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這幾年說樓市會跌的，都用「加時」這一招。
不願面對自己預測錯誤這一點，其實做評論員，很多時都預測錯誤。而這幾年說樓樓會下跌的人太多，湯生，放過這一個吧。
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法子《百葉簾現象實例之5》
2014年8月5日
今日報章的報提供了一個百葉簾現象實例。關於百葉簾現象，詳情請參考2014年6月22日。
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節錄自蘋果日報2014年8月5日
破頂潮蔓延至中價樓 南豐新邨呎售1.34萬 較估價貴百萬
破頂潮冚到中產盤 業主唔憂揀客賣 【本報訊】缺盤效應，樓價癲升。港島東上車屋苑鰂魚涌南豐新邨一個破頂兩房盤，兩客同時出價525萬元爭購，最終由一對母子勝出，成交價更較銀行估價貴近「一球」，呎價1.34萬元，破盡屋苑歷來紀錄。將軍澳東港城也「蟹貨變鳳凰」。
記者：朱連峰 湯家明
破頂潮蔓延至中價戶，南豐新邨更兩周內兩破頂。利嘉閣黃凱達表示，屋苑3座低層B室兩房戶，實用391方呎，原叫價530萬元，日前獲兩組客同時出價525萬元爭購，賣方最終將單位售予其中一名「合眼緣」的首次置業人士，呎價1.34萬元，再創屋苑歷史新高。
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法子《百葉簾現象》
2014年6月22日
現在已經不用再談會否爆邊，而是細價樓爆邊後，會發生什麼事？
下一步應該係A的價把B的價，頂上去。
因為，其實A+B+C的供應數量都唔夠應付需求。
租金也是這樣。
麗城區的兩房租金，是$12500到$13500。
但3房的租金，是$13000到$14000。
這是沙漠礦泉水效應。
一支礦泉水賣$3。
兩支礦泉水賣$3.5
而家係d人袋口得3.3都要焗買一支。
現在「租金」已經出現沙漠礦泉水。
如果樓市整體唔夠樓，「整體」樓市ABCD都要升。
但B的人受限，買唔到C，C如何升？
那麼，原本能買D的人，就能買上升了的C+。
同樣價錢，住細啲，樓價一樣升。 這一定，%計，A會升多過B，B會多過C，C會多過D。
第一種升市是，80年代，個個越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%計。
即係魚次、包魚價升得多過米價。
第二種升市是。
不是因為人人揾到錢，所以上升。而是「供應停咗」。
即係打扙，唔夠食物。食物價格一樣上升。但升的是低價食物，例如米，會升得勁過包魚。
A推B的不是人，是商品價格。
不是現在住A的人，換樓去買B。
而是，原本買C的人，C升了，往下望，望見A的價錢已經升到和B一樣。所以買B。
所以打扙時，應該屯米，而不是包魚。
現實是，原來住A的人呢？
去了那裡？
答案係：德雅（工厦）
當A的價升的時候，B的價定住。
到A的價升到B的價時，AB一齊走，C的價定住。
到AB的價升到C的價時，ABC一齊走。 ABCDE好像百葉簾一樣。
今日說的「百葉簾現象」，就是想說明，現在錯價的不是細價單位（A），而是中大單位（BC）。
現在A的高價不會回落，下一步是BC上升。
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法子《現在不只是小陽春》
2014年7月21日
近來和一個朋友食飯，因為他幾年前（2011年）聽到我的說法，而買入屯門一個單位，這幾年不用交租單位也升值了，所以請我晚飯。
期間他提到有大地產代理的老闆說，這次升勢只是一次「小陽春」，到9月升市就會完。
我對他說：「現在各大屋苑的衡平比還在1.1左右，代表樓市體質還是很強。未來幾年應該還會出現"一浪高於一浪"，當然期間會有些時候會橫行一段抖下氣。」
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6.
Oscar Lam |
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| 2014-08-05 09:51 |
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7.
lga908 |
| 2014-08-05 09:58 |
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法子兄, 君不見王文彥昨天的文章, 又係打加時的表表者.
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8.
Blow water |
| 2014-08-05 10:02 |
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What is this TSE's stats in predictions? Seems very authoritative.
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法子兄用心良苦，時不時都再次提醒有缘人，百葉簾現象。在下心領神會。 謝謝法兄。再一次多謝法兄教我去admin處，登記網名。不過，法兄施恩不忘報，大概已忘記此事了吧！
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10.
引刀一快 |
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| 2014-08-05 10:08 |
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11.
大寶二寶 |
| 2014-08-05 10:10 |
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相对讀得書少嘅人， 投資係好簡單， 好容易。
共勉之， 哈哈！
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13.
新人 2 |
| 2014-08-05 10:41 |
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14.
新人 2 |
| 2014-08-05 10:41 |
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15.
市囚一頭 |
| 2014-08-05 11:06 |
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亮劍 2013-03-21 11:09:48 港府各種打房政策，用意明顯，動機亦是善良嘅，但道行不足，斷錯症，開錯藥！ 首先以長官判斷來取代市場判斷； 又以長官意志來否定市場規律； 最後以呢世都唔會去買樓嘅大眾意見取代會及有錢置業嘅小眾意見！ 樓價在政府多翻出招之下反覆上升，無殼一族以水深火熱來形容並不為過！ 喺打房政策實施以來，小市民買樓換樓容易咗嗎? 租盤多咗選擇嗎? 租金升幅合理咗嗎? 地產商將旗下嘅農地及廠地申請補地價個案多咗嗎? 答案顯而易見！ 政府現在做到嘅係將市場急凍，然後等美國加息來「打救」佢！
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17.
Oscar Lam |
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| 2014-08-05 11:06 |
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上海謝博士，一個充滿負能量的人，看甚麼都那麼灰。建議謝博士多看湯博士文章， 以及本綱站師兄/師姐的回應。多點了解香港樓市的實際情況，總比紙上談兵、閉門造車好。 不然的話， 你的論點會too simple, sometimes naive (套用江澤民總書記評論香港記者的說話）。
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最近發表了《亂世降臨》一文的獨立經濟學家謝國忠，其恐怖財金界預言再次應驗，他於七月港股昇平之時已預期恒指將要下跌，調整至19,000點見支持，如今港股遭逢歐美債務危機的蹂躪，八、九月反彈是否如他所言成真，還有待觀察。謝國忠接受本報專訪，坦言中港的樓市泡沫破滅，會再經歷如九七年金融風暴的夢魘，樓價四年內會蒸發一半，預言再次令人心寒。 2011年9月5日 (一)
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謝國忠直言，外國專家想看透中國，但又偏偏不懂，「他們不如說中國在二○年之前硬着陸更容易說中，總有一天會有事情發生的。」謝國忠指，「『硬着陸』是外國市場經濟的概念，就如借錢的人破產了，必須變賣資產，也不能再花錢，連串效應下需求下降，但中國不是還照樣花錢嗎？這為甚麼會『硬着陸』呢？」 他亦批評索羅斯稱中國已錯過控制通脹時機是在事後孔明，「這統統都過去了，中國該控制的是二○○四年的時候，當時他們也沒說。」 華樓泡瀕爆 或貶50% 中國樓市泡沫正在擴大，「蝸居」的問題困擾低下階層，中央不斷加大調控希望將泡沫吸收。過去在大陸唱淡房地產的代表人物中，謝國忠可以說是表表者，他自○四年開始，年年預測內地樓市泡沫快將破滅，最近更預期4至5年內內地樓價會下跌50%。他認為，內地房地產價格下跌不會有一個觸發點，而是由經濟規律來決定，這將會是一個漫長的過程，像香港樓價自九七年十月見頂，到○三年五月見底，歷時五年，如今樓價下行已經開始。 在謝國忠眼裏，香港樓市可能比九七年時更差。「香港房租的回報率只有2%，在這情況下房價肯定要跌一半，只是時間的問題。」謝國忠認為，九七年的香港仍是個多元化經濟環境，但現今香港經濟變得非常空洞，不具備支持樓價的條件，現時樓價炒得那麼高全因為利息低，「還說是大陸人來買房子推高房價，大陸人能買多少？」 在接近一個小時訪問中，謝國忠暢所欲言，想說甚麼就說甚麼，無論被問地方債問題、房地產泡沫的風險，統統歸咎於中國政治風險及體制問題，認為中央與地方內藏的利益瓜葛，「外人」是難以理解。 對於其極度唱淡房地產市場觀點，在內地掀起一片爭議熱話，甚至被內房的老總譏諷為「烏鴉嘴」，但作為前大摩亞洲區經濟師的謝國忠，始終一副「我笑他人看不穿」的態度。 小檔案 姓名 謝國忠 籍貫 1960年生於上海 學歷 1983 畢業於同濟大學路橋系 1987 獲麻省理工學院土木工程學碩士 1990 獲麻省理工學院經濟學博士 資歷 1990 擔任世界銀行經濟分析員。謝國忠所參與的項目涉及拉美、南亞及東亞地區，並負責處理該銀行於印尼的工商業發展項目，以及其他亞太地區國家的電訊及電力發展項目。 1995 任澳洲麥格理銀行新加坡分行企業財務部的聯席董事。 1997 加入摩根士丹利，任亞太區經濟學家。《機構投資者》雜誌在二○○○至二○○六年選謝國忠博士為亞洲最佳經濟學家。 9/2006 謝國忠在內部郵件中批評新加坡經濟，逼於新加坡壓力，離開摩根士丹利，現為獨立經濟學家和金融投資顧問、《財經》特約經濟學家、玫瑰石顧問公司董事，並領導一家股權投資俱樂部。 地產網大革新，即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報！
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目前恒指水漲船高，周五收報24,532點，謝國忠認為屬假突破，「一般牛市開始必須由金融重組開始，你搞甚麼技術、刺激的名堂都不能持續，基本面沒有變，怎可能到30,000點？」他直言，現在股市在20,000至24,000波動區間已久，未有明顯趨勢，企業盈利支持不足下，恒指短期將回到24,000點。 > 內房過剩鬆綁無用
全球引頸以待的滬港通，他直言是鳥籠政策，對股市未有提振作用，「滬港通成交額每日封頂，作用跟合資格境外或境內機構投資者（QFII及QDII）是一樣的。」不過，他相信政策有助AH股差價收窄，但最終難趨一致，正如滙控（00005）的倫敦股價跟香港總有差別，因中間包含交易成本。 > 至於謝國忠近年一直唱淡的內地樓市終有見頂迹象，內地百城新建住宅均價連續三個月下跌，他直言，房價一早已經在調整，國家統計局數據非真實，「中國有50億平方米的商品房在造，就有五千萬套房子，加上四千萬套空房子，就接近一億套空房子。」他批評，近日限購令鬆綁僅屬概念，「中國官員用炒股票的心態來管理房地產市場，解決不了問題。」
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