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采頤花園

采頤花園位處新蒲崗旁,原本是彩虹軍營,前臨啟德發展區,後靠沙中線鑽石山站地盤,未來社區發展潛力優厚。

屋苑  采頤花園
類型  私人參建居屋(標準形)
落成期  2000年
座數  12座
層數  22-30層
每層伙數  10伙
單位  3,000個
期數  21期B
參考實用率  86%
小學校網  45
中學校網  KL4黃大仙區

樓宇設計

采頤花園於2000年入伙,共有12座物業,提供3,000伙,整體實用率86%,所有座數都有一面向外街,因此較為開揚。

開則是私人參建居屋標準形,一梯十伙中有7個單位是三房,其餘三個是二房。三房單位686至690呎,分為長形廳及L形廳;二房單位為567至530呎,567呎單位為L形廳、大玄關及長走廊,好處是較為開揚,實用性就不及中央凹入的505及530呎單位,長形廳沒有玄關及走廊,缺點是「五門歸心」及被左右單位夾著,景觀較為侷促。

景觀及環境

現時向西、南、北三個方向都開揚,向東則是較高的彩虹邨,已確定暫不重建,其餘座向都有變數:西邊的前新蒲崗工廠大廈將重建為公屋;南邊的正在興建公屋;北邊為鑽石山綜合發展區,原本建議興建的沙中線車廠,現已改為在東鐵紅磡貨場,暫時仍未有發展計劃,大家會否相信長期丟空而不發展呢?

社區增值

采頤花園本身有小量地舖,到最近的商場荷李活廣場可穿過下元嶺村小徑及港鐵站,並可享用附近公園、運動場、泳池等設施。亦可以穿過新蒲崗工業區到譽.港灣商場Mikiki以及越秀廣場購物,總算是有所選擇。毗鄰新蒲崗工業區,距離九龍灣商貿區也不遠,都有大量就業機會提供,不過商業價值並不高。

交通配套

現時由采頤花園到鑽石山站出口要經過一段小徑,飽受日曬雨淋之苦,不過未來沙中線鑽石山站的興建,根據刊憲的工程圖則,車站距離屋苑只是150米左右,很大機會興建隧道橫過彩虹道接駁到新蒲崗工業區,到時也可以受惠。

反而巴士比較方便,毋須過彩虹道可以到新蒲崗四美街臨時總站以及彩虹巴士總站,亦可以經港鐵站過龍翔道到鑽石山站公共運輸交會處,無論巴士、小巴都有大量路線選擇。

校網

采頤花園屬45校網,屋苑對面就有名校嘉諾撒小學(新蒲崗),遠一點又有聖文德天主教小學;中學校網KL4黃大仙區,附近名校有可立中學,上到慈雲山有保良局第一張永慶學校、德愛中學(女校)及中華基督教會協和書院。

綜合而言,采頤花園在滿分10分當中評分為7.0分,以1至5座向東北的單位景觀變數較少,離巴士站及港鐵站亦較近。

采頤花園

樓宇設計 1.5
景觀及環境 1.0
社區增值 2.0
交通配套 1.5
校網 1.0
合計 7.0