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新DSD是否為地產商而設
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新DSD是否為地產商而設
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年5月28日

  如果有官員話唔係,他只不過打官腔,其實,我相信新DSD為地產商度身訂做,本來,應該有很多反對聲音,但是又很奇怪,不是很少,而是沒有,可能那些善於反對政府政策的人現在都集中搞真普選,甚至計劃佔中,新DSD等問題,一來他們其實不大了解,或者,對他們來說,只是小事一件,所以冇必要反對。不過,就算有人反對,他們又可以做什麼,如果有人說新DSD是官商勾結,我反而贊成今次官商勾結。

  如果大家了解香港房地產市場,就知道現在是處於塞車狀態,由於換樓鍊被卡住,有資格換樓的人不能往上游,導致大部分的需求量集中在小型住宅單位市場,小型住宅樓價亦為此而上升,這點與政府原先的設計不同,但存在市場上較大單位的空置率其實亦是非常之低,而那些業主要賣自住樓再換樓的話就非常困難,不過,原來有大批三房單位在地產商手中,只要政府肯對DSD作出些少修改,地產商的大單位便會馬上可以給那些有心換樓的業主吸納,而他們的小型單位亦立即可以被釋放到市場,在這個情況,就算官商勾結亦只是無可厚非的事,不值得大驚小怪。

  今次新DSD的精髓就是本來換樓的時間是由簽訂臨時買賣合約後,最多六個月便要出讓第一個物業,否則,已繳付的DSD不可以退回,這個方案對換樓的人沒有實質幫助,尤其是那些購買新樓樓花的人,真的是攞苦嚟辛,在簽訂臨約後,只得六個月給他們換樓,而且就算成功,因為所買新樓仍未入伙,所以那位小業主必須租樓住, 否則就要俾DSD,現在DSD經修訂後,買新樓的可以等簽訂正式契約才放盤出售他們的物業,整個換樓過程可能長達36個月,比現時不知好多少倍,不過,若果可以的話,我想大多數的小業主都不會放售他們的物業,直至接近成交期才會考慮,小業主若果這樣做,其危險性是相當之高,新DSD變成引誘市民同時間擁有兩個物業,即是炒樓,這點與政府出招打擊炒家的目的不符。

  若果買新樓的人立刻將原先自住物業出售,並且售後租回至新樓的交樓日期,這樣做可以避免買入新樓的人同時間有兩個物業,危險性減低了很多。當然,這是政府一廂情願想法,我相信大部分買了新樓的人知道有36個月寬限期,他們都不會即是賣走自住物業,就算是我都會等簽訂正式樓契後才出售自住物業,因為還有六個月時間,這並非是什麼賭博行為,這亦是人之常情,總括來說,新DSD一定可以幫地產商去貨,但對於解決樓宇供應量短缺問題,是不會即時見效。

新DSD是否為地產商而設
1. 山高雲低
2014-05-28 09:11
同意新DSD為發展商出货,但政府勢不可不這樣做。這不單將發展商手中難出货的现楼推出市埸,加快流通,增加供應。最大的可能性换取議員通過DSD,因為政府眼中只有自己的政治本錢,其他的都是市場的自然反應。這些反應,大部分都是政府始料不及的。適得其反,弄巧反拙的为数不少。 

2. 亮劍
2014-05-28 09:19

第一日出單價表既時候我就係度諗如果鯇魚有三百零實呎既細兩房,又係做7700既實呎價,個盤想唔爆都難------------

長江喺四五六年前投翻來嘅地,預計銷售計劃係將呢啲單位賣俾境外人仕、換樓客、投資者及收租佬,因此盡量劃出大部分單位做三四房,以針對客戶所需。

但幾年前政府為咗回應民粹,批出土地唔少以上車客為優先,其他人仕靠邊站。

除了 3 D外,政府仲特登將中上價樓的按揭條件攪到天高!

咁李嘉誠早前嗰D投返來的地盆,因為上曬大則甚至批鬼埋,根本無灣轉。

如此這般呢批項目立即坐艇,仲捱緊價。

本來可賣拾多個月樓花嘅盤,現在變成要賣中短期樓花甚至現樓!

本來可以溢價幾成售出嘅樓宇,現在要以貼近市價放!

本來大陸客以團購方式當你西餅咁掃,現在變成間唔中先得一個半个,仲要同佢交乜DD

俾着我就心淡-----

3. 人權何在
2014-05-28 09:43
想用錢在香港也這麼多限制人權何在, Freedom to spend money has been restricted by all these stamp duty accordingly human rights are infringed in HKSAR.
4. 石鏡泉
2014-05-28 09:59
"要拉窄貧富差距,怕仍離不開政府怎為大眾廣開財路,而不是廣派米路,後者是社會主義者或民選議員的通常建議,為人民爭取米路(福利),自己才有米路(福利)。現實是米路(福利)多到政府(納稅人)負擔不來時,政府陷財赤,破產,那時揸兜也無得乞,這是歐美今時的困境。"

5. To 4
2014-05-28 10:03
歐美有技術, 科研, 農業, 自可以撐下去的, 這裡屁都不多一個, 周大教授會研究這些麼?
6. 蜕变中嘅懒人
2014-05-28 10:20
4樓嘅石鏡泉文章,應該派俾現任正苦凸手同縣官,每人一份放喺枕頭底,每日上班前食早餐嗰陣讀一次,然後冥想三分鐘至出門。
7. 黃鼠狗跳牆來與雞拜年
2014-05-28 10:25
凸手同縣官各懷鬼胎, 隔離果個如是說: 「澳門行政長官崔世安指市民對離補法案理解不全面」
8. Peter Paker
2014-05-28 10:35
c 類單位空置  (實用:753.2 - 1076呎)


9. Peter Paker
2014-05-28 10:41
as at 31-12-2013

C 類單位存量:134,494間(總存量的12%)
總存量:1,123,633間

C類空置量:6,076間

C類落成量(2013):1,207間 (拆缷量:111間)
10. Peter Paker
2014-05-28 10:54
從上述C類單位數字看,就算政府放鬆DSD換樓規定,都未必有太大作用,因為C類空置量少且呈急速下降趨勢,C類單位4.5%,創1993年後新低,証明盤源正在乾水中;其次落成量少得驚人,2013年只有1,200間


一手樓而言,放鬆 dsd 換樓限制,的確方便賣樓。對二手市場,由於C類空置乾水,市場冇咩交吉盤,有一部分放盤係連租約,新買家收樓後都冇得馬上盤入去,放鬆 dsd 換樓限制根本冇咩幚助


11. Peter Paker
2014-05-28 11:07
限呎的威力開始浮現

2013落成量
A  1423間
B   4688間
C   1207間
D    573間
E    363間

total   8254間


C類過去落成量  (單位數字)

2010     4,534間 (全年落成的33.8%)
2011     3,101間   (全年落成的32.8%)
2012     1,720間    (全年落成的16.9%)
2013     1,207間   (全年落成的14.6%)

以落成量及今日空置率推算,C類開始步入乾水且落成量比例開始卻不斷下降,你話 dsd 放鬆換樓限制有什麽作用???????????
12. 亮劍
2014-05-28 11:20

我早個零兩个月,不斷地向傳播媒介發炮,話拒哋選擇性報導市況,以偏概全地將叫價減到變市價報導成劈價!

現在經濟日報覺悟咁做有失操守,因此編採在呢个多月開始從善如流,持平及客觀地報導翻事實出來,在此本人對hket作出讚賞。

 

暑假將至 內地生搶租細單位

沙田偉華中心高層呎租44 高市價5%

暑假將至,市場開始出現內地大學生搶租盤的個案,預期可帶動中小住宅的租金進一步向好。美聯物業首席高級營業經理陳國良表示,沙田市中心一帶數個中小型屋苑,本月至今錄得約22宗租務成交------(通常六月底開始才是大學生租房高峰期)

 

畢架山一號複式 呎售3.85破頂

【本報訊】九龍塘畢架山一號創新高價,屋苑一個複式戶以8,800萬元易手,實用呎價3.85萬元,屬歷來呎價新高

 

第一城套3連約 748萬售

沙田第一城本月成交暢旺,月中以來3房套房大單位屢獲追捧,更有即放盤即獲承接,遲來一步的睇樓客只好再等入市機會------

 

太古城本月40成交 16個月高

【本報訊】鰂魚涌太古城5月份成交宗數已達40宗,屬逾1年最旺月份,盤源收窄下,最新南山閣低層連租約戶以586萬元沽出。

一號西九龍 租賃成交6

長沙灣一號‧西九龍租賃交投轉快,本月已錄29宗租賃成交,較上月全月多出6成,4房海景戶最新以3.1萬元租出

 

13. 湯文亮
2014-05-28 11:36
亮劍兄,
所以我才替經濟日報寫世界杯特輯「以波論樓」,六月九日開始,記得睇,多謝
14. Peter Paker
2014-05-28 11:47
經濟講缺盤太遲 , 東方日報早2個幾月前已報,side 氣
15. 惜緣
2014-05-28 11:55
据地代資料,最近两星期嘉湖山莊每十宗買賣成交中有六宗是連約盤,現時1個市價放盤通常有2-3個客争購,最後要比市價貴少少才可買到。
16. 物業初哥
2014-05-28 11:56
現在DSD經修訂後,買新樓的可以等簽訂正式契約才放盤出售他們的物業,整個換樓過程可能長達36個月,比現時不知好多少倍,不過,若果可以的話,我想大多數的小業主都不會放售他們的物業,直至接近成交期才會考慮,小業主若果這樣做,其危險性是相當之高,新DSD變成引誘市民同時間擁有兩個物業,即是炒樓
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這樣說,換樓客會於臨上會前才賣舊樓,到時市況好與壞都不得不賣了...
17. 亮劍
2014-05-28 12:27
PP兄……遲来的改过,好过永不認錯!
並望湯博士在經濟寫嘅專欄成功!
而今年世界杯我買……巴西捧杯。
18. 蜕变中嘅懒人
2014-05-28 12:35

好消息:

獅子銀行1個月內2度調升屯門细價樓估價,懶人喺屯門嗰3間出租細價樓,租金同樓價齊升,老婆鍚晒話13年賣西九中價樓,唔賣屯門細價樓係英明決斷,其實懶人都係聽前輩指引啫。

擁有屯門細價樓嘅網友,請同聲一笑。

19. 蜕变中嘅懒人
2014-05-28 12:53

懶人其實都計劃定17年左右,若有機會就入番件港鐵上蓋、有特大會所同室內泳池、樓下有大商場、過1000實呎大單位,或者相連細單位打通,最好有埋車位,自住或收租,因為到時呢類單位,再過三幾年會搶崩頭,樓價會go go go。

懶人係幻想型樂天派,而家成日當已經買咗,正在喺室內泳池游緊水,諗吓都好開心。

20. 肥婆四
2014-05-28 13:28
懶兄財色兼收,我都賛你高興!
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