繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
81. 得啖笑
2014-07-15 14:51
引刀無面目再狗up，已收皮！
82. 前業主
2014-07-15 15:57
多谢引刀十快兄，为民除害。
83. Oscar Lam
2014-07-15 21:59
法子兄，
感謝你的無私分享！

懶人兄，
對於衝平比，我試試說說我的看法：
衛平比是一個指標，在考慮現有的經濟因素下，包括利率、租金回報、通漲.......實際樓價和合理樓價的差異。衡平比值如果是一，即代表實際樓價非常接近它的合理價格。如果是1.6，即代表實際價格超越它的合理價格很多，也就是說價格不合理地高，樓價下跌的風險很大，但此不代表樓價真的會下跌。樓價也有可能繼續上升，只是樓價變得更加不合理而已。

如果各項因素不變，樓價也不變，利率上升，則衡平比值應該會增加。因為如果利率上升而樓價又不變，那實際樓價將更偏離合理價格。

由於𧗽平比受很多因素影響，利率只是其中一項。如果我們單獨去看衡平比值和利率的關係其實作用是不大的，因為它不能幫助我們做出投資決定。

衡平比確實是一個好的工具，它可以協助我們作出判斷，何時入市和何時出市。當然，我們在做出投資決定時，還要考慮其他因素，包括個人喜好、個人財務和風險承擔能力等等。

如果我對衡平比的理解有任何錯誤，請法子兄給予指正。謝謝！
84. Oscar Lam
2014-07-15 22:01
以上應該是回自醉兄。
85. 自我陶醉
2014-07-15 23:07
Oscar 兄， 

小弟不明白 “如果各項因素不變，樓價也不變，利率上升，則衡平比值應該會增加” 的論點， 相信計算衡平比的變數應不會包括樓價， 否則便會變成反推算了。

假設明天突然開始加息半厘， 那所有資產價值之公平值都會下跌， 包括債券、樓價， 所以樓價的衡平比也該下跌才合理啊！
86. Oscar Lam
2014-07-16 06:45
自醉兄，
早晨！按我的理解，衡平比值實際上是一個相對值，即實際樓價/合理樓價，那些困素如利率、通脹、交通便利、經濟增長等等如何影響實際樓價其實我們是不知道的，但通過計算公式則可以得出合理樓價。

當利率上升，其他因素不變，理論上合理樓價會下跌。而當實際樓價不變時，𧗾平比值就會上升。

因此，衡平比值反映的是樓價的合理性，樓價不合理地高並不代表它一定會下跌，但下跌的風險就很高。其實，我們一直都生活在很不合理的社會中。你說對不對？
87. 自我陶醉
2014-07-16 07:26
Oscar兄， 早晨！  明白你的意思！ 對， 我說的應該是合理樓價才對， 就是要知道加息對合理樓價的影響， 合理樓價跌， 就算樓價不變，衡平比也會升， 就是說如果現價CCL123買入， 打算衡平比在1.6或合理值在CCL163 時賣出， 原本應有40點的利潤，但加息後合理值下跌，如意算盤便打不響了。 所以我說這衡平比在加息論週期開始時便會變成移動目標了。
88. 小師妹
2014-07-16 12:20
68. 法子 2014-07-15 08:12:29
這就是我說的傷神之處。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

好懷念以前法子，亮劍同PP師兄經常係呢度無私分享佢地d分析，睇法同數據嘅日子！
現在這裡已經被那些沒有理性的惡意挑釁和冇謂的人生攻擊嘅留言所佔據，實在非常可惜亦係一眾好似我呢ｄ想學多ｄ嘢嘅網友嘅損失！
89. 惜緣
2014-07-16 12:46
同意小師妹，在下亦很懷念以前的三劍俠。
90. 魚蛋仔
2014-07-16 12:53

對呀。懷念以往三惾無私的分享！
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。