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well written. Right to the bull eye.
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3.
低於市價出租 |
| 2014-07-03 09:08 |
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就算做業主都要同租客妥協，否則，物業空置，損失最後都是回到業主身上，........ 所以空置物業要低於市價出租,找尋/留住合適的使用者/租戶..........
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4.
matrix |
| 2014-07-03 09:11 |
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5.
掌握進退時機 |
| 2014-07-03 09:29 |
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【經濟日報專訊】金管局兩日內五度接錢162億元，資金非獨鍾港股，而是熱錢有多沒少、發達國股債市泡沫續脹，炒家遂重返新興市場分散風險。惟熱錢進銳退急，投資者要搭順風車更要懂落車。 發達國泡沫脹 熱錢分流新興國 港股恒指昨升359點，創今年新高，主因是熱錢湧入香港，金管局過去兩天五度入市干預港元強勢，是近年半以來再度入市。惟熱錢非獨鍾港股，近日不少新興市場的股、滙市均見顯著升幅，如台股和韓圜滙價昨雙雙創近6年新高，就連軍事政變未息的泰國，其股市亦升至近一年高位。新興市場突受捧，說到底又是錢作怪。 市場自去年中起便憂美國儲局退市，將衝擊全球金融市場，但實情卻是氾濫熱錢有多沒少。因儲局今年所謂退市僅減買債，現每月仍印鈔350億美元買債；日本央行更每月量寬約690億美元，尤甚美國；歐央行上月推存款負利率後，更明示會再出招；加上中國等部分新興國，又漸鬆貨幣撑經濟，全球水浸正日益加劇。 愈見洶湧的熱錢，在過去一年主要湧向發達國，惟天量資金遠超市場胃納，令發達國股債泡沫愈吹愈脹，如股市方面，美歐經濟牛步復甦，美歐股市在過去一年卻狂飈兩至三成。至於債市，不但美國十年期國債孳息處約2.6厘的偏低水平，氾濫資金連財困未解的歐豬西班牙也追捧，其國債孳息竟和美債相差無幾。投資者漸憂發達國資產再升空間愈來愈細、回吐風險則愈來愈高，愈買愈驚下，遂將部分資金重投相對落後的新興市場，以分散風險。 正因發達國、新興國被輪流炒作是資金市驅動，此音樂椅遊戲難免有結束的一天。市場面對的首個關口，將在今年十月底，因儲局屆時極可能宣布買債計劃結束，停止再印鈔。惟資金派對未必就此散場，因變數仍不少。 此因美國縱停買債，儲局對加息仍搖擺不定，是否能如其放風說的在明年中加息，儲局料仍心中無底；歐、日以至中國等仍在印鈔、放水，若這些國家依然故我，甚至再加碼鬆貨幣，那全球熱錢總量將是升不是降。 更要留意熱錢素來飄忽，就算儲局結束買債惹全球金融震盪，到底炒家會先從獲利甚豐的發達國收割，大力擠壓美歐股債泡沫？還是如去年中般，視新興市場為走資提款機，扼殺其股滙市升勢？殊難逆料。 儲局縱停印鈔 資金派對未必完 投資者要搭港股這趟順風車，須緊盯儲局對退市尤其加息時機的取態，以及市場的反應，才能洞察熱錢部署，掌握進退時機。
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6.
向飯民說不 |
| 2014-07-03 09:32 |
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没有包容和妥协的普选，只会演变成法西斯。根本普选就行唔同。
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7.
?????? |
| 2014-07-03 09:45 |
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「全民普選行政長官方案」網上投票報稱有80萬人；七一遊行稱有逾50萬人，發起組織都覺得，既是大多數人的訴求，社會便應以此決定整體社會未來的發展。我們則認為解決問題不應只重人數，還要講理。這就是為甚麼我們認為80萬票也不能依，除非你能服「眾」之外，更要服「寡」。
以少數人否決大多數人的意願是獨裁，那大多數人替少數人決定了一切，以票選暴力「踩住」少數人，不也是「一言堂」？這就是大多數人的獨裁（Tyranny of the Majority）。這正是泛民議員經常狠批建制派操控議會的「控罪」，亦是他們所深惡痛絕的。但近日泛民言行卻正是他們一直痛恨的翻版。他們說今時議會已被建制派把持操控，只需要「數夠票」就要乜有乜，又會以立法會財委會審議新界東北發展計劃前期撥款申請為例，說通過得「粗暴」，不依議事規程。我們想指出的是，現在反而是泛民想唔通過乜都「得」，還說「得」到普遍港人支持，佔道德高地。其實，無論建制泛民如此「人頭論英雄」，都是「沒有道理的事」，粗暴，大家都有，正如臨陣退縮的逃兵，是退五十步與退一百步之別。
當大家「粗暴」地做這些「人多蝦人少」的事時，要着眼的不是要服「眾」（大多數人）而是服「人」，其中關鍵還是講理。無論那些人是眾或寡，都要用講道理的方式，使其口服心服。如果我們做決策時，能尊重並照顧到不同持份者或利益社群的聲音，便是上上大吉。這正是近日我們在討論一系列民主議題時，反覆強調諾貝爾經濟學獎得主阿羅（Kenneth J. Arrow）教授的觀點-即使得到大多數人的支持，但仍要兼顧少數人的利益。可惜，今時已發展到大家「紮馬」：你講嘅，我一定唔聽；你做嘅，亦一定唔啱。只有我的是正確。港人對普選的訴求無疑清晰，只是普選任何人出任特首，當一「眾」的願望大部分得以達成，「寡」的利益和意願又能否被照顧到？我存疑。這就是為甚麼有學者認為，投票並不代表真正民主的理由。
民主最重要的是協商，而不是舉手數夠票或數夠人頭就可去馬。獨裁政治固然不理想，但民主也不見得一定會為我們帶來幸福。美國是公認的民主國家，卻一直受民生問題困擾，最後亦有找唔到數之虞。1935年，羅斯福總統推出社會保障計劃，旨在為65歲或以上的退休工人提供穩定收入。推出近80年，今時卻因種種原因，美國竟宣布其社會保障計劃「有破產的可能性」！一個運作了近80年的計劃，人民一世靠政府，現或會落得老無所依的下場，這亦因西方政客空口講白話，託「民主」之名，為上位而說盡謊言。這樣的政客、這樣的民主，港人需要嗎？
曾提出溫和方案的湯家驊最近表示不會再就政改提其方案，言談間頗為意興闌珊，這正是很多港人憂慮所在：唔跟（隨）你（激進派）嘅就不民主，唔聽（從）你嘅就係錯，而你就永遠正確，十足我們「偉大主席」！永遠正確，實行人民民主專政，一百個農民，鬥十個地主，大多數人要你跪低，大多數人才會快意，這是我們想要的嗎？口講「反共反共」，自己做出來的就「共」到今時連共（產黨）也不做的事，你有無向歷史學習，汲取教訓？
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9.
anggie T. |
| 2014-07-03 10:09 |
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Well said. That speaks for my heart! Hong Kong really needs some refreshing voices instead of irrational shouts & cries everyday. The different camps in HK are more complicated than most people think. Those that step out & demonstrate on 1st July think they represent majority of HK but in reality they do not. The "silent power" behind are also of different interest groups & beliefs. Be realistic about the communist party, even in Mainland China they do not have any levels of true democracy & indeed it takes probably still generations to make it happen(because of the education/social awareness/quality of general public), how can they give Hongkies to the right now??? I know some of the students think they are like any of the students campaign leaders & participants 100 yrs ago(5.4 movement campaign, the Dr. Sun Yat-sun revolution), but guys remember they were facing a weakening & divided power at that time, and indeed what they have achieved is significant but democracy has never come to China ever since overnight!!! Instead these days I'm starting to think, even though I'm not fond of the communist party, if not them ruling the Greater China at this moment, who else??? You or pro-democrats in HK??? China will just be split up in pieces (Xinjiang & Tibet & Hong Kong & bla bla bla will be out, you may think it's a great deal, so please just take a look at the split-out Soviet Union countries how are they doing these days??? The Americans will just be laughing I suppose)in case it's not under the Opa's rule, I therefore boldly jump to the conclusion, I dream & hope the true democratic China will be there in our generation, but conditions had to be fulfilled first(quality of people & swap of more educated & open-minded Gov. leaders in the party)
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11.
Oscar54321 |
| 2014-07-03 10:17 |
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班立法會尊貴議員，一邊發動果D小朋友係外面抗爭/反對，另一面就係係立法會入面玩拉布/離塲/圍主席，打死唔投票表決，無非都係想左右都是人者。。。
唔知投票送佢地入立法既人，見到呢班話就漂亮，死唔表態既人代表左自己，宜家有咪感覺？
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12.
珍惜香港 |
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| 2014-07-03 10:22 |
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【珍惜香港】
博士唔講，我都唔記得咗果班 過哂氣嘅學生鬥士啦！ 咁又喺！學生鬥士， 唔再喺學生之後，就真喺冇乜 利用價值嘅。 政治，本身就喺啲 醜惡嘢嚟嘛！ 被 政治淘汰，唔算得喺乜啫；不過，呢個世界，唔喺咁簡單嘅！被 社會淘汰，後果，真喺唔嘢少；你喺老闆嘅話，會唔會咁 好心去請埋啲咁嘅人？容乜易唔知有乜唔鍾意，就同你搞 抗爭架！搵食啫，好行啦！ 所謂， 光陰似箭，年華老去之後，剩低嘅，就只會喺一個 可悲嘅人生！ 年輕人，真喺要自愛！
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13.
為什麼你們這麼賤 |
| 2014-07-03 10:23 |
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班立法會尊貴議員，一邊發動果D小朋友係外面抗爭/反對，另一面就係係立法會入面玩拉布/離塲/圍主席，打死唔投票表決，無非都係想左右都是人者。。。
唔知投票送佢地入立法既人，見到呢班話就漂亮，死唔表態既人代表左自己，宜家有咪感覺？???????????? 立法會議員可以是下賤的???? 為什麼你們這麼賤????不組織一班人參選立法會做代言人????
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| 11. Oscar54321 2014-07-03 10:17:17 |
| 班立法會尊貴議員，一邊發動果D小朋友係外面抗爭/反對，另一面就係係立法會入面玩拉布/離塲/圍主席，打死唔投票表決，無非都係想左右都是人者。。。
唔知投票送佢地入立法既人，見到呢班話就漂亮，死唔表態既人代表左自己，宜家有咪感覺？ |
Disappeared when its time to vote. Or not able to get back to their seat in 1 minute (even they were in the meeting room.
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15.
Oscar54321 |
| 2014-07-03 10:50 |
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to: 13樓師兄
送幾多人入立法會用嗎？
宜家泛民得二十三個，佢地知道自已係少數，所以咪用拉布，圍主席，退會，離席，吵鬧。。。等個會開唔成者。
佢地連自已既立法議員身分都未尊重過，又點說服入去尊守佢地立既法？
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16.
選出賤民代言人 |
| 2014-07-03 10:51 |
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立法會議員可以是下賤的???? 原因是立法選舉是比例代表制, 代表是下賤的人群可以選出賤民代言人!!! 為什麼你們這麼賤???? 不組織一班人參選立法會做代言人???? 你們是有機會選出尊貴的中產小業主代言人的!!!
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17.
博士粉絲 |
| 2014-07-03 10:55 |
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博士，你想想，如果妥協，接受篩選，泛民永遠無法執政，所以他們是退無可退。至於市民，也少了一個重要的選擇。不過，中央在這個問題上我認為是不會退步的。
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三思…… 小朋友，你們熱愛民主，參加七一大遊行，衝擊警方防線，霸佔大街及主要幹線，衝擊立法會，與中方對抗。你們聽從戴耀庭指示，挑戰法例。 ……學生們醒來吧，你有見到戴耀庭的仔女出來，你有冇見到湯家驊的仔女出來，你有冇見到余若微兩女兒出來，這些人只會鼓勵人地仔女爭取民主，為自己下一代舖排。 好正，請廣傳 請問被拘捕的511名人仕中，有否以下人仕的仔女在内。 1, 泛民立法局議員。
2,佔中三子。
3,陳方安生。
4,李柱銘。
5, 黎智英。 如果無，就不要鼓吹别人的仔女去公民抗命？去犯法。如果以上各人覚得真理在你們的一方，你們奌解不扶老攜幼，帶同子女，一同去爭取你們的理想，而只煽動其他人的仔女去犯法，他們都是有父母生的。 如有同感，請轉發出去。
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19.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-03 11:17 |
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我覺得戴耀庭等人跟本是小人！一開搶就講要打中人心臟( 佔中)！ 但見到警方的防佔中的決心後，自已又話不是適當時候！但又不阻止笨小孩的行動！這種人不是小人係乜野？！ 祝笨小孩〝黃痴風〞好運！日後有人肯請你做工！上車？ 車毀人亡分分鐘！
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20.
C觀點, 七一遊行 突顯分化 |
| 2014-07-03 11:18 |
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C觀點, 七一遊行 突顯分化 七一遊行的主辦方表示：今年七一遊行人數創歷年紀錄，達51萬人；而警方的統計數字卻只有9.86萬人。不過，即使是9.86萬人，亦代表着相當一部分人的取態，政府必須慎重處理。
今次遊行人數破紀錄，我原先早有預期，而且預期會破得更高。因為，今次遊行先有特首普選問題聚焦，再有新界東北發展熱議，又經白皮書加溫，激進派的情緒難免會十分高漲。中央選擇在這個時間發表白皮書，應該有心理準備，反對派會在七一遊行時傾巢而出，2003年的七一遊行，已稱有50萬人參加，今次只多了一萬，與我的預期有距離。
民間對今次遊行的反應，今次及2003年並不一樣。2003年民間的意見相對接近，大都覺得23條的立法還是押後較為適宜；但對於特首選舉是否非有公民提名不可，民間的意見卻並不一致。公民提名在法律上有爭議，在實際操作上也有困難，與其繞過基本法去另搞一套，不如降低提委會所設的門檻，讓更多的候選人可以入閘。這樣做效果一樣，但條路會更易行。所以，並非所有市民都認為特首普選非要有公民提名不可。至於新界東北的發展，市民更是基本上認為有此需要，沒有多少人認同「不遷不拆」這類極端取態。
然而，激烈的意見雖然未佔多數，卻已相當龐大，導致香港社會嚴重分化。現時反對派所反對的，其實已不是個別議題，而是整個建制。他們不接受中共執政的「一國」，認為香港應借「兩制」擺脫中共的影響。他們覺得現時的特區政府做不到這一點，所以特區政府所做的，他們都千方百計去阻撓，要它無法施政，最終要下台。這樣，他們就可以推舉一些與中共劃清界線，甚至決心與中共對着幹的人上台，在香港實行「高度」自治。可惜，中央政府態度強硬，國務院為此發表白皮書，明確告訴香港人，沒有一國，就不會有兩制；不要基本法，就只能行中國憲法。
反建制派企圖透過七一遊行，向中央展示他們的實力。他們以為，只要他們人多勢眾，他們就可以如2003年一樣，逼使特區政府順從他們的要求。這樣，他們就可以在香港有更多的話語權，進一步擺脫中共對香港的影響。
現時坊間對反建制派的做法，有兩種不同的取態。一種認為：中共對香港的影響是負面的，香港人應不惜一切去頂擋中共的操控，否則香港將一無所有。另一種則認為，香港人無法改變中共在中國執政的現實：香港在爭取自己的自主空間時應量力而為，不宜在一國的問題上反覆刺激中共的神經，香港人應避免與中共硬碰。
我的取態傾向後者，原因是強弱懸殊，硬碰的代價沉重，而且沒有勝利的把握。有人指我這種取態是為虎作倀，助中共威嚇香港人，要香港人忍氣吞聲，接受中共管治。我沒法改變這種人的觀點，但我亦不會因為怕有人指控，就改變我對客觀形勢的評估。
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