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每週指數巡禮 (39) 幾乎停留不動
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每週指數巡禮 (39) 幾乎停留不動
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年5月24日

  以前,天文台的天氣報告未有如斯準確,市民亦有自己一套方法預測天氣,講到判斷天氣,海上漁民一定比陸上居民為佳,無它,如果漁民判錯天氣,身家、性命、財產都會化為烏有,所以他們很小心判斷,而且,將他們的經驗一代傳一代。我在小時候,曾經有一個暑假是跟隨漁民出海作業,對於判斷天氣,亦了解一招半式。
 
  在颱風季節,澳門天文台其實不需要預測天氣,只要跟隨香港天文台就可以,例如香港掛三號風波,幾個鐘頭之後,澳門便掛三號風波,香港落波,幾個鐘頭之後,澳門又會落波。除了一次,就是62年溫黛,澳門天文台居然查到香港區的氣壓比鄰近的低很多,而颱風移動好似如水流一樣向低流,若果鄰近地區的氣壓都非常高,最後會導致該颱風會留在原地,而天文台會稱之為「幾乎停留不動」,而溫黛中心點將會是香港,亦即是說,溫黛將會停留在香港,當澳門天文台查到這些訊息,便立刻通知所有澳門漁船回到澳門避風,我記憶中,除了一首客輪外,全部都到澳門避風。而漁民怎樣判斷是否會打成風?有一個很簡單方法,就是當感覺到很悶熱、翳焗,就會有很大機會。
 
  昨天的中原指數微跌了0.3,報118.56,而在今年以來,指數只在117、118點徘徊,利淡的消息當然不少,政府又不肯減辣,但無奈市民負債不重,租務不弱,實在沒有必要賣樓,反而,購買力不斷積聚,成交逐漸增多,樓價就算未能上升,亦能企穩,所以,在正負的能量相抵之下,樓市只能保持現狀,令到指數幾乎停留不動,我想這是一個主要原因。
 
  有人會說,這是暴風雨前的寧靜,亦有人會說,這是黎明前黑暗,誰的預測準確,現在很難下判語,我認為如果現在樓市空置率高,租務不理想,業主欠供款,銀行收樓,甚至出現負資產者,在這種情況下樓市仍然很平靜,這的確是暴風雨的前夕,但現在不但上述情況未見出現,反而有購買力不斷積聚,有心置業的市民聚精會等候嗚笛的一聲,便一齊向前衝,所以,政府不敢減辣,因為市民知道供應仍未充足。雖然政府一再表示供應量是沒有問題,但口講無憑,市民雖心知肚明,供應量仍未足夠,不過,亦不敢昂昂然出擊,大多數市民正在等待樓市到達晴朗的一天,出發。

每週指數巡禮 (39) 幾乎停留不動
1. 亮劍
2014-05-24 12:37
在15个月前,香港实施咗DSD,绝大多數持份者都睇淡後市啦!
基於呢招咁辣,各式人等各有其部署。
自住小業主……如非換楼,傾向一动不如一静。
有楼收緊租者……如層樓現金流係正数甚至有现契喺手者,因為重新置業要俾DSD,又要受SSD三年限售期制肘,若非睇後市有幾成跌幅以上,那麼大部份人会倾向继續收租。
意圖買楼的租客……八九成人都睇淡喎,咁当然係西瓜大边站啦!但殘酷的現實係:「绝大部份人的投資決定是錯的!」

現在計數時間:-
1 绝大多數的小业主因為点都要揾地方住,因此「明知跌硬都倾向持有!」
2 绝大多數投資者,因為收租可蓋过大部份支出,加上重置成本过高,如非必要倾向继續收租。
3  当绝大部份人都看淡,你緊係觀望啦,這引致香港私楼的租售比,由爛蕉前的28或37,变成82或73,直到最近才做翻55!
香港呢个私楼租及售相加,每月约等如一万,咁呢5到6万由買轉租的人点打算,對後市極為關鍵!
如果佢哋忍耐不住,大規模由租務市場轉入買賣市場,咁楼市就會爆边!
如果他們绝大部份人的取態,係再觀望多一年,那麼就輪到租金爆边!
2. 亮劍
2014-05-24 12:42

你不是真正的快樂

人群中 呆著 你只想變成業主的 角色
你再也不會夢 或痛 或心動了 你已經決定了 你已經決定了

靜靜 忍著 緊緊把昨年的 租約 握著
而回憶越是甜 就是 越傷人了
越是在 手中留下 密密麻麻 深深淺淺的租約

你不是真正的快樂 你的笑只是你穿的保護色
你決定不 也決定不
把你的買房 關在永遠 鎖上的軀殼

這世界 笑了 於是你合群的一起笑了
租房是規則 不是 你的選擇
於是你 含著眼淚 飄飄盪盪 年年月月的租著

你不是真正的快樂 你的傷從不肯完全的癒合
我站在鯉景 卻像隔著銀行
難道就真的 抱著遺憾 一直的租了 然後才後悔著

你不是真正的快樂 你的笑只是你穿的保護色
你決定不 也決定不
把你的買房 關在永遠 鎖上的軀殼

你不是真正的快樂 你的傷從不肯完全的癒合
我站在鯉景 卻像隔著銀行
難道就真的 抱著遺憾 一直到老了

你值得真正的快樂 你應該脫下你房客的角色
為什麼失去了 還要被懲罰呢
能不能就讓 租單全部 結束在此刻 重新開始  出發

3. 一代傳一代。
2014-05-24 12:50

將他們的經驗一代一代。

將他們的經驗一代傳一代。

4. 聚精會神
2014-05-24 12:55

有心置業的市民聚精會等候嗚笛的一聲,便一齊向前衝,

有心置業的市民聚精會神等候嗚笛的一聲,便一齊向前衝,

5. 惜緣
2014-05-24 14:49
博士,
說到預測天氣, 令我想起在鄉下讀初中時語文老師講的一則笑話:
老師講:''話說有一個年青人無知得了一種什麼怪病, 每當要落雨前他就周身唔舒服, 當他好天拿住把傘去街時, 個個笑他是傻仔, 但很快地天氣突變落下雨來, 除了他之外其他人個個都全身濕晒, 幾次之後啲人就跟他出門時帶唔帶傘, 因為他的身體預測比電台的天氣預測還準確; 後來呢個年青人經過睇醫生及鍛煉身體, 身體痊癒及無著身體預測天氣的功能, 但是啲人還依舊跟他出門時唔帶傘, 結果是點樣大家都知啦!......''
6. 法子
2014-05-24 20:14
  有人會說,這是暴風雨前的寧靜,亦有人會說,這是黎明前黑暗,誰的預測準確,現在很難下判語,我認為如果現在樓市空置率高,租務不理想,業主欠供款,銀行收樓,甚至出現負資產者,在這種情況下樓市仍然很平靜,這的確是暴風雨的前夕,但現在不但上述情況未見出現,反而有購買力不斷積聚,有心置業的市民聚精會等候嗚笛的一聲,便一齊向前衝,所以,政府不敢減辣,因為市民知道供應仍未充足。雖然政府一再表示供應量是沒有問題,但口講無憑,市民雖心知肚明,供應量仍未足夠,不過,亦不敢昂昂然出擊,大多數市民正在等待樓市到達晴朗的一天,出發。

------

agree.
7. 法子
2014-05-24 20:17

【星島日報】指,荃灣新盤首日勁收逾1800票。新盤市場氣氛急速升溫,以低價搶攻的荃灣新盤,昨首日開放參觀示範單位及安排收票,旋即成為市場焦點,吸引大批準買家到場,在昨午高峰期,更出現新盤市場久違的排隊參觀人龍,現場大打蛇餅,場面墟,並刺激部分睇樓客即場入票,谷起收票量。市場消息指,發展商在首句鐘已收逾三百多票,較首推三百五十伙,已極速錄超額登記,全日更勁收逾一千八百票,並以家庭客主導。
8. Admin
2014-05-24 20:36

謝謝3樓

已更正

9. mt4money
2014-05-24 23:51
回1:其實呢輪收租佬的取態已明確迫近租客去選擇買樓。
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