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物業查冊簡易精讀

買賣物業除了要清楚銀行估價以及近期成交價,避免買貴樓之外,物業本身有沒有任何隱藏的過去都是十分重要。香港所有物業,除了部分不打厘印的租約之外,由興建到落成,直到入伙後的所有文件都會呈上土地註冊處作紀錄,只要查閱土地登記冊,就可以知道物業的過去,驗明正身之後,才可以安心地去買。我們可以透過這個網址進行網上查冊:https://www2.iris.gov.hk/eservices /welcome.jsp?language=zh_TW。還可以透過電郵、傳真等方法去索取複印本。而物業代理亦有責任將物業查冊展示給準買家睇,以證明物業的狀況良好,所以作為買家來說,其實是不需要刻意去付錢查冊的。

而解讀土地登記冊是非常重要,只要睇漏一個重點,都足以對物業成交造成影響。地產代理監管局有一個網頁,詳細列出多種情況下的土地登記冊的特點,想識多一點點就不妨花時間上去學習一下。http://www.eaa.org.hk/eaa/Home/Publications/ MonographLandSearch/tabid/209/language/zh-HK/Default.aspx 簡單而言,發現物業的土地登記冊有以下的關鍵字的話,就不好沾手喇,例如Memorandum of Rescission即是說物業之前曾經被單方面撤銷合約,睇起來好像好輕微,但是這個撤銷合約是正式合約,根據合約精神是必買必賣的。突然單方面撤銷合約都會令人懷疑物業是不是出現問題,即所謂個底花?,一次半次尚可以,如果出現多次的話,銀行完全有理由因此而拒絕做按揭。

中文解釋  英文詞彙
警務處處長根據刑事罪行條例第145A條所發出之通知書(物業曾用作賣淫場所) Notice give under S.145A of Crimes Ordinance
清拆/復原令(由屋宇署發出) Order under Section 24 of the Building Ordinance
危險樓宇維修令(由屋宇署發出) Order under Section 26 of the Building Ordinance
斜坡維修令(由屋宇署發出) Order under Section 27a of the Building Ordinance
渠務維修令(由屋宇署發出) Order under Section 28(3) of the Building Ordinance
終止/撤銷合約備忘 Memorandum of Rescission
出現破產行為通告蓋印副本  Sealed Copy of Bankruptcy Notice
正式押記令蓋印副本(法院發出)  Sealed Copy of Charging Order Absolute
臨時押記令蓋印副本(法院發出)  Sealed Copy of Charging Order Notice to Show Cause
進行申請附屬濟助通知書蓋印副本(離婚申請內有財產分配要求)  Sealed Copy of Notice of Intention to Proceed with Ancillary Relief
接管令蓋印副本(破產案) Sealed Copy of Receiving Order in Bankruptcy
傳訊令狀蓋印副本(法院於訟文件) Sealed Copy of Writ of Summons
容忍違約事項書(由地政處發出) Toleration Letter
公司清盤通知書/申請  Winding-Up Notice / Petition