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裝修及維修責任

就著裝修來揀樓

最節省裝修費的方法,就是購入已經裝修的所謂「化粧盤」,不過這類單位一般只是作表面化的粉飾,用料也不會特別講究,所以不要預期可以長期使用,一年半載可能已經走樣。退而求其次是選擇半舊裝的單位,即是雖然未經粉飾,不過廚房、廁所、地板、鋁窗等花費較貴的部分仍可使用,那就只需牆壁油漆、車磨地板便可以。如果自己連單位間隔都不合心水,想將全屋完全拆掉來裝修,那就不如選擇殘裝單位再壓價,不過這樣做就要有心理準備花費甚大。

選購傢俬,豐儉由人

上車的預算有限,那就未必可以放太多錢做裝修設計。許多時都是由裝修公司訂造傢俬一起做,那就要在事前與裝修公司傾好設計及付款方法,比如支付多少訂金、按進度付款、餘款收取條件等,以免事後的爭議。另一種方法是購買現成的傢俬,例如一些連鎖傢俬店,甚至到內地選購,記緊事前要清楚量度尺寸,不要大到連門都進不了!

維修責任

由於二手買賣合約很多時都是以「現狀購入」,所以收樓後的維修就要自己負責。如果簽臨約時,與上手業主協調某些部分由上手負責,而且已經寫入臨約及正式買賣合約,就由上手業主負責。究竟是上手業主派人修整,還是留一筆錢供下手業主呢?其實收錢自己找人整,好過由上手業主搞,因為經常引起許多爭拗。
 
另一個比較容易產生爭拗的是管理公司,電視樓市節目經常話個窗漏水要搵管理處,其實是將問題過分簡化。管理處的職責是管理大廈公用地方(Common Area),外牆很多時是公用地方,不過窗就不一定。綠楊新?還保留好多鐵窗,因為只要一換鋁窗,管理處就不負責維修,即係話窗不一定是公家出錢維修的。