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市民對CY失去信心,樓市就會上升
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市民對CY失去信心,樓市就會上升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年6月5日

  有很多人在CY上任前後將自住物業賣走,至今仍然未買回,若果問他們點解會將自住物業賣走,答案很奇怪,就是他們對CY沒有信心,驟耳聽來,他們的沒有錯,其實他們心裡的想法是完全不一樣,他們對CY實在太有信心,認為CY一定可以出招壓低樓價,所以先將物業賣主,待樓價下跌之後再買回,現在竟然諉過於CY,話對CY沒有信心才將物業賣走,似乎對CY不公道。

  若果有人問我樓市幾時會上升,我會答,當那些以前對CY非常有信心,認為他可以壓低樓價的人對CY失去信心的時候,樓市就會上升,因為他們知道CY沒有能力壓低樓價,倒不如趁樓價未有顯著升幅時置業,此期時,樓價又焉能不升。其實,現在已經沒有多少人認為CY可以壓低樓價,反而擔心他未能與那些地產商,或者新界土地業主協調,不能增加土地供應,樓價不但不會下跌,甚至反升,而辣招大家亦已知道是一個愚蠢的治標之法,效力已逐漸減退,再出招亦只不過是將樓市上升時間表延遲,但同時又會令購買力凝聚,當政府在被迫要撤招的時候,樓價可能會爆升,但若果辣招令香港經濟太壞,市民負債率,失業率等增加,撤招反而會令一些受制SSD業主立刻放售他們的物業,樓價不但不會在預期之內飆升,反而會急速下跌,政府本來是用辣招調控樓市,但撤招後樓市去向也掌握不到,試問,辣招是否成功調控樓市。

  我相信在世界上任何一個城市領導都希望將他們所管轄的城市搞好,CY當然亦不例外,如果我們有信心CY有能力將香港搞好,投資香港房地產或者最少買一層自住物業又有何不可,但如果我們對CY沒有信心,知道他不能帶領香港前進,甚至不能減低香港在各項排名倒退的速度,例如競爭力等,暫時不要投資房地產亦是明智之舉,不過,即使是如此,亦未至於要賣走自住物業,所以,那些人說對CY沒信心而將自住物業賣走其實是對香港冇信心,或者,對自己分析樓市下跌理據太有信心,所以才會將物業賣走,而且,他們忽略了一個非常重要的因素,並不是當他們賣走物業後樓價升跌,而是他們在等待要回購物業的時間內的使費,包括租金等,小數怕長計,當他們等待了一段時間之後,便失了自我,並沒有反醒自己當日點解要賣走自住物業,而將責任交給CY,說對CY沒有信心,其實,說這些話的人,對自己失去信心才真。

市民對CY失去信心,樓市就會上升
1. stanley
2014-06-05 09:24
好文~
2. 政客你的名字是騙子!
2014-06-05 09:32

巴士的點評——政客vs警察

假期期間爆發槍擊案,見到英勇的飛虎隊出動。自賊王季炳雄被捕後,已經有十一年未睇到飛虎現身大型剿匪行動,今次見佢成功圍困槍擊疑人,兼沒有無辜死傷,心中暗為這支警隊王牌部隊喝采。

    
我二十多年前參加手球比賽,有個隊友是飛虎隊成員,佢講起跑四百公尺不用五十秒,當時自己一分鐘都未能跑得完四百公尺,見到個四十幾秒完成的人,簡直有「心懷敬畏」的感覺,心知做得飛虎隊只是體能一項已經爆燈,當然亦唔止體能咁簡單。

        
見到警隊咁威,上網查一查警察的信任度,只搵到港大民研對警務處的滿意度調查,去年十二月調查顯示,表示滿意或非常滿意警隊的受訪市民合共有64.3%,可算非常高。

再找港大民研對立法會議員的滿意度調查,最新的也是一一年十二月對第四屆立法會議員的調查(唔知點解之後無做),表示滿意或非常滿意的受訪市民合共只有16.9%,只能用「有趣」兩個字來形容呢個64.316.9之比。

再查一查世界各地情況,發覺市場調研公司捷孚凱(GfKVerein)上月初公佈的全球職業信任率調查報告,相當有趣。這個調查研究了二十五個國家,在各種職業中,消防員得到了最高信任,有90%的平均信任率,超過醫生(89%)和護士(89%),成為全世界人民最信任的職業。

        
在二十五個受調查國家中,有十五個國家消防員排名最高。例外的國家主要信任醫護人員,如日本、南韓和澳洲,當地人最信任護士;南非、肯雅、印尼人最信任醫生;瑞典人最信任護理人員;土耳其人信任藥劑師;尼日利亞人可能無乜好信,最信任農夫。

見唔到警察的信任度,在去年同一調查,警察曾是德國最受信任的職業,今年在德國警察也被消防員爬頭。估計警察的全球平均信任度在中游,部份發展中國家警察貪污嚴重,拉低了這個職業的平均信任度。

        
至於最不信任的職業,登登登登,你懂的,就係政客啦。在二十五個國家中,有二十三個國家的人民將政客列作最不可信任的人,可以話係高度統一,只有兩個國家例外,印尼人最不信任保險經紀,瑞典人最不信任貿易商人。

全球平均只有31%人信任政客,排第二低的職業是保險經紀(48%),第三低是市長(58%)。政客普遍無人信,在經濟唔好的西班牙最低,只有5%信佢,最高的印尼,有50%

        
睇完呢個調查,更加深我自己認為政客不可信的態度,佢唔靠把口吹水,好難當選,唔大聲罵人,亦好難有報紙報道。以後警察被政客鬧時,唔使過份傷心,你的信任度高佢好多。當然差人要廉潔奉公,英勇為民,唔好辜負大眾對你的期望。

 

巴士的點評——領袖

昨日提到市場調研公司捷孚凱(GfKVerein),在五月初做了一個全球職業信任度的調查,發現最不獲信任的職業是政客,全球二十五個國家,有二十三個將政客排在最後,另外兩個也是倒數第二,平均信任度只有31%

 

文章出街後,有議員朋友好嘮嘈打電話來問我:「你有無咁唔信政治領袖呀(佢好唔鍾意人叫佢做政客),其實我都係為阿公做,點解市民對我信任度咁低呢?」

        
我笑住回應:「唔淨只係我咁講,我講說話係有民調支持。你係PoliticalLeader,譯做政治領袖嘛,領袖,衣領同袖口,就係出晒名污糟啦,人民唔信你,都好正常呀!」我咁講搞到佢無晒癮。

        
我中國過去只有皇帝,所以Leader一詞,好明顯係外國貨,呢個詞在百幾年前由外國傳入中國。

 

Leader直譯是領頭人,因為Lead是帶領的意思,但譯者將之翻成「領袖」,領袖者,衣領和袖口也,是衣服最突出的部份,所以有作為表率之意。

        
不過相信大家知道,洗恤衫最污糟的部份,就是衣領同袖口,非要用清潔劑特別用力清洗,才能洗得乾淨。政治,亦屬如此。所以我很懷疑百多年前高明的譯者,以「領袖」代表Leader,亦包含一陽一陰的意思。

台灣才子李敖有幾句名言:「如果沒有領袖(衣領和衣袖),穿背心也不錯啊!政客最不要臉是,他們出爾反爾,硬叫做此一時彼一時。」

要臉的政客很難上台,上得台的多數是不要臉的。但他們很多時會裝出一副為國為民的嘴臉,吸引很多熱血青年去為他們拼命。這讓我想起一件舊事,十多年前,在跑馬地山光道馬會會所,一位朋友介紹一個中年內地男子給我認識,原來是內地一個將軍之子,當時已來港搵食多年,搞生意搞得風生水起。

大家談天之時,將軍之子講起他參加過一九七九年的中越戰爭,在出征之前,老爸找他去談心,問他︰「若果兩陣對壘,上級命令你們這些新兵向前衝呀,你怎樣做?」他轉過頭問我︰「若然問你你怎樣答?」我稍遲疑︰「應該說『衝上前去,殺敵報國』吧?」他說,我當時也給了差不多的答案。

 

但老爸說︰「第一排衝上去的,啪啪啪一輪槍響,必死無疑;第二、三排殺上去的都是九死一生。你應該衝出去,然後馬上趴在地上,頭也不要抬起來看,子彈射來你的鋼盔應該可以頂擋一擋。

 

槍聲過後,你的背包應該也充滿彈孔,但你或許可以把小命撿回來。」將軍之子說,「這就是領袖叫人做的事情,但很少叫自己兒子去做。」(毛澤東兒子毛岸英死在韓戰戰場上,是一個例外而非典型)

 
我聽完這個故事後冷汗直冒,對「領袖」一詞有新的體會。香港的政客雖然也喜歡玩(泛民和建制派皆有),但也只算小兒科吧。

 

3. 好心著雷避
2014-06-05 09:45

受到多面攻擊!!!好心著雷避!!!

梁振英︰租管對租戶適得其反

2014年02月18日 10:45 星期二

now新聞台】行政長官梁振英再次澄清,政府對租金管制的立場沒有改變,認為重新引入只會對租務市場帶來負面影響,重申解決房屋問題最有效的方法是增加供應。

《施政報告》梁振英:租管政策不奏效 最終影響基層市民

(阿思達克財經網) 2014年01月16日 11:48

行政長官梁振英出席立法會《施政報告》問答大會。有立法會議員向梁振英提出租金管制政策,措施包括租住權保障及租金調整幅度管制,以協助基層市民。梁振英回應指,本港70年代末曾經推出租管措施,惟經驗所得,與外國國家所得經驗一致。雖然過去數十年多個國家樓市曾經出現起伏,但已絕少國家再推出租管措施,因影響牽連甚大。
他解釋,若立例實施租管,業主或會封盤,因而影響市場流通性,及樓宇的市場價值。出租盤將會愈來愈少,租金只會上升,結果將適得其反,最終受害是基層。
他重申,政府會盡最大努力興建更多公屋單位,以滿足基層市民需要。(ka/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

 

4. 好心著雷劈
2014-06-05 09:47

受到多面攻擊!!!好心著雷!!!

梁振英︰租管對租戶適得其反

2014年02月18日 10:45 星期二

now新聞台】行政長官梁振英再次澄清,政府對租金管制的立場沒有改變,認為重新引入只會對租務市場帶來負面影響,重申解決房屋問題最有效的方法是增加供應。

《施政報告》梁振英:租管政策不奏效 最終影響基層市民

(阿思達克財經網) 2014年01月16日 11:48

行政長官梁振英出席立法會《施政報告》問答大會。有立法會議員向梁振英提出租金管制政策,措施包括租住權保障及租金調整幅度管制,以協助基層市民。梁振英回應指,本港70年代末曾經推出租管措施,惟經驗所得,與外國國家所得經驗一致。雖然過去數十年多個國家樓市曾經出現起伏,但已絕少國家再推出租管措施,因影響牽連甚大。
他解釋,若立例實施租管,業主或會封盤,因而影響市場流通性,及樓宇的市場價值。出租盤將會愈來愈少,租金只會上升,結果將適得其反,最終受害是基層。
他重申,政府會盡最大努力興建更多公屋單位,以滿足基層市民需要。(ka/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

 

5. 推出辣招期間
2014-06-05 09:50

2007325日,曾蔭權在中央政府的支援下第2次當選行政長官,任期至2012630日結束。(推出辣招期間約有10萬宗二手住宅沽出)…..

閒話不多說了,言多必失???

本港樓市辣招內容撮要:

日期20101120

稅項:首度推出「額外印花稅(SSD)

內容:買家6個月內轉手徵15%印花稅;612個月內轉手徵10%印花稅,1224個月轉手徵收5%印花稅。

 

日期:20121026

稅項:推出「買家印花稅」BSD

內容:對非香港永久居民人士,以及用本地及海外公司名義買入住宅,一律徵收15%的買家印花稅。

 

6. 成交宗數
2014-06-05 09:52

土地註冊處成交紀錄- 2010…..

.總計宗數: 162,739,金額(億元): 6,894.80 ().

二手住宅成交宗數: 123,995.

土地註冊處成交紀錄- 2011…..

.總計宗數: 108,814,金額(億元): 5,878.90 ().

二手住宅成交宗數: 75,195.

土地註冊處成交紀錄- 2012….

.總計宗數: 115,533,金額(億元): 6,539.58(億元).

二手住宅成交宗數: 70,183.

7. 梁振英上任期間
2014-06-05 09:55

梁振英上任期間推出雙辣招,(約有7萬宗二手住宅沽出……)

日期20121026

稅項:推出「『加強版』額外印花稅」SSD 2

內容:將額外印花稅的適用期,由2年延長至3年,首半年轉手稅率由15%加至20%;半年至一年由10%加至15%;一年至三年由5%加至10%

 

日期2013222

稅項:推出「雙倍印花稅」DSD

內容:把樓宇買賣印花稅的稅率全面增加一倍,最高稅率由樓價4.25%加至8.5%,首置或換樓人士可豁免。印花稅涵蓋範圍擴至非住宅物業,簽訂「買賣協議」之後就要繳付。

土地註冊處成交紀錄- 2012….

.總計宗數: 115,533,金額(億元): 6,539.58(億元).

二手住宅成交宗數: 70,183.

土地註冊處成交紀錄- 2013

.總計宗數: 70,503,金額(億元): 4,562.81(億元).

二手住宅成交宗數: 41,784.

日期:20101120 2014年5月,最少有20萬位精仔沽空房產等跌,……等待良機回購???

 

8. 惜緣
2014-06-05 09:59

真的很心痛!!

【驅蝗嚇窒】
香港本土主義崛起,並作出激烈的「驅蝗行動」,逢周末日到遊客區驅趕自由行客,結果「如願以償」。《南方周末》進行的網上民意調查顯示,「不想被歧視」成為內地網民未來一年無意前往香港旅遊的首要原因。
《南方周末》在官方網站的民調中心進行的問券調查顯示,受訪的1,245名網民中,佔67.63%、相當於842名網民表示,未來一年也無意前往香港。首要原因是不想被歧視,佔26.27%;其次是生活成本高,佔22.8%;認為香港人太多佔22.71%;認為香港不夠人情味亦佔15.69%;去過太多次只佔3.74%。
而403名相當於32.4%受訪網民表示,於一年內有計劃前往香港。最主要原因是為觀賞人文風景,佔18.75%;以及感受香港的自由氣氛,佔18.72%。
此外,人民幣高企,佔17.63%受訪者認為香港是奢侈品天堂,價廉物美。來港享受美食亦佔14.21%。為了買奶粉只佔3.21%。其他原因包括使用本港教育服務、公務,以及體驗香港城市人情味。

【壹錘定音】星期一至五,早上8點開咪!

 

9. To 9
2014-06-05 10:01
在公眾地方可以隨意行為不檢?
10.
2014-06-05 10:02
日期:20101120 2014年5月,最少有20萬位精仔購買房產等升,……等待升值良機???
11. 順民
2014-06-05 10:07
博士﹐在下分同意閣下見解﹐就是不賣樓﹐亦十分同意李首富所說﹐買得起就買﹐買嚟自住無妨﹐要量力而為。因在下知道你們兩位都是用良心去說話。但在下和和眾多小業主們一樣對梁振英此人完全沒有信心﹐只是對國家和香港有信心而已。至於對他是否公道 ﹖公道是在人心裡面的。
12.
2014-06-05 10:12
一開始都已經無咩信心,依家信心繼續下跌到近零CY只係做show,只係想博掌聲卻從唔理會之後會有咩影響從佢身上, 只見到「民粹」二字如果係咁, 唔係搵特首, 下下全民公投做決定算啦?
13.
2014-06-05 10:13
一開始都已經無咩信心,依家信心繼續下跌到近零
CY只係做show,只係想博掌聲卻從唔理會之後會有咩影響
從佢身上, 只見到「民粹」二字
如果係咁, 唔係搵特首, 下下全民公投做決定算啦?
14. 惜緣
2014-06-05 10:13
To ''驅蝗行動''發起人,
我想問你們是否100%的遊客都是行為不檢?你們不能以偏概全,應互相包容,你們真的是不知天高地厚,如果經济变差,最受傷害的可能就是你們這班人。
15. To 14
2014-06-05 10:17
我係話, 響公眾地方騷擾任何人, 包括遊客的人. 佢地可以試試去聖母院或白金漢宮外搞行為藝術, 叫外來人唔好去當地, 即刻警棍侍候, 係香港哩度先可以咁包容.
16. Alan Pepper
2014-06-05 10:18
I think when they said 沒有信心 they thought CY will mess things up for HK, especially the economy. But luckily the economy is still sustainable and healthy at this stage, and savings rate high.  Unlike CH Tung era when the economy was in the brink of collapse starting from the Asian Economic crisis and lending at all time high. In retrospect CH Tung was the visionary born at the wrong time with poor execution. Imagine if he start office not from 1997 but from 2002, and that his 85K policy was flexible and was tone down to around 45K, then the property market would rise at a more steady and healthy rate from 2002 to 2012. And as he wins support we would also have a real Cyberport and a good recycling industry???!!! A mere 5 years would make all the difference!
17. to 2/f
2014-06-05 10:27
發人深省的好文章!
18. 惜緣
2014-06-05 10:29
To 15樓,
對不起,誤會了你的意思。
那些說話是送俾''驅蝗行動''發起人。
19. 利世民
2014-06-05 10:55
當地產經紀說二手交投淡過沙士,社會棟樑不但不作聲,而且暗自高興,反正這些機會不是他們的。
當零售業開始放緩,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值跌幅,乃係沙士以來最大,社會棟樑更大大聲叫自由行不要回來,因為這些機會不是他們的。
當香港真正「踣直」,社會棟樑仍然是對的,因為錯的,永遠是別人。每次講到自由行,總發覺難以理性討論。香港人的神經太脆弱了,現在已經發展到一講大陸,敵我矛盾界線即時黑白分明。
其實沒有自由行,沒有一簽多行,大陸遊客仍然可以辦旅行團簽證,得益的是大陸各地方做簽證的有關係人士;香港的本土派,竟然走去為大陸的土豪權貴搵着數,應要數奇聞中之奇聞。
回到零售銷售大跌。反振英抗暴男神維基王前天在報章撰文,指自由行大勢已去是既定事實,叫香港人學會教訓,不要事事靠中央。我也不想過份解讀這篇文,是否另有所指香港一男子的上位傳奇。大原則上,我是120%贊成香港人要食四方飯,到五湖四海找機會,但是反大陸旅客那群勇士,又是否會出去跑碼頭找生意的人呢?其實別人怎樣過活,是他的個人選擇,其他人沒有插嘴的餘地;只不過,他們跑去阻礙別的正當人家做生意,道理又怎樣講得過去?莫非做大陸遊客生意就是出賣香港?要是本土派有這個意思,還是講清講楚均真一點。
前天政府公佈最新數字,扣除期間價格變動後,2014年4月的零售業總銷貨數量,較上年同月下跌9.5%,撇除季節性影響,是為沙士以來最差。其實政府未有數據之前,單憑莎莎國際(178)的股價,就知道外面正在發生甚麼事。
只可惜,社會棟樑讀大學文化研究系時已決志,終生不去了解市場經濟的現象。那管天塌下來,只知道繼續追夢就好。有一天,香港人馬死落地行,處處蕭條的景象,如無意外,應該最近似社會棟樑心目中,後資本主義反市場社會的美好新世界。

20. Alan Pepper
2014-06-05 11:27
To: 19

Agreed. He lives in his own world, but he also wants everyone to live in HIS world. He doesn't offer choice, but restrictions. He promotes obedience but obstruct freedom. He is extremely self centered and believes everyone revolves around him. Damn if I had a boss like this I would quit my job. Unfortunately this boss is forced upon us and this is one job we cannot quit. How I wish Henry Tang was our CE right now. He might favor the property developers, but it's better than going against all employers and hard working people.
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