日樓港樓大不同之日本放送協會 (NHK) 港人買日本樓特輯

　　東京樓市成交漸勇，專家建議該買就買，近期日本股市創新高，樓市有復甦跡象。日前(NHK)日本放送協會在日本新聞電視制作專輯，成隊拍攝隊從日本飛來香港，採訪香港人到日本東京買樓實況。

　　首先客人先到香港中介公司查詢了解買賣程序，然後再親身飛到東京當地作實地考察，客人看完樓之後，就即時拍板比現金落訂決定購入，做日本物業的包租婆。本公司非常榮幸能參與其中，全程提供所認知的專業意見，從旁協助而日，本放送協會的新聞從業員非常專業，報導中肯持平，當新聞特輯播放出街後，根據本公司日本團隊同事收集到日本當地人反應，東京一般市民普遍覺得有正面及有負面影響。

　　先談香港買家客人過程中強調，嚟日本之前已做足功課，對比過好多樓盤及地區，從中揀咗個好鍾意既，已經想做免飛程序，香港簽約的想法，咁啱就到時間想旅遊順便看樓一舉兩得。飛過日本睇完內裝和附近環境後，與Google map 同內裝相一模一樣，感到冇揀錯單位，當場拍版板決定購入，即看即買，對日本置業感覺非常良好。

　　好多日本業主睇到買家姓名會以為係中國人，簽約時知道係香港會吃驚、興奮、講自己幾時幾時去過香港，諸如此類...日本人一般買幾仟萬日元（兩，三百萬港幣）都會做貸款，通常1成～3成（10%至30%）首期而已，所以佢地見到香港人買單身公寓及買地舖或全幢大碼物業係俾cash買的時候，會感到非常驚訝，感覺香港投資者實力雄厚，現金流非常充足。

　　從日本人負面角度看 ，睇片後有一小部分年紀大，思想守舊既日本人擔心俾中國人、香港人、外國人買曬日本物業，經濟侵略日本，直接抗拒，唔賣物業比中國人，產生保護主義。一般成交比率，根據本公司促成交易記錄顯示有5至8%會出現日本業主會拒絕香港買家，導致交易告吹。

　　日本人會覺得香港人，好多過嚟買樓，即係普遍認同大圍經濟向上，都睇好日本樓市及經濟。樓市旺，經濟轉好，亦有部分業主可能會停止放賣或想加價，反價封盤現象近廿年來在日本都未有出現過，今年下半年看來會出現歷史時刻（投資者要追價），日本人看畢節目感覺樓巿開始暢旺，樓價開始上揚與外資湧入有莫大關連。

　　持有物業者比以往更審慎觀察巿場反應後才定出售價，或有些日本投資者會進行換貨行動，把一些三、四線位置的原有物業出售變現，然後加碼換貨去買一些一，二線地區物業，從而提升物業的升值潛力， 從投資物業的生態鏈角度，市場有上車，有換貨行為出現，雖然筆者沒有水晶球，筆者也可以大膽推算此為升市初步先兆，想投資日本物業，奉勸各位做多些功課，三思而後行，因為日本市場不能短炒，祇能中長線持有！