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辣招原來是乳化劑
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辣招原來是乳化劑

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年7月14日

  我老婆又學人做沙律,今次仲自制沙律醬,佢唔知道響邊度攞到一個做沙律醬食譜,很簡單,將一份醋,一份糖,兩份油放在一個玻璃樽內,好似做雞尾酒一樣搖一分鐘,便成沙律醬,很奇怪,當我老婆將玻璃樽放低,幾分鐘之後,醋與油各自分開,我老婆只知道水不可以溝油,原來醋溝油都唔得,於是打電話問功課,原來那些師奶團平時都唔做沙律醬汁,做好沙律後買倒一些現成沙律醬,於是,成班寶娃猛搵資料,又上網,又查百科全書,當時我正在睇全英網球,見師奶寶娃俾個靚妹打到一棟都冇,睇完波,順便問問老婆沙律醬搞成點,點知佢發火答,廚房裡面東西,你點會識,我當然冇聲出。

  我老婆至今仍然唔知道我讀化學出身,於是我對她說,你的沙律醬欠缺了小小乳化劑,跟著,我請她離開廚房,在她的沙律汁中加了一茶匙芥茉,再搖一搖,就這樣,她的沙律醬便完成。在現實生活,激進泛民與政府好似水溝油一樣,好似永遠都溝唔埋,政府的施政被那班激進泛民玩到一鑊粥,做官的經常被那一班激進泛民指口篤鼻咁鬧,當大家認為他們冇計傾的時候,政府與激進泛民竟然聯合在一起,原來,辣招做了乳化劑,這實在是始料不及。

  激進泛民支持DSD原裝通過,話這條是有關民生議題,他們願意協助,我又不明白,那些撥款,東北發展議題,唔通與民生無關,激進泛民與商人為敵係人都知,他們以為DSD可以加重商業成本,商人利潤會減薄,但他們可能忘記了一件事,就是羊毛出在羊身上,商人成本增加,自不然就會轉架到消費者身上,他們此舉,間接要消費者加重負擔,不是有利,而是有禍民生,而政府在辣招方面之寸步不讓,並不是民生問題,而是管治威信,現在與一個將政府管治威信破壞得蕩然無全的政黨合作,根本是天大笑話,辣招雖然是乳化劑,但不會是效力持久的乳化劑,我相信在不久將來,激進泛民又會指著官員嚟鬧,不過,做官的人已經有心理準備。

  有議員提議稍為修改DSD,但好彩遭到否決,其實,現在樓價上升之勢已成,無論政府是否會修改DSD,結果都是一樣,但如果修改DSD之後,樓價上升,政府便有大條道理維持各項辣招稅,官員們會說,樓市在DSD稍為修改下已經飆升,從而忽略箇中原因,所以,DSD原裝通過後樓價仍然上升,政府便會知道,辣招原來並不能夠長期壓抑樓市升勢,便要積極考慮樓價上升的真正原因,從而積極開拓土地,辣招才有機會撤銷。

辣招原來是乳化劑
1. 亮劍
2014-07-14 10:05
今天係中學文憑試放榜大日子,報導話有7万9人報考,其中6万5人為日校学生,而考獲最低33222入大學要求者,有2.63万人。
单計日校生每年6万多人適齡考文憑試,又当男女各半,咁大约每年有剛性需求3万零个单位是否合理?
加上有部份港生冇考文憑試、港漂及新移民的需求,再計及每年拆卸量幾千个,咁香港每年要與建四五万个全新单位,係咪正路?
香港大约一半人住公營房屋,另外一半住私人楼,那麼香港每年起万零弍万个私楼以供市場所需,根本連小學生都計算倒!
咁當呢幾年私楼供應只得一万头,楼價怎能不升?
打房三爛蕉只能迫有需要搬出去的小夫妻,暫時按兵不動,但長多幾年点搅?
香港AB類单位佔楼宇庫存过半,呢啲单位可否長期供兩老加一對新婚夫婦居住?
俾我隨便咁計,現在每年:
A 有实际需要搬開住。
B 有首期(可能係双方家長俾住先)。
C 有足夠供款能力(全家总动员供楼)。
应每年新增一万个!
不少坊間人士話購買力会無以為繼,係無考慮每年新增呢一度!
2. 小業主
2014-07-14 10:23

博士話:「DSD原裝通過後樓價仍然上升,政府便會知道,辣招原來並不能夠長期壓抑樓市升勢,便要積極考慮樓價上升的真正原因,從而積極開拓土地,辣招才有機會撤銷。」

我無咁樂觀,而家香港根本係用緊一班蠢材去制訂房屋政策,好似近來被抑壓已久既購買力放返出少少,令樓價上升返少少,就已經有聲音要再加辣。

可能不久將來政府就會用到限購令,每人只可持有一個物業。唔係無可能架,香港已經係一個民粹社會,只要一日由一班唔識經濟同樓市既人執政,經癲既政策都有可能出台。

3. 小陽
2014-07-14 10:46
有限購令更好,因為聰明業主已買夠貨。一日不夠供應,一日D人要住,不論租和買都不會令樓價大跌。
4. 打工仔 Andy
2014-07-14 11:13
香港變相的, 限購令、限貸令已用了!只欠限漲令!
5. 印刷貨幣過多有關
2014-07-14 11:32

樓市在DSD稍為修改下已經飆升,從而忽略箇中原因,所以,DSD原裝通過後樓價仍然上升,政府便會知道,辣招原來並不能夠長期壓抑樓市升勢,便要積極考慮樓價上升的真正原因,從而積極開拓土地,辣招才有機會撤銷。.........??????????

樓市上升根源是否與印刷貨幣過多有關???

6. 麗娜
2014-07-14 11:38
自從兩個月前政府突然修改換樓印花稅限制,就是樓市再升之時,如無記錯,當時是否在指數117到?
政府無辦法,施政綁手綁腳,想樓價不起,但到最後發現賣地賣不出!賣地賣不出才是政府改印花稅限制的主因,沒有賣地收入,或者賣得太平,結果是什麼?
又不想賣地太平,又不想賣不出,又不想沒有收入;但是另一方面,又要維持樓宇供應,又明知放盤不多,二手供應少,再不改換樓限制就一定爆邊,與其讓樓市爆邊,不如鬆一鬆讓自住用家容易點換樓,將需求推上3房,不用逼班市民動彈不得。然後。。。
然後樓市怎會不動?一成交多番少少,就一定會上,本身供應本來就不夠壓抑著的購買力。
然後,地產商才會考慮重新樂觀點投地。

7. 小時候
2014-07-14 12:53
如果現有500萬現金,4 個單位(仍在合共大約700萬按揭),家庭合計月入大約10 萬,你又會否在這個時候買多件收租?
8. 九如叔
2014-07-14 14:15
我有500萬,情願買地產股啦,3年樓價可以升多幾多? 最多50%, 但是股票可以有50%-1倍.

9. To 8 樓
2014-07-14 15:50
你有冇見過股票一日跌一半呢?
10. 九如叔
2014-07-14 17:17
我當然見過股票1天唔見1半啦...
細價股唔建議玩,
你去買長實, 2800, 16, a 股etf , 我不信沒有50-100%回報...
買樓就升4成好未?
當然自住樓一定不會走....
11. 自我陶醉
2014-07-14 21:44
To 9 樓

你見過樓價一日跌三成未, 係你知唔知香港平均每十小時就有一個人自殺?  仲未計命案喎!  當你層樓租着畀佢, 當你畀三成首期, 一日冇晒, 畀夠五成, 都唔見六成。 所以㨂股同㨂租客都同樣重要, 呢啲就係投資風險。
12. Tom
2014-07-14 23:35
亮劍,用年輕人數目計樓市需求未必妥當,因物業除了自用需求,還有投資需求。當本港經濟放緩,你所計的樓宇每年平均需求可以消失得很快。
當然,未來中國及本港經濟的變化,是樓市走向的關鍵。
13. Tom
2014-07-14 23:43
當政府將辣招逐一取消時,如目的是為了托市,往往越托越跌。
相反,若政府越加越辣,樓市便緩緩上升,經過好一段時間才出現拐點,情況正如今天的大陸樓市。
14. To 11/F 自我陶醉
2014-07-15 00:40
你露底了!我真係未見過樓一日跌三成,睇勻中原指數94年到依家每周跌幅最多嗰次18/1/1998一星期都跌唔到10%,點一日跌三成?
15. 亮劍
2014-07-15 08:48
我真係未見過樓一日跌三成……
唔好意思,我冇幾可撑自我陶醉兄,但今天例外。
四姨太那件君臨,喺一日內發生自殺及謀殺案,根據我估計呢件嘢跌3成真的有可能!
16. Tom
2014-07-15 09:20
下文引自《信報》陸文的專欄:
近日與一眾熟悉本地樓市的人士談論,有提出近兩個多月不少大型發展商透過稅務及貸款優惠,促使有需要的置業者或改善居住質素人士入市,令地產商去貨速度理想,期內二手樓亦在低成交下樓價偏好,使新盤與二手樓無大差距,這現象卻帶來在芸芸數千個新樓盤出售單位中,估計有1000、2000個屬改善住宅環境的換樓人士,因豁免DSD換樓期由半年延至一年,即在明年中前將有可觀數目的換樓人士須沽售物業變現避免繳付DSD,增添明年二手樓價調整壓力;有趣的是,目前二手樓價高企正好為發展商急推手上樓盤在定價上作護航!
17. 引刀一快
2014-07-15 13:39
今次我又唔撐自我陶醉兄喇喔!
間屋變兇宅,點止唔見三成價,仲冇咗自住功能,攞嚟俾父母養老都唔得,招呼朋友都唔好意思喇。
18. e_kam
2014-07-15 13:41
to: 亮劍 单計日校生每年6万多人適齡考文憑試,又当男女各半,咁大约每年有剛性需求3万零个单位是否合理?
合理, 因為無計同年過身的人騰空出的單位
19. 自我陶醉
2014-07-15 13:54
引刀兄, 你平過市價兩三放租咪有人租囉, 唔會冇價值喎!
20. 自我陶醉
2014-07-15 14:44
To 15樓 亮劍兄

請問會唔會連同層幾間單位都受牽連呢?  畀我都唔會住凶宅隔離,如果受累更無辜啊。
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