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佔中年紀愈輕,樓花年期愈長,代表什麼
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佔中年紀愈輕,樓花年期愈長,代表什麼

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年7月7日

  佔中預演越玩越激烈,竟然導致有511人士被拘捕,當中有不少是十三,四歲小朋友,有人認為那些搞手要玩佔中就應該好似佔領華爾街的時候一樣,由那些成年的金融才俊佔領,當時,佔領華爾街的搞手並沒有動員美國的初中生,因為他們知道,若果出動中學生參加佔領華爾街,那些中學生的父母唔殺死他們才怪,而且,佔領華爾街是為了他們自己的事業,沒有理由犧牲別人的子女,說到底那班佔領華爾街的人是經濟人才,並不是政治人才,不會慫恿別人為他們賣命,點解又有那麼多小朋友參與佔中行動,原來理由與賣樓花一樣,是不是匪夷所思。

  上半年樓花銷售量不俗,大約有七千個單位,地產商有見及此,便將一些遠期樓花推出市場,市場估計大約有一萬個單位,換句話說,地產商手上已經沒有現樓,甚至短期樓花出售,唯有推出遠期樓花,這證明樓宇供應量是無以為繼,這點與參加佔中的大多數是十三,四歲小朋友一樣,因為年紀稍長,亦知道後果相當嚴重,拒絕參與佔中,主辦機構唯有退而求其次,向那些小朋友埋手,理由是與樓宇供應量一樣,是無以為繼,不過,推出遠期樓花與鼓吹小朋友參加佔中一樣,兩者都有一定隱憂,大家可能未能察覺而已。

  佔中的年紀愈少,表示稍為年長的人已經沒有興趣玩這個遊戲,迫不得已才找一些初中生頂檔,但搞手們亦知道,那些少年是很難控制,可以講是易放難收,但奈何人手不足,唯有出此下策,如果在反佔中方面解讀,其實是敗象已呈,只要家長協助,將少年先鋒納入正軌,主辦機構就無兵可用,我又相信家長們會勸告他們的小朋友,試問有哪一個家長希望自已的子女為此而毀一生,連佔中的搞手都不會,何況是普通人,不過,由激烈人士解讀,他們會說,連小朋友都要上街,政府必冧。

  新樓盤以超過兩年樓花期賣樓,其實是很危險動作,因為若果在這兩年內樓價急跌,已買樓花的買家何能選擇撻訂,損失最多5至10%,但地產商就損失賣樓好時機,但若果市民發覺供應短缺,甚至政府撤招,樓價上升,地產商又得不到好處,如果那時候要買地,又可能付出高昂地價,但唔賣樓又恐防購買力被同行吸盡,其實,地產商賣遠期樓花都是迫不得已,如果以投資者解讀,就是地產商已經冇貨賣,若果政府不及時開拓土地,樓價會進一步上升,當然亦有人會說,地產商連遠期樓花都要賣,樓價必跌。

佔中年紀愈輕,樓花年期愈長,代表什麼
1. 唔睇新聞,一知半解
2014-07-07 08:49
呢次佔中預演係學聯攪,唔係佔中三子,當然係年輕人佔多啦。
再者,係CY領導下,最冇機會係年輕人,佢地參加既經濟誘因當然大好多。
到真正佔中時,蔡東豪,錢志建,仲有康宏個CEO等財經界名人都會參加。
2. 政治流放他們
2014-07-07 08:56

我希望發動「佔領中環」的主腦人物在: 發動「佔領中環」的現場同時出現, 同時又有一批僱傭兵出現搖旗吶喊, 政府可以快速清場行動, 把發動「佔領中環」的主腦人物遞捕,遞解出境.......政治流放他們.......永遠不準進入香港.........

3. 法子
2014-07-07 09:18
法子《細價樓是「第二類升市」的領頭羊》

2014年7月7日

第一種升市是,80年代,個個越揾越多,想住大啲。需求增加。

那些年,豪住升得多,%計。

即係魚次、包魚價升得多過米價。

第二種升市是。

不是因為人人揾到錢,所以上升。而是「供應停咗」。

即係打扙,唔夠食物。食物價格一樣上升。但升的是低價食物,例如米,會升得勁過包魚。

A推B的不是人,是商品價格。

不是現在住A的人,換樓去買B。

而是,原本買C的人,C升了,往下望,望見A的價錢已經升到和B一樣。所以買B。

所以打扙時,應該屯米,而不是包魚。

現實是,原來住A的人呢?

去了那裡?

答案係:德雅(工厦)


當A的價升的時候,B的價定住。

到A的價升到B的價時,AB一齊走,C的價定住。

到AB的價升到C的價時,ABC一齊走。
ABCDE好像百葉簾一樣。

「百葉簾現象」,就是想說明,現在錯價的不是細價單位(A),而是中大單位(BC)。

現在A的高價不會回落,下一步是BC上升。

-----------------

比97高峰貴81%!

誰再睇小細價樓?

節錄2014年7月7日蘋果日報

荃錦中心呎價突破萬元
土地註冊處資料顯示,原業主2011年僅以272萬元購入,賬面賺143萬元或53%。連同今次成交,此單位於過去24年錄五次買賣紀錄。1990年售價僅54萬元,1997年高峯期升至226萬元,2010年跌至195萬元。最新成交價比97價還要貴81%。

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中價樓的價錢正在「被細價樓頂上去」


節錄2014年7月7日蘋果日報

細戶癲,三房大戶亦越搶越貴,消息指,33座高層B室三房戶,實用820方呎,以破盡屋苑歷來成交價最貴紀錄的833萬元易手,呎價10,159元。金管局總裁陳德霖5月上旬曾指,「600萬以下叫上車盤」,目前第一城600呎以上單位,入場費已要600萬元以上,上車盤再沒有上車價。

4. 佔中=反"英"抗暴,係67年左派反英抗暴既和平版
2014-07-07 09:21

只係佢地更加有學識更加和平。

5. 佔領華爾街的人是.......
2014-07-07 09:24

纽约众多工会成员加入占领华尔街游行队伍

10月6日“占领华尔街”活动升级。新华社发 10月6日“占领华尔街”活动升级。新华社发

  人们挥舞着“重塑美国”“超级富豪的末日到了”等标语 高喊“全天整周占领华尔街”的口号

  数千名美国民众5日会聚在纽约华尔街附近,举行“占领华尔街”抗议活动开始以来最大规模的游行示威。众多工会成员、学生加入游行队伍,表达他们对华尔街的贪婪、高失业率及社会分配不均的不满。游行队伍从纽约华尔街附近的祖科蒂公园行进到市政厅附近的福利广场,人们挥舞着“重塑美国”、“超级富豪的末日到了”等标语,高喊“全天整周占领华尔街”的口号。抗议者还在街边向行人散发自编的《占领华尔街日报》,抨击政府只顾拯救银行、保护富人。

  据新华社电 数千人5日游行至美国纽约下曼哈顿区,开入华尔街,继续这场号称“占领华尔街”的运动。

  人数更多:

  游行队伍骤增至数千人

  一些工会加入“占领华尔街”的队伍,使原本只有数百人的游行队伍骤增至数千人。工会组织官员估算,5日参与游行人数在8000至12000人之间。

  “占领华尔街”运动始于9月中旬,示威者在号称全球经济心脏的华尔街附近扎营,在纽约证券交易所等华尔街金融机构外举标语、喊口号,抗议华尔街“贪婪”无止境、指责政府救助少数金融机构而使多数人陷入困境。

  游行者自称代表99%的社会民众,要和1%的所谓精英阶层对话。法新社报道,超过5000人当天涌入纽约市政府和市法院门前的下曼哈顿弗利广场,继而向华尔街进发。

  游行队伍气氛热烈,填满华尔街狭窄的街道,高呼“我们是99%”。一些人击鼓振势,一些人打出标语“拯救我们的国家”,一些人呼吁“平等和变革”。

  

6. To 1
2014-07-07 09:30
唓, 冇左果三包胎, 唔通學孿又會搞占中咩?
7. 法子
2014-07-07 09:31
法子《細價樓是「第二類升市」的領頭羊》

2014年7月7日

第一種升市是,80年代,個個越揾越多,想住大啲。需求增加。

那些年,豪住升得多,%計。

即係魚趐、鮑魚價升得多過米價。

所以有個說法「先升豪宅,升到細價樓就係尾聲」。


第二種升市是。

不是因為人人揾到錢,所以上升。而是「供應停咗」。

即係打扙,唔夠食物。食物價格一樣上升。但升的是低價食物,例如米,會升得勁過鮑魚。

A推B的不是人,是商品價格。

不是現在住A的人,換樓去買B。

而是,原本買C的人,C升了,往下望,望見A的價錢已經升到和B一樣。所以買B。

所以打扙時,應該屯米,而不是包魚。

現實是,原來住A的人呢?

去了那裡?

答案係:德雅(工厦)


當A的價升的時候,B的價定住。

到A的價升到B的價時,AB一齊走,C的價定住。

到AB的價升到C的價時,ABC一齊走。
ABCDE好像百葉簾一樣。

「百葉簾現象」,就是想說明,現在錯價的不是細價單位(A),而是中大單位(BC)。

現在A的高價不會回落,下一步是BC上升。

在第二種升市,「先升細價樓,升到高價樓才是尾聲」。

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比97高峰貴81%!

誰再睇小細價樓?

節錄2014年7月7日蘋果日報

荃錦中心呎價突破萬元
土地註冊處資料顯示,原業主2011年僅以272萬元購入,賬面賺143萬元或53%。連同今次成交,此單位於過去24年錄五次買賣紀錄。1990年售價僅54萬元,1997年高峯期升至226萬元,2010年跌至195萬元。最新成交價比97價還要貴81%。

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中價樓的價錢正在「被細價樓頂上去」


節錄2014年7月7日蘋果日報

細戶癲,三房大戶亦越搶越貴,消息指,33座高層B室三房戶,實用820方呎,以破盡屋苑歷來成交價最貴紀錄的833萬元易手,呎價10,159元。金管局總裁陳德霖5月上旬曾指,「600萬以下叫上車盤」,目前第一城600呎以上單位,入場費已要600萬元以上,上車盤再沒有上車價。

8. 路人
2014-07-07 09:59
To 1/F

講得冇錯!三子不會退縮,只待最佳時機!
9. 中產議會?
2014-07-07 11:15

呢度既人話攪中產議會,根本得做,點解?

普選,從政前途,根本唔會有人從政,大佬,得果8皮人工,得四年任期,是但一個中級管理人都唔只啦!重要離開本行,四年後都唔知做唔做得返。結果只有窮人向既政棍同唔使直選既建制奴參政,係逆向選擇(adverse selection)。

話CY施政自相矛盾,其實自己都係。中產議會?收皮等租管啦!

10. 冷眼
2014-07-07 12:00
其實依家香港嘅二手樓D樓價只可以話合理價,唔可以話貴,話偏貴嘅應該係一手樓!如果對比國內一二缐城市,香港D樓價簡直係平得過份!如北京三四環樓價每每五六萬一平方米,國內基本兩房都貼近一百平方米,均價都過五六百萬,係人仔呀,計港幣已過七百萬,香港樓價只係五六百港幣,是否好抵?更何况北京交通日日塞車,年年霧霾天氣、沙塵暴、劏房情況比香港更嚴重!
附近如深圳樓價亦屢創新高、日前有深圳朋友微訊新樓盤資料俾我,每平方45000起,在梅林關外,一百平方起,三房百三平方已六百萬人仔!利息六七釐,以國內人工月薪一萬計,雙職工兩萬計,是否比香港更脫離現實?但內地政府有冇3D辣椒?CY政府卻欲軟硬兼施要港樓大跌價,為了一班買唔起樓嘅人、為咗自己嘅民望!正一福佳!抵佢家吵屋敗!
11. 回 冷眼
2014-07-07 12:48

港燦唔識呢D嘢,佢地等租管


12. Henry Lo
2014-07-07 13:51
博士,講得好!根本就是搵13、14歲D世路笨!第日無人敢請,到時就知死!
13. 如果租管
2014-07-07 13:59
睇下邊個瞓街先,係租客還是業主?業主有物業最多自己住埋佢,點都唔使瞓街!
14. Alan Pepper
2014-07-07 14:28
If you you say is true, then people who persuade adolescence to participate in these events should be treated and prosecuted much like an adult letting children consume alcohol, cigarettes, or even abuse of drugs!
15. 叛亂
2014-07-07 14:29
佔中預演越玩越激烈,竟然導致有511人士被拘捕,當中有不少是十三,四歲小朋友,有人認為那些搞手要玩佔中就應該好似佔領華爾街的時候一樣,由那些成年的金融才俊佔領,當時,佔領華爾街的搞手並沒有動員美國的初中生,因為他們知道,若果出動中學生參加佔領華爾街,那些中學生的父母唔殺死他們才怪,而且,佔領華爾街是為了他們自己的事業,沒有理由犧牲別人的子女,說到底那班佔領華爾街的人是經濟人才,並不是政治人才,不會慫恿別人為他們賣命,點解又有那麼多小朋友參與佔中行動,原來理由與賣樓花一樣,是不是匪夷所思。

講樓就講樓啦,又要抽佔中水,成段又9唔搭8
有d錢就做作者,唔怪得我睇極都唔9明
16. 啦啦隊
2014-07-07 14:37

長毛以一敵眾、葉國謙好似死老豆咁!


https://www.youtube.com/watch?v=MhCZlAGjPxk
17. 路人丙
2014-07-07 15:45
15樓應該是那位經常留言不留名的佔中支持者吧,看到博士踢爆佔中陰謀係咪好嬲呢?

18. 苦中作笑
2014-07-07 18:38
笑話一則。
黄毓民、陳偉業、梁國雄,乘直升機遊香港。黄毓民說:在機上掟一張一千圓落去,下面有一個人很開心。陳偉業說:將一千圓換二張伍百圓掟落去下面有二個人很開心。梁國雄說:將一千圓換十張一百圓掟落去,下面有十個人很開心。機師說:在機上掟你們三件垃圾落去下面有七百萬人重開心。世界更和平。😃😙
亦是我們的心聲!
19. To: 18/F
2014-07-07 18:57
Besides 黄毓民、陳偉業、梁國雄, please also throw CY Leung out! Then we will feel more happy!
20. Tom
2014-07-07 22:44
長實及信置在樓價未大升時(04至07年)積極投地,算是今次樓市升浪中眼光很準的發展商,但近兩年他們已沒有成功投得土地多時,並不斷變現減債,成了淨現金公司。他們的行動,似乎對地價現水平有保留。
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