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21.
大寶二寶 |
| 2014-07-11 15:23 |
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四16 自醉兄
你提到的兩点只會影響未來幾年入市的人， 但一日3D 吾撤， 入市嘅人吾會多， 所以我又不大担心。 要知依家收租佬同业主好多都係早幾年入市， 回報率有成双位數， holding power 非常強勁，点會怕你加果三， 四厘息？
共勉之， 哈哈！
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22.
大寶二寶 |
| 2014-07-11 15:29 |
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除非有以下四点出現， 樓價才有机會下調：
1. 供應到位
2. 撤銷SSD 同 DSD(即時供應增加)
3. 有不可預計大災難發生。 例如： 新SAS, 世界大戰， 大亞湾爆炸等
4. 當所有人睇好樓市(離泡泡爆破不遠矣)
共勉之， 哈哈！
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23.
To 21/F |
| 2014-07-11 15:45 |
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I am more inclined to 16/F's view. Most investors will calculate the return basing on the present value of capital (current value of property). If the return (rent) falls way below the interest of bank deposit and the interest rate keeps on rising, there is a great motivation to sell their properties. But I don't see it coming in the next few years.
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回16樓 我出租既單位已經供完，我自住既月供6千幾，平過我供架車，香港好多業主好似我咁，防守能力強。唔買樓既有千千萬個理由唔買。學梁朝偉係無間道話三年之後又三年由孫九招到而家等跌?等緊個刻交既租已經可能係半份甚至係一份首期。
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廿二樓，大小寶兄 仲有係 5. 失業率爆上， 6. 利息急升
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CCL(中小型單位)創歷史新高
今天是中原城市領先指數CCL，公佈新的衍生指數。有中原城市大型單位領先指數及中原城市中小型單位領先指數。前者簡稱CCL(大型單位)，後者為CCL(中小型單位)。前者實用面積大於1076平方呎為大單位，即D及E類單位。後者少於1076平方呎為中小型單位，即A、B及C類單位。
CCL(中小型單位)按周升1.83%，報121.89點。指數創歷史新高，超過雙倍印花稅時的高位(121.57點)；兼五周連升，累升4.6%。按周升幅是113周最大。反映上車和換樓活動全面展開，中小型單位售價愈升愈布。
CCL(大型單位)按周升1.58%，報128.24點。指數12周新高，升幅13周最大。顯示樓價升勢才剛推及大型單位，升勢較大市慢了四周。因為今翻升市，由中小型單位起動。
CCL_Mass按周升1.89%，報123.71點。指數創歷史新高，超過DSD時的高位(122.98點)，兼五周連升，累升4.8%。按周升幅是76周最大。上車和換樓客湧現，大型屋苑房價率先起動。
CCL按周升1.78%，報123.35點。指數迫近歷史高位，即DSD時的123.66點。因為豪宅屋苑升勢落後四周，拖慢CCL的升勢。
港島區CCL_Mass按周升3.08%，報134.22點。指數迫近歷史高位(134.33點)，升幅93周最大。九龍區CCL_Mass按周升2.40%，報122.73點。指數迫近歷史高位(123.93點)，升幅16周最大。新界西CCL_Mass按周升1.20%，報104.69點；指數迫近歷史高位(104.75點)。新界東CCL_Mass按周跌0.53%，報125.94點；指數二周連創歷史新高後，輕微回軟。
此乃爆边，又稱爆單邊！
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27.
大寶二寶 |
| 2014-07-11 16:57 |
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To 23/F
My calculation is a more simple , realistic and easy one. Of course you can calculate your way but if you calculate like that you need to consider the capital gain of the properties which make the case more complicated. What if the case of rise in interest rate, fall in current rental income and at the same time rise in market vakue of the properties? Will you sell your properties as the rental yield is declining according to your calculation method?
共勉之， 哈哈！
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我有一个一千零九十尺單位放賣，東涌區私樓不知應開何價放售，能否指教
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我有件货從23000加到26000，兩年只加了13%，唔喺好多啫。
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30.
36.9x10 |
| 2014-07-12 00:31 |
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31.
To 16/F 自我陶醉 |
| 2014-07-12 00:54 |
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你確實人如其名自會自我陶醉，明明已經輸到就黎好友燈尾都幾乎睇唔到，仲係講埋啲同陸東一樣聊無新意嘅理由去支持你先入為主一廂情願又錯誤嘅預測，知恥近勇，你還未知恥，似乎之前大家都高估左你，你只不過係其中一個有啲啲point嘅淡友，回頭是岸吧！
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32.
你解體腐臭先 |
| 2014-07-12 01:08 |
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中國共產黨如日方中,現在已經進入太空三強中..........你解體腐臭先的啦...........
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如果歐美經濟咁疲弱，央行係咪仲有條件加息？ 2011年歐債危機人心惶惶，最後俾央行settle左, 今年會5會咁容易俾一間葡行收佢皮？
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法子《高價樓被中細價樓推高》
2014年7月12日
即使按揭條款不變，高價樓也會被細價樓推高。 下面的報導，反映這情況已經開始發生。
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節錄自蘋果日報2014年7月12日： 中小型單位備受用家追捧，推動樓價連升5周共4.62%。CCL（大型單位）最新報128.24，創12周新高，按周上升1.58%，創13周最大升幅。大型單位指數明顯上升，顯示樓價升勢由中小型單位開始，逐步推升至大型單位。
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35.
36.9x10 |
| 2014-07-12 10:39 |
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36.9x10痴線狗...... 36.9x10痴線狗...... 36.9x10痴線狗......
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大家對未來一至二年本港經濟有何看法？這會影響樓宇需求面。 客觀地一起分析吧！ 意見不一唔緊要，緊要的係唔好輸大錢或見財化水啫。
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点解泛民集體提出一個明知中央不会接納的政改條件出來？ 這是因為呢班人由89年5月起，就假設： A 中共將会於短期內土崩瓦解。 B 共產黨会失去對中國的統治權。 C 中國会变成一个民主社會。 D 開明而進步的領袖將執掌政權。 泛民日思夜想， 堅持發以上的春秋大夢，幾達不能自拔的地步，更以此作為鬥爭目標！ 我嘗試代入他們呢班人的思維…… 如果中共就來散，或大陸將会由民主開明派執政，咁我泛民当然喺今日，將政改叫價，提得有咁高得咁高着数啦！ 泛民如真的發夢成功，咁佢哋仲唔加官晉爵？ 要是中共未散得住，那麼死嘅係蟻民学生哥。 佢哋堅持爭取，選票会繼續咁來，因為香港仲有唔少人，还對中共將會瓦解抱有幻想……
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樓價會永無止境地上升或按年階梯上升？ 問過我梁振英未？你地當我無到？
對唔住博士，順民仍然信梁振英多d。
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