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歐債雖難爆 歐淪長期病夫 欄名:社評 葡萄牙最大上市銀行財困一度令市場震動,惟市場昨已反彈。事件深層反映的,是在歐央致力保底下,歐債雖不會大爆,惟歐洲半心半意改革,經濟未來數年都難脫離日本式迷失。 債務不減反增 改革半心半意 歐洲股債再坐過山車,事緣以市值計,葡萄牙最大上市銀行BES銀行的母公司債務違約,觸發投資者憂慮BES不穩,進而擔心葡萄牙國債以至歐豬國債,令歐洲股債前晚急挫。 惟歐洲股債昨即告回穩,凸顯市場認為歐債不會爆,熱錢只是在歐洲股債累積升得太快太多下,藉BES事件高位收割。 市場相信歐債不會爆,並非因為歐債重疾已癒,事實上,歐元區去年除德國外,所有成員國的債務相對經濟產值(GDP)的比率都仍在上升,小豬希臘與葡萄牙分別高達174%與129%,大豬意大利亦續升至132%,債務炸彈不減反增。 微妙的是,歐元區負債續升,反映歐債風險的債息卻大幅下降,本周二歐元區十年期國債平均孳息僅為1.29%,較已擺脫金融海嘯、緩步復甦的美國國債孳息更低! 箇中底因是歐央行以行動實踐其無限保底的承諾,上月初公布實行存款負利率、推為期4年的針對性超低息貸款TLTROs等,並出口術表示着手買證券放水的前期工作。 有歐央的無限量水喉撑住,中短期內,縱有個別金融機構出事,亦不易引致歐元區成員國債務違約,更難演化成動搖歐元體系的危機。 然而,歐央的無限支持僅能治標,只是讓歐債由深切治療部,改為住進長期病房,財赤、高債務、銀行要固本培元、成員國銀行體系與財政需一體化、勞動力市場缺彈性、福利體制包袱過重等諸多頑疾仍須動手術。 可惜的是,除了個別病得極重的歐豬小國如希臘等較認真改革外,其餘成員國均蟻步蝸行,財政一體化等則更舉步維艱。 在歐元區各國半心半意下,各種頑疾惟有寄望以時間換取空間,慢慢治療;惟若如此,歐債問題難以真的過去,勢將不時因各種問題翻發,就像這次BES事件般,突然引致市場震盪,輕微的則震動後自然反彈,較嚴重的則可能迫使歐央加碼放水,穩定市場信心。 歐央退市無期 經濟迷失難癒 此凸顯的是,歐央需要長期放水為歐債吊命,可謂退市無期;歐元區經濟亦勢受歐債問題拖累,難以擺脫只約1%左右的低增長泥淖,成為經濟長期病夫,步日本後塵墜進迷失年代。若歐元區幸運,再拖五、七年終可康復,但若改革始終行兩步退一步,那恐如日本般,要迷失十年再十年了。
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2.
打工仔 Andy |
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2014-07-12 10:03 |
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3.
打工仔 Andy |
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2014-07-12 10:08 |
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以前都有睇C公既文章! 不過, 睇睇下發現唔對路! 佢愈寫愈脫離現實! 完全無興趣再睇!
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為了我們及下一代有一個安穩的社會,沈默的一群不應該再沈默了,歷史將會因你們的行動而改寫,我相信香港是一塊福地,正能量必勝。 強烈反對佔中!加油!
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5.
Sunny |
2014-07-12 10:25 |
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在德國已勝5:1的時候,很多人包括電視講波評述員,仍然會預測賽果難料,因為他們認為足球是圓的。
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C老闆及其他大型地產代理頭頭,他們有好多第一手成交个案及龐大資料庫, 點解會錯估樓市走向? 第一係人在江湖、身不由己,政府話到明要 千「謊」百計整跌个市,你做中介唔配合是否想三辣椒永垂不朽? 第二係迫大發展商推盤,地代最緊要有成交,話之你边个有蝕底,中介大家齐齐唱淡,有利同發展商爭取佢哋開價冇咁進取,折頭同代交SD多DD。 第三當然係對「田雞」業主提供弹药啦!地代只要手揸幾份大行報告,加埋地代头头楼評,咁尋常小業主仲敢堅持?
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7.
美元大舉佔領中環 |
2014-07-12 11:17 |
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唔使怕???警察催淚彈都未發放......首腦人物都未遞捕.......美英聯軍目前睇唔到有佔領中環的危機??? 美元大舉佔領中環銀行體系就真..........
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To 3/F 打工仔兄, 兄台所講的我雖然認同,但是我都繼續睇施生的文章,在地產代理行業中,除了汪敦敬先生外,我及太太最尊敬的就是施生了,我記得施生係年幾前叫人唔好手痕賣了自住樓,在當時少放盤的情況下這樣講是很難得的,人都會有身不由己的時候,一切隨緣吧。
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唔係人人都可以做到『今日的我打倒昨日的我』,唔夠厚黑係做唔到架!
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10.
向飯民說不 |
2014-07-12 13:05 |
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香港楼价贵吗?今日毒果一则新闻;反应台北偏远地方的楼价,一平方尺4.5k,已经是比市场价格低的价钱,市场价应该是5K,跟香港差不多吧。 犯下4死24傷慘案的捷運屠夫鄭捷,其父母公開下跪道歉後鮮少露面。當地傳媒報道,傳鄭捷父母賤價拋售位於新北市板橋區的住家,打算遠離傷心地。新北市議員林國春認為,他們應該是想賣屋賠償,而非匆忙脫手搬離。 捷運血案發生後,台北捷運公司向鄭捷求償2,061萬多元新台幣(約532萬港幣),加上被害人賠償金,初估鄭捷需賠償3,500多萬元(約905萬港幣)。報道指,鄭捷父母急着賣樓,其高層住所開價每坪(33平方呎)55萬元新台幣(約14萬港幣),比其他低層樓開價更低,有指預計該單位1個月內就能成交。
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樓價貴不貴,應該由市場決定,現在香港樓價被政府橫手打壓,d分析員走精面唔理三七廿十一2仔底死跟,咪死晒落去囉。如果諗一下,d樓價跌幾成,咁發展商仲買地起樓?到起好樓就虧本賣出去?有無咁好笑丫! 報紙最近報導,政府話每年起二萬公屋,原來d錢係要房委會賣居屋返來,但房委會得二佰億,起一間公屋要一佰萬,二佰億緊緊夠起一年公屋。咁起居屋賣又要顧及市民負擔,可能係四五成市價賣出去,都唔知返得幾多錢。香港人最清楚,無錢係無得攪。
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12.
打工仔 Andy |
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2014-07-12 17:45 |
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To 8 惜緣 都係, 人在 江湖! 都要照顧住d伙記要開單! 要食飯! 希望香港繼續繁榮!
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13.
打工仔 Andy |
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2014-07-12 18:06 |
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現在剛需實在太強! 須然樓價上升對自己當然好! 但是我自己都不想樓價再升太多上去! 否則社會會更仇恨有樓收租的人! 果時見到d 車友用成百萬買一架車來玩! 心諗車是負資產, 一落地就無咗30% ! 不如買樓好過! 當初無想過d樓會升到這個地步! 都係摸住石頭過河, 買下買下就停不了.....................!
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節錄自蘋果日報
月入不足兩萬 擁有兩個單位 阿姐五十餘歲,在餐廳做接單派送工作,薪酬大約好過最低工資要求。阿姐甫見面,就問有冇股票推介,股榮笑笑口答,「快退休了,炒股怕你連養老金也輸掉,於心有愧。」「唔怕,有層樓收租,錢放喺銀行收息唔多,畀隻好嘢啦。」
好奇心作祟,詳問之下,阿姐九十年代攜兒來港與丈夫團聚,一直租住單幢私樓。夫婦工作十餘年,儲夠首期買入自住,供了十年就供完。然後五年前在附近買入另一個單幢樓單位,租金足以抵銷供款。
夫婦月入不足兩萬,沒領綜援、沒住公屋,卻擁有兩個單位,兼把兒子送入大學,是如何做到呢?「每月將收入一半儲起,積少成多,就是這樣了。放假嘅興趣是睇樓,附近的樓盤都好熟,好多朋友都叫我幫吓眼,但最近已經太癲了。」「沒去旅行嗎?」,「來港廿年,除了返大陸,最遠只去過澳門。」阿姐全身樸素裝扮,揹上環保袋,電話相信是Nokia不死神機3310。
facebook上,不少人post上每季去一次旅行,或者不時買入新潮玩意及品嚐美酒佳餚。收入越多,開支越大,一邊怨儲唔到首期買樓,轉頭卻買車,一邊享樂消費又話冇錢剩。很多人的心態是「𠵱家嘅樓咁貴,我都上唔到架啦。」樓市每十年八載,總遇上一個大跌周期,目前沒能力,就應該開始儲定子彈,減少不必要消費,而非怨天尤人,上車在乎你的能力,更重要是決心。 眼紅別人之時 想想背後犧牲 上周朋友在臉書上分享一則舊聞,2011年美女股神王雅媛接受周刊報道時坦言,「如果你安於打一份收入穩定的工,不接受高風險投資,就不要想可以做百萬富翁,這樣一世都不會發大達。」她在中大畢業前已賺得100萬元,連同可觀的證券行薪金,加上投資回報,令她有能力以幾萬元租住西九龍豪宅逾千呎海景單位,更花了20多萬元,買下一部二手名車。
每個人都有權選擇自己理想的生活模式,年薪可能僅十萬的Canteen阿姐,犧牲消費或享樂,以勞力換來兩層物業,為退休鋪路。年薪或超過百萬的美女股神,有能力置業,當年卻選擇租樓買名車。兩者誰對誰錯,沒有標準答案。只想帶出,當大家眼紅別人上車之時,亦要想想背後所作出的犧牲及等待。羨慕別人租樓買名車,也毋須妄自菲薄。
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法子《為什麼一手樓價沒有把二手樓價壓下》
2014年7月13日
友人問:「法子,可否解釋一手平過二手下,二手為何繼續破頂呢?」
這問題問得非常好。自從上年一直有很多地產界前輩認為「一手樓開售將會劈價,二手樓價將會"支持唔到"而跟隨下調」。(詳情請看節錄1)
但經過一年,事實剛好相反。二手樓價不但沒有被一手樓的「劈價」壓下,而且還節節上升。何解?
簡單的答案是「唔夠樓」。
此話何解?其實好簡單,很多評論員都這,一手樓一劈價推出,二手樓就抵不住。但如果一手樓的「總數根本不足」呢?長策會計過,每年私樓要有1萬9千個才足夠。過去亦證明,每年1萬2千個這數量根本就壓不下樓價。現在的一手樓數量,根本不夠。
現在的一手供應量還不夠,所以我上面說「為什麼一手樓價沒有把二手樓價壓下?」原因是「唔夠樓」。
大家應該看到,一手樓太多人爭,大部份人也買不到(昨日楊怡搞了一整日,最後也買不到),批人就回流二手市場,而二手市場又只得兩3個鎖鍉盤,要買就要搶。大家話,問題的核心是否「唔夠樓」?
在此帶出一個重要的問題,為什麼唔夠樓的情況下,發展商唔再賣貴一啲。
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節錄1:地產站【專訪】施永青料樓價續挫 豪宅新盤看跌2成 2013年12月16日
中原集團創辦人施永青認為,2014年上半年樓市會持續調整,預期豪宅及新盤價格將從現水平下調15%至20%,中小型住宅價格下跌5%至10%,而調整期較長。
施永青表示,2013年2月政府推出雙倍印花稅時,樓價應該開始下調,但是當時被「白居二」效應刺激,小業主減慢減價速度,令樓市調整的延遲至第三季才開始。他指出,是次樓市調整是由一手樓帶動。「發展商送釐印費吸引買家,只是其中一種招徠之術,長遠始終要減價賣樓,相信新盤減價陸續有來,可以說發展商減價賣樓的號角已經吹響,未來新盤及豪宅樓價,將下跌15%至20%。」
新盤減價賣樓 陸續有來
他進一步解釋指出,二手市場中有6成小業主已經「供滿樓」(沒有借貸),所以小業主減價賣樓的壓力較細。發展商減價賣樓的壓力相對較大,尤其是大型發展商,無論市靜市旺,他們每年都有一定數量的新盤要發售,若果因為市道差而押後今年的賣樓計劃,明年的樓盤又要推售,兩年的新盤堆積起來更難賣,可以說是拖得半年,也拖不了一年,所以說發展商的賣樓壓力相對較大,相信減價賣樓的發展商陸續有來。
二手每月5千成交 現再生力
另外,施永青指出,健康的樓市必須依靠二手市場產生購買力,現時政府辣招截斷大部分換樓市場,加上發展商不斷減價搶客消化購買力,雖然短期時間內營造到不少成交,但僅局限於一手市場,二手市場缺乏再生能力,當購買力消耗到一定程度時,樓市交投又再次放緩,令調整期相對較長。
至於調整期何時完成,施永青認為,樓市調整第一個現象是,要有承接,若二手市場每月重回5,000宗的水平,二手市場才算有再生力,方可支持樓市,按目前的市況,成交量根本無法增加,所以預期2014年上半年都不能完成。
至於下半年能否完成,則還要看其他因素,例如中國經濟、中央對香港的政策等。「據我個人觀察,近期來港買樓的內地資金有所增加,特別是投資全幢式的商廈個案不斷增加,不知是否中央擔心有人撤資,所以開放資金來香港掃貨,反映中央仍支持香港穩定。」
至於市民置業取態方面,施永青指出,現時的樓價水平,可算是仍處於周期性的偏高水平,雖然價格仍有下調的機會,但總不能因為米貴而不吃飯,不能因為樓貴而不結婚。對於用家而言,現時入市好處是較少人搶盤,而且有價講,較容易找到心水盤。至於投資者方面,由於現時樓宇投資者是政府打擊的主要對象,所以若想買樓投資的人士可免則免。(系列之一)
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其實,所有這些因素,都已經反映在衡平比,一日衡平比未到1.6,一日都未會大跌。
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17.
自我陶醉 |
2014-07-13 09:28 |
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To 14樓 法子兄
這個例子非常有趣, 夫婦九十年代來港, 最多廿年, 而現時的總工資還不到兩萬, 可想而知廿年前他們的工資, 而且不住公屋, 以現今之生活水平及樓價計算, 可能連基本開支也難以維持啊, 真超乎想像。
就算他們廿年前也有這工資, 每年所儲是工資一半, 即每年12萬, 廿年總數也不到240萬, 假設1995入市, 只是一層樓的利息開支, 已經不菲, 供樓之餘還有能力儲第二層樓的首期, 相信第二次入市則是2005, 非常利害, 亦印證了低位入市的好處啊! 如果他們是1997入市, 可能現時連一個物業也還沒供滿了。
另外, 請問現時樓市的衡平價是多少, 如果利率上升兩厘及三厘時, 衡平值又會下跌多少呢?
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18.
引刀一快 |
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2014-07-14 00:41 |
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自我陶醉兄
睇風水睇相都可以有機會得到到1000億身家,點解呢兩夫婦唔得先,老公可以揾外快,老婆隻眼開隻眼閉,好快又一棟樓架喇。
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