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21.
aston_law |
| 2014-07-11 08:26 |
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小弟獻醜，請多多包函。 你的case 是有可能的，除非 1, 銀行錢多 2, 香港經濟底子不差 3, 你有鐵飯碗及供款記錄良好 4, 你有其他有价資產有存放於銀行
怕銀行call loan, 那便搵定一個有實力的人做擔保人。
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22.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-07-11 08:45 |
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法子兄，早上好。 懶人本想將细樓伺機換中樓，奈何真係受制於DSD條氣唔暢、按揭借得唔多，壓力测試過唔到關三大阻力，諗咗好耐計，結果係----無計，除非夫披，但係失去極低息优惠，又無咗槓桿作用，唔合懶人搶攻有前無後性格。 懶人有時諗過，儍鬥儍向下做，賣大價樓一變多換細價樓，踱喺踱去都係受制於以上三項辣招，不過大換细以三年睇，懶人估係逆市勢，唔會咁做，講吓姐。
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24.
yctt826 |
| 2014-07-11 09:14 |
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法子兄的說法是否中單位的價格由本來可以買大單位, 但不夠首期的人(或首次買樓的人)降格頂上去?
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新界A及B细價楼價同租，喺呢兩年持續上升，現在唔少屋邨一及兩房的呎價同呎租，比照同屋邨叁及四房，差距已越來越大。 而呢年幾，發展商開既一手盤，亦呈現一二房平均呎價比三四房高、一二房神早斷貨而三四房仲未清晒現象。 出現呢种情況原因有幾方面： A 在曾特首掌政時期，土地供應不足，因此發展商都將手上的土地，大部份都建成CDE類单位，仲將之包裝成豪宅，賣俾強国人。但三辣招断了呢條米路，咁呢堆单位咪焗住賣翻俾香港人囉，市場供求定律，供過於求……跌！ B CY上台，將大部份土地畫作限呎限量地，咁AB類单位的落成量比對大呎数会高好多。 C 呢一排2手楼成交已由冷轉熱，轉手嘅单位亦以中小型单位為主，而呢D成交的呎價大多唔错，咁呢堆業主沽完楼会做乜呢？ D 以AV10K出咗兩房，扣除使费及还清按揭後有4M幾喺手，而同屋邨三房只做緊9K…… F 呢幾年好多有需要细换大嘅中小型樓业主，被政府按揭政策所阻而按兵不動，但現在他們呢幾年……人工加咗儲蓄多咗、供欵現金支出少咗、層小型楼升幅跑贏大市、大中型楼呎價受压冇得升。那麼佢哋換楼的誘因是否大咗呢？ G 請記住唔少住喺小型单位的小业主，佢哋喺呢幾年已增加咗新家庭成員，他們下一步棋点行，在在決定楼市去向！
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to 17/F
冇錯 , 係印象中好似 10年時, 正苦開始收緊 12M 樓 mortgage, 跟住 8M ....... 果陣我就想, 購買力向下壓,
大勢上, 12M -> 10M, 10M->8M, 8M->6M ......... 一層層向下壓.
所以, 中價樓都係會升, 但升幅會不及細價樓, 因為理論上, 越大價越少人買得起.
中大價樓推升動力, 可能反而要靠換樓客, 由下向上推. 當 1房升到換 2房好著數, 吸引倒人換2房, 2房升. 當 2 房升到加少少就可換 3 房, 吸引倒人換 3 房, 到時就到 3 房升.
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本村長曾多次公開呼籲, 正苦, HKMC 應取消所有 over 7成 mortgage 的申請, 最高做 7 成
因為, 論風險, 做 9 成上車, 供人工一半風險高, 定比 5成首期買樓, 由租客代供風險高?
但正苦依舊比人 9 成上車, 再千方百計阻極低風險的收租客買樓收租 (SSD, DSD)
所以正苦政策, 從來都唔係由風險管理出發, 明顯係為政治. 什至, 正苦根本就唔覺得樓價真係好高, 好大風險. Otherwise 唔會容許 9 成按仲存在, 害人害物.
由此看出, 除非正苦思維有重大轉變, 認真問題所在, Otherwise 未來正苦點再打壓樓市, 都只會更強化細價市場.
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