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今天係中學文憑試放榜大日子,報導話有7万9人報考,其中6万5人為日校学生,而考獲最低33222入大學要求者,有2.63万人。 单計日校生每年6万多人適齡考文憑試,又当男女各半,咁大约每年有剛性需求3万零个单位是否合理? 加上有部份港生冇考文憑試、港漂及新移民的需求,再計及每年拆卸量幾千个,咁香港每年要與建四五万个全新单位,係咪正路? 香港大约一半人住公營房屋,另外一半住私人楼,那麼香港每年起万零弍万个私楼以供市場所需,根本連小學生都計算倒! 咁當呢幾年私楼供應只得一万头,楼價怎能不升? 打房三爛蕉只能迫有需要搬出去的小夫妻,暫時按兵不動,但長多幾年点搅? 香港AB類单位佔楼宇庫存过半,呢啲单位可否長期供兩老加一對新婚夫婦居住? 俾我隨便咁計,現在每年: A 有实际需要搬開住。 B 有首期(可能係双方家長俾住先)。 C 有足夠供款能力(全家总动员供楼)。 应每年新增一万个! 不少坊間人士話購買力会無以為繼,係無考慮每年新增呢一度!
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博士話:「DSD原裝通過後樓價仍然上升,政府便會知道,辣招原來並不能夠長期壓抑樓市升勢,便要積極考慮樓價上升的真正原因,從而積極開拓土地,辣招才有機會撤銷。」 我無咁樂觀,而家香港根本係用緊一班蠢材去制訂房屋政策,好似近來被抑壓已久既購買力放返出少少,令樓價上升返少少,就已經有聲音要再加辣。 可能不久將來政府就會用到限購令,每人只可持有一個物業。唔係無可能架,香港已經係一個民粹社會,只要一日由一班唔識經濟同樓市既人執政,經癲既政策都有可能出台。
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有限購令更好,因為聰明業主已買夠貨。一日不夠供應,一日D人要住,不論租和買都不會令樓價大跌。
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4.
打工仔 Andy |
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2014-07-14 11:13 |
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5.
印刷貨幣過多有關 |
2014-07-14 11:32 |
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樓市在DSD稍為修改下已經飆升,從而忽略箇中原因,所以,DSD原裝通過後樓價仍然上升,政府便會知道,辣招原來並不能夠長期壓抑樓市升勢,便要積極考慮樓價上升的真正原因,從而積極開拓土地,辣招才有機會撤銷。.........?????????? 樓市上升根源是否與印刷貨幣過多有關???
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自從兩個月前政府突然修改換樓印花稅限制,就是樓市再升之時,如無記錯,當時是否在指數117到? 政府無辦法,施政綁手綁腳,想樓價不起,但到最後發現賣地賣不出!賣地賣不出才是政府改印花稅限制的主因,沒有賣地收入,或者賣得太平,結果是什麼? 又不想賣地太平,又不想賣不出,又不想沒有收入;但是另一方面,又要維持樓宇供應,又明知放盤不多,二手供應少,再不改換樓限制就一定爆邊,與其讓樓市爆邊,不如鬆一鬆讓自住用家容易點換樓,將需求推上3房,不用逼班市民動彈不得。然後。。。 然後樓市怎會不動?一成交多番少少,就一定會上,本身供應本來就不夠壓抑著的購買力。 然後,地產商才會考慮重新樂觀點投地。
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如果現有500萬現金,4 個單位(仍在合共大約700萬按揭),家庭合計月入大約10 萬,你又會否在這個時候買多件收租?
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我有500萬,情願買地產股啦,3年樓價可以升多幾多? 最多50%, 但是股票可以有50%-1倍.
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9.
To 8 樓 |
2014-07-14 15:50 |
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我當然見過股票1天唔見1半啦... 細價股唔建議玩, 你去買長實, 2800, 16, a 股etf , 我不信沒有50-100%回報... 買樓就升4成好未? 當然自住樓一定不會走....
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11.
自我陶醉 |
2014-07-14 21:44 |
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To 9 樓
你見過樓價一日跌三成未, 係你知唔知香港平均每十小時就有一個人自殺? 仲未計命案喎! 當你層樓租着畀佢, 當你畀三成首期, 一日冇晒, 畀夠五成, 都唔見六成。 所以㨂股同㨂租客都同樣重要, 呢啲就係投資風險。
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亮劍,用年輕人數目計樓市需求未必妥當,因物業除了自用需求,還有投資需求。當本港經濟放緩,你所計的樓宇每年平均需求可以消失得很快。 當然,未來中國及本港經濟的變化,是樓市走向的關鍵。
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當政府將辣招逐一取消時,如目的是為了托市,往往越托越跌。 相反,若政府越加越辣,樓市便緩緩上升,經過好一段時間才出現拐點,情況正如今天的大陸樓市。
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14.
To 11/F 自我陶醉 |
2014-07-15 00:40 |
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你露底了!我真係未見過樓一日跌三成,睇勻中原指數94年到依家每周跌幅最多嗰次18/1/1998一星期都跌唔到10%,點一日跌三成?
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我真係未見過樓一日跌三成…… 唔好意思,我冇幾可撑自我陶醉兄,但今天例外。 四姨太那件君臨,喺一日內發生自殺及謀殺案,根據我估計呢件嘢跌3成真的有可能!
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下文引自《信報》陸文的專欄: 近日與一眾熟悉本地樓市的人士談論,有提出近兩個多月不少大型發展商透過稅務及貸款優惠,促使有需要的置業者或改善居住質素人士入市,令地產商去貨速度理想,期內二手樓亦在低成交下樓價偏好,使新盤與二手樓無大差距,這現象卻帶來在芸芸數千個新樓盤出售單位中,估計有1000、2000個屬改善住宅環境的換樓人士,因豁免DSD換樓期由半年延至一年,即在明年中前將有可觀數目的換樓人士須沽售物業變現避免繳付DSD,增添明年二手樓價調整壓力;有趣的是,目前二手樓價高企正好為發展商急推手上樓盤在定價上作護航!
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17.
引刀一快 |
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2014-07-15 13:39 |
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今次我又唔撐自我陶醉兄喇喔! 間屋變兇宅,點止唔見三成價,仲冇咗自住功能,攞嚟俾父母養老都唔得,招呼朋友都唔好意思喇。
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18.
e_kam |
2014-07-15 13:41 |
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to: 亮劍 单計日校生每年6万多人適齡考文憑試,又当男女各半,咁大约每年有剛性需求3万零个单位是否合理? 不合理, 因為無計同年過身的人騰空出的單位
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19.
自我陶醉 |
2014-07-15 13:54 |
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引刀兄, 你平過市價兩三放租咪有人租囉, 唔會冇價值喎!
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20.
自我陶醉 |
2014-07-15 14:44 |
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To 15樓 亮劍兄
請問會唔會連同層幾間單位都受牽連呢? 畀我都唔會住凶宅隔離,如果受累更無辜啊。
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