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1.
pp leung-陸東主動重提舊年預測樓市兩年跌五成嘅預測，係基於失業率、利率一併上升 |
| 2014-08-08 08:41 |
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| | ■陸東噚晚喺一個收費財經講座做主講者，現場接近700個座位幾近爆滿。 | | 星級基金經理陸東噚晚喺一個收費財經講座做主講者，入場券每張正價300元，現場接近700個座位幾近爆滿。除咗股市，現場觀眾最關心就係佢對樓市嘅睇法，陸東亦趁機笠頂高帽畀金管局前總裁任志剛，認同任總所講，香港人至少要有一個自住單位。
陸東主動重提舊年預測樓市兩年跌五成嘅預測，係基於失業率、利率一併上升，加埋金管局按揭成數限制持續，跌三、四成真係唔難。佢強調，樓價「未必bomb一聲就跌，總之下跌風險一定大過上升，但幾時跌、跌幾多，我都答唔到。」佢又爆料，指舊年每呎建築成本其實唔夠2,000元，「但有啲城中富豪話要4,000蚊，係因為深水埗樓當深水灣賣，九龍城當九龍塘賣，係貴喺豪宅配套度」。
講得㷫起，陸東話好佩服任總，指任總早前關於香港人至少要有一層樓嘅講法，佢都好認同，「你要喺香港搵食、交稅，但又冇物業，就等於沽空香港。當香港係屋企，就一定要盡快有自置物業，亦唔好因為樓市波動而手痕沽咗層樓，因為多數瀨嘢。」
結論就係叫大家唔好炒樓，上車就要快嘞
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我阿東預測, 出年香港樓市會跌九成九!!!
前提係, 美國如果發神經, 無端白事射粒核彈炸香港的話...
「但美國幾時射、點解會射，我都答唔到。」
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4.
anggie T. |
| 2014-08-08 10:00 |
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Dr. Tong is really experienced in this area, you know alot about the market than the rest....... Just wonder how the market will go these days while everybody is saying it's a record high.....
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「未必bomb一聲就跌，總之下跌風險一定大過上升，但幾時跌、跌幾多，我都答唔到。」
點解陸東咁講都有人比錢入場?
尼句野值$300?
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房地產十分複雜。CY自以為可以有能力理順。其實是「理不斷，理還亂」。 先不說其誠信問題。因誠信與能力沒有關係。一家公司都以賣盤收場，怎去處理千頭萬緒、錯綜複雜、各路人馬虎視眈眈的房屋問題。 你不去理它，它還有一套自我的調整機制。你去搞它，注定亂七八糟、亂成一團收場。 例如若不是白表居屋5000個，居屋根本顛不起來，私人細價樓也不會水漲船高，成為2012升幅之冠。 置安心若不轉成出售，也不會出現55倍超額認購，即告訴市場有4000多的購買力。大佬啊呀，免地價都要5--6仟一尺。你叫明碼實價買地回來起樓的發展商開賣幾多??? 施政報告，全民玩地，愚昧地露出底牌，你叫市民怎不慌亂???? 如此等等，自制地荒，自亂陣腳，陳茅波又謊不擇言，連空置稅都講得出口。 技窮矣!!!!
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一睇 CY 當初聲大大, 話乜「1%的地夠晒全香港人用」, 就知CY有幾多料...
唔知距離佢講的1%的目標, 有無完成到其中的1%呢?
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「未必bomb一聲就跌，總之下跌風險一定大過上升，但幾時跌、跌幾多，我都答唔到。」
點解陸東咁講都有人比錢入場?
尼句野值$300???????????????? 在香港有人智商高,有人智商低,有此人喜歡聽人高談闊論,有人喜歡相互拍拍馬屁，但是本人感覺到 陸東 此人正在為自己2011年的論斷/預測在作出狡猾的自辯.......是否犯錯,各自心中.......
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以下內容純屬虛構或可能會令看者反胃及情緒不安：假如一名奸詐拳師想保持其在擂台上必勝地位，他未必會用真功夫硬橋硬馬去對付後來對手，因他有自知之明不能在拳腳上取勝，所以故意地在台上撒一泡尿及糞便，令其他對手不敢上台挑戰而取得勝利。又或假如有人想爭我手上的一碗飯吃，我只要在飯面上吐一啖口水痰，看誰還會和我爭？
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11.
犯民是否咁玩? |
| 2014-08-08 13:11 |
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我阿東預測, 出年香港樓市會跌九成九!!!
犯民是否咁玩? 《維多利亞壹號》（英文：Dream Home）是一齣以香港樓市為題材的倫常慘劇式恐怖片。 鄭麗嫦(何超儀飾)出身寒微，全家居住在唐樓。 她夢想快點長大賺錢，然後置業，給予家人一個安樂窩。 後來地產發展商奪取了舊樓地皮，並改建成豪宅－「維多利亞壹號」。 為了購得該棟豪宅，嫦努力拚搏，甚至冒險出賣公司資料，務求儲夠首期供款。 惜到了2007年，香港樓市急升，業主連忙取消交易、封盤。 在連番的挫敗和打擊下，嫦狂性大發，實行以殺戮壓低樓價……
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12.
貴租逼人買樓 |
| 2014-08-08 13:22 |
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貴租逼人買樓 上車客嘆無奈 俗稱上車盤的細價私人住宅單位樓價破頂，近幾個月無日無之，成為推動整體樓價挑戰新高的動力，從一些地產代理的領先指數屢破紀錄可見一斑。 因此，差餉物業估價署昨天公布的數字，顯示整體樓價在六月份連續兩個月創新高，絕不令人意外，而且肯定還會再上。 政府數據滯後以致無甚新意，但畢竟較全面，除可窺探樓價破頂成因，從中更看到當前的趨勢甚危險。 如果把住宅租金指數及售價指數綜合分析，不難發現箇中玄機。 在五類住宅物業中，約四百方呎或以下的細單位租金，按年升得最急，而七百多方呎或以上的租金，只屬持平或下跌。樓價指數亦有類似情況，細單位樓價按年升幅最顯著，中大型單位則下跌。 從中可歸納出一個結論，上車盤買家看着租金不斷隨樓價上升，租樓長此下去不是辦法，索性捱貴樓也不想捱貴租。 這種長痛不如短痛的心態，相信會持續蔓延開去，因為買家的選擇有限，未來的一手新供應有多少合適上車亦不明朗。 差估署的數據顯示，預計今年落成的私人住宅單位中，只有不足一成六為面積約四百方呎或以下的細單位，比例偏低。至於未來幾年可推售的新盤中，有多少屬細單位兼樓價在負擔範圍內，亦無數據可參考。 如果現在不入市，將來不知變成甚麼世界，成為推動細價樓破頂的巨大力量。 事實上，樓價破頂絕非個別情況，而是有大批市場購買力支持，在六月份住宅樓價指數連續第二個月創新高之時，同期的住宅成交量亦顯著增加，從反映該月份交投的七月份土地註冊處登記數字可印證，其中三百萬元至少於五百萬元的住宅單位成交增幅明顯，樓價破頂有成交配合。 不過，創新高的屋苑多集中在新界，估計很多買家的財力屬「掹掹緊」，削弱了未來承受風險的能力。 此外，七月份一手買賣註冊量也顯著增加，部分反映在五百萬元以上的交易中，過千萬的交易按月增幅更以倍數計。 如綜合觀察同期中大型單位樓價指數也按月攀升，扭轉之前反覆回落的走勢，看來不僅上車盤，而是整體樓價也在重拾升軌。 當前，樓市面臨的風險除了美國可能提早加息，以及外圍地緣政治危機之外，未來新供應的分布不明朗，更為上車客增添多一重風險。 政府估計未來三至四年將有七萬三千個單位可售，由於很多新盤均有限量條款，當中必有面積細小的單位，問題是佔多少及如何分布，目前全無資訊可言，令很多準買家無從預算，最終可能產生兩個不良後果，一是實際供應仍然不足，刺激細價樓再上；二是突然湧現大量供應，甚至有可能過剩，拖累樓價回調。 無論那一個結果，均不利樓市穩定。
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13.
引刀一快 |
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| 2014-08-08 14:48 |
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To 10樓 順民兄
如果有人用如此劣技獲得冠軍，人家可能在頒獎的時候潑鏹水，吐口口水就想搶別人碗飯，人家丟棄之前先搡鼻涕落去，都係阿蘭阿瑞啫。
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14.
珍惜香港 |
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| 2014-08-08 14:51 |
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【珍惜香港】見 阿東串 陸東，話美國一個核彈炸香港，BOMB 一聲樓市就跌九成九喎！俾東兄一言驚醒，睇嚟我尋日大言不慚，話要 港元挑戰國際貨幣寶座呢樣嘢，真喺要收番當冇講過啦！人地喺邊個？ 美國佬嚟嘛！咁夠薑挑戰美國佬嘅寶座？人地真喺會 出兵架！ 講番正題，我可能太後生，未體驗過 真正嘅災難。我見過香港最大嘅災難，不外乎喺金融風暴之後果個 沙士。果陣我 帶住口罩去睇樓，每買一件貨都喺好經典，都喺畢生難忘。但喺，我就從未遇過失業、生意失敗、或者等錢洗之類，唔賣樓就唔掂嘅賣家喎。果啲悲慘故事，都只喺响報紙見到，反而自己遇過嘅賣家，個個實力都唔嘢少，仲可以 抬 CASH 賣樓添，而我就真喺冇佢地咁捨得啦！所以，我嘅結論喺： 市場嘅災難，一般都唔喺嚟自真正嘅災難，主要喺嚟自投機嘅心態啫。真正受 實體災難影響而引發 市場災難嘅人，只喺佔 少數；呢類少數人，其實好值得我地 同情同尊敬，因為佢地都喺堅守到最後一刻，响別無他法之下，先至好無奈咁要成為推倒市場嘅參與者。可惜，大多數推動市場災難嘅人，根本就喺果啲 信心脆弱嘅投機者，而正正因為呢啲人嘅投機心態，就害死咗果啲堅守到最後一刻嘅少數人。 唔喺有啲咁嘅投機者，就唔會有咁多人死得咁慘。今日，你以一個投機心態嚟對待你嘅物業；他日，你就會成為推倒市場嘅一個害人精。做人，點可以咁冇陰功？損手兼害人，何必呢？所以，我點解成日叫啲人唔好有 炒樓心態，因為炒樓嘅心態，就即喺一個投機心態。唔好以為，只有物業投資者，先至會有炒樓呢種投機嘅心態；就算喺買樓自住嘅人，如果太過執著樓價嘅升跌， 將樓價，凌駕於自己同家人嘅生活需要之上，就即喺有咗炒樓嘅心態。而賣走自住樓租樓等跌，就喺嚟自呢一種心態。 投資，喺應該要睇長線；一個短線投資者，就即喺一個投機者。我尋日話，投資者，喺要擁有一個 積極正面嘅投資態度；呢樣好重要，就再寫多一次啦： 面對將來嘅「如果」，要以「攻」，作為跑出正面結果嘅部署；以「守」，作為跑出負面結果嘅部署。陸東話，舊年預測樓市兩年跌五成，喺基於失業率、利率一齊上升。我就真喺唔明，乜經濟唔好，失業率上升，利率反而仲有 條件升咩？OK，就當佢啱，咁呢啲咁嘅因素，會令到幾多人， 唔賣樓唔得掂？多唔多得過災難性嘅沙士？諗深一層，我終於明白佢喺乜嘢邏輯啦， 因為陸東，喺一個投機者囉！不過，呢個投機者都叫做有番啲 良心嘅，至少仲識得話，大家當香港喺屋企，就一定要盡快擁有自置物業，又話唔好因為樓市嘅波動手痕沽咗層樓喎。 真喺要多謝 任志剛先生點化咗佢啦！ 不過唔好誤會， 任總唔喺教咗佢投資之道，而喺教咗佢做人之道！
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15.
引刀一快 |
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| 2014-08-08 15:07 |
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珍惜香港兄
我唔熟貨幣體制, 想請教一下, 俄羅斯企業將美金兌成港元,
對香港各方面, 係好事定壞事?
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刀兄，潑鏹水係犯法架，所以台下愛好和平同厭惡暴力的觀眾都唔會咁做，佢地只喜歡睇拳賽，但叫佢地打埋一份就千祈唔好搞我。最多破口大罵話我奸又好乜都好，我借咗聾耳陳對耳，總之我就坐定笠六啦。
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18.
大寶二寶 |
| 2014-08-08 16:10 |
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CCL 124 破頂！
升勢已由新界細價楼開始漫至市区中價楼。
共勉之， 哈哈！
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不過有樣嘢大宝二宝兄要小心，今天香港好似有最少兩份報紙用楼市作A1；昨日TVB東張西望節目中講楼價好貴好貴；新地山頂開宇宙價賣楼；加埋今午CCL正式破頂…… 我估明天報紙會將之大做，随時幾份報章A1。 咁CY(放完假未？)就算瞓咗觉都俾人叫醒去做嘢……
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20.
新興的政治表達力量 |
| 2014-08-08 16:55 |
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今午CCL正式破頂……體現了110萬位簽名者的力量, 此是一項新興的政治表達力量,是正面的反應!!!
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