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pp leung-陸東主動重提舊年預測樓市兩年跌五成嘅預測,係基於失業率、利率一併上升 |
2014-08-08 08:41 |
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| ■陸東噚晚喺一個收費財經講座做主講者,現場接近700個座位幾近爆滿。 | | 星級基金經理陸東噚晚喺一個收費財經講座做主講者,入場券每張正價300元,現場接近700個座位幾近爆滿。除咗股市,現場觀眾最關心就係佢對樓市嘅睇法,陸東亦趁機笠頂高帽畀金管局前總裁任志剛,認同任總所講,香港人至少要有一個自住單位。 陸東主動重提舊年預測樓市兩年跌五成嘅預測,係基於失業率、利率一併上升,加埋金管局按揭成數限制持續,跌三、四成真係唔難。佢強調,樓價「未必bomb一聲就跌,總之下跌風險一定大過上升,但幾時跌、跌幾多,我都答唔到。」佢又爆料,指舊年每呎建築成本其實唔夠2,000元,「但有啲城中富豪話要4,000蚊,係因為深水埗樓當深水灣賣,九龍城當九龍塘賣,係貴喺豪宅配套度」。 講得㷫起,陸東話好佩服任總,指任總早前關於香港人至少要有一層樓嘅講法,佢都好認同,「你要喺香港搵食、交稅,但又冇物業,就等於沽空香港。當香港係屋企,就一定要盡快有自置物業,亦唔好因為樓市波動而手痕沽咗層樓,因為多數瀨嘢。」 結論就係叫大家唔好炒樓,上車就要快嘞
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我阿東預測, 出年香港樓市會跌九成九!!!
前提係, 美國如果發神經, 無端白事射粒核彈炸香港的話... 「但美國幾時射、點解會射,我都答唔到。」
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anggie T. |
2014-08-08 10:00 |
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Dr. Tong is really experienced in this area, you know alot about the market than the rest....... Just wonder how the market will go these days while everybody is saying it's a record high.....
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「未必bomb一聲就跌,總之下跌風險一定大過上升,但幾時跌、跌幾多,我都答唔到。」
點解陸東咁講都有人比錢入場?
尼句野值$300?
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房地產十分複雜。CY自以為可以有能力理順。其實是「理不斷,理還亂」。 先不說其誠信問題。因誠信與能力沒有關係。一家公司都以賣盤收場,怎去處理千頭萬緒、錯綜複雜、各路人馬虎視眈眈的房屋問題。 你不去理它,它還有一套自我的調整機制。你去搞它,注定亂七八糟、亂成一團收場。 例如若不是白表居屋5000個,居屋根本顛不起來,私人細價樓也不會水漲船高,成為2012升幅之冠。 置安心若不轉成出售,也不會出現55倍超額認購,即告訴市場有4000多的購買力。大佬啊呀,免地價都要5--6仟一尺。你叫明碼實價買地回來起樓的發展商開賣幾多??? 施政報告,全民玩地,愚昧地露出底牌,你叫市民怎不慌亂???? 如此等等,自制地荒,自亂陣腳,陳茅波又謊不擇言,連空置稅都講得出口。 技窮矣!!!!
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一睇 CY 當初聲大大, 話乜「1%的地夠晒全香港人用」, 就知CY有幾多料...
唔知距離佢講的1%的目標, 有無完成到其中的1%呢?
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「未必bomb一聲就跌,總之下跌風險一定大過上升,但幾時跌、跌幾多,我都答唔到。」
點解陸東咁講都有人比錢入場?
尼句野值$300???????????????? 在香港有人智商高,有人智商低,有此人喜歡聽人高談闊論,有人喜歡相互拍拍馬屁,但是本人感覺到 陸東 此人正在為自己2011年的論斷/預測在作出狡猾的自辯.......是否犯錯,各自心中.......
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以下內容純屬虛構或可能會令看者反胃及情緒不安:假如一名奸詐拳師想保持其在擂台上必勝地位,他未必會用真功夫硬橋硬馬去對付後來對手,因他有自知之明不能在拳腳上取勝,所以故意地在台上撒一泡尿及糞便,令其他對手不敢上台挑戰而取得勝利。又或假如有人想爭我手上的一碗飯吃,我只要在飯面上吐一啖口水痰,看誰還會和我爭?
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11.
犯民是否咁玩? |
2014-08-08 13:11 |
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我阿東預測, 出年香港樓市會跌九成九!!!
犯民是否咁玩? 《維多利亞壹號》(英文:Dream Home)是一齣以香港樓市為題材的倫常慘劇式恐怖片。 鄭麗嫦(何超儀飾)出身寒微,全家居住在唐樓。 她夢想快點長大賺錢,然後置業,給予家人一個安樂窩。 後來地產發展商奪取了舊樓地皮,並改建成豪宅-「維多利亞壹號」。 為了購得該棟豪宅,嫦努力拚搏,甚至冒險出賣公司資料,務求儲夠首期供款。 惜到了2007年,香港樓市急升,業主連忙取消交易、封盤。 在連番的挫敗和打擊下,嫦狂性大發,實行以殺戮壓低樓價……
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12.
貴租逼人買樓 |
2014-08-08 13:22 |
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貴租逼人買樓 上車客嘆無奈 俗稱上車盤的細價私人住宅單位樓價破頂,近幾個月無日無之,成為推動整體樓價挑戰新高的動力,從一些地產代理的領先指數屢破紀錄可見一斑。 因此,差餉物業估價署昨天公布的數字,顯示整體樓價在六月份連續兩個月創新高,絕不令人意外,而且肯定還會再上。 政府數據滯後以致無甚新意,但畢竟較全面,除可窺探樓價破頂成因,從中更看到當前的趨勢甚危險。 如果把住宅租金指數及售價指數綜合分析,不難發現箇中玄機。 在五類住宅物業中,約四百方呎或以下的細單位租金,按年升得最急,而七百多方呎或以上的租金,只屬持平或下跌。樓價指數亦有類似情況,細單位樓價按年升幅最顯著,中大型單位則下跌。 從中可歸納出一個結論,上車盤買家看着租金不斷隨樓價上升,租樓長此下去不是辦法,索性捱貴樓也不想捱貴租。 這種長痛不如短痛的心態,相信會持續蔓延開去,因為買家的選擇有限,未來的一手新供應有多少合適上車亦不明朗。 差估署的數據顯示,預計今年落成的私人住宅單位中,只有不足一成六為面積約四百方呎或以下的細單位,比例偏低。至於未來幾年可推售的新盤中,有多少屬細單位兼樓價在負擔範圍內,亦無數據可參考。 如果現在不入市,將來不知變成甚麼世界,成為推動細價樓破頂的巨大力量。 事實上,樓價破頂絕非個別情況,而是有大批市場購買力支持,在六月份住宅樓價指數連續第二個月創新高之時,同期的住宅成交量亦顯著增加,從反映該月份交投的七月份土地註冊處登記數字可印證,其中三百萬元至少於五百萬元的住宅單位成交增幅明顯,樓價破頂有成交配合。 不過,創新高的屋苑多集中在新界,估計很多買家的財力屬「掹掹緊」,削弱了未來承受風險的能力。 此外,七月份一手買賣註冊量也顯著增加,部分反映在五百萬元以上的交易中,過千萬的交易按月增幅更以倍數計。 如綜合觀察同期中大型單位樓價指數也按月攀升,扭轉之前反覆回落的走勢,看來不僅上車盤,而是整體樓價也在重拾升軌。 當前,樓市面臨的風險除了美國可能提早加息,以及外圍地緣政治危機之外,未來新供應的分布不明朗,更為上車客增添多一重風險。 政府估計未來三至四年將有七萬三千個單位可售,由於很多新盤均有限量條款,當中必有面積細小的單位,問題是佔多少及如何分布,目前全無資訊可言,令很多準買家無從預算,最終可能產生兩個不良後果,一是實際供應仍然不足,刺激細價樓再上;二是突然湧現大量供應,甚至有可能過剩,拖累樓價回調。 無論那一個結果,均不利樓市穩定。
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13.
引刀一快 |
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2014-08-08 14:48 |
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To 10樓 順民兄
如果有人用如此劣技獲得冠軍,人家可能在頒獎的時候潑鏹水,吐口口水就想搶別人碗飯,人家丟棄之前先搡鼻涕落去,都係阿蘭阿瑞啫。
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14.
珍惜香港 |
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2014-08-08 14:51 |
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【珍惜香港】見 阿東串 陸東,話美國一個核彈炸香港,BOMB 一聲樓市就跌九成九喎!俾東兄一言驚醒,睇嚟我尋日大言不慚,話要 港元挑戰國際貨幣寶座呢樣嘢,真喺要收番當冇講過啦!人地喺邊個? 美國佬嚟嘛!咁夠薑挑戰美國佬嘅寶座?人地真喺會 出兵架! 講番正題,我可能太後生,未體驗過 真正嘅災難。我見過香港最大嘅災難,不外乎喺金融風暴之後果個 沙士。果陣我 帶住口罩去睇樓,每買一件貨都喺好經典,都喺畢生難忘。但喺,我就從未遇過失業、生意失敗、或者等錢洗之類,唔賣樓就唔掂嘅賣家喎。果啲悲慘故事,都只喺响報紙見到,反而自己遇過嘅賣家,個個實力都唔嘢少,仲可以 抬 CASH 賣樓添,而我就真喺冇佢地咁捨得啦!所以,我嘅結論喺: 市場嘅災難,一般都唔喺嚟自真正嘅災難,主要喺嚟自投機嘅心態啫。真正受 實體災難影響而引發 市場災難嘅人,只喺佔 少數;呢類少數人,其實好值得我地 同情同尊敬,因為佢地都喺堅守到最後一刻,响別無他法之下,先至好無奈咁要成為推倒市場嘅參與者。可惜,大多數推動市場災難嘅人,根本就喺果啲 信心脆弱嘅投機者,而正正因為呢啲人嘅投機心態,就害死咗果啲堅守到最後一刻嘅少數人。 唔喺有啲咁嘅投機者,就唔會有咁多人死得咁慘。今日,你以一個投機心態嚟對待你嘅物業;他日,你就會成為推倒市場嘅一個害人精。做人,點可以咁冇陰功?損手兼害人,何必呢?所以,我點解成日叫啲人唔好有 炒樓心態,因為炒樓嘅心態,就即喺一個投機心態。唔好以為,只有物業投資者,先至會有炒樓呢種投機嘅心態;就算喺買樓自住嘅人,如果太過執著樓價嘅升跌, 將樓價,凌駕於自己同家人嘅生活需要之上,就即喺有咗炒樓嘅心態。而賣走自住樓租樓等跌,就喺嚟自呢一種心態。 投資,喺應該要睇長線;一個短線投資者,就即喺一個投機者。我尋日話,投資者,喺要擁有一個 積極正面嘅投資態度;呢樣好重要,就再寫多一次啦: 面對將來嘅「如果」,要以「攻」,作為跑出正面結果嘅部署;以「守」,作為跑出負面結果嘅部署。陸東話,舊年預測樓市兩年跌五成,喺基於失業率、利率一齊上升。我就真喺唔明,乜經濟唔好,失業率上升,利率反而仲有 條件升咩?OK,就當佢啱,咁呢啲咁嘅因素,會令到幾多人, 唔賣樓唔得掂?多唔多得過災難性嘅沙士?諗深一層,我終於明白佢喺乜嘢邏輯啦, 因為陸東,喺一個投機者囉!不過,呢個投機者都叫做有番啲 良心嘅,至少仲識得話,大家當香港喺屋企,就一定要盡快擁有自置物業,又話唔好因為樓市嘅波動手痕沽咗層樓喎。 真喺要多謝 任志剛先生點化咗佢啦! 不過唔好誤會, 任總唔喺教咗佢投資之道,而喺教咗佢做人之道!
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15.
引刀一快 |
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2014-08-08 15:07 |
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珍惜香港兄
我唔熟貨幣體制, 想請教一下, 俄羅斯企業將美金兌成港元, 對香港各方面, 係好事定壞事?
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刀兄,潑鏹水係犯法架,所以台下愛好和平同厭惡暴力的觀眾都唔會咁做,佢地只喜歡睇拳賽,但叫佢地打埋一份就千祈唔好搞我。最多破口大罵話我奸又好乜都好,我借咗聾耳陳對耳,總之我就坐定笠六啦。
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18.
大寶二寶 |
2014-08-08 16:10 |
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CCL 124 破頂! 升勢已由新界細價楼開始漫至市区中價楼。
共勉之, 哈哈!
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不過有樣嘢大宝二宝兄要小心,今天香港好似有最少兩份報紙用楼市作A1;昨日TVB東張西望節目中講楼價好貴好貴;新地山頂開宇宙價賣楼;加埋今午CCL正式破頂…… 我估明天報紙會將之大做,随時幾份報章A1。 咁CY(放完假未?)就算瞓咗觉都俾人叫醒去做嘢……
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20.
新興的政治表達力量 |
2014-08-08 16:55 |
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今午CCL正式破頂……體現了110萬位簽名者的力量, 此是一項新興的政治表達力量,是正面的反應!!!
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