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佔中樓市會大跌?
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佔中樓市會大跌?
 
陳偉強
理工大學專上學院講師
2014年5月28日 (東方)

清代有個奇人龔自珍,據說他曾日夜嚎哭以求天下大治,求之不得,則日夜嚎哭以求天下大亂,希望大亂之後終將出現盛世。在香港,也有人日夜祈禱,以求樓價下調,好使一眾「無殼蝸牛」成功置業,求之不得,則日夜祈禱以求香港大亂、樓市暴瀉,屆時便可成功「上車」。香港畢竟是福地,在可見未來看不到有何大風波,於是便有少數人寄望於有機會出現的佔領中環行動。他們認為一旦局面大亂,中央被迫插手,香港人心唯危,樓價自會一瀉如注,屆時便可檢到便宜房子。嗚呼哀哉!家事、國事、天下事,在部分港人心目中,都莫大於買樓之事,還說此地不必實施國民教育,哼!我不同意。

話說回來,如果佔中行動當真出現亂子,樓價是否就會應聲而下,出現顯著跌幅?我認為還是不會的,理由有三:第一,經濟學上有種叫「理性預期」的學說,意即事情雖未發生,但若早在人們意料之中,價格便早已反映出事情發生後的影響。佔中行動在過去半年,幾乎成了人們常掛在口邊的話題,此事早在意料之內,說不定去年樓價不再大升,除了特區政府的壓抑措施,還包括人們對佔中一事的戒心,影響既在預期中,到事情當真出現,市場反會洋洋如平常。

第二個原因是過去○三年的「沙士」危機、○七年的金融海嘯,已使港人篤信樓價長線必升,任何危機都是難得的入市機會,不少人早已在床邊堆起鈔票,時時等待搶購機會,市底如此堅實,又如何跌得下去?

第三個原因是當今舉目全球,根本無甚樂土可供港人大量移民,即便出現亂子,人們還是要「焗留」香港,這樣樓市便難有便宜貨了。

佔中樓市會大跌?
1. 山高雲低
2014-05-28 17:30

你的文章這篇最好。既有文彩又有point。

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