地產論壇
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21. 子婷
2014-06-23 18:18
最慘是無法接受失敗,心理嚴重受創後自此一沉不起,無得翻身,甚至輕生...
22. 江湖隱士
2014-06-23 20:13

很多都是初次置業者,在2004至5年的時候置業,.........點解在2009年的時候,那麼多人將他們的自住物業賣走,.........

是因為有很多香港大朋友/小朋友贏唔起,所以走咗貨去先,想唔到,捉咗蟲.........

23. 睇得通
2014-06-23 22:05
(信報報導) 撰文:馮寶怡

當我們感覺到城市正在消失,就會明白為她留一些歷史,留下一幢賺不到錢但拆了又傷感情的建築物,既艱難卻又很重要。《香港檔案.X》燒味強曾說:「這個城市,變得太快。人都係一樣。」人的改變難以捉摸,微細內在,最終卻轟動所有人。我們驚嘆人可以變得那麼徹底,直到他/她離開我們之時,才發現什麼也留不住。

李小龍,一個大家熟識的名字,他在我城的歷史中絕對佔有一個重要位置。他在武術、電影甚至是服裝潮流方面至今仍影響著全世界,沒人會否認他是一個強者。因為他一句「中國人唔係東亞病夫!」他彷彿成了各地華人的連繫點,沒當兵沒參軍不做特務不參加奧運,李小龍仍是大家心中的民族英雄。

死因眾說紛紜
李小龍的死對大家來說是異常突然,但對他自己來說,是意外還是意料之內?關於他的死因,多年來流傳多個說法,猜測疑雲不斷,有牽強的有可信的,任何一個說法都有它的支持者。

有說李小龍練功過度,甚至是練功的方法出錯,過勞導致身體無法負荷,加上成名後的壓力令他崩潰。另說他濫用藥物,因為當年公布的檢驗報告指李小龍體內有大麻物質,但不少醫生於不同的書刊中都有提過,那微少成份的大麻不會是導致他死亡的原因。

李小龍一直以來與無數武術高手交手決戰,留下不少舊患,到後期更盛傳他有心臟病和關於腦部的疾病,拍攝時暈倒的傳聞更是不絕於耳,所以不少人認為他是突然病發而死亡。傳奇人物不少得一些戲劇性的死因,就像甘迺迪一樣。有人認為李小龍是遭人暗殺,其妻琳達亦曾指他與不少人結怨,包括日本黑幫,因為他戰勝了一場決戰,令該社團的賭博公司損失不少。到最後法庭公布他死於意外,原因是藥物敏感,多年來很多人質疑此說法,認為有人蓄意隱瞞真相。

李小龍是很多人的偶像,就算不是瘋狂粉絲,也會默默欣賞。偶像的形象於不同人心中大概是不一樣,我希望或我覺得李小龍是怎麼樣,他在我心中是怎麼樣,結果我們選擇性地相信了他的某個死因。

當年法庭公布的死因是藥物敏感,那為什麼那麼多人不相信或不肯相信?李小龍死後短時間內,有關人士向外公布他的死亡地點是他自己的寓所,後來記者翻箱倒櫃,找到資料證明他的死亡地點應該是丁珮家。這個謊言、誤會或技術出錯,絕對影響人們對後官方消息的可信程度。

藥物敏感,一個普通、簡單、一言以敝之的死因。在眾人心中,李小龍仍然保持著一個民族英雄或一個如他的電影角色、打遍天下的強者形象,一來是因為接受不了英雄的突然死亡,就算接受了,亦希望那是一個轟轟烈烈的離開,因為李小龍不是一個普通人。

歷史檔案館中,收藏了一份李小龍的死因報告,但檔案不能公開,只有家屬才可翻閱。死因報告好像就是答案,但白紙黑字寫下的,又是不是真相?如果當中再一次寫著「藥物敏感」,大家會真心相信並接受一代傳奇英雄以這麼簡單的方法殞落嗎?還是再一次認為有人隱瞞真相?隱瞞真相又有錯嗎?李小龍的死,是李家的事,還是全世界華人的事?公眾的知情權與他的私隱權可以用一個謎來取得平衡嗎?

私隱延續傳奇
圍繞這個死因之謎的討論,其實都是知情權與私隱權的角力。不是任何一個人死後都會引起那麼大的聲音,是不是因為李小龍背負了華人的形象、香港人的形象和武術家的形象等等,他就要向大家公布自己的死因,他就要向大家問責?某些私隱公開了會影響當事人,但當他的私隱又影響著社會時,若當事人死後,所謂的私隱可以被公開嗎?歷史檔案館中的的死因報告到那個時候才開放給公眾參閱?應不應該開放?知情權與私隱權應該用時間來決定,還是用人物身份來決定?這些都是一連串值得討論卻永遠得不到答案的問題。

傳奇人物死後會留在歷史,那平凡人呢?每個人都有留下自己歷史的權利,就算你下一代是你唯一的觀眾或支持者,你留下的是古怪老東西還是價值不菲的收藏品,都可以讓他們認識你之餘,更了解自已多一點。李小龍的死可能不是想像中的轟轟烈烈,但這個沒完沒了,一直得不到答案的死亡,令他的傳奇延續下去,這個歷史中的一大謎案,可能值得永遠被埋藏。
24. 博命
2014-06-23 22:17
少年得志有也唔好!
25. 誰能解開
2014-06-24 00:33

李小龍的兒子叫做--李國豪

拍戲的時候被道具槍中的空包彈打死了---------------------------------------------------------------------------------------

李國豪(李小龍之子) 死因:拍戲時被道具槍裏的真子彈射殺


李小龍死後十一年,他的兒子李國豪也踏上銀幕,李國豪的第一部影片是香港片《龍在江湖》(1986),其後他回到美國,在《功夫大電影》(Kung Fu The Movie)中當第二男主角,他演出《Laser Mission》(1990)、《殺戮都市》(Showdown in LIttte Tokyo, 1991)後,在《龍霸天下》(Rapsa Fire,1992)中首次擔正主角。

1993年4月,他在拍攝《烏鴉》(The Crow)一場槍戰戲時中槍死亡,終年二十八歲。

 

李小龍死後十一年,他的兒子李國豪中槍死亡,終年二十八歲。

誰能解開李國豪中槍死亡之迷?????

26. HenryL
2014-06-24 04:55
我卖了,卖吾番!
27. HenryL
2014-06-24 04:55
我卖了,卖吾番!
28. HenryL
2014-06-24 04:56
我卖了,买吾番!
29. NT Farmer
2014-06-24 08:07
我不同意湯博士關於"不要賣走自住物業既意見", 我記得09年我賣了遠離城市自住村屋,3年內我重複賣走自住物業6次, 終於可以在旺角地鐵站旁邊擁有自己的無抵押貸款房子, 如果我不賣走自住物業,我不會擁有我現在所有的一切.
30. 引刀一快
2014-06-24 11:41
To 29樓 NT farmer兄

兄台,願聞其詳!!!!!
31. NT Farmer
2014-06-24 13:13
To: 30/F 引刀兄

沒什麼特別的, 因緣際會, 換樓六次而已, 窮人要向上爬, 好多時需要賭身家, 唔好話賣自住摟啦, 有靚女要就連賣身都有可能, 湯生來自富裕家庭, 我也理解為什麼他會這麼說.
32. 【人生伯樂】
2014-06-24 13:41

【人生伯樂】
世有伯樂,然後有千里馬。金管局前總裁任志剛在新書《居安思危》的後記中,形容人生當中,有幸遇到幾位啟蒙老師,包括讓他領略待人處世之道的銀行界教父利國偉,以及仕途上提携他平步青雲的港英時代財爺夏鼎基。

獲夏鼎基提携 平步青雲

任志剛回憶,常以「話到口中留半句,理從是處讓三分」作座右銘的利Sir,一次與他單獨閒聊,不經意的一句至理名言,令當時少年得志、因精通金融而態度傲僈的任總,當頭棒喝,慚愧冒汗,自此之後,學懂待人以寬的處世之道,「再沒有不留情面,當面破口大駡(做錯事的人)……不留空間餘地的與人爭辯」。
奠定本港積極不干預政策的前財爺夏鼎基,在任總筆下是「恩賜」他事業成就的啟蒙老師,教曉他「作為公職人員應有的剛毅自信;在政策思辨過程上要正反兼顧……擇善固執」。
這位仕途上的伯樂,在好幾年的內部評核報告上,力薦政府招攬任總晉身核心領導行列,讓其事業平步青雲,其中在1981年5月評語中,建議「調派他(任志剛)到金融事務科」,並舉薦翌年「出任副金融司」。

33. 惜緣
2014-06-24 14:24
To 32樓 人生伯樂,
多謝任總的教誨,我會時刻謹記,我亦知道我們每個人心中都有一把尺,呢把尺是要來度修养同修行有幾高,而不是度知識同財富有幾多。
34. 李兆波:「磚頭」養老好處多
2014-07-05 07:16

人老了,最怕什麼?除了怕失去伴侶及健康惡化,最怕的應是「無瓦遮頭」和沒有足夠資金養老。中文大學商學院高級講師李兆波,在早前的國際房地產及財經博覽會上演講,指出在芸芸投資工具之中,「磚頭」除了可作自住外,因具長遠升值潛力和可以提供穩定的現金流,較適合作部署退休的投資工具。

李兆波說,人退休後,沒有工作收入,卻要繼續衣食住行,便需要有穩定的現金流,「以往不少人會選擇投資股票及一些金融工具,但在金融海嘯、雷曼事件後,會發覺若投資在不當的金融工具,原來可以蝕到渣都無,不少香港人便將資金改為押在『磚頭』上面,認為樓價縱有波動,但房產不會消失,也不會被騙」。

雖然現在一般的住宅租金淨回報往往不足3厘,不過李兆波指出,「美國30年期債券的孳息高過3厘,看似比買樓收租吸引,但要一般人願意以七位數字(100萬元以上)買入債券,心理關口不易過,他們寧願買入數百萬元的物業」。

他又表示,香港地少人多,住宅樓價長遠傾向上升,只要不是過度借貸令槓桿過高,大部分人發覺就算經歷過九七後的大跌市,只要捱得過,樓價總會返家鄉,由蝕變賺。「買物業的一個好處,是它既可透過按揭而具槓桿效果,只要工作穩定,準時供款,樓價跌了也很少會如做股票孖展的被追差價。」

李兆波指出,只要供完樓,退休後擁有收租物業,便等同有源源不絕的現金流,用來應付退休開支,「『本金』不會縮水,反而若可以加租,現金流會增加,兼具有抗通脹的效果」。他續說:「就算只有一層自住物業,因現在銀行已能提供逆按揭(或稱安老按揭),以300多萬元的樓價,做了逆按揭,每月便可有萬多元現金使用,而又同時有居所至終老。」

李指出,現時樓價高企,一些人或會覺得儲首期也困難,不如放棄買樓。「從長期而言,樓價總有周期起落,但一個人若不儲蓄,當樓價跌了的時候,一樣沒有首期買樓,人任何時候都應該有儲蓄概念,當機會來的時候,才有資金入市。當然,也有人說儲錢的速度追不上樓價的上升速度和幅度,那儲錢時,就算未夠首期,也可先投資如較穩健而高息的藍籌股或房託,待有關投資升值,便較容易儲得較大筆資金做首期……當然,儲錢便不可以亂花錢,不可頻頻換手機或經常旅行玩樂,所以買樓儲首期,本身已是理財的行為。」

「年輕人有的是時間,現時樓價高,等調整才入市也無可厚非,比如樓價是300萬元,若回落了一成,即等同省了30萬元,這隨時是一般人的一年人工,等也值得。但愈近退休或老年,如有足夠現金買樓,便不要亂等,人老了做按揭也較困難,租樓住,有一些業主也不喜歡租樓給老人家,所以能『現兜兜』買樓的話,還是早一點入市的好,至少買個『安心』!」

撰文:陸振球(明報地產版主管)

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