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現在有需要的人反而不敢買樓
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現在有需要的人反而不敢買樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年6月1日

       受惠於新DSD,環宇海灣收票接近萬二,雖然地監處話有很多水分票,其實,那些不是水分票,只是有心買樓的人買多一個機會,有專家估計,每一個買家平均會入六張票,亦是有實在買家大約二千人,老實說,現在買新樓的人大多數已經有物業,但礙於政府只有六個月換樓期,他們不能夠買新樓,實施新DSD之後,便啟動了那班換樓客,不過,對於問題根源仍未解決,等候上車的人依然在等,在辣招及一眾專家說樓市會大冧的情況下,試問那些等候上車的人夠唔夠膽孤注一擲,最後,政府出辣招立心要幫的那一班人依然未能置業,不過,其實他們反而是鞏固地產市場,因為他們打算買樓,即是有足夠金錢,買唔成唯有租樓住,他們又是好租客,所以,這是一個矛盾重重的房屋政策,政府以為辣招可以將樓價壓下去,誰不知,反而鞏固物業收租市場,小業主更加沒有必要賣樓,我只會講,其實我都唔知政府點樣收科。至於辣招,撤難,不撤亦難,沒有一個萬全之策,總之現在政府頭痛醫頭,腳痛醫腳便是了。
 
       在一方面打壓樓市,在另一方面又希望上車的人可以上車,的確是難度甚高,若果真的是協助市民買樓,就應該對初次置業者提供各種優惠,最簡單莫過於放寬初次置業者的按揭貸款成數,與此同時,又收緊有超過一個物業小業主的貸款,越多物業就越借得少,這樣做就算有突發不良事件影響,有多個物業的小業主因為借貸率低而不需要急於出售他們的物業,但那些只有一個物業的小業主,若果他們的工作環境沒有改變,他們亦不急於出售自住物業,沒有突如其來的大量供應,樓價就不會大跌。這些似乎與政府的理想有所出入,政府官員認為辣招可令樓價大跌,那些等上車的可以上車,但官員們又唔了解,樓價真的大跌,那些等上車的人又點敢上車,最後都是益了那些借貸率低,手持大量現金的物業投資者,這個結果,更加不符合政府的預期,既然如此,何不退而求其次,專心搞好香港經濟,讓市民有信心置業,而不是將時間浪費在如何打擊炒家身上。其實,物業行內的炒家早已滅絕,政府仍然勞師動眾打擊這個消失了的敵人,這便是辣招徒勞無功的原因。

現在有需要的人反而不敢買樓
1. 法子
2014-06-01 09:32
有專家估計,每一個買家平均會入六張票」

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那專家可能說錯了,不應是「平均」,而是「最多」。
2. 亮劍
2014-06-01 09:37
K宝楼盤傳真,每次都有報香港最大嗰幾十个屋邨呎價,最近呢期升跌比例係大约 4:1!
租務旺季剛剛開始,市場全面缺实盤,呢次唔爆边簡直冇奶油……
3. 睇得通
2014-06-01 09:42

我的眼光來自見到: 美國用存倉廢紙加印貨幣的感受???

我是這樣的思考問題的,錢可以用廢紙印!!!

但是香港的高質素房地產不可以用廢紙印!!!

所有我在2009年購置二個住宅是正確的, 在2012年購置三個住宅也是正確的???

4. 法子
2014-06-01 09:49
「政府出辣招立心要幫的那一班人依然未能置業,不過,其實他們反而是鞏固地產市場,因為他們打算買樓,即是有足夠金錢,買唔成唯有租樓住,他們又是好租客,所以,這是一個矛盾重重的房屋政策,政府以為辣招可以將樓價壓下去,誰不知,反而鞏固物業收租市場」

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這句說出了實際情況。
5. 法子
2014-06-01 09:52
其實,物業行內的炒家早已滅絕,政府仍然勞師動眾打擊這個消失了的敵人,這便是辣招徒勞無功的原因。

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為什麼這樣做?梁振英心裡很可能也知道市場上根本沒有所謂的炒家,他這樣做只是「為自己的民望而做的政治 show 而已」。
6. PN
2014-06-01 11:18
換樓is very expensive these days in HK. So I suppose one will only do it not just for 1 level up or downgrade but maybe 2 levels in 1go (in term of age/size/quality etc). But consider the typical size of a non-master bed room of 環宇海灣 is 2.05*2.05 ==> 45 sq feet!!! +win-bay. that would barely fits a single bed +1衣櫥 and if I put a double bed there for my dad+mom then I will be surprised if one can fully open the door? or I am missing something here?
7. 朗晴
2014-06-01 12:23
To 6/F, maybe a sliding door is a good idea。
8. 惜緣
2014-06-01 13:11
有幸參加昨晚的網友分享聚會, 在此多謝博士及綱主.
博士是那麼和藹可親、幽默健談, 尤其是博士那句:''有福氣的人才可以幫人.'' 我將永遠銘記在心裡.
9. 小陽
2014-06-01 13:28
初哥兄,

其實我只係初部分析,其實湯博士之前都講過下,不過,我尼D尖兵試下用數字分釋下:
1,2013 GDP 比1997gdp 上升54% (冇特別)

2, 香港利得入息稅2012 比1997年上升99%


3 ,2011年年薪21萬的交稅人士比1999年多左58% around 40萬人
4,1997 至2013年私人樓供應多左21萬only .

5, 1997-2006年樓價跌幅比稅收跌幅大,2006年後,樓價跌幅比稅收跌幅細,  -----
我估計在香港買樓的人整體多錢左,用saving 或一筆過(大陸人)買樓。



Conclusion:
整個社會比1997年有錢左,樓價超過1997 有乜出奇。

Therefore , 要樓價跌好容易,整衰香港經濟就得,唔使起那麼多公屋。

10. 江湖隱士
2014-06-01 15:48

''有福氣的人才可以幫人.'' !!!

我幫過很多人!!!做了無名英雄???可能我也是有福氣的人???

11. 江湖隱士
2014-06-01 16:13
現在有需要的人反而不敢買樓
買樓有兩類人:一類人買樓贏得起!!!
另一類人買樓輸唔起!!!不敢買樓的人因為輸唔起???
12. 中女社社長
2014-06-03 04:00
點解沒了我? :~~~~~
因為我遲到 :~~~~
13. Ma Fan
2014-06-03 17:21
Before the financial tsunami, my parent had a sizable deposit in the bank to earn a decent interest
for retirement. They did not want to invest in other instruments. But afterwards, the interest return fell to almost nothing.  It took them (non-intellect & conservative people) might be a year or so to realize they had to invest in properties. The did and were not regretted for the rental return. It was
a tough decision not even I could influence.

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