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【任總談樓市】 |
2014-07-14 09:36 |
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金融管理局前總裁任志剛接受imoney智富雜誌訪問,少有地講及近期社會熱談的樓市情況,坦言在香港,「至少要買一層樓」。對於目前年輕人應否上車置業,任總指「你在香港,不可以在樓做短盤,無樓即是短盤,你梗要有一個竇口,如果有機會應該至少平盤(一層樓),而不是短盤,長盤(兩個單位或以上)則視乎自己有無錢。」 對於年輕人目前難買樓,任總指知道亦好同意,指要視乎政府政策,金融方面不是太多事情可做,當然有些逆周期的宏觀審慎政策可以有影響。入市前謹記八個字::「看清形勢,量力而為。」
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所以在位的官員沒有一個夠膽叫市民買樓,不要說投資,就算自住亦最好唔好,官員們整天只會叫人小心,小心,但官員們自己不小心,好似張建宗已經有九層樓,幾時退休都可以,如果小心,點會買九層樓,但離職的官員的說法又不同,又好似任總的說法一樣,一個人至少買一層樓,不過,並不能說官員們口不對心,...........???????????? 任總的說法,一個人至少買一層樓,....... 張建宗自己已經有九層樓,好似沒有說: 小心.......??? 財爺苦口婆心婆心要小心最多.......
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試問,又有誰人可以看清形勢。???? 香港持有150萬個房地產物業的業主可以看清形勢。????
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今天係中學文憑試放榜大日子,報導話有7万9人報考,6万5人為日校学生,而考獲最低33222入大學要求者,有2.63万人。 单計日校生每年6万多人適齡考文憑試,又当男女各半,咁大约每年有剛性需求3万零个单位是否合理? 加上有部份港生冇考文憑試、港漂及新移民的需求,再計及每年拆卸量幾千个,咁香港每年要與建四五万个全新单位,係咪正路? 香港大约一半人住公營房屋,另外一半住私人楼,那麼香港每年起万零弍万个私楼以供市場所需,根本連小學生都計算倒! 咁當呢幾年私楼供應只得一万头,楼價怎能不升? 打房三爛蕉只能迫有需要搬出去的小夫妻,暫時按兵不動,但長多幾年点搅? 香港AB類单位佔楼宇庫存过半,呢啲单位可否長期供兩老加一對新婚夫婦居住? 俾我隨便咁計,現在每年: A 有实际需要搬開住。 B 有首期(可能係双方家長俾住先)。 C 有足夠供款能力(全家总动员供楼)。 应每年新增一万个! 不少坊間人士話購買力会無以為繼,係無考慮每年新增呢一度!
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「 其實叫人買樓總好過叫人賣樓,但坊間的言論又非如此,他們的樓市下跌三至五成論,就即是叫人賣樓,但又很奇怪,很多人認為那些才是金玉良言,至於叫人買樓,則是魔鬼說話,所以,當有人問另外一些人關於買樓的意見,最後的答案必定是量力而為」
--------- 湯博士,
我們這幾年,一直都叫人唔好賣樓,是別人眼中的魔鬼呢。
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法子兄, 只要心中冇鬼, 眼中那會見鬼呢? 其實問意見者早有定論, 只是找別人認同而已。
關於現時是否入市時機, 早前留言向法子兄請教現時樓市的衡平價是多少, 如果利率上升兩厘及三厘時, 衡平值又會下跌多少? 這些數據定必為各準買家提供更全面的資訊, 亦比只知道現時衡平值更富前瞻性, 對正打算入市的網友有莫大裨益, 希望閣下不可吝賜教。
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自2009年開始叫身邊朋友買樓,婦口婆心咁解釋比佢地聽點解樓會升,肯聽嘅唔夠3%。肯聽嘅就會感激你,唔肯聽嘅97%呢?較溫和嘅會話只係你好彩,更多嘅係叫你小心啲,一幅睇你幾時pk嘅葡萄友樣,更甚會有小部份話你魔鬼想佢接火棒,以後唔想見到你,點解香港人依家變成咁?
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任總的話可解讀為看清形勢、樓價只會拾級而上,量力而為、有錢就要買、多錢買貴D、少錢買平D,但必須要買一層。
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2樓說得對。不知財爺又有幾多物業呢?
法子兄的數據分析,令人佩服。希望能透露現時及加息後 (假設其他不變?7)的衡平比,令各位粉絲可得知樓市的一些走勢。
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10.
引刀一快. |
2014-07-14 13:57 |
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其實任總在imoney 文章指出息口對香港樓市影響較少。反而政治經濟政策影響較大。所以拘泥於息口未必有用,如果息口上,代表美國經濟好,香港外向人經濟有幫助,多D人有$供樓。
樓市供應先最緊要
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支持發展經濟體,少搞所謂既政治。應全港民生放第一,培育兒女健康成材、敬愛老幼、居民安居樂業的美好生活!才是上上良策! 支持湯博士、亮劍、p p、法子、許多有建設性高IQ人仕!
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To 10樓 兄台, 呢位兄台咁做又何苦呢,難道兄台真的容不下引刀兄? 兄台那麽執著於所謂的面子、牙較、输赢,點解唔用心諗下: “面是人地俾的,架是自己丢的。” 阿彌陀佛!
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人生難得今已得 佛法難聞今已聞 此身不向今生度 更待何生度此身
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希望樓市健康發展、不要大上大落! 凡是乜也 全 反對派之長毛、黃X民、等三子人物搞搗城、真是垃圾! 支持中國強大、抵制日本貨、請所有中國人支持、給日本一個教訓! 香港是幸福家、我愛香港!
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16.
stanley |
2014-07-14 15:20 |
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要樓價大跌,必須經濟壞,失業率高,冇工返點供樓呢?否則只是調整也。
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17.
引刀fans |
2014-07-14 15:28 |
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fully support 引刀兄,现在上车绝对好高危机。
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18.
To 惜緣 |
2014-07-14 15:29 |
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其實10/F兄台講嘅未嘗唔係引刀一快心中所想,有前因必有後果,結怨亦可能因曾被挑釁侮辱攻擊,何解惜緣兄只怪責10/F兄台?相信在這裡被引刀一快挑釁或侮辱嘅人絕非少數,只不過大家較有氣量沒反擊而已。
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請問法子君、目前衡平比是多少?多謝您的指教! 本人上月初入貨410呎單幢舊洋樓、連租約成交、有5厘息。是否可以?
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20.
自我陶醉 |
2014-07-14 16:32 |
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To 18/F
只有一個人想打的架, 永遠不會打成, 挑釁侮辱亦往往是相方面的, 學會放下執著, 得益的人, 永遠都是自己。
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