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新樓盤熱賣,以後就不會減價促銷
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新樓盤熱賣,以後就不會減價促銷
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年6月2日

         環宇海灣熱賣,地產商加推又加推,立刻有人說,超人睇唔好地產市場,所以,快快趣出貨,我覺得有這種想法的人不了解新樓市場,因為,就算買新樓的人已落大訂,但到最後若不成交他們亦只不過是損失樓價5%,對於一個善於炒賣的人,這個機會成本實在化算,所以,地產商在售樓時的開價及第一波銷售是極為重要,只要開價為市民接受,而第一波的銷售又是理想,新樓盤就不會給買家退貨,買了新樓盤的市民又不用擔心地產商會割價傾銷,到那時候,他們就要決定是否損失5%訂金,退回新樓給地產商就算數。


          現在地產商賣樓不如以往,可以隨便加加減減,見時勢唔好,就將新樓減價,因為,現在若果減價超過10%,以往買了新樓的人便可以將單位退回給地產商,雖然損失5%訂金,但再購買該新樓盤的單位有10%折扣,實屬除笨有精,所以,地產商唯有死守樓價,若果某新樓盤出售5成以上,地產商及買家都可以放心。


          環宇海灣以原價加推,立刻有人說地產商不看好後市,因為根據以往的經驗,第二波銷售一定加價,待那些已購買該樓盤的人開心一下,這種做法,以往可能行得通,但現在是很危險,若果加價不為市民接受,銷情慘淡,這直接影響已購買該樓盤的買家,他們可能會因此而取消交易,所以,地產商有見及此,既然有那麼多準備買家,原價加推又如何,做一個皆大歡喜的決定,好過給輿論叫他們做奸商,又說他們賺盡,今次,環宇海灣的銷售策略,其實是為以後的新樓銷售做了一個指引,不過,每一間地產公司都有自己的一套銷售策略,但無論如何,只要能夠將新樓盤銷售一半或以上,不但地產商不會割價傾銷,買家亦安枕無憂。

新樓盤熱賣,以後就不會減價促銷
1. 以後發展商不再沾手新界樓
2014-06-02 11:34
以後香港發展商都不會再沾手新界樓宇發展, 利潤微薄你估做善事呀?
2. 還要忍牠33個月
2014-06-02 11:43

Hong Kong is boring and depressed, but we still only have 33 months to wait for the next election to come.

3. 隨機應變
2014-06-02 12:50
博士言之有理。
小弟身邊亦有朋友叁加今次抽獎
但是,由於只入兩張票,中唔到獎
引述當日朋友係抽獎現場所見。
兩房最快沽清
三房平價單位也迅速沽清
剩餘少量相對較貴的三房
四房單位。
aa推薦朋友剩番800w大三房考唔考慮 
朋友嫌太貴,AA話不如上去睇下剩低既單位
一上到去十幾AA已經為咗帮自己客留單位
就來開片,朋友算數,返來問我D人係咪傻既
8球嘢,抽中唔洗供咩?
我話俾朋友知
呢區樓齡新少少嘅  8球  未必買得到咁大

睇黎需求依然都係集中2 ,3房單位
就算1700伙全部推出都未必满足到市場
需求
而剩低既客源又會唔會有耐性等多3,5年
到荃灣西其他新盤落成?
等唔新盤既客源又會唔會回流周邊二手市場?
二手盤業主見新盤沽清,而後續新盤又有排先推出的情況下仲有冇可能平價出售手上單位
呢幾個問題,小弟相當有興趣,希望各高手
能透露少少當中玄機。
4. 江湖隱士
2014-06-02 13:35
等唔新盤既客源又會唔會回流周邊二手市場?
二手盤業主見新盤沽清,而後續新盤又有排先推出的情況下仲有冇可能平價出售手上單位
呢幾個問題,小弟相當有興趣,希望各高手
能透露少少當中玄機。????????????
有錢買樓!!!冇錢等運!!!
 
5. 江湖隱士
2014-06-02 13:53

梁振英 先生有機會連任多五年!!!

原因香港小業主不願意站出來表達議見!!!

籌組: 中產議政聯盟 義務工作:

中產議政聯盟 的熱心支持者,可以預備組織義務工作隊:

參加2015年香港18,區議會選舉,為制造20165 位名額的超級區議會議席制造人選!!!目前自由黨是我們非常樂意助選的對像,立法會反辣招議案的6 名勇士是我們必定助選的重要目標……

我們不是大隻廣!!!我們的工作正在準備中,準備中……

一名隱士敬致敬約定!!!

如有熱心人士三兩知已可以電郵到: admin 處作為一個臨時聯絡點???如何???

 

6. 讀者
2014-06-03 10:56
長實阿趙生話環宇海灣今年只推800個單位, 其實係咪表示賣到800個單位已收回成本? 定係趙生估計市場吸納量只有800? 有冇人可話我知呀?
7. Alan Pepper
2014-06-03 17:28
to 5:

If everyone send email to admin will make email 爆炸 wor...


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