辣招與及收緊按揭的惡果,只有供款,不能夠再貸款,簡直是置小業主於死地,而對財務公司又不加以任何管制,令到財務公司在有十足抵押品之下仍然可以收取高利息,甚至十倍於正常利息,那些經營財務公司的人誰不意氣風發。而小業主面對這個情況,一定要行逢三退一計劃,趁市況尚佳的時候賣走一些手上的次優質物業,準備銀行的無了期供款,千祈唔好貪方便,將物業向財務公司貸款,否則便會泥足深陷,因為高息始終是蠶食資產根源,無節制的向財務公司貸款的確是樓市隱憂。

向財務公司借錢其實是樓市隱憂
1. 睇得通
2014-08-08 09:34

千祈唔好貪方便,將物業向財務公司貸款,否則便會泥足深陷,因為高息始終是蠶食資產根源,無節制的向財務公司貸款的確是樓市隱憂。..........

近幾年經常收到電話推銷財務貸款廣告, 財務公司貸款要另收一筆財務計劃顧問費..........

2. 山高雲低
2014-08-08 11:38

估署的數據顯示,預計今年落成的私人住宅單位中,只有不足一成六為面積約四百方呎或以下的細單位,比例偏低。至於未來幾年可推售的新盤中,有多少屬細單位兼樓價在負擔範圍內,亦無數據可參考。

按目前走勢演變,細價樓隨時再恐慌性爆上。政府出招的結果,原來明益大碼買家,既可以享受減價之樂,又可以慢慢等,擇肥而噬。卻害了財力不足的上車客,如今卻是買又不是,租又貴。

是時候撤招了,趁仍未病入高峰。

3. 哈基寧
2014-08-08 11:58

喺特衰正苦逼D資金流入上車盤,好快逼爆。

4. 睇得通
2014-08-08 12:17
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/08/01公佈,反映2014/07/212014/07/27(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

123.54

  0.28 %   1.94 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

126.67

  0.10 %   0.34 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

122.37

  0.34 %   2.23 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

124.24

  0.44 %   2.32 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
  本週公佈 上週比較 上月比較
港島 131.19 0.07 % 0.75 %
九龍 124.28 1.46 % 3.69 %
新界(東) 127.91 0.53 % 1.03 %
新界(西) 106.66 0.57 % 3.1

 

高位整固持續,

目前形勢所見,

大跌機會不大,

除非重大政變......

5. 掹車邊80後
2014-08-08 14:56
人過30, 想買多間做財務安排,但得幾十萬政府唔鬆縛真係無計。係咁等真唔係辦法,苦惱
6. 引刀一快
2014-08-08 14:59
依傢大把無抵押貸款,2.95厘,五年。
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