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61. 法子
2014-07-06 06:58
法子《一手供應壓倒二手樓價這說法不成立》

2014年7月6日

下面這一說法，自從上年第3季開始，已經聽到市場上不停播。

當時我個人觀點是2014年中會缺盤爆邊，我的立場當然是不認同下面這說法。但為何不認同呢？

根據長策會所講，每年私樓供應平均需要有1萬9千個，才可以滿足每年結婚生仔這需求，和「還返過去10年起少咗的樓」。

梁班子政府上台已經有一段日子，2013年他們所推的土地也只能夠起1萬3千個單位。其實是遠遠不足的。

如果你想10分鐘內跑10個圈，但第一個圈你用咗1分半鐘，還有多少機會達標？

有人會說，這例子不同，可能他開頭手上無地，但之後可從改變土地用途等方法去增加土地。

梁班子實際上有否改變土地用途，請讀一讀我之前的文章《梁班子的語言偽術 - 22幅地？》就知道實情。

那麼，一手供應的總數量如果連每年的需求也滿足不了，這些供應最後也不能推倒樓價。時間一長，又會發現樓價比以前又升了。


----------------

節錄自劉兆昌2014年7月6日

「上半年樓市可說是柳暗花明，從去年底發展商回贈稅項予買家後，樓價開始止跌，已吸納近7,000個購買力，下半年逾1萬個新盤單位蓄勢待賣，沿用上述方式谷銷量，令已積累的購買力亦會被吸得七七八八。


當二手沒有承接力時，樓價自然又會自動調節，一手加不到價，二手不能加得太急，所以，毋須心急，耐心啲等候下一次機會吧！」
62. 啖
2014-07-07 14:23
陶傑 Channel 
4 mins · 

近日收到 Whatsapp 一 D 署名「一名前線警員」之類的長文，除咗呻吟「七一」做前缐警員幾辛苦、幾受示威巿民嘲辱，重不忘愛國愛港，文情並茂，呼籲港人警惕「亂港勢力」，要支持梁特府施政。 
首先，軍裝人員，不應郁下就呻委屈。請香港警隊全體人員記得：一九六七年，前皇家警察遭香港包括曾德成在內之愛國同胞，武力攻擊，並大罵為漢奸黃皮狗之時，警隊冇人寫過文章訴苦。 
今日在阿富汗之英軍，連同金馬倫首相，亦時時被英國左派人士嘲諷，如果前線英軍寫信去泰晤士報呻吟投訴兼反擊，話 D 報紙要日日加印兩三版紙。 
以本人經驗，警務人員強項絕對不是語文或寫作，入差館，落份口供，一行至少三四個錯別字，點解忽然警隊有咁多文情豐富一氣呵成嘅才子？香港寫作人才短缺，做警察做到咁谷氣，不如轉行去明報寫社論，或做專欄作家？ 
（聲明：「我討厭政治」，以上質疑，冇任何政治立場，只係出於常識、歷史，同埋少少八卦好奇。) 
63. 法子
2014-07-08 07:23
法子《爆邊》


1. 法子 2013-11-13 11:57:28
蔡生，
3D的「真正的影響」明年第一、第二季就會出現，到時就會「爆邊」。

我指的影響不是利淡的影響，爆邊係指成交價向上爆單邊市。
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