地產論壇
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21. 順民
2014-05-24 16:56
今晚奉命要去大人的外家食飯。失陪 ﹗
22. 蜕变中嘅懶人
2014-05-24 17:03

TO 70後兄台

其實你去到第一件事交齊及填妥文件,職員會俾三張告示你分三日貼喺出租物業門口當眼處,自己去貼咗記住影相,玩完三日叫第一招,收第一招錢300蚊左右,如果租客投降交番租你有權要佢俾埋第一招使費,否則有權拒收,當然通常大方啲收租吧了;如果租客唔理你,你要再去第二次,宣誓有貼足三日告示,所以要影相,再俾第二招錢排期上庭,其實我唔使講咁多,你去到有專人解答免費服務,唔使憟,最好順便問埋約滿收樓問題,照睇你都唔會續約,係咪?

23. 蜕变中嘅懶人
2014-05-24 17:34

TO 18樓 亮劍兄

而家细屋換大屋真係好高難度,懶人都好想換屋,由于擁有唔止2間重難,有人話升市易加按或直接賣咗舊嗰間,就有足夠首期換大樓,又唔諗吓供款嗰瓣如果之前緊緊熟,而且借多咗點供,再加上以前息低兼無压測,而家難招架到極,想唔揾法子兄借本武林秘笈練吓功都唔掂,所以雄哥話:鯇魚個口大大開,有屋無錢咪入來。

照睇入票咁勁成1800張,扣一半水分票都一炮淸晒三百幾件貨,仲話今年限賣800件,有買趁手,唔來就要等現樓,咁就真係聽晒亮劍兄話嘞。

24. 小陽
2014-05-24 18:45
其實我覺得長實賣樓依家好似做膠花廠,大量製造,有$賺就做,佢不似以前那麼注重品牌和quality . 所以佢只會投大和平地, 那麼才能做到mass ptoduction. 精細費神的靓區細地,佢都冇心機做,研究人造蛋好過
25. 蜕变中嘅懶人
2014-05-24 19:41

TO 引刀一快兄

引兄越南歷險記,睇完覺得唔通朋友真係最大用處係被出賣,唔怪得話莫信直中直,須防仁不仁,越南人以北越嘅狼死好多,香港以前俾英國簽咗船民收容港政策,喺白石角起咗個船民收容營,嗰度營內嘅北越人,除咗做黑社㑹大佬就乜都唔使做,政府包食宿,唔俾佢地出市區,入边南北越大戰時有發生,藏污納垢乜都有,最後越南統一,啲船民無其他國家收留嘅送返越南,世界難民公署欠香港2億幾元經費托咗水龍,計埋利息唔知收幾多至啱數。

26. 法子
2014-05-24 20:16

【星島日報】指,荃灣新盤首日勁收逾1800票。新盤市場氣氛急速升溫,以低價搶攻的荃灣新盤,昨首日開放參觀示範單位及安排收票,旋即成為市場焦點,吸引大批準買家到場,在昨午高峰期,更出現新盤市場久違的排隊參觀人龍,現場大打蛇餅,場面墟,並刺激部分睇樓客即場入票,谷起收票量。市場消息指,發展商在首句鐘已收逾三百多票,較首推三百五十伙,已極速錄超額登記,全日更勁收逾一千八百票,並以家庭客主導。
27. 租戶欠租15天即可以申請收樓令
2014-05-24 20:32
多謝樓上各位師兄姐寶貴意見!

回15, 唔太明白邊招係第一招?  喺咪14/F內所講,搵土地審裁署就ok?
 

香港租務條例; 租戶欠租15天即可以申請收樓令........

執達吏發出前後三次收樓令,第四次即可以請開鎖匠開鎖......清點租戶財物.......如果有破壞型式案件,報警處理跟進....

28. 土地審裁處登記處 地址
2014-05-24 20:36
  1. 土地審裁處登記處 地址 : 九龍油麻地加士居道38 號 電話 : (852) 2771 3034 傳真 : (852) 2384 4896 / (852) 2384 4901 建築物管理調解统籌主任辦事處 地址 : 九龍油麻地加士居道38號土地審裁處大樓2字樓206-208室 ...
29. 鄭赤琰教授
2014-05-24 20:47
好文章         齊分享

(對在東南亞市場有生意、投資或打算移居的港商,值得細看)

“東西冷戰和排華戰略價值”

鄭赤琰  中大榮休教授

筆者研究「排華」歷經五十年,發現這種針對當地華人的暴力事件,除了極少數屬於偶發之外,絕大多數都是有組織、有政治目的,而其中最嚴重、最血腥、規模最大、歷時最久的,跟外國反華勢力暗中挑起有着直接關係。

為何外國反華勢力蓄意挑起當事國排華?就以東南亞的排華事件來說,無論是日本佔領東南亞期間,或是1948年開始,至二十世紀九十年代的冷戰期間,排華實在有助打擊中國與東南亞的關係。雖然日本只侵佔東南亞不到四年時間,但她挑撥當地人與華人的關係都是居心惡毒,罪大惡極,日本侵略東南亞,卻把自己說是解放東南亞,要把歐洲帝國主義者趕走,終止殖民主義者;日本藉軍事行動趕走殖民地政府後,迅速栽培一批當地人,讓他們當日本的傀儡,正如日本侵佔東北和台灣後,培植親日分子,利用他們消除反日勢力。

日本指摘華人是歐洲殖民地主義者的政經勾結分子,聯同殖民地政府剝削原住民,掠奪本國資源。在日軍鐵蹄下,原住民雖然明知日軍的掠奪比歐洲帝國更為厲害,但只能選擇與日本合作排華,這既可保住自身安全,也可藉機劫掠華人的財物,何樂而不為?因此在四年不到的日本統治下,東南亞華人的生命財產遭到空前未有的劫掠;日本也可趁機切斷華人對中國抗日戰爭的支援。

日本敗走後,留下來的排華政治組織於戰後繼續發揮「功能」,許多戰後排斥華人的極端民族主義運動,都是日本留下的排華火種,這情況一直到獨立建國、由溫和民族主義者恢復與歐洲殖民地政權經由憲制談判取得政權後,極端民族主義才慢慢沉寂下去,日本的排華餘毒才暫告退場。

不過,未能成功經由和平制憲取得獨立建國的國家,例如印尼和越南,激情的民族主義者繼續在後日本侵佔時代發動排華暴力事件。

二戰後,美國的反共意識增加,從1949年開始,便對中國實行全方位的軍、政、經的圍堵政策。這一來,為着反華的策略需要,美國在東南亞便展開繼日本後的又一次排華運動。

何謂策略需要?這可分為數個需求:

一、據美國沿用日本的觀點,華人是中國在東南亞的「第五縱隊」,他們只為中國的政治服務,與中國敵愾同仇,在當事國搞反美的政治工作;因此,打擊當地華人,便是打擊中國的「第五縱隊」。

二、華人可擔任中國與當事國邦交往來的「親善大使」,可為中國與當事國的友好關係做「工作」;如果挑動當地人與華人交惡,這些華人便會變為「交惡大使」。在排華暴動中,中國往往會出手維護華人,像上世紀六十年代派船到南越接華人回國,1965年派船到印尼接華人回國。

三、華人在當事國多數掌握經貿命脈,一旦發動排華,便可立即打擊經貿活動,影響民主之餘,當地人對華人的敵視便會冒起,導致當地政府也不敢接近中國,這正符合「圍堵政策」要孤立中國的政治目的。美國的經貿便可乘虛而入,如此則成為「好人我自為之」,給當事國來個「雪中送炭」的姿態,既可排華,又可取代其經貿角色,一舉兩得。

印尼

印尼獨立後十年,不斷發生排華事件,而且都與日本栽培的組織者有關;直至蘇卡諾選擇與中國、印度倡組第三勢力的不結盟組織,又與中國簽訂終止印尼華人「雙重國籍」的六十年代初,排華才又暫告一個段落;可是蘇卡諾傾向中國的外交關係,卻與力主「圍堵」中國的美國結怨,排華的政治組織便另謀動向(先且打住,後面再說)。

在冷戰期間的四十多年裏,東南亞發生連年不斷的排華暴動,其中最嚴重、最符合美國圍堵中國的政治需求是1965年9月30日的印尼政變。

是次政變由印尼共產黨首先發難,即時殺死七大將領;軍方迅速作出反擊,印共反美士氣雖然高昂,但勢力薄弱,不堪一擊,最後所有共產黨員全遭處決,據估計不下百萬人,是共產革命在非共產國家發動政變失敗最慘烈的案例。

美國在冷戰期間也以印尼的反共為最大策略勝利,在美國國會聽證會上,議員想了解中情局參與其事的經費,中情局人員卻不提出具體數字,只透露所費甚巨;在印尼的公開秘密所示,印尼軍人的收入很多均來自中情局的美鈔,例如蘇哈圖當政期間的三十二年美援,可說是除了越戰外,印尼是美國「投資」最多的國家。

華人在是次政變中,同是遭到殺害和驅逐的最慘一群,單是中國派船接返中國的也超過二十多萬人。政變過後,蘇卡諾倒台,蘇哈圖上台,印尼也由親華而逆轉為東南亞最反華的國家。

越南

與印尼一樣,越南的獨立建國也是循着戰爭,先後跟法國和美國打起來。南越政權全力由美國撐住,早於1950年代便發動連串排華,甚至建立越南國籍法,從而排除華人在越南的國籍歸化,引發華人遭受攻擊,須大批逃離南越。

越南於1979年與中國開戰,起因之一是北越於1975年收復南越後,便進行徹底的驅趕華人行動,在南越,數以百萬計的越南難民投奔怒海。據聯合國難民公署統計,單在南中國海葬身魚腹的已不下五十萬人,其中經由難民公署接待移民美國的便不下百萬;而他們當中有高達八成是華裔。華人在南越受到排斥,身處北越的華人也不例外,大批華人遭趕回中國,當中不少人雖然早已在中越雙方協議下歸化為越南國民。中國曾因此作出多番交涉,越南卻充耳不聞,令中國憤然發動對越南的「懲罰性戰爭」。

柬埔寨

據柬埔寨西哈努克親王自撰的《我與中情局的戰爭》一書中透露,中情局得不到他的歸順而遷怒於他,最後滲透柬政府,通過首相龍諾發動政變,將其推翻;柬境內的華人同樣遭受這一波的政治打擊,不少華人以親華派而受到迫害。

菲律賓

菲律賓的排華也與她的親美同步發作,愈是親美的政府,如馬可斯執政期間,當地華人愈加受害,唯一可以自救的辦法是舉旗宣示親台的華僑,借美台的戰略同盟自保,否則沒有存活的空間。幸而當地華人已長居菲律賓數代,語言和生活已深受菲化,還有不少異族通婚,排華問題因而紓緩不少。

即使如此,菲律賓打正立法排華早在美國殖民地統治菲律賓時期已有法可援,美國本土在「豬仔勞工」的十九世紀末期二十年內已有「排華條款」,著名的《排亞洲人法例》便是針對美國華工而訂立的,作為美國殖民地的菲律賓當然也用上這排華條例。

緬甸

緬甸作為英殖民地,在獨立建國初期,華人也因反殖民族主義運動而遭排斥;緬甸後來受到美國制裁,轉而親向中國,華人因而得免於難。緬甸正是不吃美國那套「圍堵政策」,證明美國插手不到的國家,華人便可逃過排華一劫。

馬來西亞

另一個例子,可以看到美國插手不插手與東南亞排華不排華的關係。從後冷戰時期開始的九十年代中至2010年之間,美國在東南亞事務上低調至幾乎零插手。這期間中國與東南亞各國的關係迅速正常化,經貿關係也直線上升,排華問題也銷聲匿迹。

可是自2010年美國來一個轉向,這時候排華問題也跟着浮現出來,筆者早於兩年前已在馬來西亞出版的《大馬華人周刊》連續寫下好幾篇文章,首先觀察到馬來西亞華人選民自1969年種族暴動後,首次於2008年的大選大批投票反對巫統領導的國陣政府,到2013年大選更出現超過八成華人選民投給以安華領導的反對黨陣線。

儘管首相拿督先前對華人社會作出許多改革承諾,包括改善與華文教育機構的關係,但華人選民堅決表示要換政府,選後華人與政府的關係開始從三十年來的慎思謹行逆轉的堅決抗爭,這與1969年的種族動亂前的趨勢一致。我在文中指出,受到美國大力支持的安華,以普世民主價值而深得華人認同,原本於1969年事件後靜寂下的種族議題,忽又浮了出來。

正如前首相馬哈迪一再強調的問題,在種族發展水平出現巨大落差的種族社會,首要的建國任務是填補水平的差距,而非民主不民主的問題,如不先填補種族差距的發展水平,講求自由競爭的民主權利,沒門。

在馬哈迪掌政的二十二年間,他的經濟改革成功把華巫經濟差距拉平,種族關係也空前平靜下來。但是跟馬氏不和的安華講給華人愛聽的話,卻贏不了巫人的選票,結果華人借安華發熱,巫人卻對他冷然以對,這時只要美國伺機再加把力插上一手,巫族的保守派會否像1969年那樣發難,就要看安華有沒有再進一步刺激華人了。

除了馬來西亞潛伏的危機外,越南今次發生的燒殺搶華人工廠的排華事件,可說是美國再度「圍堵」中國事態發展可以預期的事件。台灣有媒體針對越南排華作出分析指出:這是「新冷戰、新政治能量」的政治效應,因為美國表態支持東南亞國家抗衡美國所說的「中國威脅」,像越南和菲律賓等與中國有南海島嶼主權爭議的國家,立即取得新政治能量,敢與中國抗爭,而越南的強勢反華「不無美國之因」,而越南排華也正符合美國再度圍堵中國的策略利益,因為排華的後果將會惡化中越關係,也迫使越南非要聯美反華不可,這事件正是二十世紀冷戰時的典型戲碼。

美國在是次越南排華的角色是主動或是被動?如果以緬甸和尚反政府的群眾運動來看,美國可以從中作出主動插手教路的角色,以越南今天所具備的反華戰略價值,美國過去因越戰留下來的人脈關係,加上遷美數以百萬的越南親友,美國要插手排華也易如反掌。

其他東南亞國家會否尾隨越南排華,在新冷戰形勢深化下去的發展來看,不是會不會發生的問題,而是遲早的問題,或是有多嚴重的問題。不信,讀者可拭目以待!
30. 引刀一快
2014-05-25 06:18
To 懶人兄

君記得否,大概88-90年左右(我記不清準確年份),香港大鴉洲船民暴動,當時幾個警察被人趕到碼頭的一角,躲在幾個塑料飯桶后,附近魚排養的狗全部被殺,南越人被北越人包圍,全部脫光衣服,男的毆打女的强奸。之前有個記者去采訪,他們一面投訴伙食不佳,一面在旁邊煮石斑粥,是在附近魚排偷來的,大鴉洲150頭野牛,也全數殺光。南越人,好多是華裔,我記得小時候那些最早來港的船民,來港可以很快就工作,而且可以講粵語,我媽媽就有兩個這樣的同事。

其實依傢大陸真係有做嘢,做緊嘢,未來我展望係好嘅,不過呢,我仍然覺得樓市要冧一冧,特別係廣東,外地人口流入放緩,工業外遷。依傢大陸住宅租金回報,一般唔過2厘,而財富再分配機制已經慢慢啓動,我信會有美麗嘅明天,但係亦要挺住捱過寒夜。




31. 引刀一快
2014-05-25 06:30
講到租霸,我細個時有個街坊阿姨遇過一個極品,我老竇講我聽嘅,呢個人一搬入去就唔交租,報警佢賴皮,死都唔走,結果阿姨聽人講搵爛仔趕佢,點知佢就報警,結果租收唔到,阿姨怕事倒貼一筆送隻瘟神走,收樓先發現,原來呢個winson,臨走用英泥灌晒所有厠所厨房馬桶下水道!
32. 蜕变中嘅懶人
2014-05-25 07:42

引刀一快兄, 早晨, 又一個睛朗嘅星期天,心情多好啊。

記得當年北越統一越南初期,最早期來港嘅船民大部份係南越華裔難民,呢班人好有錢,豪化半生積蓄揾路數揾船逃離北越统治,唔走會被清算,當然未成行前己經俾黑幫謀財害命,或出到海中途葬生怒海者不計其數,真正怒海餘生能到港者唔知有無一半,呢班越南華僑好多係大富翁,身上好多金器,香港好人道寬待佢哋,不過之後,越南政府唔理,輸出難民,船民愈來愈多,愈來愈窮,夾雜有北越人,愈來愈惡,港府頂唔順,卒之有咗第一個屯門白石角禁閉式越南難民營。

33. 法子
2014-05-25 08:22
回24,

長實30年前是很好的,賽西湖等都是好屋苑,但近年作風改變了。據聞和小超有關。

其實有超人這爸爸,小超也有壓力。壓力一大,人就易走歪路。
34. 引刀一快
2014-05-25 08:24
To 懶人兄

周日好!

 
就係,由政治難民過渡成經濟難民爲主,跟住就有難民甄別政策,電臺日日“不漏棟奶”,記得當時曾經試過好多阿伯攞住袋蘋果去天橋“泡妞”,就係果段時間。
35. 蜕变中嘅懶人
2014-05-25 09:07

法子兄,小陽師姐,两位早晨

以小超嘅角度睇,好賣嘅樓就係優質樓,有計去到貨嘅員工就係優秀員工,好似趙樓神咁,長實攞三百幾條大细鯇魚擺喺魚缸賣,今早報纸話己經有4400隻手伸入魚缸捉魚,到咗星期六開賣,分分鐘有多達8000-9000隻手要捉魚,到時魚要加多,魚缸要加大,否則暴動都有份,請各位買手注意人身安全。

老婆命令懶人做物流跟班,即去SOGO血併,請請。

36. 睇得通
2014-05-25 09:07

我一直認同的買樓座右銘:

中環在線:
幾時買樓好?影帝KO李嘉誠
「買得起就係時機」

新片《失戀急讓》嘅預告片近日喺網上熱播,主角張家輝扮地產代理賣廣告,入型入格,金句百出,最爆係最尾段佢講嗰句:「幾時係買樓時機?你買得起嘅時候,就係買樓時機。」確實精準過「超人」李嘉誠成日都講嗰句:「買來自住,幾時都可以買」。

37. 小陽
2014-05-25 10:23
懶人兄,
我唔係師姐,係師奶,

我尋曰做左老公跟班。我今曰會再去sogo掃超市,真係好x多人,全Hk購買力去左SOGo同鯇魚檔。

老實講,S0G0唔係平好多,但平D好過無,因為我吔買D嘢真係有用0麻!唔係impulse buying ga 
38. 路人
2014-05-25 11:00
租霸是租務管制時期的特有產物!
39. 初哥收租仔
2015-02-03 19:27

本人第一次放間樓去出租, 簽一年生一年死, 共兩年.打厘人按死約(第一年)的租金,打足兩年租金總數的厘印費.  想問, 如果第二年生約我加3%, 並再訂租約, 打厘印在生租約是否給 新舊租約的 [差額]  還是由新租約內的租金總數由頭交齊厘印費?

 

請賜教.

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