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如果今次真係地代教唆亞婆賣樓, 就真係無陰功, 我相熟地代總係叫我唔好賣, 因為買唔返, 睇錯市, 信錯人都係要付出代價的, 亞婆都唔例外
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22.
自我陶醉 |
| 2014-07-08 14:41 |
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同買股票一樣， 未諗清楚就買， 買完又要惊， 唔可以怨人， 輸唔起又要賭嘅心態， 完全係投機炒賣行為， 輸死都唔洗可憐。
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23.
中女社社長 |
| 2014-07-08 14:41 |
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20樓引刀兄: 即係老點左呀婆, 拍拍Pat Pat就走左去咁冇品?
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24.
自我陶醉 |
| 2014-07-08 15:05 |
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呢個世界跟本無人有責任、有能力提供百分之百準確嘅預測畀你去炒買， 就算係銀行理財專家、基金經理都做唔到， 輸錢就搵人嚟賴， 只係冇品行為。
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25.
大寶二寶 |
| 2014-07-08 15:57 |
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呢個呀婆買來投資嘅， 投資梗有賺蝕，边有一定賺㗎， 有咩咁可憐？ 況且佢以前都賺過錢喇。
共勉之， 哈哈！
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26.
大寶二寶 |
| 2014-07-08 16:15 |
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回16
就算比正苦吹水成功， 未來供應達標。 請問有幾多供應係喺市區？ 要知香港人咩嘢都要方便就腳， 你大量山卡拉供應有咩用， 边個肯搬入去住？ 尤其係年青一代要就市區返工， 放工又要去威， 所以如果市區樓吾跌多多供應都冇义用。四年又四年， 边個信呢個大話夾弱勢嘅特衰正苦？
共勉之， 哈哈！
共勉之， 哈哈！
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27.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-08 16:40 |
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依家d所謂議員愈來愈垃圾！！ 求其, 揾幾個〝租劏房板簡房〞既人出泥, 又無合理理據支持下, 就可以代表千千萬萬租客既利益？？？ 怪不得無論佔中網上投票及遊行人數等等都是作大的！
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28.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-08 16:42 |
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依家d所謂議員愈來愈垃圾！！求其, 揾幾個〝租劏房板簡房〞既人出泥, 又無合理理據支持下, 就可以代表千千萬萬租客既利益？？？ 就話要租管！ 怪不得無論佔中網上投票及遊行人數等等都是作大的！
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29.
to 18/f |
| 2014-07-08 16:43 |
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甘你一定iq高過130啦,聽你講野好似無讀過書甘既
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天水圍果兩幅地，因為近濕地公園，地下又可能有溶洞。 工字打唔倒要做 Bored - pile，咁單單打地基既成本，最低限度每呎樓面要打多兩舊水落去。 唔好俾我烏鴉嘴講中，今次地產商隨時每呎樓面價只落 1.5 K搏大霧! 如果呢個價係堅的話，咁政府受唔受?
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31.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-08 17:20 |
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To 30 亮劍 我估政府乜價都會受！因為已經毫無章法！ 得益又是地產商！
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其實該区地胆李十X，点解唔落一個AV 1.2 k搏懵？ 矛波真係有可能呢口價儍俾人喎……
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33.
引刀一快 |
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| 2014-07-08 17:56 |
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To 23樓 中女社社長
搞清楚，邊個老點咗阿婆，阿婆係咪因爲老點賣樓，係咪有人以欺騙性質俾假資料阿婆。 如果只係俾一個預測，叫做“說”（音：稅），唔係叫做“水”。
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34.
引刀一快 |
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| 2014-07-08 18:00 |
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反過嚟如果，樓市突然插水，阿婆因此逃過一劫，除咗同地代講聲多謝，或者送份小禮，仲可以點先？
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黄毓民、陳偉業、梁國雄, C.Y. Leung，乘直升機遊香港。 黄毓民說：在機上掟一張一千圓落去，下面有一個人很開心。 陳偉業說：將一千圓換二張伍百圓掟落去下面有二個人很開心。 梁國雄說：將一千圓換十張一百圓掟落去，下面有十個人很開心。 機師說：在機上掟你們4件垃圾落去下面有七百萬人仲開心。
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36.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-07-08 20:47 |
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亞婆賣樓蝕水呢單野，擺明係典型锄強扶弱事件，地代係強者，亞婆係弱者，亞婆领咗野地代即時要俾人鋤，好正常；若果亞婆捞咗野，地代至多唔使受鋤，不過唔會有功领。
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37.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-08 21:02 |
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2009年去北角睇樓時, 見到一個老婆婆, 代理話老婆婆剛剛出售了一個城市花園大單位! 話換一個細單位來退休! 其實當時聽到有d 怪怪地! 希望老人家真係有買到! 真值惨慘慘!
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法子《呃雨嚟落和爆邊的證明》
2014年7月9日
節錄了一篇上年11月和一篇今年3月的發表，再看看今日的樓市報導。 ------------
法子《爆邊》
1. 法子 2013-11-13 11:57:28 蔡生， 3D的「真正的影響」明年第一、第二季就會出現，到時就會「爆邊」。
我指的影響不是利淡的影響，爆邊係指成交價向上爆單邊市。
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法子《呃雨嚟落》
2014-03-09
想提出的是SSD1 造成2011年的「慢速向下調整4%」為期一年，在該年需要買樓的人暫時忍手，部份先租樓觀察一下，其現象是租務成交上升，買賣成交下跌，之後就造成2011年和2012年的需求同時在2012年爆發，稱之為「呃雨嚟落」現象。
現在想說的是DSD 造成2013年的「慢速向下調整4%」為期一年，在該年需要買樓的人暫時忍手，部份先租樓觀察一下，其現象是租務成交上升，買賣成交下跌，之後會造成2013年和2014年的需求同時在2014年爆發，「呃雨嚟落」現象再次發生。
還有一點想說明的是「為什麼在2011年和2013年大部份有需要的人都忍手不買，但樓價也不跌下去？」
其實買樓的人可分為3類：
A. 買入單位後，自己入住，街坊是也。這類人傾向以屋宛創新高價，才較為願意賣出。如果不是「屋宛新高價，他們傾向不賣，住耐啲。」
B. 買入單位後，畀人入住，收租佬是也。這類人在市場有正常流通性的情況下，沒有「賣」或「不賣」的傾向。一切看前景回報，但3D令到流通性很低，尤其 DSD令收租佬賣出物業後再買回時成本太高，所以也傾向「不買不賣」。
C. 買人單位後，無人入住，伺機沽出，炒家是也，這類人在市況下跌時，是止蝕得最狠的一類，無論在股市或樓市，大跌都是由這類人造成的。
SSD一出，C類人馬上消失。 DSD一出，B類也不賣。 現在只剩下A類，這類人在市況下調時，很難說服街坊賣掉「自住樓」，你問下地產代理就知，唯一可能就係「嚇」，嚇他們，令他們怕大跌5成，所以你看見代理們提供給報章的成交報導，都以「劈價」描述，但「劈價了一年」CCL還沒有大跌，因為代理只是想利用報章的影響力令到A類人士有認知錯誤，覺得市況急速下調，只有「嚇」才能令部份A類人放掉自住樓。
所以，現在大家也知道「為什麼在2011年和2013年大部份有需要的人都忍手不買，但樓價也不跌下去？」
上述是關於二手樓市的分析，至於一手樓，就要說供應，這部份我有更驚人的發現，但應承過好友，不把它公開。對不起。
2014-03-09
法子
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節錄自2014年7月9日蘋果日報
錦華花園一個月升10% 祥益盤嘉茵表示，屯門錦華花園B座中層2室，實用面積348方呎，以318萬元成交，呎價9,138元，成交價亦創屋苑同類型新高。相較同屋苑上月A座低層5室同類型單位，僅以288萬元成交，兩者相差達30萬元或逾一成。
美聯黎鎮彰表示，大圍新指標屋苑盛薈2座南翼高層D室，實用680方呎，以830萬元成交，造價創同類單位新高，呎價12,206元。惟原業主於2010年以約780.5萬元購入，賬面獲利約49.5萬元，若計及使費，料只可平手離場。
樓價創新高，租金亦飆升，鰂魚涌太古城銀星閣中層B室，實用809方呎，兩日前以3.5萬元租出，呎租43元，昨再度破頂。
中原趙鴻運稱，新近租賃成交為天星閣中層C室，實用707方呎，內櫳豪裝，以3.25萬元租出，呎租45.9元，創同類單位新高。業主於今年4月以1,010萬元買入單位，回報約3.8厘。
中大市場學系教授冼日明認為，市場原期望樓價回調的願望落空，樓市一直只呈現「量跌價不跌」，市場亦得知政府已無法改善高樓價問題，令累積購買力把握現時仍「買得起」的時候爆發，令樓市進入「失控」狀態。他預期破頂的「輻射效應」會日漸擴散至不同類型及地區之物業。
二手缺貨，名人亦急急把握機會入市。堪輿學家麥玲玲剛以2,665萬元連一車位，購入北角半山賽西湖大廈6座中層海景戶，實用1,297方呎，呎價20,547元。單位連租約至明年7月到期，月租6.68萬元，租金回報約3厘。麥玲玲計劃長線收租，擬短期內再購舖位物業。
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39.
引刀一快 |
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| 2014-07-09 07:02 |
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唔該大家唔好再講呢個喺直升機掟人落嚟嘅笑話喇，咁殘忍！無論如何，佢地四個都係人，活生生嘅人，有乜理由咁高掟落嚟會有700萬人高興吖！！？
除非掟中羅飯焦芬喇.............................
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法子《百葉簾現在之實例》
2014年7月9日
當新界西細樓升到貴過藍籌盤，如果你是有能力的買家（能買C類），你再唔會買細價樓（A類），而買中價樓（BC類），這就是《百葉簾現象》，BC類的樓價被A類的樓價「頂了上去」。
節錄自2014年7月9日東方日報
新界西細樓貴過藍籌盤
全港樓價起飛，新界西樓價發力追落後，並由細價單幢樓、居屋掀起序幕。元朗好順泰大廈有迷你戶以245萬元易手，實用呎價逾9,459元，同廈個別心雄業主現時叫價，實用呎價高近1.1萬元，貴過同區藍籌屋苑。另天水圍居屋天盛苑有兩房戶以自由市場價323.8萬元售出，創全區居屋兩房戶新高，亦較同區私樓嘉湖山莊九七年後最貴兩房成交價，再高出約3.8萬元。
利嘉閣何耀樑稱，元朗洋樓現時入場費低於300萬元，在上車需求急升下，近日樓價同被扯高，好順泰大廈B座高層C室，建築/實用面積約339/259方呎，售價達245萬元，建築/實用呎價約7,227/9,459元，約兩年升值103萬元或73%；而同類同面積放盤，有業主叫價高達280萬至290萬元，實用呎價近1.1萬元。
屯門單幢四年賺1.2倍 據了解，上述同面積單位售價，過往僅約220萬元，近日樓價已明顯上升。據悉，該廈同面積高層戶以約236.8萬元轉售，反映樓價升勢理想。
樓市全面升溫，私樓、居屋及夾屋樓價同步上揚。（資料圖片）
新界西樓價起飛實錄 該行葉瑋珩稱，屯門單幢樓亦被高價追捧，如新墟的單幢住宅，現時入場費升至240萬至250萬元起，其中慧景閣中層戶，實用面積291方呎，售價達260萬元，實用呎價8,935元，料屬該廈新高，約四年半升值逾1.2倍。另外，同區樓齡約40年的美基樓中層戶，售價約238萬元。
除私樓外，居屋、夾屋做價亦同步上升。祥益蕭嘉偉稱，天盛苑C座中層12室，建築/實用面積723/539方呎，自由市場價售323.8萬元，較開價僅低出約1.2萬元，創同區居屋兩房戶新高，平均建築/實用呎價約4,479/6,007元。據了解，買家因鍾情屋苑鄰近港鐵站，故以高價接貨，單位約兩年半升值72%。
同區私樓嘉湖山莊賞湖居三房戶，樓價更升穿九七年價，屋苑3座中層C室，實用面積551方呎，以368萬元售出，創同期數三房戶歷史新高，實用呎價約6,679元，同類單位九七年高位約358萬元。
叠翠銀主盤搶貴40萬 除新界西樓價追落後，銀主盤亦被搶高。世紀21聯誠謝寶昭稱，將軍澳夾屋叠翠軒4座高層銀主盤，以暗標形式推出，底價約550萬元，料至少有10組客出價，終搶高40萬元，以590萬元售出，創屋苑新高，實用呎價約8,939元。
消息稱，同為夾屋的沙田晴碧花園2座低層戶售660萬元，亦創屋苑新高。
近期由蝕變賺的大圍名城亦創新高，美聯稱，盛薈2座南翼高層D室三房山景戶，獲買家以830萬元承接，實用呎價約12,206元，創同類新高，約三年半帳面賺49.5萬元。
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