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2.
yctt826 |
2014-07-11 09:36 |
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諗落又真係咁簡單, 湯博士思維完勝其他所謂樓市專家
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新界A及B细價楼價同租,喺呢兩年持續上升,現在唔少、一及兩房的呎價同呎租,比照同屋邨叁及四房,差距已越來越大。
而呢年幾,發展商開既一手盤,亦呈現一二房平均呎價比三四房高、一二房神早斷貨而三四房仲未清晒現象。
出現呢种情況原因有幾方面:
A 在曾特首掌政時期,土地供應不足,因此發展商都將手上的土地,大部份都建成CDE類单位,仲將之包裝成豪宅,賣俾強国人。但三辣招断了呢條米路,咁呢堆单位咪焗住賣翻俾香港人囉,市場供求定律,供過於求……跌!
B CY上台,將大部份土地畫作限呎限量地,咁AB類单位的落成量比對大呎数会高好多。
C 呢一排2手楼成交已由冷轉熱,轉手嘅单位亦以中小型单位為主,而呢D成交的呎價大多唔错,咁呢堆業主沽完楼会做乜呢?
D 以AV10K出咗兩房,扣除使费及还清按揭後有4M幾喺手,而同屋邨三房只做緊9K……
F 呢幾年好多有需要细换大嘅中小型樓业主,被政府按揭政策所阻而按兵不動,但現在他們呢幾年……人工加咗儲蓄多咗、供欵現金支出少咗、層小型楼升幅跑贏大市、大中型楼呎價受压冇得升。那麼佢哋換楼的誘因是否大咗呢?
G 請記住唔少住喺小型单位的小业主,佢哋喺呢幾年已增加咗新家庭成員,他們下一步棋点行,在在決定楼市去向!
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4.
中女社社長 |
2014-07-11 10:02 |
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最搞笑賣自住樓的炒家, 在淡等之中不斷罵自己 不知道他們記不記得是誰把樓賣得貴一貴?
然後不斷罵炒家炒貴樓價, 跟本是自己罵自己
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無錯, 我現在手持500萬的單位, 正等待它升到1000萬。
利申: 窮L
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強烈反對佔中! 為了我們及下一代有一個安穩的社會,沈默的一群不應該再沈默了,歷史將會因你們的行動而改寫,我相信香港是一塊福地,正能量必勝。
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7.
打工仔 Andy |
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2014-07-11 10:36 |
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8.
打工仔 Andy |
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2014-07-11 10:37 |
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已有一個大埔海景單位月收租$15000,一個單位自住月供$6500,秉承湯生教悔唔賣。
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11.
山高雲低 |
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2014-07-11 11:07 |
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博士年初已經預測全年樓市。就是上半年靠穩,下半年上升。如今再做一次下半年預測,其實是再明醒(贈)讀者一次。老實說,自CY上台到現在,有心買樓者越等越不是味道,終於明白了再等的損失越來越大。 博士一而再,再而三的提示,再收不到信息,即是辜負了博士一番心機。 建議博士寫寫A類--D類的走勢。以及彼此間的關係。
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12.
Alan Pepper |
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2014-07-11 11:25 |
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If property prices keep rising 5-8% each year, that would be a very healthy market. Potential home owners should consider purchasing property without too much risk, and investors can yield a total of 8-11% yield each year. Win Win situation.
But the prerequisite for this is to have stable supply of new buildings. Government should control private property land sale from 25k to 35k per year, have some control on the size and number of units (catering for the young couples and families). Keep SSD to 3 or even 5 years to avoid volatility, but abolish DSD and BSD to facility normal buying behavior.
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13.
反對非住宅收DSD |
2014-07-11 11:50 |
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之前通過SSD2有網友整左個人鬼表列出支持及反對議員,今次DSD有議員建議修例向購買非住宅類用家退回DSD,希望再有網友列出人鬼表。
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14.
hifi |
2014-07-11 12:06 |
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實例 : 想起有個朋友08年賣沙田XX城自住樓,當時賣了百多萬(賺了幾十萬),以現時市值計已近400萬,重未計租了6年樓的租金,真係輸到無朋友,當時好多人都係袋左錢先,結果...............
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15.
hifi |
2014-07-11 12:36 |
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另外又有幾個朋友10/12年又賣自住樓賺了百多萬,突然個户口多左甘多錢,學博士話頭,少年得志,買名錶租大單位,到左今時今日,先醒已太晚
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16.
自我陶醉 |
2014-07-11 12:57 |
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只有用家嘅樓市, 絕不會無止境上升。 就算盤源再少, 用家還是要看他們自己的收入及供款能力能否趕上樓價及利息升幅, 當美國開始加息時, 會出現兩個現象:
一、收租佬嘅淨收益縮小, 投資誘因減退 二、用家之供樓負擔上升
在國內及歐美經濟依舊差勁的前提下, 香港GDP大增機會微乎其微, 當熱錢退卻, 息口上升, 樓價只有一個方向, 就是向下。 估計樓市將於CCL128以上隨時見頂, 最高也難以超過143。 外圍方面, 美國通脹已愈來愈接近2%, 聯儲局再難找藉口繼續他們的癲狂行為, 昨日再傳出葡萄牙最大銀行BES再出現債務違約, 危機愈來愈接近, 明年自有分曉 。
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17.
Henry Lo |
2014-07-11 12:58 |
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18.
Candy yeung |
2014-07-11 14:46 |
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博士何不在文中估樓市在假設下未來會上升四五成,上吓報,激下嗰班話成日話會下跌五成嘅專家及学者。
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博士少提了兩個影響樓市的因素: 1)本港未來一兩年的就業及經濟前景; 2)大陸經濟的𨍭型,為香港帶來的經濟影響。 博士,你對以上2點有何看法?
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