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每週指數巡禮(40)盡信書不如無書
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每週指數巡禮(40)盡信書不如無書
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年5月31日

  如果有一個人在過去幾個月,只從報章刊登訊息來了解香港地產市場,他一定會認為單以今年計算,樓價已經下跌最少10%,因為在今年以來,報章不斷以劈價,筍盤,蝕讓等詞句來形容地產市場,但很多市民都明白,這些是選擇性報導,大家都沒有將這些報導放在心上,而在現實生活,樓宇供應不足已經達到了驚人程度,買家追價,業主反價,租約盤暢銷,所以,將報章報導作為置業準則,就盡信書不如無書。

  政府亦相當了解現時物業市場狀況,供應是急不容緩,所以連一直以來都說不容修改的辣招,亦放寬了些少,但新DSD對增加供應沒有太大的幫助,增加土地才是治本之源,不過,成效需時,如果五年前,曾蔭權在任時便增加土地供應,今日就不會有毀滅香港物業代理市場的辣招,但過去已經過去,再講都沒有意思,只要政府覺今是而昨非,繼續增加土地供應便可以。

  中原指數昨日收市時報119.07,比上星期雖然微升了0.51,但是意義重大,因為是突破了117,118的框框,而且是向上突破,令到不少專家跌眼鏡,的而且確,近期已經沒有專家發表偉大的樓市下跌五成論,但仍然有不少專家說樓價將會有10至15%跌幅,不過,我相信,他們很快就會改口,說今年樓市將會平穩,而事實勝於雄辯,樓市的確平穩,不過是在辣招的壓力下平穩。

  環宇海灣收票接近萬二,以每一個有興趣買家入六張票計算,即是市場上有二千買家,而環宇只能吸納六至七百,其他的買家便會是一股推動樓市上升的動力,再加上美國的加息仍然遙遙無期,沉睡已久的香港樓市將蠢蠢欲動,樓價將會作有限度升幅,主要原因是有需要的人仍然不敢置業,就算他們問我,我的答案是睇定D,其實,有什麼好睇,要買樓的人一早已經買咗,今日才問人他應不應該置業,所以,我的答案是叫他們繼續睇落去,這是一個萬無一失答案,如果我叫他們買樓,他們就會用一大堆理據反駁,而他們所說的理據大多數是專家的葴言,我又如何反駁,而且,今日他們又可以加多一項真實理據,連地產商都出低價買地,後市又怎會好,很難駁斥,所以,睇定D都是一個最好答案。

每週指數巡禮(40)盡信書不如無書
1. 金城之友
2014-05-31 11:10
這幾年間,最終就範者是買家,從08年開始至今,樓價一直升不停.有錢冇樓的香港人快快買呢.
2. 睇得通
2014-05-31 12:05
今日他們又可以加多一項真實理據,連地產商都出低價買地,後市又怎會好,很難駁斥,所以,睇定D都是一個最好答案。

,................????..............有能力者可買,輸不起不能買!!!

3. 幾時係買樓時機?
2014-05-31 12:32
剛睇呢個 Trailer

張家輝最尾兩句畫龍點睛

https://www.youtube.com/watch?v=MhhjFx8LGwc


幾時係買樓時機?
你買得起既時候,就係買樓時機


4. 香港人
2014-05-31 12:35
地平有日咩用,建築工人人工貴,原材料貴,3000文呎又點,加5000文建築成本,地產商3成利潤起好個陣又係過萬文一呎,遲D為左成本交樓可能交清水房無裝修添,對比重前500呎建築既係主流單位而家再縮小到400呎。
好多朋友相信政府賣左自住既單位等跌,賺左幾佰萬而家話呢幾佰比晒租。D淡友好似賭緊百家樂咁連開10口庒係要𠯻頸買閒。
5. 小陽
2014-05-31 15:05
任總同湯博士一早不要沽自住樓。
其實賣樓人就係自己開個賭局,與人無尤,無得賴人。
6. 魚蛋仔
2014-05-31 16:13

小陽好霸氣。like!

7. 法子
2014-05-31 16:42
有兩個問題,正在考慮買樓的人需要思考一下。

第一:在買賣中「連租約的比例」升到一個不正常的地步,原因是什麼?

第二:中「連租約的比例」升到一個不正常的地步,對將來有什麼影響?
8. 隨機應變
2014-05-31 17:22
博士最後個句真係帮小弟解決唔少麻煩。
身邊問是否應該入市既朋友就多,但係可冷靜聽小弟講,而且可以自己消化客觀數據同事實,明白無論入市與否風險都自行承擔既人幾乎冇。
你於心不忍,苦囗婆心劝佢,佢又同你撑到狠
。你求其應付佢,到時又怨你,朋友一場都唔提醒佢,正正係進退兩難。

多得博士一句睇定D  哈哈。
9. 隨機應變
2014-05-31 17:35
to 4 香港人
兄台可能唔記得賭仔係姓賴既
呢個場景就好似大家都認為自己赢緊,但事實上大家都未攤開底牌。
10. 睇得通
2014-05-31 19:22
有兩個問題,正在考慮買樓的人需要思考一下。

第一:在買賣中「連租約的比例」升到一個不正常的地步,原因是什麼?

第二:中「連租約的比例」升到一個不正常的地步,對將來有什麼影響?>>>>>>>>「連租約的比例」升到一個不正常的地步>>>>>>網友解釋: 一般來說: 賣出業主感覺到賺足夠咗???買入業主感覺到價錢夠實惠???
11. 路人丁
2014-05-31 23:25
睇左2個月樓, 完全感受到湯博士所講的事實。周圍都無盤放, 有都好快俾人搶, 仲越搶越高, 東九龍, 將軍澳, 沙田, 都有同樣情況, 我諗全港都差唔多。

張家輝講得好, "買得起就係最好時機", 所以, 我今日終於都買左人生第一層樓。其實買樓真係睇心態, 平與貴, 好相對, 計掂條數, 供得起, 就唔諗咁多啦。
12. 法子
2014-06-01 00:16
第一城
40個交易中,有20個是「連租約成交」。

20個「連租約成交」中,16個是「自用」,成交後會趕租客走。4個是投資者會「繼租」。
13. To 11
2014-06-01 00:54
依家楼价被政府人為地壓低了20-25%,依家放盤咪賺少好多,儍架咩。
14. 物業初哥
2014-06-01 01:43
TO:小陽師姐

能否把你今晚提出的powerpoint分析結果POST出來嗎?

"稅率 VS ccL"

真的公德無量!謝謝
15. 法子
2014-06-01 07:52

踏入第二季後,樓市出現突然的改變,主因是政府將辣招減辣,將樓換樓的換樓期限延長,促使新盤買家有更多時間換樓,政策實則效力小,但心理影響大,因為市民將此解讀為政府正為樓市減辣試水溫,倘真如此,樓市最壞時刻應已過去。


最近荃灣一新盤,認購非常理想,優惠好像不少,但最細單位都要四百餘萬元,上車並不便宜,從認購反應來看,反映出市民餓盤一段時間後,發力追買的後遺症。去年政府的樓市辣招的確令投資者消失,剛性需求則沒有減少。

減辣順應國策所需
整體而言,市民眼見政府連起公屋數量都無法達標,更遑論幫中產上車,最重要的是,延後的買樓需求,將租金不斷推升。資料顯示,今年續租的中小型單位,租金又升一成以上,故無樓在手的用家自然心慌,辣招減辣消息一出,用家即時四出睇盤,近期開始出現無樓睇的連約成交,甚至有售後買回的個案。


近期內地出現樓市危機,但中央政即時應對,部份城市的壓抑樓市政策有鬆綁迹象,梁特首有見及此,亦心明再大力打壓樓市非國策所在,因此減辣是順應國策所需。


樓價跌不下,無樓的窮中產比中下階層慘得多,因為租金年年升,人工永遠追不上,中產下流現象將會越趨嚴重。

何熊輝


樓評人



16. yy
2014-06-01 08:27
要租屋住都叫得上中產咩?
有樓收租嗰班人似啲啝。
17. 小陽
2014-06-01 08:28
To初哥兄,

I don't know how to post it . Can I send to the admin.? Let her forward to u?    U hv a look and see it is reasonable  or not . It is just very brief  analysis .
18. 小陽
2014-06-01 08:37
Btw it is 稅收VS CCL. 


19. 睇得通
2014-06-01 09:11

錢多效應????

日本通脹23年最勁

【太陽報專訊】受提高消費稅影響,四月份日本全國扣除食品及能源後的核心消費物價指數(CPI)按年跳升3.2%,升幅超過市場預期的3.1%,創九一年以來最勁,不過,撇除消費稅效應的日本核心CPI四月實際只有1.5%。惟消息令市場揣測日本央行加碼放水的機會下降,刺激日圓匯價連升三日,昨升最多0.29%,高見101.49兌1美元。

20. 山高雲低
2014-06-01 09:21
趙国雄说長實今年只計劃推8O0伙。連再加推单位,真的已经達標,而且好可能一Q清袋。 
其他單位,並不急賣。增加供應,政府自己搞掂?
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