樓宇成交量大，樓價升，代表什麼？

　　接近暑假，租務首先活躍，在各區，尤其是大學區缺盤的情況嚴重，不少國內到港就讀的大學生首先佔據各區中小型樓宇租務市場，繼而有部份家景不俗大學生買樓，令致近期樓宇買賣成交量大增，樓價飆升，破頂指日可待，不過，亦有人說，聰明人現在賣樓，而導致成交量增加，樓價上升，只不過是虛火而已，更有大行評論員維持香港樓市下跌三成言論，當然，對於樓市表現，要怎樣解讀也可以，所以才有人買樓，有人賣樓，如果大家一面倒睇好或者睇淡，樓市反而不健康。

　　解讀樓市，首先要從經濟開始，經濟好，樓價一定不會下跌，如果成交量大，樓價就會飆升，大家應該了解這個道理，反之而言，如果經濟下滑，甚至整個城市出現危機，樓價一定向下調整，如果那時候成交量增加，樓價就會急跌，道理很簡單，不過，首先要沒有人為調控，因為一出現，就會影響樓市正常表現，應升不升，應跌不跌，屆時，樓宇成交量升跌都不能代表什麼，到樓市衝破枷鎖，回復正常表現，即是突然急升，或者急跌，這才是危險的地方。

　　在過往的股票市場，亦曾經因為下跌而停市四日，美其名是讓市民冷靜，的而且確，股市亦因為停市而沒有上落，但暗地裡持有股票的人就非常恐慌，在股市重開之後，就來一次大插水，而宣布停市的人亦要離職，這是基本的問責制。現在政府為壓樓價而出招，亦一度令樓市非常平靜，樓價亦曾下滑，成交量亦減少，甚至只得平常一半，如果政府內有出色分析員，就會知道成交量低的意思，就是持有物業的市民拒絕將物業出售，但政府認為，樓市已受控制，CY當時認為大局已定，沾沾自喜表示辣招扭轉市民對樓市長升的概念，令致政府對開拓土地的積極性降低，樓市稍後便會給予政府正常訊息，就好似現在一樣，成交量增加，而樓價亦上升，我相信政府亦不敢再出招，而且就算政府願意，都一定要經過立法會通過，在無計可施的情況下，除了積極推出土地，接受低於市值的地價下，別無他法，又或者，可以行一些旁門左道的招式，即是同意驅蝗人士意願，限制自由行，同意佔中三子策動佔中，將香港經濟搞砸，市民賣樓，離開香港，就這樣，樓宇成交量大增，樓價大跌，CY完成他的鴻圖偉業，大功告成。