地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
說減自由行,CY根本不了解香港市況
瀏覽人次:52466    回應:28

說減自由行,CY根本不了解香港市況

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年6月6日

  較早前,CY突然又語出驚人說減自由行20%,但很奇怪,又沒有很多掌聲,包括那些驅蝗人士,其實,一般市民早已察覺得到,自由行人數在那些限奶令、辣招及驅蝗人士之下,早已減弱,而CY貴為特首,應該掌握有關數據,怎麼可能在市況轉弱的時候說減自由行,這與天文台在颱風離開的時候掛更強的風暴訊息一樣,點解沒有官員提點,那些監察自由行的官員應該被CY照肺,這樣簡單的錯誤也可以犯,簡直不可接受,不過,這又如何,CY只會打壓樓市,破壞零售業,打擊香港經濟,不過,又會有人說那些限奶令、辣招、減自由行這是德政,實在令人費解。
 
  今次旅遊協會出數據,顯示4月份零售下跌9.8%,是沙士之後最慘淡,不過,我相信在五、六月份以後會回升,而四月,的確是最慘淡的一個月,所有零售業人士均愁眉苦臉,對未來前景不看好,我覺得他們表現實在恰到好處,CY在人民日報海外版評論下,立刻不敢再提減自由行,我相信到最後,就會好似八萬五一樣,直情當冇事發生過,甚至,向中央表示可以再放一些自由行給香港,如果真的是這樣,習主席、李總理一定會問﹕思歪,香港準備好未,唔好叫我放自由行,當放的時候你們又話要減收,唔講你唔知,現在國家放給香港的自由行人數,佔全國人口十分之一還未夠,你要幾多都有,不過,千祈唔好趕客。
 
  從零售業的人表現使我想起在曾蔭權時代,未出辣招的時候,先行使出9招12式,其實,一般地產中人已經知道政府準備出招禁樓市,在那時候,已經沒有人願意接受訪問講關於樓市,因為講升又不敢,說跌又不是事實,誰不知有一位有鬍鬚的炒家,不斷接受訪問,並且說世界經濟形勢佳,就算政府出招對香港樓市都沒有影響,一樣可以炒樓,擺出一副撩交打的姿態,於是乎,DT出完又出,最後推出SSD辣招,本來已經告一段落,誰知CY上任後,在不了解香港物業市場情況再推出BSD及DSD,我不敢說,如果沒有那個有鬍鬚的小炒家,政府會不會出招,起碼政府不能這樣理直氣壯,反觀今次減自由行,立刻引致全個零售行業愁雲慘霧,剛好數據表現又不佳。我唔信CY在這情況下仍然夠膽出招,反之,若果有一個阿茂走出嚟說零售業幾好好,莫講說減20%,就算減50%,加人頭稅亦不怕,你說,政府在這種挑釁式的言論下,應該點樣做,今日,地產業就是受到某些人胡言亂語的苦果,零售業的人有前車可鑑,當然不會這樣做,不過,最緊要都是要CY了解香港市況,唔好受到些少人投訴便出招,否則,又會受到人民日報提點,你說,習,李怎樣睇香港的領導人,管理香港,一定要擴闊視野,了解香港,一切鎖港政策都是毀滅香港,要以史為鑑。

說減自由行,CY根本不了解香港市況
1. TONY STARK
2014-06-06 09:02

"若果有一個阿茂走出嚟說零售業幾好好,莫講說減20%,就算減50%,加人頭稅亦不怕"


果條阿茂咪係 "引刀一快" 條死白癡,叫佢快D引刀自刎,魂斷香江,實為廣大市民之福

2. 大家都開心啦
2014-06-06 09:14

人民日報批佔中會像台灣反服貿的社會動盪

《人民日報》海外版發表署名文章,評論「佔領中環」運動。文章引述澳新銀行的報告分析,如果香港社會不能達成一個中央政府能夠接受的普選方案,經濟會受損;政府若不能處理好佔中,大型動亂將有可能出現,最終引發類似台灣反服貿運動的社會動盪。另一份報告就列出佔中的「四大潛在影響」,包括:政治運動為當地企業及經濟帶來不穩定因素、直接衝擊中環核心寫字樓及零售區、直接影響香港地產股票等、很可能嚇怕海外投資者和旅客來港,影響旅遊業、零售等相關收入。

文章作者表示,佔中的鼓動者是希望通過街頭運動,達到其政治目的,即是希望將違背基本法的公民提名、政黨提名,引入2017年行政長官普選中,認為香港會陷入政治紛爭中,持續數月不能平息。

3. 道旁兒
2014-06-06 09:27
言多必有失,就算一時好境亦無謂到處張揚好發議論
4. 而負資產的數目
2014-06-06 09:44
施政報告全文(一)(附短片)
**************

  行政長官曾蔭權今日(十月十四日)在立法會席上發表二零零九至一零年施政報告《策創新天》演辭全文如下:

主席先生︰

甲、引言

1. 去年施政報告發表前,正值美國信貸危機爆發,其後引發金融海嘯席捲全球,香港也受到衝擊。香港人共同度過了這不尋常的一年。

經濟危機

2. 當時我在施政報告中提出,面對巨大挑戰,香港人應該上下一心拼經濟,既要應付危機,也要捕捉機會。一年後回顧,香港人已齊心合力「做好呢份工」,我們在抵禦這場世紀風暴方面已取得一定的成效。

3. 在金融海嘯的巨大衝擊下,香港經濟在第一季大幅倒退百分之七點八,對外貿易在年初惡化的幅度之大和速度之快,可說是數十年來所未見。隨美國收縮勢頭放緩,亞洲經濟漸見改善,加上內地經濟在國家強而有力的刺激措施帶動下,在第二季重拾較快的增長;香港經濟亦從中受惠,在第二季錄得百分之三點三按季增長,扭轉連續四個季度的收縮狀況。我有信心,香港經濟會在今年餘下時間逐步改善,邁向復蘇之路。

4. 面對數十年來全球最嚴重的經濟衰退,政府全力以赴,在最短時間內推出了「穩金融、撐企業、保就業」的策略。金融管理局推出存款百分百保障,銀行同業拆息隨即大幅回落,政府去年推出數輪信貸保證計劃,穩住了過萬家企業,保住了超過二十四萬個就業機會。由去年至今,政府推出的紓困措施達八百七十六億港元,相當於本地生產總值的百分之五點二,高於二十國集團國家的平均比例,對今年經濟有大約兩個百分點的提振作用,亦大大緩和了失業率的升勢。這一系列措施已令經濟回穩,沒有對政府財政構成長遠影響。隨內地及亞洲經濟逐漸改善,前景較歐美地區為佳,香港作為亞洲區內商業中心,自然吸引不少外資湧入,帶動地產和證券業務暢旺。

房地產市場

5. 有別於九七年的金融風暴,房地產市場在過去一年並未受到很大衝擊,樓房價格短暫向下調整後,已回復到去年中水平;除了豪宅單位,樓房價格仍比九七年高期為低。目前,市民供樓能力仍較九七年為佳,而負資產的數目亦維持在極低水平。穩定的物業市道確保擁有物業的市民,在經濟衰退時不會感到雪上加霜。我留意到今年住宅單位落成量較低和個別成交屢創新高,令人關注樓宇供應、置業困難和樓市泡沫等問題。特區政府會密切監察未來數月的變化,在有需要時,優化我們的土地供應安排,並與市建局及港鐵公司磋商,加快把準備就緒的住宅用地推出市場。

5. 最為急切的
2014-06-06 09:53
『提昇管治能力』是曾蔭權施政綱領中最為急切的。

  曾蔭權承諾,會推動特區政府決策明快、強力穩健的管治風格。政府的決策既要審慎,也要果敢,聽取民意,把握時機。決策方式『以民為本』:在有具體政策前,先諮詢加入各階層代表的策略發展委員會,有關問題是否有需要在他任期內處理,然後擬就多個方案,交由相關的諮詢組織收集意見及修改,再交由立法會事務委員會處理,待有共識方案後,始交由行政會議『拍板』。

  『我們不缺百年大計,只欠明晰的視野和有效的執行,我們不缺宏大遠景,只欠惠民的政績。』

  『我會率領特區政府高效執行決策。政策決定了只能做,不能拖,絕不能有令不行,有禁不止。問責局長和公務員團隊之間,部門與部門之間,不容許各自為政,不能有山頭隔膜,要做到如臂指相使,脣齒相依,協同運作,心力並張。』

  發展經濟是首要任務

  香港回歸8年來可以說歷經世事磨難,從金融風暴到SARS,從城市產業定位的轉型到中產階層走出負資產的陰霾,香港人從未停下匆匆的腳步。『打不死』的香港精神和成熟商業社會裡的健全體制,都在支橕著香港人度過難關。

  2003年下半年,隨著《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》協議(簡稱CEPA)的簽署以及內地港澳自由行范圍的擴大,香港經濟開始強勁復蘇。CEPA為香港與內地的經濟融合掃除了障礙,開闢了通途,為香港經濟的長期穩定發展奠定了基礎。而自由行短期效果突出,內地訪港旅客人數成倍遞增,由2000年的400萬人次躍至2004年的1200萬人次。內地游客在港不但觀光旅游,而且瘋狂采購。很多人是一擲千金,毫不皺眉,讓香港人見識了內地人民的富庶與消費欲望。CEPA與自由行,一個著眼於長遠,一個顯效於短期,讓香港經濟迅速恢復起色。

  在經濟剛剛走出低谷的趨於穩步發展的時刻,董建華辭職。對於即將上任的新特首,香港市民充滿了期待。發展經濟成為曾蔭權首當其衝的任務。

  香港中華進出口商會會長黃定光表示,曾蔭權在政府工作多年,具有豐富的公共行政經驗,相信他有很好的公務員網絡,與各方面的關系亦較完善,相信能更好駕馭公務員系統。

6. 哈哈大笑
2014-06-06 10:18

從金融風暴到SARS,從城市產業定位的轉型到中產階層走出負資產的陰霾,香港人從未停下匆匆的腳步。.............

2007年3月25日,曾蔭權在中央政府的支持下第2次當選行政長官,任期至2012年6月30日結束。

曾蔭權在任期內最大貢獻成就了: 湯博士開心樂園每天都大癲大肺哈哈大笑!!!

7. 哈哈笑
2014-06-06 10:26

「笑一笑 世界更美妙」,笑有這麼多的好處,我們也應該多笑笑,創造一個更美好的人生。

 

8. 689 正垃圾
2014-06-06 10:46

當水退的時候,才知道誰在裸泳。

70年代港股又1700點跌到100幾點,當時水退了,發現香港有強勁的工業,人民可以安居樂業。

80年代的股災,水退啦,人民一樣可以安居樂業,因為大家還可以去工廠打工。糧期足,有廠車接送,當時的宣傳。

到97年,水退了,大家發現香港工業已經邊緣法,旅遊業也不能靠歐美日。最後香港人要吃二手飯,燒炭。直到03年自由行,香港經濟才見底回升。

今日水退了,香港人還可以依靠咩,如果無自由行的話,難道又要靠頻臨破產的歐美日。

9. 有很多有心人
2014-06-06 10:55

受到多面攻擊!!!好心著雷!!!

在行政會議中有很多有心人提出要實施租管???

梁振英︰租管對租戶適得其反

2014年02月18日 10:45 星期二

now新聞台】行政長官梁振英再次澄清,政府對租金管制的立場沒有改變,認為重新引入只會對租務市場帶來負面影響,重申解決房屋問題最有效的方法是增加供應。

《施政報告》梁振英:租管政策不奏效 最終影響基層市民

(阿思達克財經網) 2014年01月16日 11:48

行政長官梁振英出席立法會《施政報告》問答大會。有立法會議員向梁振英提出租金管制政策,措施包括租住權保障及租金調整幅度管制,以協助基層市民。梁振英回應指,本港70年代末曾經推出租管措施,惟經驗所得,與外國國家所得經驗一致。雖然過去數十年多個國家樓市曾經出現起伏,但已絕少國家再推出租管措施,因影響牽連甚大。
他解釋,若立例實施租管,業主或會封盤,因而影響市場流通性,及樓宇的市場價值。出租盤將會愈來愈少,租金只會上升,結果將適得其反,最終受害是基層。
他重申,政府會盡最大努力興建更多公屋單位,以滿足基層市民需要。(ka/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

10. 世外桃源
2014-06-06 11:39

「世外桃源」住户限八月底遷出

太陽報太陽報 – 4小時前
  • 元朗公庵路磚屋因違規於農地僭建構築物,地皮被政府收回。
    查看相片

    太陽報 - 元朗公庵路磚屋因違規於農地僭建構築物,地皮被政府收回。

【太陽報專訊】元朗公庵路附近的僭建屋苑「世外桃源」因違反土地契約,被當局收回地段,地政總署表示已封去空置的僭建磚屋,至於有人居住的單位,當局會給予三個月期限,即有關人士須於八月二十七日前遷出。現場消息指,地政總署今年二月收到投訴指涉事地皮有僭建後,已於同月月底向業權人及到涉事磚屋張貼警告信,提醒有關磚屋屬僭建,當時磚屋無人居住,但有關警告信懷疑其後遭人撕去,致令其他業主及租客受騙購入違規磚屋。

多名元朗居民去年低價購入元朗公庵路名為「世外桃源」的五十幢磚屋,但原來該組磚屋屬建於農地上的僭建物,地政總署最近更張貼通告,指磚屋違反土地契約,收回地段作官地,噩耗不但粉碎一批買家的置業夢,他們更隨時無家可歸。

地政總署指地政總署已封去未入伙的磚屋,當局會給予仍有人居住的磚屋住戶合理的時間,即至八月二十七日才會清場。地政總署發言人又指至今未收到受影響住戶求助的個案。

女董事現身 稱無錢賠

磚屋租戶之一鄧先生表示,看到招租街招,又曾到現場視察,看到許多工人開工,於是付款租用單位,強調當時並無看到有任何警告信。他又說,前晚深夜磚屋賣家姓萬的女董事有返回磚屋寓所,他見狀即狂敲其大門要求對質及退款,萬姓女董事於是提出退款九千元,「我畀咗三個月租,成兩萬蚊,只住咗十幾日,我梗係唔肯啦,但佢死話自己無錢無得賠。」他表示,姓萬的女董事昨晚已返回內地。本報昨致電萬姓女董事,但無人接聽。

協助受害業主的立法會議員梁志祥表示,部分懷疑受騙的苦主一次過繳付大量金額購買該地段的單位,亦有租戶正領取綜援,他們均表示沒有經濟能力遷走,盼望當局可給予合適安置。梁已將一張為數七人、欠經濟能力的苦主名單,交予社會福利署跟進,當局會根據該名單在本周內派社工進行家訪。梁稍後會再與村民開會了解個別人士需要,他希望住戶最終可循恩恤安置途徑入住公屋,希望房屋署提供協助。直至昨日,梁未能以電話聯絡上該名姓萬的女董事。

11. 順民
2014-06-06 11:48
看4﹑5 樓列出的前曾等首施政報告﹐察覺到曾生的眼光智慧和現任相比﹐兩者簡直是有天壤之別。如果將兩者放在同一條線上去比較﹐對曾生簡直係侮辱 ﹗
12. 70後小弟
2014-06-06 11:52
小弟昨天去買木板,見木闆鋪老闆愁眉苦臉,
小弟問他生意怎樣?他說,梗係唔好啦。
小弟問為什麼生意咁差?
他說買木板的很多是附近的裝修師父,
買來替附近的上車盤裝修,
宜家樓市咁靜,邊有人裝修?邊有人買木板?

經濟一環扣一環,要破壞香港經濟話咁易
13. 順民
2014-06-06 12:03
其實眼光和智慧並不一定是最重要﹐最重要是一個人的心腸好壞。好心者會不自覺地做出好事﹐壞心腸者必定做出壞事。
14. 天空
2014-06-06 12:31
有名無實的自由港,已嚴重削弱香港自由經濟體系的地位。限奶,限購,限尺,限雞,整在個限自由行,CY上場唔夠兩年,已令香港面目全非。我相信中央唔係想令香港這樣,繁榮行先,沒繁榮何來安定?經濟差何來繁榮?
15. Ann
2014-06-06 14:21
中央就是想教訓下部分反骨仔港人先叫梁生攪死香港既經濟, 當香港經濟崩潰, 港人要向大陸同胞乞米時, 反骨仔港人就會明白 who is your daddy.
16. 山高雲低
2014-06-06 14:57

今日起得特別早,消化了昨晚熱鬧的www.property.hk 博士留言後,已是8點鐘左右的光景。甫出門,迎面而來的是陽光明媚。腦中雖惦記著今天要去律師樓簽置一個廠廈車位的大訂,但心中想著的卻是另一個關於內地富豪的一個故事。

 

富豪姓符名毫,山東人。一次偶遇,邂逅了一位美女AA地代。(請問AAReal Estate Agent的代稱嗎?) 一夜情之後,符生在香港買了一個1000萬元的住宅,準備金屋養嬌。

由於已是第二次置業,計及BSDDSDAA佣金,律師費,共約240萬。再花了60萬裝修,盛惠300萬大元。真的是個明符其實的富豪。

好景不常,又或許是天有不測之風雲,符毫東窗事發,元配髮妻一怒之下,要符毫即刻賣樓,急急如律令,片刻不容擔誤。

符毫想,能以原價賣出就算了。以1000萬計,扣除300萬的風流賬。應該還有700萬落袋。豪得起。

可是,現實世界往往沒有想像中美麗。美女AA出盡法寶,也只能以900萬尋覓到一個新買家。更令符毫想像不到的還在後頭。由於買入住宅不超出半年,他要進貢20%SSD重稅給梁府。連及1%AA佣金和律師等雜費共190萬。

萬買入,900萬賣出,扣300萬買入費,再扣190萬賣出費,等於剩下410萬。

今夜,淡淡的月,符毫望著無邊的星河,似若有所思。想及這一夜情的代價。除了上述490萬的出出入入,入入出出費外,加上送給美女AA的現金及禮物,總數合共689萬。有1卡拉的鑽石,手指粗的金條。手袋,IWCConstantin的手錶。

! 這一筆風流賬……

17. 亮劍
2014-06-06 16:08

山兄---條數好似咁計先對:-

符生在香港買了一個1000萬元的住宅,準備金屋養嬌。

由於已是第二次置業,計及BSD(150)DSD(75)AA佣金(10),律師費(5),共約240萬。再花了60萬裝修,盛惠300萬大元。-------

呢度應該計1,000万樓價、稅費 240 万加裝修 60 万,等如支出咗 1,300万元。

 

可是,現實世界往往沒有想像中美麗。美女AA出盡法寶,也只能以900萬尋覓到一個新買家。更令符毫想像不到的還在後頭。由於買入住宅不超出半年,他要進貢20%SSD重稅(180)給政府。連及1%AA佣金(9)和律師等雜費共190萬,即符生實收710 万落袋。

物業1,000萬買入,900萬賣出,入場費係 1,300万元;賣出物業實收係 710 万,

細數如下:

DSD----75

BSD----150

SSD----180

地代佣金----19

律師費用----6

裝修費用----60

虧損----100

等如唔見咗590萬。

警告------千万唔好在港買豪宅包 2 奶!!

18. 山高雲低
2014-06-06 16:41
亮劍兄,
 
果然心水清。條数當然你對。在下只想說,類似符生的内地富贵,說買就買的個案何其多。

若心血来潮,小弟還有不少的故事可以分享。只是不知道大家有否興趣?最怕掃興。

亮劍兄心水雖清,能分門别類,但有個數,就是689,這689萬,你還是忽略了。 

這是一個非常重要的數目。睇漏此数,不得了。因为未来三年的楼價,受制於689此一数字。
19. CY個心不在香港
2014-06-06 18:15
CY醒目仔一名, 可惜他的心不在香港吧! 所以便從開始當特首至今一事無成, 多方面施政失誤。把一個大話蓋一個大話。 好難頂還要忍他3年, 試問香港人有幾多個拾年。回歸後捱完老董及老曾現再要捱這個梁振英 , 香港人真慘17年了。
20. 法子
2014-06-06 18:24
同意7樓:

^_^
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。