地產論壇
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21. 朗晴
2014-07-18 16:15
我嘗試用一个真实个案做分析

2011年某屋苑800呎單位賣500万,租14000元
買入要俾三成首期,SD,佣金,律師共一百七十零万,分三十年供計平均 H+0.7厘,月供一万一千+(每月淨利息三千唔使),管理費差餉地租一千五,即每月支淨支出四千五百+
2011年租金每月14000
2012年租金每月15000
2013年租金每月16500
2014年租金每月18000

对比買樓及租樓

2011年14000-4500x12个月(下同)=$11万4千
2012年=12万6千,
2013年=14万4千
2014年=16万2千

按本金一百七十幾万计算回報率如下:
2011年=6.7%
2012年=7.4%
2013年=8.5%
2014年=9.5%

4年小計買樓同租樓在賬面上相差了54万6千元。
还未算現时樓價升了5成即二百五十万元
即租樓住4年的可見損失為三百万+

結論: 早買早亨受,遲買更難受
22. 打工仔 Andy
2014-07-18 16:53

有錢買玩偶 無錢畀首期

【晴報專訊】「40歲大男人有錢買公仔,無錢買樓!」日前一名「外父」在網上力數女婿月花數千買玩具,卻厚顏向他借首期置業。有網民留言指港男沉迷電玩及動漫人偶,思想欠成熟。投資專家指,玩物未必喪志,如果收藏有道,藏品也可增值。

身為外父的網民日前在討論區狂呻,指年近四十歲、做公務員的女婿月入逾兩萬元,但卻沉迷收藏人型公仔,每月豪花數千元買心頭好,惟鮮有儲蓄。連婚後去歐洲度蜜月也要太太付款,最近更「攤大手板」向女家借首期擬置業。

不少網民對這名女婿的行為感到汗顏,指他四十歲仍沉迷模型玩具,狠批他思想不成熟。不過,亦有人撑他有權選擇興趣,但花費多少應量力而為,最重要有自制能力。

40歲大唔透 月花二千買玩偶

其實不少港男也熱愛收藏,二十八歲的Wayne(化名)三年前迷上Lego,每月花約一千五百元元買模型及電玩,家中收藏逾百盒總價逾四萬元各式模型。但他指前女友曾因他沉迷Lego而不滿,責罵他「嘥錢買玩具,很幼稚」。他指兩人常因買玩具起爭拗及冷戰,女友每次到訪也視察有否「違禁品」。「試過有次被她發現買了新模型,下令要扔掉,我不捨得,惟有偷偷轉贈朋友。」

八十後Sandy(化名)也指,四十多歲的老公仍像大男孩,喜歡收藏汽車模型、人形公仔及唱碟,高峰時月花二千多元買玩具,估計家中藏品總值逾五萬元。她說:「家中有逾百隻CD及DVD,每隻價值三百至四百元,全部未開封套!」她曾為丈夫花錢買心頭好有微言,亦不滿家中空間被這些藏品佔據。「書櫃及層架都是玩具,幾乎無位擺其他東西。」因她常埋怨,丈夫已逐漸收斂,將購買心頭好花費,每月減至一千元。

23. To 22
2014-07-18 16:55
阿外父小心個女婿溶左你.
24. 打工仔 Andy
2014-07-18 16:57

以前揾4000元月薪, 用3000元供樓!我相信好多人都係這樣!

供得十年八年才有錢去旅行及買車!依家好難叫d後生仔這樣了!

25. Tom
2014-07-18 16:58
朗晴:
這刻而言,你的計算方法要具說服力的話,便須取決於今明兩三年的樓市方向。
若然今天買樓,但日後樓價較買入價跌一成或以上,這省下的50多萬的租金便被抵銷。
26. 打工仔 Andy
2014-07-18 17:00

To 22,

係新聞泥!哈哈哈!

27. 打工仔 Andy
2014-07-18 17:01

To 23,

係新聞泥!哈哈哈!

28. To 27
2014-07-18 17:24
之前唔是有單女婿弒外母? 禾又唔明佢典解唔叫佢女婿返去問自己屋企, 好女不問嫁妝衣, 嫁左就算啦.
29. 安全駕驶
2014-07-18 17:57
【From : 幫港出聲 Silent Majority】
……………………………………
這是大聯盟今天給 335個簽名站的幾千個義工,希望大家在簽名時緊記:
*一個人只應簽一次名!
*只需填寫身份証英文字母及頭四個數字。
*一定要交出身份証供工作人員核實!
*工作人員不應更不會抄寫閣下身份証資料,或影印副本。
*請勿要求工作人員不查身份証,以免被誤會是惡傳媒或佔中間諜!

敬請大家合作,多謝!
……………………………………
【20旗艦站位置】
1)中環畢打街:
中環畢打街與皇后大道中交界匯豐銀行前

2)工聯會深水埗地區服務處: 
九龍深水埗青山道92號-94號豐裕閣2樓

3)工聯會工人俱樂部:
九龍土瓜灣馬頭涌道42號-50號地下

4)工聯會港島東地區服務處:
香港筲箕灣道234號-238號3字樓

5)工聯會勞工服務中心:
九龍觀塘馬蹄徑3號麗裕大廈1樓B座

6)工聯會沙田地區服務處:
沙田大圍村南道65號-69號永富樓地下

7)香港工會聯合會:
九龍深水欽洲街西九龍中心地下(扶手電梯側)

8)香港廣東社團:
香港干諾道西148號成基商業中心22樓

9)香港島各界聯合會:
香港干諾道西21號-24
號海景商業大廈1字樓B室

10)香港德輔道西 271號均益三期地下26號舖

11)九龍社團聯會:
九龍旺角彌敦道580號彌敦中心14樓G-K室

12)香港教育工作者聯會:
九龍旺角道33號凱途發展大廈17樓

13)沙田婦女會:
沙田新田村42號A地下

14)新界社團聯會:
荃灣青山道189號石萬行7字樓

15)香港廣西社團總會:
九龍長沙灣永康街77 號環薈中心23樓1-7室

16)香港中華廠商聯合會:
香港中環干諾道中64 號-66號廠商會大廈 5樓

17)裕華國貨公司:
九龍彌敦道 301號 -309號

18)香港各界婦女聯合協進會:
香港灣仔駱克道435號地下

19)灣仔區街坊福利會:
香港灣仔柯布連道2號修頓花園地下

20)香港華人革新協會:
香港灣仔蘭杜街2號麗都大廈2樓E室

【港島 145簽名街站】
……………………………………
天后地鐵站
銅鑼灣大坑勵德
丁江浩議員辦事處
(魚涌萬利廣場)
港島大佛口街口
灣仔交加街/太原街口
北角春秧街
漁灣街市門口
渣華道街市門口
香港仔街市門口
西環水街
小西灣居民協會
灣仔駱克道市政大廈
上環郵政局門口
皇后大道中與畢打街交界
德輔道中環球大廈門口
德輔道中無極限廣場門口
中環皇后大道中閣麟街口
中環皇后大道中29號
港島結志街、卑利街
上環地鐵站中國銀行門口
上環文化廣場
皇后大道西水坑口
西營盤豐樂閣門口
西營盤均益二期門口
西營盤均益三期門口
西營盤7號差館門口
石塘咀創業中心門口
皇后大道西石塘咀街市門口
石塘咀山道天橋底
港島士美菲路南洋商業銀行門口
堅尼地城中心
士美菲路街市門口
華貴巴士總站側
華貴大家樂側
華貴一天台
華貴一富貴橋
華貴二平台
華貴二商場出口
田灣麥當勞側
田灣商場連接屋天橋
香港仔佐丹奴側
香港仔成都道匯豐銀行側
香港仔培德小學側
香港仔南寧街匯豐銀行對出
香港仔巴士總站天橋底
鴨州大街文麗樓側
鴨洲市政大廈側
置富廣場側
鴨洲城誠信酒樓側
利東麥當勞側
利東百佳商場側
海怡半島御庭苑側
英皇集團中心向軒尼詩道
英皇集團中心向莊士敦道
軒尼詩道恒生銀行
駱克道街市
鵝頸橋底
跑鵝街坊福利會
灣仔地鐵站南洋商業銀行
嘉寧大廈
合和中心
港島渣甸坊
百德新街
浣沙街
電車總站南洋商業銀行
山村道恒生銀行
小西灣巴士總站
柴灣道宏德居商場門口
上環街市門口
柴灣地鐵站吉勝街出口
炮台山地鐵B出口
西灣河地鐵站B出口
筲箕灣地鐵站望隆街出口
北角新光戲院門口
灣仔軒尼詩道循道衛理大廈門口
灣仔柯布連道天橋
灣仔軒尼詩道官立小學門口
小西灣道富怡花園門口
柴灣道漁灣口
筲箕灣大街東威大廈門口
德輔道中中環街市門口
德輔道中恒生銀行總行門口
上環西港城門口
遮打道皇后像廣場門口
中環雪廠街口
中環永吉街口
卑路乍街寶翠園門口
英皇道魚涌地鐵站模範里C出口
英皇道港運城大廈對開
英皇道北角地鐵站B2出口
北角電車總站
北角道春秧街口
北角和富中心家居亭門口
英皇道炮台山地鐵站A出口
英皇道天后地鐵站A1出口
英皇道南方大廈地下
英皇道吉之島太古小學門口
英皇道惠苑中國銀行門口
英皇道新威園門口
魚涌地鐵站太古坊
魚涌太古城康山站A2出口
阿公岩電車總站
愛秩序灣地鐵出口
鯉景大快活門口側
西灣河地鐵站出口
天悅廣場地下側
上耀東巴士站側
興東商場門口側
峻峰花園地鐵站口側
小西灣圓形廣場
富怡中國銀行門口
富欣花園7-11門口
小西灣街市門口
漁灣郵政局側
宏德居街市側
八爪魚天橋、柴灣街市側
翠灣公園出入口
興民天橋
杏花麥當勞側
興華二豐興樓地下
康翠臺商場地下L1
灣仔地鐵站中旅社門口
銅鑼灣時代廣場(20日開放簽名)
太古城菁英會 (20日開放簽名)
培僑中學
漢華中學
北角港鐵站B出口
北角道恒生銀行對出
柴灣樂軒台出口
柴灣港鐵站A出口
筲箕灣電車總站
筲箕灣港鐵站望隆街出口
魚涌新威園出口
魚涌佑民街麥當勞側
小西灣街市門口
士美菲街市門口
石塘咀街士門口
上環水坑口
跑馬地電車總站
灣仔港鐵站A3出口
香港仔中心近佐丹奴
利東東昇樓地下
華富一商場平台
石排灣碧山樓地下
華貴大家樂附近

九龍 154簽名街站
九龍旺角道凱途發展大廈17樓
九龍東黃大仙上
九龍東黃大仙下
藍田地鐵站
九龍城馬頭圍道洋葵樓
九龍城馬頭角道北帝街交界
九龍城落山道長寧街交界
九龍城樂民H座惠康對出
九龍何文田街街口
九龍城五旬節堂對出匯豐銀行
九龍塘港鐵站F出口
九龍城街巿正門
九龍城馬頭角道北帝街交界
九龍城土瓜灣道貴州街交界
九龍城落山道土瓜灣道交界
九龍城土瓜灣漆馬大廈對出
九龍城土瓜灣啟明街
九龍城鶴園街紅磡廣場對出
九龍城船澳街交通銀行對出
湖光街聯成大廈
紅磡黃埔唐樓A座對出
九龍城紅磡街坊
九龍愛民德民樓對出隧道口
九龍城愛民廣場
九龍德朗正門巴士站旁
九龍啟晴往采頤花園天橋底
深水居民聯會 營盤街及元州街交界
荔枝角港鐵站長沙灣廣場出口
又一村達之路生產力促進局門口
白田運田樓對出
美孚港鐵站C1出口
長沙灣港鐵站A1出口
長沙灣港鐵站C2出口
富昌商場對出(近南昌站)
榮昌出入口
保安道李鄭屋郵局對開
元州街元州商場對出
石硤尾港鐵站B2出口
南昌街石硤尾多彩酒樓門口
石硤尾美亮樓對出
海麗海禧樓對出
澤安巴士總站側
白田巴士總站側
保安道街市門口(近順寧道)
南昌南昌社區會堂對出
北河街街市門口
基隆街近欽州街天橋
太子港鐵站C1出口
美孚港鐵站A1出口
深水港鐵站D1出口
深水港鐵站A1出口
深水港鐵站C2出口
大埔道東盧大廈
欽州街西九龍中心門口
泓景臺泓景匯1樓10A室
美孚葵涌道天橋底
彩虹港鐵站A出口
九龍灣港鐵站B出口
九龍灣港鐵站A出口
牛頭角港鐵站A出口
觀塘港鐵站A出口
觀塘港鐵D1出口
藍田港鐵A出口
藍田港鐵D1出口
藍田港鐵A1出口
藍田港鐵B1/康麗樓地下
麗晶花園惠康側
牛頭角市政大廈
順天巴士站
順利巴士站/順促會門口
順安酒樓門口
寶達
寶達/秀茂坪(橋底)
秀茂坪商場門口
秀茂坪(秀義樓側)
秀茂坪(麥富寧議員辦事處對出)
曉麗苑長廊
秀茂坪南
德田商場門口
高翔苑通道
高怡
翠屏職業訓練局門口
翠屏麥當勞門口
月華街基法小學樓梯
月華街口(和樂)
物華街(近金舖轉角位)
康寧道(馬軼超議員辦事處)
花園大廈第4座
淘大巴士總站
樂華巴士總站
大角咀晏架街
大角咀道/ 埃華街交界
佐敦道/渡船街行人隧道
西貢街/ 廣東道交界
佐敦寶靈街/白加士街交界
佐敦道交界行人路(裕華)
佐敦道/ 白加士街交界
北海街/ 新填地街交界
海泓道近富榮花園
旺角道與上海街交界
長旺道與塘尾道交界
通菜街與運動場道交界
水渠道靠近西洋菜街(近聯合廣場)
通菜街與弼街交界
通菜街與旺角道交界(近市政大廈)
油麻地彌敦道(油麻地站C出口)
廣華街與煙廠街交界
大角咀道中國銀行門口
旺角道與塘尾道交界
大角咀晏架街與鐵樹街交界
窩打老道與上海街交界
油麻地眾坊街駿發花園5座
西洋菜南街與登打士街交界
花園街與豉油街交界
山東街與洗衣街交界
西洋菜南街與亞皆老街交界
西洋菜南街與弼街交界
荔枝角道行人路(永隆對出)
彌敦道(尖沙咀A1出口)
彌敦道碧街(油麻地A出口)
油麻地駿發花園對出
奶路臣街(旺角銀行中心)
彌敦道與窩打老道交界
彌敦道與亞皆老街交界
佐敦港鐵站C2出口
長沙灣政府合署地下19-22號
坪石鑽石樓對出
牛頭角街市出口
啟業惠康對面
鳳德紫黛天橋
黃大仙大成街市外
樂富港鐵站對出
慈樂三期廣場
慈康康德樓對出
彩輝彩葉樓對出
彩雲聖安娜對出
黃大仙沙田坳道與龍翔道交界
九龍城洋葵樓對出
九龍城街市正門
貴州街與土瓜灣道交界
落山道72號廣同安對出
黃埔唐樓A座對出
德民樓對出隧道口
德朗正門巴士站
佐敦港鐵站C2出口
渡船街隧道口
埃華街麥當勞門外
深水海麗海禧樓對出
九龍大埔道東廬大廈對出
尖沙咀天星碼頭(20日開放簽名)
旺角行人專用區(20日開放簽名)
香島中學
福建中學
勞工子弟中學

新界 114簽名街站
大圍站A出口
大圍美田路近大圍站C出口
馬鞍山新港城街市對出
大埔墟新街市門口
大埔中心PCCW位置
坑口港鐵站A出口
將軍澳港鐵站A出口
景林景櫚樓地下4A室
西貢親民街(麥當勞)
坑口港鐵站B出口
粉嶺鐵路站行人天橋
上水鐵路站行人天橋
葵涌葵芳葵信樓2樓地下
葵芳地鐵站D出口對出
荃灣大河道麥當勞對出
悅來酒店
象山秀山樓路口
石圍角麥當勞對出巴士站
荃灣中心
愉景新城巴士總站
屯門置樂青河坊公園
屯門D4路
湖景湖光樓路口
蝴蝶噴水池
兆麟苑
蔡意橋
良景巴士總站側
友愛愛勇樓
悅湖商場對出
元朗朗屏西鐵站B出口
天水圍天耀商場對出空地
元朗鳳翔路行人過路處
元朗天水圍西鐵站B出口
荃灣大河道(20日開放簽名)
大埔墟綜合大樓(20日開放簽名)
大埔墟綜合大樓(20日開放簽名)
大埔墟綜合大樓
大埔中心
上水鐵路站
粉嶺鐵路站
雍盛苑路口
上水鐵路站
粉嶺鐵路站
景林景櫚樓地下4A室
港鐵將軍澳站A出口對出
港鐵坑口站A出口對出
港鐵坑口站B出口對出
西貢親民街麥當勞對出
港鐵寶林站C出口對出
沙田大圍新田村42A
大圍火車站B及C出口
馬鞍山新港城巴士站
馬鞍山惠康門口
葵芳港鐵站D出口
葵芳葵信樓地下
石蔭街市對出
葵盛東盛樂樓空地
青衣長安呂明才小學對出
荃灣沙咀道二七七號二樓
青衣楓樹窩路九號二樓
馬灣大街村中253號1樓
元朗洪水橋田廈路一號
元朗安寧路139號地段
元朗大馬路雞地
元朗八鄉上村
元朗錦田大馬路133號
元朗新田大馬路七號
屯門青賢街一號
沙田排頭村248號
大埔墟人和里二號
大埔墟崇德街9-11號
粉嶺聯和墟聯發街三號
上水寶運路3號地下
打鼓嶺坪輋路198號
沙頭角大馬路
西貢鄉事會里一號
坑口區坑口道一號
荃灣富華中心往青山公路天橋
荃灣大河道街市街交界
荃灣眾安街及街市街交界
荃灣悅來酒店
荃灣眾安街近南商銀行
荃灣沙咀道交通銀行
荃灣中心聖安娜麵包舖外
荃灣愉景新城巴士總站
荃灣地鐵站南豐中心出口
荃灣荃威花園
麗城花園二期四座對出
麗城花園三期商場門口
荃灣多層停車場大廈近荃豐中心天橋
荃灣梨木樹312小巴站
荃灣石圍角石蓮樓對出行人路
荃灣石圍角商場對出巴士站
荃灣象山綠色小巴站
荃灣荃新天地一期近馬莎出口
屯門蔡意橋
屯門良景輕鐵站側
屯門友愛愛勇樓地下
屯門蝴蝶噴水池
屯門蝴蝶社區中心(20日開放簽名)
屯門建生商場路口
屯門兆麟小巴站
屯門悅湖山莊商場門口
屯門市中心天橋(20日開放簽名)
屯門湖景湖光樓路口
屯門D四路
屯門置樂清河坊公園對出
屯門兆禧正門(20日開放簽名)
沙田新田村42號A
大埔泮涌公立學校
上水新祥街8號二樓
荃灣青山道百萬行商業大廈
天水圍天耀耀隆樓
元朗教育路快活樓

離島 15簽名街站
長洲東灣教堂路二號
東涌東涌道上嶺皮村一號
大嶼山大澳街市街二十九號
大嶼山貝澳羅屋村1號
南丫島索罟灣二街1號B二樓
南丫島南丫北榕樹灣大街21號
大嶼山梅窩鄉事會路四十五號
坪洲永安街69A坪洲鄉事委員會
長洲碼頭
逸東巴士站
東涌地鐵站
東涌逸東巴士總站對出
東涌港鐵站對開
黃楚標中學
黃楚標小學
30. nobody
2014-07-18 18:25
香港既服務業係塘水滾塘魚,只要我地失業率唔高,就可以得益於外圍生產力改善,例如外國科技令產品平左,
租金仍然可以用冇樓人事壓縮其他開支去頂,但其實受惠於其他地方生產力提升,其實生活質素又唔算差左好多(iPhone轉小米,i.t.轉h&m,唔去city super去759,都唔係咁慘)。
其實租金貴令樓上鋪出現同網賺增加,都係生產力上升,資源更有效運用既方法。

如果一社會只有10個人,佢地個個都炒股,每加一個人既表現,PK好又發達好,對成個社會既現表影響都唔細。
但一社會有10億個人,除非佢地既思維都係一Q樣,好似中國希望有個13億人一言堂既社會咁(所以有一窩蜂頂爛市產能過剩既問題),佢地每一個人既表現對會社既影響就好細。
極端例子就係物理上空氣既brown movement, 係一個盒中,別既粒子既能量好高,但總體空氣好係平均分布,因為粒子數目係極多。
下一個問題就係有冇information cascade/羊群心態/集體思維加上過度槓桿,呢樣野我認為係比以前小左,因為現今世界意見更加多元化。
10-20年前,世上真係有參與經濟活動(e.g. 月入過100美金)既人可能唔夠10億人,但而家可能係2-30億人,除左思想單一既中國之外,如非洲/印度都多左人對世界經濟有影響,佢地各有相對適合做既工作,科技發現又令行業多左好多,一個行業PK,但其他行業又可能冇咁差,甚至好左,可以trade既野又多左,總體就係經濟更多元化,近年去摃桿化又令美資投行冇咁易做返以前既野,當然中國等又整另一間發展銀行,全部都令個世界多極化,所以我個人認為兩者加埋,會令統計上既law of large numbers成立。

31. 朗晴
2014-07-18 21:57
To 25/F Tom兄,

 再过六年左右除着供樓同租金相差越來越多,持有物業就會变為零成本,即差额大於一百七十万。
时間是我的好朋友,思歪的爛蕉是我的保險制……呵呵呵

如果一七,一八樓價大跌而我又未賣樓,咁我會要求正苦比我用強迫金供樓,如果正苦唔肯我就去佔中……幾十万夠供幾年,话之你跌七成……呵呵
32. 朗晴
2014-07-18 21:57
To 25/F Tom兄,

 再过六年左右除着供樓同租金相差越來越多,持有物業就會变為零成本,即差额大於一百七十万。
时間是我的好朋友,思歪的爛蕉是我的保險制……呵呵呵

如果一七,一八樓價大跌而我又未賣樓,咁我會要求正苦比我用強迫金供樓,如果正苦唔肯我就去佔中……幾十万夠供幾年,话之你跌七成……呵呵
33. 阿Q
2014-07-19 01:01
政府迫我坐定定乜都唔做得,凈喺收租,攪到現金越來越多,得閒諗定跌七成,買太古城定寶翠園。
不過財赤留比財爺諗。
34. Tom
2014-07-19 06:48
阿Q:
到底跌了一成你會買嗎?
二成?三成?
真的七成才買?
為何個市會跌七成,譲你去買呢?
35. 引刀一快
2014-07-19 06:51
「試過有次被她發現買了新模型,下令要扔掉,我不捨得,惟有偷偷轉贈朋友。」

呵呵呵,呢種女人........................
扔掉.............................
36. Tom
2014-07-19 07:37
朗晴:
你假設了租金會不斷上升。
但未來一兩年越來越多新樓落成,尤其細單位。大家留意一下西鐡沿線,就會發現唔少地方將會起樓。
另外,本地的零售放緩,會限制普通人收入升幅。
這世界沒有只賺不賠的投資。樓價跌時要有能力買,樓價升時不應去到恐慌搶購(如近期的細單位)。
37. 打工仔 Andy
2014-07-19 10:56
其實我都有買少少車仔模型玩下睇下! 
因為細路時無錢買! 不過都係平平地的! 
38. 阿Q
2014-07-20 01:25
to 34/F Tom 兄:

其實唔跌我都想買,喺果D乜招物招攪到我想咁又
唔得,想咁咁咁又唔得,唯有發夢幻想下跌七成,拎個麻包袋裝住D cash 去買樓。                                    其實香港樓價升升跌跌我睇得好開,世界好,祖國好,香港好才是我最掛心的。                                   跌七成,香港社會會付出很大代價,非我所願。但很多假設我都想過,因為真是太無聊,有名你叫,我叫阿Q!升市呀!好吖!有錢賺咗呀!……跌市呀!入貨平咗呀!…………我的精神勝利法。


39. Tom
2014-07-20 07:46
原來如此!
政府對市場的干預往往帶來很壞的後果,尤其官員對市場的變化缺乏認識時。
所以有人擔心到有一天政府見樓市下滑,而取消DSD等逆周期措施時,便反而加大二手業主出貨意慾,因出貨的限制少了,樓市就會跌得急。
希望陳家強,林奮強等有智慧的人,能左右CY的想法!
40. 阿Q
2014-07-23 01:24
謝謝自我陶醉兄及引刀一快兄回覆。
看來,珠三角互補互利關係將引領香港到一個境介。

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