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我喺幾个月前貼咗張西半山楼建呎唔使一万嘅相出來。 点解西半山呎價仲要低过沙一？ 只因呢間嘢有成2仟幾呎，你要上呢件嘢首先要準備仟幾万現金，仲要找大量SD数！ 大家有冇想過，呢个「豪宅业主」，可能係被迫賣楼救命嘅苦主，但点解佢要被懲罰呢？
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2.
中女社社長 |
| 2014-07-04 10:16 |
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 整粒10卡鑽石比大家睇下先 ^ ^呢粒唔係太靚, 但係都一層德寶
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3.
80後打工仔 |
| 2014-07-04 10:46 |
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TO 1 亮劍前輩 我覺得呢位業主係全香港咁多位受害業主既其中一位.點解業主要被懲罰??
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4.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-04 11:16 |
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細價樓因需求大成交價很高！！ 唔知幾時係〝組合細樓換大樓〞自用的好時機呢？？
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5.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-04 11:46 |
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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）不少屋苑紛被搶高價，吸引睇樓客加快入市，不少細價單位更出現「幾客爭一盤」情況，其中得寶花園一個中層253方呎的細價盤，獲以302萬元高價承接，原業主賺近倍離場。另一方面，荃灣麗城花園出現三房單位高價成交。 港置植光遠表示，最近牛頭角一帶細價樓獲買家極力追捧，更出現「幾客爭一盤」情況，新近錄得寶花園G座高層4室個案，實用面積253方呎，屬1房間隔，業主剛外遊回港即獲數客同一時間爭相洽購其單位，最終年輕上車客主動提價2萬，以302萬元成功購入單位，實用呎價11,937元。 植光遠指，單位向東望開揚山景，內櫳有裝修，原業主原打算以300萬元出售單位予另一買家，最終被買家之「理想價」及誠意打動出讓單位。原業主於2010年以152萬元購入單位，物業升值近倍。 |
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巴士的點評——唔好搞到樓價升 立法會愈玩愈大，前日人民力量陳志全叫點人頭成功製造休會，昨日黃毓民用杯掟特首。 七一之後街頭未出亂事，但議會內已經反轉。在立法會放暑假前餘下的日子，好可能在泛民拉布中度過。
政治風起雲湧，但仍然有唔少小市民唔係點理時事，只係關心樓價。我認識一對三十來歲的夫婦，三四年前沽了五百幾呎的自住樓，收番三百五十萬，一心想等樓價跌，買番個大DD既單位，結果當然不能如願，樓價愈望愈升，他們出外租屋租金係咁加，過兩年租約滿又要搬。 這一陣子樓市又來一個小陽春，小兩口子沽左的單位，現價都升到五百萬，當然睇到都眼冤。 老婆怪老公「麻鬼煩，做乜沽自住樓等樓價跌」，老公又怨老婆「你當日夠話好，你都無阻住我沽樓啦」，總之搞到家嘈屋閉。
老公等左兩年買唔到樓，又俾老婆哦，開始按捺不住，話如果樓價再升，佢地被迫都要買番間，「否則呢一世都買唔到樓」。 雖然我覺得好難講到「呢一世」咁死，但人地搞到出現家庭問題啦，外人都唔好咁多意見，唔係搞到人離婚，唯我是問。
另一個朋友的處境不同，佢係高級公務員，行將退休，個仔做左幾年野，想明年結婚，現在等老竇同佢出首期買樓，呢一兩個月一邊睇，樓價又反彈向上，愈愈心急，因為阿仔最遲都想今年內買到，裝修幾個月，然後結婚入伙。
現在市區樓中小型單位郁D都六七百萬，老竇畀三成首期加手續費裝修費，當六百五十萬一間樓，個仔都要供近四百五十五萬，以二點二五厘息，供二十五年計，現在咁低息都要供兩萬一個月，係朋友個仔同未來太太收入的一半以上，老竇出雞、個仔出豉油，都唔係咁易頂。
我問朋友如果加息，阿仔點算？朋友有點沮喪，話「個仔結婚唔通同我兩老一齊住咩？唯有希望個市唔好再升，等佢地買樓唔好咁貴啦！」
呢班等住買樓一族，現在都幾慘。因為本年度立法會只剩下幾日會期，但包括「樓市辣招」等多項草案都尚未通過，政府爭取在本月十五日晚即係本屆會期最後一晚通過「辣招」草案，但睇落都有D危，唔知道過唔過得到，若過唔到市場又會收到「辣招無效」的訊息，樓價好可能會再升一浸。
唔好怪我唔信D政客，因為打到九彩之後，邊個得益呢？ 若然立法會過唔到辣招法案，樓價再急升，迫到更多市民搶住入市，發展商大舉散貨，市民接晒貴貨，條數又點計呢？ 市民若因此而買樓買貴一二百萬，真係做多十年都頂唔到條數，最後都唔知問邊個追討。
「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com
wh.lo@bastillepost.com
盧永雄
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總之搞到家嘈屋閉 -> 乃是自作自受, 求仁得仁, 正苦有勸大家勿沉迷賭博, 勿病態賭博, 乃至隨便賭身家 現在等老竇同佢出首期買樓，因為阿仔最遲都想今年內買到 -> 兒孫自有兒孫福, 莫為兒孫做馬牛
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對大陸人嚟講，香港豪宅係就係 貴買，有冇平用就難講喇，1000萬嘅爛鬼cheap豪宅要俾150萬BSD，千五蚊嘅酒店可以瞓一千晚，如果一年住兩個月，夠住17年。淨係俾凸嘅部份都可以住十幾年，仲有人清潔打掃衛生，仲可以成日轉景觀。咁“平用”法，好奢侈啫。
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依家千五蚊市區只可租到重慶大廈果d質素既貨. 樓上有時間既話, 可以上去睇睇. 十幾年後, 大家估下千五蚊仲可唔可以係香港搵到酒店房牙拿.
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引刀一快-----2013-04-12 我係咁講：『昨天政府公佈，香港樓宇整體空置率係 4.3 %，而豪宅係 1O.7%，有啲評論員就話，千呎以上豪宅空置率好嚴重，政府要做嘢，我真係要妖那媽！ 點解豪宅空置率會咁高呢? 首先當然要捉梁粉頭馬陳某出來執一劑啦，香港整體豪宅九仟多個單位空置，佢老哥隨時喺西九嗰兩個盤就包你一成！ 第二就係打上十年，地皮供應極度短缺，咁每間地產商手上只得嗰拾塊八塊土儲，唔將佢整靚包花紙，以提高均呎價，當曬豪宅賣，咁跟佢哋搵食嘅人食西北風咩? 豪宅裝修要符合高尚品味，要貼合個人喜好，而裝修材料隨時要歐洲定，所謂慢工出細貨，在在影響裝修期！ 政府呢幾年狂抽高價樓水，加政策、加稅、加按揭成數，務求令有錢人入唔倒市，中上收入嘅人換唔倒樓！ 跟著就話豪宅空置多，唔該CY張開眼睇清楚，現在唔係無人買豪宅，係你唔俾人買、唔俾人換咋！ 政府仲話有啲豪宅落入大陸客手上，佢哋唔租唔賣，所以統計署就當曬人哋空置，咁樣簡直係屈得就屈，首先唔該那些人答我幾條問題：—— 〉請問每日到港遊客，比對全港酒店賓館落差係多少? 〉請問一個有商務需要嘅大陸生意人，若要來港傾生意，可否隔日就定倒酒店房? 〉請問如果一個大陸富裕家族有喜慶事攪，要齊齊來港渡假，你政府可擔保倒人家，能夠定到足夠嘅酒店房嗎? 〉在港有生意嘅大陸商人，如要招呼伙伴客戶，使唔使搵地方款待人家? 〉去完廣東道入貨，唔通可以將那些名牌手袋鐘錶四圍放在酒店房嗎?唔見咗揾阿水來負責? 咁唔買定一間港樓做定後備，那有起事來，唔通叫人哋瞓公園or天橋底嗎? 』
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1000萬嘅爛鬼cheap豪宅要俾150萬BSD千五蚊嘅酒店可以瞓一千晚，如果一年住兩個月，夠住17年 You forget one most important factor : living in Hotel is expense, money gone to the sea forever. Buy a lux property is investment, it could rise up or fall down, but it can still be sold for a price, it won't be zero.
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12.
引刀一快 |
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| 2014-07-04 13:19 |
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講多無謂，1150萬，大陸5年定期約五厘，假設15年維持不變，單息係每年57萬五千，夠租五萬蚊個月嘅樓喇挂？
仲有，9樓嘅廢佬兄，你講1500蚊租重慶大厦....................係咪包埋俄羅斯...............
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13.
引刀一快 |
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| 2014-07-04 13:31 |
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To 10樓
我講緊嘅係150萬BSD可以攞嚟租酒店，BSD一樣係掉落海啫。
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法子《百葉簾現象》
2014年6月22日
現在已經不用再談會否爆邊，而是細價樓爆邊後，會發生什麼事？
下一步應該係A的價把B的價，頂上去。
因為，其實A+B+C的供應數量都唔夠應付需求。
租金也是這樣。
麗城區的兩房租金，是$12500到$13500。
但3房的租金，是$13000到$14000。
這是沙漠礦泉水效應。
一支礦泉水賣$3。
兩支礦泉水賣$3.5
而家係d人袋口得3.3都要焗買一支。
現在「租金」已經出現沙漠礦泉水。
如果樓市整體唔夠樓，「整體」樓市ABCD都要升。
但B的人受限，買唔到C，C如何升？
那麼，原本能買D的人，就能買上升了的C+。
同樣價錢，住細啲，樓價一樣升。 這一定，%計，A會升多過B，B會多過C，C會多過D。
第一種升市是，80年代，個個越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%計。
即係魚次、包魚價升得多過米價。
第二種升市是。
不是因為人人揾到錢，所以上升。而是「供應停咗」。
即係打扙，唔夠食物。食物價格一樣上升。但升的是低價食物，例如米，會升得勁過包魚。
A推B的不是人，是商品價格。
不是現在住A的人，換樓去買B。
而是，原本買C的人，C升了，往下望，望見A的價錢已經升到和B一樣。所以買B。
所以打扙時，應該屯米，而不是包魚。
現實是，原來住A的人呢？
去了那裡？
答案係：德雅（工厦）
當A的價升的時候，B的價定住。
到A的價升到B的價時，AB一齊走，C的價定住。
到AB的價升到C的價時，ABC一齊走。 ABCDE好像百葉簾一樣。
今日說的「百葉簾現象」，就是想說明，現在錯價的不是細價單位（A），而是中大單位（BC）。
現在A的高價不會回落，下一步是BC上升。
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15.
CD ROM |
| 2014-07-04 13:48 |
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話時話wor, 前排有個大陸同事問我去HK出trip, 酒店budget得HKD1000? 仲要TST, CWB一帶, 我仲話1K果d都可能都好一般, 我又唔知價, 不如你上網search下比個酒店名同地址, 幫你睇下方唔方便啦~~
點知佢come back返來係... 九龍酒店, 海景嘉福, 朗廷, 龍堡國際...... 乜宜家生意真係咁差??? 同樣質素轉返RMB800, 我肯定上海無咁既選擇...
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16.
引刀一快 |
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| 2014-07-04 13:53 |
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To 亮劍兄
既然你幾個問題，咁我就逐個回應，再加兩句。
政府仲話有啲豪宅落入大陸客手上，佢哋唔租唔賣，所以統計署就當曬人哋空置，咁樣簡直係屈得就屈，首先唔該那些人答我幾條問題：—— 〉請問每日到港遊客，比對全港酒店賓館落差係多少? 到港唔一定過夜，過夜唔一定賓館，你想表達邊様？ 〉請問一個有商務需要嘅大陸生意人，若要來港傾生意，可否隔日就定倒酒店房? 定唔到房就冇得落脚嘅大陸人，可以不理！唔會係可以一炮俾百幾萬BSD嘅人。 〉請問如果一個大陸富裕家族有喜慶事攪，要齊齊來港渡假，你政府可擔保倒人家，能夠定到足夠嘅酒店房嗎? 亮劍兄，人家咁多人，一間屋夠住？人家成日大龍鳳要自置物業搞喜慶？呢樣牽强咗D。 〉在港有生意嘅大陸商人，如要招呼伙伴客戶，使唔使搵地方款待人家? 依傢招呼伙伴客戶唔興喺自主樓，因爲唔想俾人睇得咁透，招呼朋友又唔同，呢家嘢我又識少少喔。 〉去完廣東道入貨，唔通可以將那些名牌手袋鐘錶四圍放在酒店房嗎?唔見咗揾阿水來負責? 酒店有夾萬服務挂？為幾件貨買屋嚟防盜？又係好似牽強咗D。 咁唔買定一間港樓做定後備，那有起事來，唔通叫人哋瞓公園or天橋底嗎? 』 有喜事唔識安排鄉親住宿，有起事冇屋就要瞓街，呢類人邊有錢邊會隔山買牛吖，亮劍大哥，咪玩喇。 再講 1，依傢豪宅買唔到香港戶口。 2，依傢D錢落香港，又冇出國咁保險。
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17.
新聞點評 |
| 2014-07-04 15:56 |
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拆解細價樓癲價潮特首梁振英昨天在立法會答問大會上表示，他推出的「雙辣招」穩定樓市措施「已初見成效」。筆者不知他如何界定「成效」，但事實是，最關乎民生的「上 車盤」細價樓近日出現「癲價反彈」，多個上車屋苑樓價接連破頂創新高，升勢比出招前更凌厲。由此看來，細價樓似已對辣招產生「抗體」。 箇中原因，一方面由於供應減少，既因業主持貨能力強，無必要割價拋貨變現，同時受到辣招限制，他們擔心一旦沽出單位後不易買回，於是更加惜售，令盤源愈縮愈少。 樓價不跌 收入升毅然入市 可是，筆者認為，對細價樓來說，更重要的因素在於需求方面，皆因近三、四年本港經濟持續向好，無論市民收入或財富積累都蒸蒸日上；尤其是基層市民及「上車客」小家庭，受惠於最低工資及就業市場興旺，近幾年無疑處於好景。 例 如房委會日前宣布公屋加租10%，理據是2011至2013年這兩年間，公屋住戶家庭收入大增了19.27%，這是非常可觀的增幅。當然，其中最低工資發 揮一定作用，因公屋住戶多屬基層人士，是最受惠於最低工資的一群；同期其他階層人士的收入增幅未必會有這麼高，但某程度也反映本港市民收入增加的大趨勢。 據統計處調查，本港整體名義工資指數在2010至2013年的3年間，分別上升9.4%、5.1%及4.1%，累計升幅19.7%，跟公屋家庭收入的升勢相當一致。 筆 者很了解「上車客」心情，身邊也有不少信錯梁振英（及曾蔭權）的「唔好彩個案」。他們在兩三年前本來已勉強夠錢付首期上車，不過見到曾蔭權及梁振英先後出 招，以為樓價真的會回落，就算不大跌，跌一兩成也好。但自從曾蔭權於2010年11月推出SSD（額外印花稅）以來，細價單位價錢只曾經略為偏軟，便再繼 續拾級而上。 筆者有些朋友近年飽受女友、老婆及外母埋怨：「三年前已經叫你買樓，你又話信政府，以為樓價實跌，而家？升咗四成啦！當初又唔 聽我講……」不斷炮轟之下，就算是堅貞的曾粉或梁粉亦難免動搖，不再相信樓價真的會回落；再加上他們近年收入及財富都上升，三年前原本買得起280萬元的 樓，今天已可負擔320萬元，於是毅然上車，造就細價樓「癲價破頂」。 平情而論，曾蔭權及梁振英的「3D辣招」，對於打壓炒家及外來投資者 無疑很奏效，但主要見效於豪宅及中大型單位；相反，對於細價樓則只是在3年間壓抑了上車客的「剛需」，現在谷谷埋埋一次過爆發出來。換言之，近日的「細價 樓癲價潮」是由積壓了3年的購買力開始爆發而造成，未必可以持久。 最重要的是，自由行效應已經見頂，本港經濟及就業市道很難延續近幾年的好景；而且加息勢在必行，上車客現在「計掂數」覺得買得起、供得起的樓，兩三年後或許是另一回事。從來在一個樓市升浪的尾部，壯烈犧牲的都是「心急上車客」。 長和系主席李嘉誠對樓市有兩句永恒金句，上句「自住幾時都可以買樓」，下句「只要自己負擔得起」；在今2月的業績會上，他為下句作出了一點補充，負擔得起的意思是可以繳付樓價的50%作為首期，這點值得目前的心急上車客深思。 tyko@hkej.com 
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18.
musicfreer |
| 2014-07-04 17:09 |
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To 6樓 亮劍師兄
文中提及
"因為本年度立法會只剩下幾日會期，但包括「樓市辣招」等多項草案都尚未通過，政府爭取在本月十五日晚即係本屆會期最後一晚通過「辣招」草案，但睇落都有D危，唔知道過唔過得到，若過唔到市場又會收到「辣招無效」的訊息，樓價好可能會再升一浸。"
請問假如辣招未能在本屆會期通過, 是否會被作廢? 還是只是延至下屆會期作表決? 若只是延遲表決, 為何市場又會收到「辣招無效」的訊息?
小弟不太清楚立法會的規則, 還請師兄賜教, 不勝感激!
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請問假如辣招未能在本屆會期通過, 是否會被作廢? 還是只是延至下屆會期作表決? -------除非立法會加時,否則下屆再接再厲!
若只是延遲表決, 為何市場又會收到「辣招無效」的訊息?
請看下列文章。 財團或延賣樓 倘未如期加印花稅 樓價恐升3成 特首梁振英表示，立法會因為拉布造成嚴重塞車，若下周三提交立法會審議的雙倍印花稅法案，未能如期通過，炒家投資者或活躍起來，亦不排除地產商會拖慢賣樓計劃。 其實 CY 已預知楼市將會爆边，現在報定案同搵定替死鬼！
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20.
引刀一快 |
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| 2014-07-04 18:26 |
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150萬BSD嘅五年定期利息，1500蚊晚嘅房都可以每年住50晚，點解要進貢俾香港庫房？
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